房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文甲方?:單位地址?:法定代?表人:委托?代理人:?___號(hào)碼?:電話:?帳號(hào):乙方?:單位地?址:法定代?表人:委?托代理人:?___號(hào)碼?:電話:?帳號(hào):根?據(jù)城市規(guī)劃?建設(shè)的需要?，甲方與乙?方聯(lián)合共同?開發(fā)東城國(guó)?際項(xiàng)目(下?稱該項(xiàng)目，?地點(diǎn)位于廣?元市苴國(guó)路?北側(cè)、環(huán)保?局西側(cè))。?經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商，?本著平等、?互利、自愿?的原則，達(dá)?成東城國(guó)際?項(xiàng)目聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議，特?訂以下條款?共同遵守。?第一條合?作原則甲?乙雙方的合?作原則為合?法、平等、?自愿、互利?互惠。在合?作過(guò)程中雙?方若有其他?分歧，應(yīng)本?著以上原則?進(jìn)行協(xié)商解?決。第二?條合作標(biāo)的?(一)雙?方聯(lián)合開發(fā)?標(biāo)的位于廣?元市苴國(guó)路?北側(cè)、環(huán)保?局西側(cè)土地?，面積及范?圍以政府主?管部門最后?批準(zhǔn)的土地?使用權(quán)宗地?圖為準(zhǔn)(宗?地圖見(jiàn)附件?)，在該地?塊上擬建東?城國(guó)際項(xiàng)目?。(二)?甲方投資的?土地類型為?商住，開發(fā)?房地產(chǎn)手續(xù)?應(yīng)由甲、乙?雙方共同匯?報(bào)政府和有?關(guān)部門達(dá)成?一致意見(jiàn)，?行文執(zhí)行。?甲方以現(xiàn)有?全部土地約?___㎡(?以原劃撥土?地面積為準(zhǔn)?)土地使用?權(quán)宗地圖面?積評(píng)估價(jià)為?限出資，四?址界線以土?地使用權(quán)宗?地圖為準(zhǔn)(?宗地圖見(jiàn)附?件)。(?三)甲方投?資聯(lián)合開發(fā)?的該宗土地?，應(yīng)合法無(wú)?任何糾紛，?如因該宗土?地四址界限?圖內(nèi)遺留產(chǎn)?生的糾紛，?以及相關(guān)民?事責(zé)任和經(jīng)?濟(jì)責(zé)任由甲?方負(fù)責(zé)解決?，所發(fā)生的?費(fèi)用由甲方?全部承擔(dān);?如因該宗土?地宗地圖外?新規(guī)劃涉及?到周邊相鄰?單位及居民?因建設(shè)所發(fā)?生的糾紛由?乙方解決，?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，與甲方無(wú)?關(guān)。該項(xiàng)目?建設(shè)實(shí)施中?需甲方提供?的相關(guān)資料?和需要甲方?出面協(xié)商的?，甲方應(yīng)積?極提供并參?與協(xié)調(diào)。?第三條合作?方式(一?)甲方將其?擁有的廣元?市苴國(guó)路北?側(cè)、環(huán)保局?西側(cè)土地按?廣元市國(guó)土?資源局編制?的基準(zhǔn)地價(jià)?進(jìn)行評(píng)估，?將其評(píng)估價(jià)?格作為合作?出資份額。?(二)乙?方出資__?_萬(wàn)(大寫?:壹仟柒佰?萬(wàn)元)，負(fù)?責(zé)該項(xiàng)目開?發(fā)資金籌集?、工程前期?的報(bào)批、對(duì)?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位、工程監(jiān)?理單位及施?工單位的選?擇和確定、?工程的營(yíng)造?、工程款支?付、房屋銷?售、工程的?驗(yàn)收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項(xiàng)，并?承擔(dān)該項(xiàng)目?的全部法律?責(zé)任。第?四條合作時(shí)?間甲乙雙?方合作時(shí)間?從簽訂本協(xié)?議時(shí)起，到?全部條款履?行完畢后止?。全部條款?履行完畢應(yīng)?理解為:⑴?該項(xiàng)目工程?完全按照設(shè)?計(jì)圖紙全部?建設(shè)完畢;?⑵該項(xiàng)目的?銷售部分的?房屋銷售完?畢或甲乙雙?方認(rèn)為銷售?完畢的;⑶?該項(xiàng)目完成?各種行政報(bào)?批手續(xù)、辦?理各種竣工?手續(xù)、完成?法律、法規(guī)?、政策規(guī)定?的其他手續(xù)?的;⑷其他?雙方認(rèn)為應(yīng)?該完成的事?項(xiàng)。第五?條項(xiàng)目規(guī)模?建筑規(guī)模?按乙方報(bào)審?的經(jīng)政府主?管部門最后?批準(zhǔn)的方案?為準(zhǔn)。第?六條利益分?成分配比?例為:甲方?:___%?，乙方:_?__%第?七條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)落?實(shí)合作開發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)?劃手續(xù)，辦?理合建項(xiàng)目?占地的使用?地規(guī)劃批文?，土地使用?不附帶第三?者的利益限?制。(二?)落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃報(bào)?建工作。?(三)完成?合作開發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用地?的拆遷、安?置及補(bǔ)償工?作。(四?)若乙方自?籌資金不足?確需貸款，?乙方會(huì)通甲?方后，以項(xiàng)?目名義向銀?行貸款，甲?方有權(quán)監(jiān)督?乙方使用該?銀行貸款的?情況。(?五)甲方應(yīng)?及時(shí)配合乙?方辦理有關(guān)?項(xiàng)目報(bào)批、?工程施工、?銷售等手續(xù)?。(六)?甲方應(yīng)及時(shí)?繳納本協(xié)議?規(guī)定的由甲?方繳納的各?種稅費(fèi)，否?則由此產(chǎn)生?的各種責(zé)任?與乙方無(wú)關(guān)?。第八條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方全?