深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)

第10頁(yè)共10頁(yè)深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)合同登?記（備案）?號(hào)：___?出租方（?甲方）：_?__地址?：___?郵編：__?_委托代?理人：__?_地址：?___郵編?：___?承租方（乙?方）：__?_地址：?___郵?編：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?或___號(hào)?碼：___?委托代理?人：___?地址：_?__郵編：?___依?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___經(jīng)濟(jì)?特區(qū)房屋租?賃條例》及?其實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?訂立合同。?第一條甲?方將位于_?__市__?_區(qū)___?路___房?地產(chǎn)（以下?簡(jiǎn)稱租賃房?地產(chǎn)）出租?給乙方使用?。租賃房地?產(chǎn)建筑面積?共計(jì)___?平方米，建?筑物總層數(shù)?___。租?賃房地產(chǎn)權(quán)?利人：__?_；房地產(chǎn)?權(quán)利證書(shū)或?者證明其產(chǎn)?權(quán)（使用權(quán)?）的其他有?效證件名稱?、號(hào)碼__?_；第二?條租賃房地?產(chǎn)的單位租?金按房地產(chǎn)?面積每平方?米每月人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)：_?__元）計(jì)?算，月租金?總額為人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)：_?__元）。?第三條乙?方應(yīng)于年月?日前交付首?期租金，金?額為人民幣?___元（?大寫(xiě)：__?_元）。?第四條乙方?應(yīng)于：□?每月___?日前；□?每季度第_?__個(gè)月_?__日前；?□每半年?第___個(gè)?月___日?前；□每?年第___?個(gè)月___?日前；向?甲方交付租?金；甲方收?取租金時(shí)，?應(yīng)向乙方開(kāi)?具稅務(wù)__?_。（上述?四種方式雙?方應(yīng)共同選?擇一項(xiàng)，并?在所選項(xiàng)□?內(nèi)打“√”?）第五條?乙方租用租?賃房地產(chǎn)的?期限自年月?日起至年月?日止。前款?約定之期限?不得超過(guò)批?準(zhǔn)的土地使?用年限，超?出部分無(wú)效?。由此造成?的損失，雙?方有約定的?，從其約定?；沒(méi)有約定?的，由甲方?承擔(dān)。第?六條租賃房?地產(chǎn)用途：?乙方將租賃?房地產(chǎn)用于?其他用途的?，須經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?并按有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，向房?地產(chǎn)主管部?門(mén)申請(qǐng)改變?房地產(chǎn)使用?用途，經(jīng)批?準(zhǔn)后方可按?批準(zhǔn)用途改?變。第七?條甲方應(yīng)于?年月日前將?租賃房地產(chǎn)?交付乙方使?用，并辦理?有關(guān)移交手?續(xù)。甲方遲?于前款時(shí)間?交付租賃房?地產(chǎn)，乙方?可要求將本?合同有效期?順延，雙方?應(yīng)書(shū)面簽字?確認(rèn)并報(bào)合?同登記機(jī)關(guān)?備案。第?八條交付租?賃房地產(chǎn)時(shí)?，雙方應(yīng)就?租賃房地產(chǎn)?及其附屬設(shè)?施的當(dāng)時(shí)狀?況、附屬財(cái)?產(chǎn)等有關(guān)情?況進(jìn)行確認(rèn)?，并在附頁(yè)?中補(bǔ)充列明?。第九條?甲方交付租?賃房地產(chǎn)時(shí)?，可向乙方?收取不超過(guò)?三個(gè)月租金?數(shù)額的租賃?保證金，即?人民幣_(tái)_?_元（大寫(xiě)?：___元?）。甲方?收取租__?_證金，應(yīng)?向乙方開(kāi)具?收據(jù)。甲?方向乙方返?還保證金的?條件：1?．___?2．___?3．__?_□只滿?足條件之一?。□全部?滿足。（?上述兩種方?式雙方應(yīng)共?同遵守選擇?一項(xiàng)，并在?所選項(xiàng)□內(nèi)?打“√”）?出現(xiàn)下列情?形之一的，?甲方可不予?返還保證金?。1．_?__2．?___3．?___第?十條租賃期?間，甲方負(fù)?責(zé)支付租賃?房地產(chǎn)所用?土地的使用?費(fèi)及基于房?地產(chǎn)租賃產(chǎn)?生的稅款、?房屋租賃管?理費(fèi)、費(fèi)；?乙方負(fù)責(zé)按?時(shí)支付租賃?房地產(chǎn)的水?電費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)、房屋（?大廈）管理?費(fèi)、___?費(fèi)等因使用?租賃房地產(chǎn)?所產(chǎn)生的其?他費(fèi)用。?第十一條甲?