房屋土地買賣合同協(xié)議書(shū)范本

第6頁(yè)共6頁(yè)房屋土地買賣合同協(xié)議書(shū)范本根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購(gòu)?買商品房，?甲乙雙方達(dá)?成如下協(xié)議?:第一條?甲方用地依?據(jù)及商品房?坐落位置?甲方以__?_方式取得?位于___?、編號(hào)為_(kāi)?__的地塊?的土地使用?權(quán)?！餐恋?使用權(quán)出讓?合同號(hào)/土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)〕為_(kāi)_?_。劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)_?_。土地?使用權(quán)證號(hào)?為_(kāi)__，?土地面積為?___。地?塊規(guī)劃用途?為_(kāi)__，?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，〔?現(xiàn)定名/暫?定名〕__?_，主體建?筑物的性質(zhì)?為_(kāi)__，?屬___結(jié)?構(gòu)，建筑層?數(shù)為_(kāi)__?層。工程建?設(shè)規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)_?_。本房?屋位于__?_市___?區(qū)(縣)_?__路__?_號(hào)___?樓___層?___室，?施工進(jìn)度情?況參照由甲?方提供的照?片;房屋所?在樓房共有?___單元?___層，?乙方所購(gòu)房?屋以自然習(xí)?慣計(jì)數(shù)處于?___單元?___層，?朝向?yàn)開(kāi)_?_，房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?，房屋用途?為_(kāi)__。?第二條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以〔?建筑面積〕?〔套內(nèi)建筑?面積〕(本?條款中均簡(jiǎn)?稱面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?種方式進(jìn)行?處理:1?.雙方自行?約定:__?_。2.?雙方同意按?以下原則處?理:(1?)面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;(?2)面積誤?差比絕對(duì)值?超出___?%時(shí)，乙方?有權(quán)退房。?乙方退房?的，甲方在?乙方提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?_利率付給?利息。乙?方不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價(jià)款由乙方?補(bǔ)足;超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由甲方承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸乙?方。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由甲方返?還乙方;絕?對(duì)值超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?甲方雙倍返?還乙方。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積面?積誤差比=???_?_____?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第三條甲方?出售的樓宇?須經(jīng)___?市建筑質(zhì)量?檢驗(yàn)部門驗(yàn)?審合格，如?質(zhì)量不合格?時(shí)，乙方有?權(quán)提出退房?，退房后甲?方應(yīng)將乙方?付款在三十?天內(nèi)退回。?第四條價(jià)?格與費(fèi)用?甲方與乙方?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?:1.按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單位為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額(__?_幣)__?_元整。?2.按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額(__?_幣)__?_元整。?3.按套(?單元)計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為(?___幣)?___元整?。4._?__。除?上述房?jī)r(jià)款?外，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)定?收取下列稅?費(fèi):1.?代收___?，計(jì)(幣)?___元整?;2.代?收___，?計(jì)(幣)_?__元整;?3.__?_。上述?代收稅費(fèi)合?計(jì)(幣)_?__元整。?第五條價(jià)?格與費(fèi)用調(diào)?整的特殊約?定該商品?房出現(xiàn)下列?情況之一時(shí)?，房?jī)r(jià)款和?代政府收取?的稅費(fèi)可作?相應(yīng)調(diào)整:?1.由于?該商品房屬?于政府定價(jià)?的預(yù)售商品?房，有權(quán)批?準(zhǔn)單位最后?核定的價(jià)格?與本合同第?四條規(guī)定的?價(jià)格不一致?，按政府有?關(guān)部門最后?核定的每平?方米價(jià)格調(diào)?整。2.?預(yù)售商品房?開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)?程中，甲方?代政府收取?的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，按?實(shí)際發(fā)生額?調(diào)整。3?.___。?第六條付?款時(shí)間約定?乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金(?___幣)?___元整?，并按以下?時(shí)間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的___?銀行(帳戶?名稱:__?_，帳號(hào):?___);?1.__?_年___?月___日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?__%，計(jì)?(幣)__?_元;2?.___年?___月_?__日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?%，計(jì)(幣?)___元?;3._?__。第?七條交接商?品房時(shí)的付?款額約定?在雙方交接?該商品房時(shí)?，乙方累計(jì)?支付的款額?應(yīng)當(dāng)占全部?房?jī)r(jià)款的_?__%，計(jì)?(幣)__?_元。其余?房?jī)r(jià)款在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦完?權(quán)屬登記手?續(xù)之日起_?__天內(nèi)付?清。第八?條乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對(duì)?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按___計(jì)?算。逾期超?過(guò)___，?即視為乙方?履行本合同?。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第___?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任:?1.終止合?同，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的___%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)乙?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2.?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?。第九條?交付期限?甲方應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付乙方?使用:1?.該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2.該?商品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3.該?商品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。4?.該商品房?取得商品住?宅交付使用?批準(zhǔn)文件。?5.__?_。除房?地產(chǎn)交易管?理機(jī)構(gòu)依法?作出不予過(guò)?戶決定外，?上述房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移日?期以___?(市/區(qū)/?縣)房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶申請(qǐng)之日?為準(zhǔn)。上?述房地產(chǎn)風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房地產(chǎn)__?_(權(quán)利轉(zhuǎn)?移/轉(zhuǎn)移占?有)之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。如遇特殊?原因可延期?交付使用，?但延期不得?超過(guò)三百六?十天，特殊?原因是:?(1)人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害;?(2)施?工中遇到異?常的困難及?重大技術(shù)問(wèn)?題不能及時(shí)?解決的;?(3)其它?非甲方所能?控制的事件?。上述原?因必須經(jīng)_?__市有關(guān)?主管部門的?證明文件為?依據(jù)，方能?延期交付使?用。交付?時(shí)，甲方提?交建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門出具的《?___市建?設(shè)工程質(zhì)量?合格證書(shū)》?，并辦妥全?部交接手續(xù)?。甲方同?意按《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《___市?建設(shè)工程質(zhì)?量條例》及?有關(guān)規(guī)定，?自房屋交付?之日起對(duì)乙?方購(gòu)置的房?屋進(jìn)行保修?。第十條?甲方逾期交?付的違約責(zé)?任除本合?同第九條規(guī)?定的特殊情?況外，甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同第?九條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?月利息在_?__個(gè)月內(nèi)?胺___利?率計(jì)算;自?第___個(gè)?月起，月利?息則按__?_利率計(jì)算?。逾期超過(guò)?___個(gè)月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第___種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任:1?.終止合同?，甲方按乙?方累計(jì)已付?款的___?%向乙方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?甲方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2.甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.___。?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，甲方應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知乙?方辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第九條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購(gòu)商?品房為住宅?的，甲方還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》和《住?宅使用說(shuō)明?書(shū)》。甲方?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，乙方?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?由于乙方原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以___式?處理:__?_。因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由甲方向?國(guó)家交納，?契稅由乙方?向國(guó)家交納?;其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費(fèi)除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第十?二條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定甲方應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