建筑知識匯總

建筑知識匯總一、招標的具體開標程序二、招標方式的種類和區(qū)別招標方式的種類

按我國《招標投標法法》的規(guī)定:招標分為“公開招標”和“邀請招標”。

公開招標：招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。(招標人在指定的報刊、電子網(wǎng)絡或其他媒體上發(fā)布招標公告，吸引眾多的企業(yè)單位參加投標競爭，招標人從中擇優(yōu)選擇中標單位的招標方式。)

邀請招標（選擇性招標）：是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。（由招標人根據(jù)供應商、承包資信和業(yè)績，選擇一定數(shù)目的法人或其他組織（一般不能少于3家），向其發(fā)出投標邀請書，邀請他們參加投標競爭。）1、發(fā)布信息的方式不同：公開招標采用公告的形式發(fā)布，邀請招標采用投標邀請書的形式發(fā)布。2、選擇的范圍不同：公開招標因使用招標公告的形式，針對的是一切潛在的對招標項目感興趣的法人或其他組織，招標人事先不知道投標人的數(shù)量；邀請招標針對已經(jīng)了解的法人或其他組織，而且事先已經(jīng)知道投標人的數(shù)量。3、競爭的范圍不同：由于公開招標使所有符合條件的法人或其他組織都有機會參加投標，競爭的范圍較廣，競爭性體現(xiàn)得也比較充分，招標人擁有絕對的選擇余地，容易獲得最佳招標效果；邀請招標中投標人的數(shù)目有限，競爭的范圍有限，招標人擁有的選擇余地相對較小，有可能提高中標的合同價，也有可能將較小，有可能提高中標的合同價，也有可能將某些在技術上或報價上更有競爭力的供應商或承包商遺漏。4、公開的程度不同：公開招標中，所有的活動都必須嚴格按照預先指定并為大家所的民程序標準公開進行，大大減少了作弊的可能；相比而言，邀請招標的公開程度遜色一些，產(chǎn)生不法行為的機會也就多一些。5、時間和費用不同：由于邀請招標不發(fā)公告，招標文件只送幾家，使整個招投標的時間大大縮短，招標費用也相應減少。公開招標的程序比較，從發(fā)布公告，投標人作出反應，評標，到簽訂合同，有許多時間上的要求，要準備許多文件，因而耗時較長，費用也比較高。招標方式的區(qū)別三、投標有效期、有效期延長的情況投標有效期

投標有效期為投標截止日期起至中標通知書簽發(fā)日期止。在此期限內(nèi)，所有招標文件均保持有效。投標有效期延長在原投標有效期結束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標人可以書面形式要求所有投標人延長投標有效期。一、投標有效期延長的要求1、書面形式提起申請。2、投標人不得要求或被允許修改其投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