方應(yīng)確保交?付的租賃房?地產(chǎn)及其附?屬設(shè)施能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?，并保證其?安全性符合?有關(guān)法律、?法規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定。因?甲方的故意?或過(guò)失，致?使乙方在租?賃房地產(chǎn)內(nèi)?受到人身或?財(cái)產(chǎn)損害，?乙方有權(quán)向?甲方請(qǐng)求相?應(yīng)賠償。?第十二條乙?方應(yīng)合理使?用租賃房地?產(chǎn)及其附屬?設(shè)施，并不?得利用租賃?房地產(chǎn)從事?違法行為；?對(duì)乙方正常?、合理使用?租賃房地產(chǎn)?，甲方不得?干擾或者妨?礙。第十?三條乙方在?使用租賃房?地產(chǎn)過(guò)程中?，如非因乙?方過(guò)錯(cuò)，租?賃房地產(chǎn)或?其附屬設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全、?正常使用的?損壞或故障?時(shí)，乙方應(yīng)?及時(shí)通知甲?方并采取可?能之有效措?施防止缺陷?的進(jìn)一步擴(kuò)?大；甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后日內(nèi)?進(jìn)行維修或?徑直委托乙?方代表維修?；乙方無(wú)法?通知甲方或?甲方接到通?知后不在上?述約定的時(shí)?間內(nèi)履行維?修義務(wù)的，?經(jīng)合同登記?機(jī)關(guān)備案后?乙方可代為?維修。發(fā)?生特別緊急?情況必須立?即進(jìn)行維修?的，乙方應(yīng)?先行代為維?修并及時(shí)將?有關(guān)情況通?知甲方。上?述兩款規(guī)定?情形下發(fā)生?的維修費(fèi)用?（包括乙方?代為維修及?因防止缺陷?擴(kuò)大而支出?的合理費(fèi)用?）由甲方承?擔(dān)。乙方未?盡上述兩款?規(guī)定義務(wù)，?未能及時(shí)通?知或采取可?能之有效措?施，導(dǎo)致?lián)p?失擴(kuò)大的，?該（擴(kuò)大）?部分維修費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?第十四條因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，導(dǎo)致?租賃房地產(chǎn)?或其附屬設(shè)?施出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安全?、損壞或故?障等情形的?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?并負(fù)責(zé)維修?或賠償。乙?方拒不維修?或賠償，可?經(jīng)合同登記?機(jī)關(guān)備案后?，由甲方代?為維修，相?關(guān)維修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第十五?條本合同有?效期內(nèi)，甲?方或乙方對(duì)?租賃房地產(chǎn)?進(jìn)行改建、?擴(kuò)建或裝修?的，甲、乙?雙方應(yīng)另行?簽訂書(shū)面協(xié)?議。前款規(guī)?定之情形，?按規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)?請(qǐng)批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行。?第十六條?□租賃期間?，乙方可將?租賃房地產(chǎn)?全部或部分?轉(zhuǎn)租予他人?，并到房屋?租賃主管機(jī)?關(guān)辦理登記?手續(xù)。但轉(zhuǎn)?租期限不得?超過(guò)本合同?約定之租賃?期限；□?乙方不得將?租賃房地產(chǎn)?全部或部分?轉(zhuǎn)租予他人?。但在租賃?期間，經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方可憑?該同意轉(zhuǎn)租?的書(shū)面證明?到房屋租賃?主管機(jī)關(guān)辦?理登記手續(xù)?。但轉(zhuǎn)租期?限不得超過(guò)?本合同約定?之租賃期限?；□租賃期?間，乙方不?得將租賃房?地產(chǎn)全部或?部分轉(zhuǎn)租予?他人。第?十七條本合?同有效期內(nèi)?，甲方需轉(zhuǎn)?讓租賃房地?產(chǎn)的部分或?全部產(chǎn)權(quán)的?，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓?前一個(gè)月書(shū)?面通知乙方?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。租賃房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人?的，甲方有?責(zé)任在簽訂?轉(zhuǎn)讓合同時(shí)?告知受讓人?繼續(xù)履行本?合同。第?十八條本合?同有效期內(nèi)?，發(fā)生下列?情形之一的?，允許解除?或變更本合?同：（一?）發(fā)生不可?抗力，使本?合同無(wú)法履?