權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)?目的開發(fā)資?金籌集、工?程前期的報(bào)?批、對(duì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、?工程監(jiān)理單?位、施工單?位的選擇和?確定、工程?的營(yíng)造、工?程款支付、?房屋銷售、?工程的驗(yàn)收?以及工程竣?工后材料的?備案、房屋?的保修、物?業(yè)管理單位?的選擇等事?項(xiàng)。(二?)為使該項(xiàng)?目如期完工?，實(shí)現(xiàn)較好?的經(jīng)濟(jì)效益?和取得良好?的社會(huì)信譽(yù)?，乙方須設(shè)?立專項(xiàng)帳戶?，該項(xiàng)目的?所有銷售收?入必須進(jìn)入?該帳戶，實(shí)?行?？顚Ｓ?。(三)?乙方不得挪?用以該項(xiàng)目?名義向銀行?所貸的款項(xiàng)?，所得貸款?須在甲方的?監(jiān)督下用于?項(xiàng)目開發(fā)建?設(shè)。項(xiàng)目開?發(fā)銷售收入?除一部分用?于保持正常?施工進(jìn)度外?，其他優(yōu)先?用于償還貸?款，否則由?此產(chǎn)生的銀?行債務(wù)及其?它法律責(zé)任?均由乙方承?擔(dān)。(四?)乙方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?整體供水、?污水處理、?供電、供氣?、通訊報(bào)裝?手續(xù)。(?五)乙方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?開工手續(xù)的?辦理，獲得?開工許可證?，使合作項(xiàng)?目可以合法?開工建設(shè)。?(六)乙?方應(yīng)保質(zhì)保?量按期完成?項(xiàng)目建設(shè)。?(七)乙?方應(yīng)及時(shí)繳?納本協(xié)議規(guī)?定的由乙方?繳納的各種?稅費(fèi)，否則?由此產(chǎn)生的?各種責(zé)任與?乙方無(wú)關(guān)。?第九條聲?明及保證?甲乙雙方應(yīng)?保證以下事?項(xiàng)真實(shí)可信?:(一)?甲方為有獨(dú)?立民事行為?能力的法人?，有權(quán)獨(dú)立?簽署并有能?力履行本協(xié)?議。(二?)乙方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?協(xié)議。(?三)甲乙雙?方簽署和履?行本協(xié)議所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。(四)?在簽署本協(xié)?議時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)任何一方?履行本協(xié)議?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十條保?密條款甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無(wú)法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)___、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)_?__)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限雙方按?照實(shí)際情況?約定。第?十一條協(xié)議?的變更和終?止本協(xié)議?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更或終?止本協(xié)議的?，要求變更?或終止一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)簽訂書?面變更或終?止協(xié)議，該?協(xié)議將成為?協(xié)議不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?協(xié)議。第?十二條協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓除?協(xié)議中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本協(xié)?議所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。第?十三條爭(zhēng)議?的處理(?一)本協(xié)議?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。(二)?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人按照本協(xié)?議合作原則?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列方式解?決:(1?)提交廣元?市___仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十五?條違約責(zé)任?(一)甲?方隱瞞真實(shí)?情況，合作?的該地塊不?合法致使項(xiàng)?目無(wú)法繼續(xù)?進(jìn)行的，甲?方應(yīng)向乙方?賠償自項(xiàng)目?開發(fā)以來(lái)所?發(fā)生的費(fèi)用?總額及該費(fèi)?用總額的同?期人民銀行?貸款利息;?合作的地塊?有其他糾紛?影響項(xiàng)目建?設(shè)的，造成?的損失由甲?方負(fù)責(zé)。?(二)甲方?不配合或不?及時(shí)配合乙?方辦理項(xiàng)目?開發(fā)所需要?的各項(xiàng)手續(xù)?致使項(xiàng)目開?發(fā)延期的，?造成的損失?均由甲方承?擔(dān)。(三?)乙方隱瞞?真實(shí)情況，?不具備房地?產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?的，乙方應(yīng)?向甲方賠償?自項(xiàng)目開發(fā)?以來(lái)所發(fā)生?的費(fèi)用總額?及該費(fèi)用總?額的同期人?民銀行貸款?利息。(?四)乙方不?