1、投標有效期延長應伴隨投標保證金有效期的延長。

2、投標人有權拒絕延長而不被扣留投標保證金。

3、同意延長投標有效期的投標人少于三個的，招標人應當重新招標。

4、損失承擔。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人應當給予補償，但因不可抗力需要延長投標有效期的除外。投標有效期延長的注意事項四、招標文文件的構成成1、投標邀邀請2、投標人人須知（包包括密封、、簽署、蓋蓋章要求等等）3、投標人人應當提交交的資格、、資信證明明文件4、投標報報價要求、、投標文件件編制要求求和投標保保證金交納納方式5、招標標項目的技技術規(guī)格、、要求和數(shù)數(shù)量，包括括附件、圖圖紙等6、合同同主要條款款及合同簽簽訂方式7、評標方方法、評標標標準和廢廢標條款8、投標文文件技術部部分格式9、投標截截止時間、、開標時間間及地點10、省級以以上財政部部門規(guī)定的的其他事項項五、工程在在招標過程程中的資格格預審和資資格后審資格預審：在投標前對對潛在投標標人進行的的資格審查查。采取資格預預審的，招招標人應當當在資格預預審文件中中載明資格預審的條條件、標準準和方法；；進行資格預預審的，一一般不再進進行資格后后審，但招招標文件另有規(guī)定的的除外。采取資格后后審的，招招標人應當當在招標文文件中載明明對投標人人資格要求求的條件、、標準和方方法。經(jīng)資格預審審后，招標標人應當向向資格預審審合格的潛潛在投標人人發(fā)出資格格預審合格格通知書，，告知獲取取招標文件件的時間、、地點和方方法、并同同時向資格格預審不合合格的潛在在投標人告告知資格預預審結果。。資格預審審不合格的的潛在投標標人不得參參加投標。。經(jīng)資格后審審不合格的的投標人的的投標應作作廢標處理理。資格后審：：在開標后對對投標人進進行的資格格審查。六、更換掛掛靠單位的的程序1、與原原掛靠單位位解除合同同，并妥善善處理已經(jīng)經(jīng)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)濟糾紛；2、重新新報建3、委托托中介或自自行組織向向當?shù)卣袠藰宿k申請招招標4、經(jīng)過過招標程序序后重新確確定施工單單位5、辦理理中標通知知書并經(jīng)過過當?shù)卣袠藰宿k備案6、簽訂訂合同7、施工工合同向建建設局備案案8、準備備土地、規(guī)規(guī)劃手續(xù)（（兩證一書書）、施工工合同備案案表、監(jiān)理理合同備案案表、施工工圖設計審審查合格證證等向建設設局辦理施施工許可證9、拿施工許許可證、施施工合同、、監(jiān)理合同同、施工單單位的安全全生產(chǎn)許可可證、施工工安全技術術方案等（（各地不一一樣）向當當?shù)亟ㄖすこ藤|(zhì)量、、安全監(jiān)督督站辦理監(jiān)監(jiān)督手續(xù)10、開工七、五證是是指哪五證證一、建設用用地規(guī)劃許許可證二、建設工工程規(guī)劃許許可證三、建筑工工程施工許許可證四、國有土土地使用證證五、商品房房銷售（預預售）許可可證八、《項目前前期審核標標準》的講講解1、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照2、公司組組織機構代代碼證3、資質(zhì)證證書4、稅務登登記證（國國稅）5、稅務登登記證（地地稅）6、規(guī)劃函函件7、規(guī)委會會紀8、出讓國國有建設用用地使用權權變更協(xié)議議9、房屋拆拆遷許可證證或土地成成交協(xié)議（（招牌掛憑據(jù)）10、紅線線圖11、項目目備案證12、建設設工程規(guī)劃劃許可證13、建設設用地規(guī)劃劃許可證14、建設設用地許可可證15、（xxx工程程）命名批批復16、建設設工程施工工許可證17、商品品房銷售（（預售）許許可證九、圍標的的含義圍標也稱為為串通招標標投標，它它是指幾個個投標人之之間相互約約定，一致致抬高或壓壓低投標報報價進行投投標，通過過限制競爭爭，排擠其其他投標人人，使某個個利益相關關者中標，，從而謀取取利益的手手段和行為為。圍標行為的的發(fā)起者稱稱為圍標人人，參與圍圍標行為的的投標人稱稱為陪標人人。十、圍標的的風險圍標不屬于于逆向選擇擇，屬于道道德風險：：圍標實實際上是投投標人之間間串通，所所以不存在在信息不對對稱的問題題，而是不不允許投標標人在中標標結果出來來前互相串串通。十一、招標投標標質(zhì)疑、爭爭議和行政政復議招標質(zhì)疑招標時開發(fā)發(fā)商把招標標文件及招招標圖紙發(fā)發(fā)給招標單單位，招標標單位就招招標文件及及圖紙?zhí)岢龀龅囊蓡?，，即開發(fā)商商對投標文文件的質(zhì)疑疑。投標爭議開發(fā)商與投投標單位就就相關問題題持不同意意見。行政復議指爭議問題題再次進行行協(xié)商解決決。十二、建筑筑保證金的的專業(yè)解釋釋建筑保證金金（建筑工程程質(zhì)量保證證金）建筑工程質(zhì)質(zhì)量保證金金（保修金金）是指發(fā)發(fā)包人與承承包人在建建設工程承承包合同中中約定，從從應付的工工程款中預預留，用以以保證承包包人在缺陷陷責任期內(nèi)內(nèi)對建設工工程出現(xiàn)的的缺陷進行行維修的資資金。土地出讓與與轉讓的含含義與區(qū)別別土地出讓：：在土地國有有的情況下下，國家以以土地所有有者的身份份將土地使使用權在一一定年限內(nèi)內(nèi)讓與土地地使用者，，土地使用用者一次性性或分次支支付的一定定數(shù)額的土土地出讓金金。土地轉讓：：轉讓的主主體不只限限于國家，，只要是所所有權人、、使用權人人都可以，，可以無償償也可以有有償，只要要當事人雙雙方達成合合議切不違違反法律的的相關規(guī)定定都是可以以的。9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:15:0414:15:0414:1512/8/20222:15:04PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2214:15:0414:15Dec-2208-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。14:15:0414:15:0414:15Thursday,December8,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2214:15:0414:15:04December8,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。08十二月月20222:15:04下午14:15:0412月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:15下下午12月-2214:15December8,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/814:15:0414:15:0408December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。2:15:04下下午2:15下下午午14:15:0412月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。14:15:0414:15:0414:1512/8/20222:15:04PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2214:15:0414:15Dec-2208-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。14:15:0414:15:0414:15Thursday,December8,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2214:15:0414:15:04December8,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。08十十二月20222:15:04下午午14:15:0412月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月222:15下下午12月-2214:15December8,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/814:15:0514:15:0508December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。2:15:05下下午2:15下下午14:15:0512月-229、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談談話話。。14:15:0514:15:0514:1512/8/20222:15:05PM11、越是沒沒有本領領的就越越加自命命不凡。。12月-2214:15:0514:15Dec-2208-Dec-2212、越越是是無無能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯錯兒兒。。14:15:0514:15:0514:15