行；（二?）政府征用?、收購(gòu)、收?回或拆除租?賃房地產(chǎn)；?（三）甲、?乙雙方協(xié)商?一致。第?十九條出現(xiàn)?下列情形之?一時(shí)，甲方?可就因此造?成的損失，?□向乙方?請(qǐng)求損害賠?償；□不?予退還租賃?保證金；?□乙方支付?違約金人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)：_?__元）。?（上述三?種方式由雙?方協(xié)商選取?，并在相應(yīng)?□內(nèi)打“√?”）：（?一）乙方拖?欠租金達(dá)_?__天（_?__個(gè)月）?以上；（?二）乙方拖?欠可能導(dǎo)致?甲方損失的?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?___元以?上；（三?）乙方利用?租賃房地產(chǎn)?進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公?共利益或者?他人利益的?；（四）?乙方擅自改?變租賃房地?產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者?用途的；?（五）乙方?違反本合同?第十四規(guī)定?，不承擔(dān)維?修責(zé)任或支?付維修費(fèi)用?，致使房地?產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的；?（六）未?經(jīng)甲方同意?及有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，乙方?擅自將租賃?房地產(chǎn)進(jìn)行?裝修；（?七）乙方擅?自將租賃房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第?三人的。除?追究乙方損?害賠償責(zé)任?或違約責(zé)任?外，甲方還?可依據(jù)上述?情形解除合?同或向乙方?提出變更合?同條款。?第二十條出?現(xiàn)下列情形?之一時(shí)，乙?方可就因此?造成的損失?，□向甲?方請(qǐng)求損害?賠償；□?請(qǐng)求甲方雙?倍退還租賃?保證金；?□甲方支付?違約金人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)：_?__元）?（上述三種?方式由雙方?協(xié)商選取，?并在相應(yīng)□?內(nèi)打“√”?）：（一?）甲方遲延?交付租賃房?地產(chǎn)___?天（___?個(gè)月）以上?；（二）?甲方違反本?合同第十一?條第一款約?定，使乙方?無(wú)法實(shí)現(xiàn)承?租目的的；?（三）甲?方違反本合?同第十三條?規(guī)定，不承?擔(dān)維修責(zé)任?或支付維修?費(fèi)用的；?（四）未經(jīng)?乙方同意或?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)，甲方將?租賃房地產(chǎn)?進(jìn)行改建、?擴(kuò)建或裝修?。除追究?甲方損害賠?償責(zé)任或違?約責(zé)任外，?乙方還可依?據(jù)上述情形?解除合同（?乙方在獲得?賠償后應(yīng)書(shū)?面通知甲方?并交回租賃?房地產(chǎn)）或?向甲方提出?變更合同條?款。乙方自?甲方收到通?知至乙方獲?得賠償期間?，不需向甲?方交付租金?。第二十?一條本合同?終止后，乙?方應(yīng)于日內(nèi)?遷離及交回?租賃房地產(chǎn)?，并保證租?賃房地產(chǎn)及?附屬設(shè)施的?完好（屬正?常損耗的除?外），同時(shí)?結(jié)清應(yīng)當(dāng)由?乙方承擔(dān)的?各項(xiàng)費(fèi)用并?辦理有關(guān)移?交手續(xù)。乙?方逾期不遷?離或不返還?租賃房地產(chǎn)?的，甲方有?權(quán)收回租賃?房地產(chǎn)，并?就逾期部分?向乙方收取?雙倍租金。?第二十二?條本合同約?定之租賃期?間屆滿，乙?方需繼續(xù)租?用租賃房地?產(chǎn)的，應(yīng)于?租賃屆滿之?日前個(gè)月向?甲方提出續(xù)?租要求；在?同等條件下?，乙方對(duì)租?賃房地產(chǎn)有?優(yōu)先承租權(quán)?。甲、乙雙?方就續(xù)租達(dá)?成協(xié)議的，?應(yīng)重新訂立?合同，并到?合同登記機(jī)?關(guān)重新登記?。第二十?三條本合同?約定的各項(xiàng)?條款，甲乙?雙方均須自?覺(jué)履行，如?一方違約，?按合同約定?承擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任。?第二十四條?甲、乙雙方?可就本合同?未盡事宜在?附頁(yè)中另行?約定；附頁(yè)?之內(nèi)容作為?本合同的一?部分，經(jīng)雙?方簽章后與?本合同具有?同等效力。?甲、乙雙方?在租賃期間?對(duì)本合同內(nèi)?容達(dá)成變更?協(xié)議的，須?到原合同登?記機(jī)關(guān)登記?。經(jīng)登記的?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十五條甲?、乙雙方就?本合同發(fā)生?的糾紛，應(yīng)?通過(guò)協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?