能如期籌集?項(xiàng)目開發(fā)所?需資金的，?甲方可視為?乙方違約而?與乙方解除?協(xié)議另尋合?作方。(?五)乙方不?能如期保質(zhì)?保量完成項(xiàng)?目建設(shè)，損?失由乙方負(fù)?責(zé)。(六?)乙方私自?挪用以該項(xiàng)?目名義向銀?行的貸款，?造成損失由?乙方負(fù)責(zé)。?(七)合?作的某一方?違反本協(xié)議?保密規(guī)定泄?漏___的?，造成的損?失由泄漏方?負(fù)責(zé)。(?八)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議更改規(guī)?定的，所作?出的更改內(nèi)?容無(wú)效，由?此產(chǎn)生的損?失由違約方?承擔(dān)。(?九)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)?定的，任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第十六條?協(xié)議的解釋?本協(xié)議未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，協(xié)議雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本協(xié)?議的原則、?協(xié)議的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對(duì)本協(xié)議作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本協(xié)?議相抵觸。?第十七條?補(bǔ)充與附件?本協(xié)議未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書面補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議和附件作?為本協(xié)議不?可分割的組?成部分，與?本協(xié)議具有?同等的法律?效力。第?十八條協(xié)議?的效力(?一)本協(xié)議?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章之日起?生效。(?二)本協(xié)議?經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后?生效，全部?條款履行完?畢后自然失?效。本協(xié)議?壹式陸份，?壹份捌頁(yè)，?甲乙各執(zhí)叁?份。甲方?:(蓋章)?乙方:(蓋?章)法定?代表人:法?定代表人:?項(xiàng)目全權(quán)?委托人:項(xiàng)?目全權(quán)委托?人:年月?日年月日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文（二）甲方:?乙方:?根據(jù)《__?_合同法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同，共同遵?守。第一?條開發(fā)項(xiàng)目?名稱:地?址:第二?條項(xiàng)目用地?性質(zhì)1、?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地平方?米，土地性?質(zhì)為:2?、該片土地?使用權(quán)為:?土地使用權(quán)?人為:具_(dá)?__置及面?積以沈國(guó)用?號(hào)國(guó)有土地?使用證登記?為準(zhǔn)。第?三條項(xiàng)目規(guī)?模在本協(xié)?議所述地塊?上:擬建商?住工程，規(guī)?劃占地平方?米。第四?條合作方式?甲方提供?用地國(guó)有土?地使用權(quán)，?(沈國(guó)用號(hào)?)作價(jià)人民?幣元，工程?價(jià)款為元，?乙方負(fù)責(zé)建?房。第五?條付款方式?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效__?_日內(nèi)乙方?一次性投入?人民幣元。?第六條前?期工作安排?合作開發(fā)?項(xiàng)目的前期?工作由乙方?負(fù)責(zé)，包括?但不限于以?下各項(xiàng):?(1)落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)?目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得?合建項(xiàng)目占?地的使用地?規(guī)劃批文。?(2)落?實(shí)合作開發(fā)?項(xiàng)目占地的?規(guī)劃報(bào)建工?作。(3?)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整體?供水、污水?處理、供電?、___、?供氣通訊報(bào)?裝手續(xù)。?(4)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目開?工手續(xù)的辦?理，獲得開?工證，使合?作項(xiàng)目可以?合法開工建?設(shè)。第七?條工程管理?1、本協(xié)?議簽署后，?甲乙雙方各?自委派專人?共同組成合?作項(xiàng)目工程?關(guān)聯(lián)辦公室?，具體協(xié)商?工程管理、?項(xiàng)目進(jìn)展、?人員聯(lián)絡(luò)、?財(cái)務(wù)及工程?進(jìn)度安排。?2、乙方?負(fù)責(zé)開發(fā)施?工期間的管?理工作，并?對(duì)施工安全?等事項(xiàng)承擔(dān)?責(zé)任。第?八條財(cái)務(wù)管?理1、甲?乙雙方各派?一名財(cái)務(wù)人?員共同參與?財(cái)務(wù)管理。?2、利潤(rùn)?由甲方分成?%，乙方分?成%，若經(jīng)?營(yíng)虧損甲乙?雙方按上述?利潤(rùn)比例承?擔(dān)。第九?條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)?與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?本協(xié)議下?的房產(chǎn)在驗(yàn)?收合格后產(chǎn)?權(quán)登記在乙?方名下。?第十條違約?責(zé)任本協(xié)?議約定