房地產(chǎn)買賣合同二

第4頁共4頁房地產(chǎn)買賣合同(二）（）房預?買字（）第?賣方（下?稱甲方）：?買方（下?稱乙方）：?第一條本?合同依據(jù)_?__有關法?律、法規(guī)和?《___經(jīng)?濟特區(qū)房地?產(chǎn)轉讓條例?》制定。?第二條甲方?經(jīng)與___?市規(guī)劃國土?局（以下簡?稱市規(guī)劃國?土局）簽訂?深（）合字?（）號《土?地使用權出?讓合同書》?，取得位于?___市區(qū)?路，地塊編?號為：，土?地面積平方?米的土地使?用權，土地?用途為，土?地使用期限?自年月日至?年月日止，?共計年，土?地所有權屬?___。該?幅土地領取?的《房地產(chǎn)?證》號為。?甲方經(jīng)批準?在上述土地?上興建房地?產(chǎn)，定名為?，主體建筑?物的性質為?，屬結構，?建筑層數(shù)層?，現(xiàn)經(jīng)批準?進行預售，?《房地產(chǎn)預?售許可證》?號為，《商?品住宅外銷?許可證》號?為。第三?條乙方向甲?方購買上述?房地產(chǎn)的第?第四條甲?乙雙方同意?上述房地產(chǎn)?售價為人民?幣第五條?甲方委托?第六條乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定附表第?七條甲方須?于第八條?甲方不能按?上條規(guī)定時?間交付房地?產(chǎn)予乙方使?用時，每延?期一日應向?乙方支付相?當于上述房?地產(chǎn)價款的?萬分之五的?違約金。延?期超過三十?天，乙方有?權單方解除?合同并書面?通知甲方，?甲方應在十?天內將乙方?已付的一切?款項（不計?利息）退還?乙方，并支?付房地產(chǎn)價?款的百分之?十的違約金?；乙方不解?除合同的，?甲方應按每?延期一日向?乙方支付相?當于上述房?地產(chǎn)價款的?萬分之三的?違約金。?第九條因火?災、地震、?水災、戰(zhàn)爭?等不可抗力?的特殊原因?致使房地產(chǎn)?買賣合同無?法履行或不?能全部履行?的，甲方必?須獲得由_?__市相應?主管部門出?具的證明文?件。第十?條甲方出售?的房地產(chǎn)須?按照市規(guī)劃?國土局批準?的建筑圖紙?完成全部建?筑工程，并?經(jīng)___市?建筑工程主?管部門驗收?合格，通路?、通水、通?電，領取《?竣工驗收證?書》后方可?交付乙方使?用。第十?一條交付使?用的房地產(chǎn)?實際建筑面?積如大于或?少于本合同?規(guī)定的面積?的，甲方或?乙方有權要?求對方以面?積差額的購?房價格補交?或退還款項?。交會使用?的房地產(chǎn)裝?修部分達不?到本合同附?表三約定的?裝修標準的?，乙方有權?要求甲方補?償裝修的差?價。第十?二條乙方付?清購樓款后?，甲方應出?具付清樓款?證明書。?第十三條房?地產(chǎn)移交后?，在未由業(yè)?主委員會聘?請住宅區(qū)管?理機構之前?交由第十?四條甲方應?在領取房地?產(chǎn)《竣工驗?收證書》后?的一百五十?天內書面通?知乙方共同?向___市?房地產(chǎn)權登?記機關（以?下簡稱市產(chǎn)?權登記機關?）申請房地?產(chǎn)轉移登記?。房地產(chǎn)權?轉移登記發(fā)?證后，乙方?依法享有占?有、使用、?收益、處分?的權利。?第十五條辦?理《房地產(chǎn)?證》的有關?稅費，按國?家、省、市?的規(guī)定由甲?乙雙方各自?承擔。第?十六條如因?甲方的過失?造成乙方不?能按法定期?限領取《房?地產(chǎn)證》，?從甲方取得?房地產(chǎn)《竣?工驗收證書?》之日的第?一百八十天?起，按市房?屋租賃主管?部門規(guī)定的?指導租金標?準，由甲方?向乙方支付?租金直至市?產(chǎn)權登記機?關核發(fā)《房?地產(chǎn)證》之?日止。第?十七條甲方?出售的房地?產(chǎn)位于地塊?編號為的土?地及公共設?施，為該地?域范圍內的?房地產(chǎn)權利?人共同享有?（另有約定?的除外），?乙方按占地?分攤面積承?擔義務。?第十八條甲?方保留附表?四之所列項?目權益為本?身擁有。?第十九條乙?方取得房地?產(chǎn)權后，應?按市有關規(guī)?定繳納土地?使用費。?第二十條甲?方應在房地?產(chǎn)權轉移時?將《土地使?用權出讓合?同書》復印?件提供給乙?方，《土地?使用權出讓?合同書》規(guī)?定的權利和?義務同時轉?移。第二?十一條甲方?應自本合同?生效之日起?七天內將本?合同向__?_市房地產(chǎn)?權登記機關?作備案登記?。第二十?二條甲乙雙?方可約定其?他條款列于?附表五中，?附表五須經(jīng)?雙方簽章。?第二十三?條本合同發(fā)?生糾紛時，?由甲乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，采取下列?方式之一解?決（只能選?擇一種，在?選定的第?二十四條本?合同的附表?一、二、三?、四、五及?附圖一均為?合同內容之?一部分，合?同用墨水筆?填寫，與打?字油印的文?字具有同等?效力。第?二十五條本?合同連同附?表一、二、?三、四、五?及附圖一共?第二十六?條本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?一方或雙方?為境外__?_或個人的?，自___?市公證機_?__證之日?起生效。甲?方（簽章）?附表一：?建筑期購樓?一次過