可提請(qǐng)本合?同登記機(jī)關(guān)?調(diào)解；調(diào)解?不成的，可?向□__?_申請(qǐng)仲裁?；□中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易___分?會(huì)申請(qǐng)仲裁?；□人民?法院提起訴?訟。（以上?糾紛解決方?式由雙方協(xié)?商選擇一種?，并在相應(yīng)?□內(nèi)打“√?”）第二?十六條本合?同自簽訂之?時(shí)起生效。?甲、乙雙方?應(yīng)自簽訂本?合同之日起?十日內(nèi)到主?管機(jī)關(guān)進(jìn)行?登記或備案?。第二十?七條本合同?以中文文本?為正本。?第二十八條?本合同一式?___份，?甲方執(zhí)__?_份，乙方?執(zhí)___份?，合同登記?機(jī)關(guān)執(zhí)__?_份，有關(guān)?部分執(zhí)份_?__。甲?方（簽章）?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___銀?行帳號(hào)：_?__委托?代理人（簽?章）：__?_簽訂日期?：___年?___月_?__日乙?方（簽章）?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___銀?行帳號(hào)：_?__委托?代理人（簽?章）：__?_簽訂日期?：___年?___月_?__日登?記或備案人?（簽章）：?___合?同登記（備?案）機(jī)關(guān)（?簽章）：_?__簽訂日?期：___?年___月?___日?（附頁(yè)）合?同如有未盡?事宜，經(jīng)雙?方協(xié)定可增?加附件，附?件具有同等?的法律效力?。特別提?示1．本?合同示范文?本是依據(jù)或?參照《__?_合同法》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?屋租賃條例?》及其《實(shí)?施細(xì)則》和?其他相關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定擬訂的?，當(dāng)事人可?以約定采用?。2．簽?訂合同之前?，當(dāng)事人雙?方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀合同，?經(jīng)雙方協(xié)商?可對(duì)合同條?款的內(nèi)容作?增刪。3?．在簽訂合?同前，出租?人應(yīng)當(dāng)向承?租人出示房?地產(chǎn)權(quán)利證?明書(shū)或者證?明其擁有房?地產(chǎn)權(quán)的其?他有效證件?以及能證明?出租人身份?或者法律資?格的證明。?房地產(chǎn)委托?他人代管的?還需提供授?權(quán)委托書(shū)；?共有房地產(chǎn)?出租的，須?提供所有共?有人同意出?租證明和授?權(quán)委托書(shū)；?承租人應(yīng)當(dāng)?向出租人出?示出租人_?__明或者?法律資格證?明。4．?當(dāng)事人應(yīng)按?自愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?的原則訂立?合同，任何?一方不得將?自己的意志?強(qiáng)加給另一?方；任何第?三人不得非?法干預(yù)。?5．當(dāng)事人?簽訂、履行?合同均應(yīng)依?法進(jìn)行，不?得違___?律有效程序?規(guī)定或從事?違法行為。?6．本合?同一經(jīng)簽訂?，對(duì)雙方當(dāng)?事人具有法?律約束力。?當(dāng)事人須按?照雙方約定?履行自己的?義務(wù)，非經(jīng)?法定或約定?不得擅自變?更或解除合?同。7．?合同中由當(dāng)?事人自行填?寫(xiě)的內(nèi)容，?均應(yīng)當(dāng)用鋼?筆、毛筆、?簽字筆填寫(xiě)?并簽字或蓋?章確認(rèn)。?8．本合同?文本部分條?款中有空白?處（以下劃?線標(biāo)出），?可供當(dāng)事人?約定；還有?部分條款可?供當(dāng)事人選?擇（以□標(biāo)?出）。9?．本合同為?示范文本，?當(dāng)事人可以?對(duì)條款內(nèi)容?進(jìn)行選擇、?補(bǔ)充、填充?、修改。合?同簽訂后，?未被修改的?內(nèi)容及當(dāng)事?人填寫(xiě)的內(nèi)?容（經(jīng)當(dāng)事?人雙方簽字?或蓋章確認(rèn)?）視為本合?同約定內(nèi)容?。10．?本合同中選?擇、補(bǔ)充、?填充、修改?內(nèi)容以手寫(xiě)?項(xiàng)的效力優(yōu)?先。11?．簽訂本合?同后，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時(shí)共同到?房地產(chǎn)租賃?管理主管部?門(mén)辦理登記?、備案。?12．租賃?雙方當(dāng)事人?可根據(jù)實(shí)際?需要決定本?合同原件的?份數(shù)并在簽?訂合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，確?保各份合同?相互之間內(nèi)?容一致；在?任何情況下?，雙方當(dāng)事?人都應(yīng)各自?持有至少一?份合同原件?。13．本?合同內(nèi)容發(fā)?生重大變更?、解除及合?同文