2022年3月一線城市樓市分化情況分析：北上廣成交上漲深圳下滑

年3月一線城市樓市分化情況分析：北上廣成交上漲深圳下滑近日，一線城市樓市均消失退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑。2022年3月一線城市樓市分化狀況分析詳情如下。

分化，這個(gè)市場(chǎng)人士總結(jié)的2022年樓市關(guān)鍵詞，在2022年3月份表現(xiàn)得尤為明顯，不僅在一二線城市和二三線城市之間，一線城市之間也開頭消失分化，在上海、廣州、北京樓市成交量同比連續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，深圳消失了下滑。

而在業(yè)內(nèi)看來，上海樓市3月份成交量同比上升是慣性的原因，上升的勢(shì)頭估量在4月份會(huì)被打斷，深圳下滑的勢(shì)頭則會(huì)更加明顯。4月份，一線城市樓市成交量分化會(huì)更加明顯。

現(xiàn)在成交量：廣州升，深圳跌

進(jìn)入2022年以來，一線城市樓市表現(xiàn)搶眼，無論是土地還是房子，都消失供需兩旺的局面。到了3月份，這種局面愈加明顯。更多最新居地產(chǎn)行業(yè)政策分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進(jìn)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

一線城市之中表現(xiàn)最為突出的是誰？

上海。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，上海一手住宅成交面積突破200萬平方米，達(dá)到了233萬平方米，成交套數(shù)將近1.9萬套。去年同期，上海一手住宅成交面積不過78萬平方米，和今年完全不在同一水平線上。即使是成交量浩大的上海，成交超過百萬平方米的月份并不少見，但是超過200萬平方米的，最近5年來也只有今年的3月份而已。上海上一次成交高峰是去年的12月份，其成交量也只有183萬平方米，和今年3月份依舊有50萬平方米的差距。

上海之外，廣州的表現(xiàn)也特別突出。3月份，廣州一手住宅成交面積突破百萬平方米，達(dá)到119萬平方米、1.07萬套。相比去年同期的66萬平方米，廣州今年的成交大幅增長(zhǎng)了八成。多年來，3月份樓市都是廣州樓市全年成交的風(fēng)向標(biāo)，3月份廣州樓市往往會(huì)爆發(fā)驚人的消費(fèi)勁。廣州成交量比119萬平方米還高的月份同樣也是3月份，2022年的3月，廣州一手住宅成交量達(dá)到了129萬平方米、1.09萬套。

成交量特別浩大的北京，今年3月份的數(shù)據(jù)反而落后于廣州。其53萬平方米、4000多套的成交量，和北京這樣一個(gè)成交大戶的身份不算匹配。在最近一年的成交中，北京今年3月份排到了倒數(shù)第三的位置。倒數(shù)第一是今年的2月份，倒數(shù)其次的是去年的3月份。由于去年的基數(shù)比較低，因此今年3月份北京一手住宅成交面積還有五成多的增長(zhǎng)。

無論大小，上述三個(gè)大一線城市的成交量都是同比上升的。唯一例外的是深圳。今年3月份，深圳一手住宅成交面積為46萬平方米，略低于去年同期。作為一年成交量才五六百萬平方米的深圳來說，今年3月份的成交量也不算特別慘淡。

將來成交量：市場(chǎng)進(jìn)入新的均衡

對(duì)于一線城市中深圳成交消失下滑、樓市消失調(diào)整的預(yù)期，其實(shí)在去年第四季度就已經(jīng)消失。去年10月份，就有不少深圳開發(fā)商認(rèn)為樓市會(huì)消失調(diào)整；到了12月份，認(rèn)為樓市調(diào)整的心情再度集中體現(xiàn)。

大約半年時(shí)間之后，這種預(yù)期最終變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)?！坝捎谏虾?、深圳調(diào)控政策在3月下旬出臺(tái)，因此對(duì)3月份整體成交影響不是很大，但假如分階段看，調(diào)控政策出臺(tái)之后兩地的成交均消失了下滑。這種勢(shì)頭到4月份將會(huì)更加明顯?！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)廣州機(jī)構(gòu)討論詢問總監(jiān)曾英杰分析說。

事實(shí)的確如此。據(jù)深圳一些樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，3月25日調(diào)控政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)觀望心情增加，有些樓盤來訪量削減50%，最厲害的削減七八成。中國(guó)指數(shù)討論院上海分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控之后的3月28日-4月3日，周度成交面積約28萬平方米，環(huán)比下降60%，成交套數(shù)2342套，環(huán)比下降57%。從近八周成交走勢(shì)來看，商品住宅市場(chǎng)成交量?jī)H高于春節(jié)假期期間及假期后一周。

對(duì)于接下來一段時(shí)間上海、深圳樓市走勢(shì)，廣發(fā)證券討論員樂加棟認(rèn)為“新居成交熱度回落是也許率大事”。國(guó)海證券分析師代鵬舉也持相近的觀點(diǎn)：“上海、深圳此次政策調(diào)整的核心為對(duì)當(dāng)前購(gòu)房需求的有效置后以及抑制一部分投資性需求，估計(jì)將使上海及深圳的樓市短期內(nèi)成交有所降溫，政策收緊會(huì)放緩房?jī)r(jià)增速，因城施策只是在當(dāng)前個(gè)別城市市場(chǎng)熱度頗高的狀態(tài)下適當(dāng)降溫。”

“廣州、北京兩個(gè)后發(fā)一線城市將來成交量還會(huì)連續(xù)保持上升狀態(tài)?！北＠禺a(chǎn)首席討論員吳定金說，除此之外，二線城市的成交量也在提升，中西部、東北部的樓市成交也在回暖。“此前成交很熱的城市成交量有所放緩，此前成交較淡的城市成交量開頭提升；原先快的現(xiàn)在慢下來了，原先慢的現(xiàn)在快起來了，全國(guó)樓市進(jìn)入新的均衡狀態(tài)?！?/p>

廣州：“黃金月”成色有待確認(rèn)

最近十年，廣州3月份樓市成了全年樓市的風(fēng)向標(biāo)。3月份成交旺，則全年成交旺；3月份成交淡，則全年成交淡。

以今年3月份的成交來推斷，2022年會(huì)否又是一個(gè)豐收年？

包括開發(fā)商在內(nèi)的眾多業(yè)內(nèi)人士，對(duì)廣州今年樓市成交量并沒有什么擔(dān)憂，“今年廣州取得和平常年份一樣的成交量不會(huì)有什么問題?！痹⒔芡茢啵罱K能達(dá)到什么樣的高度，關(guān)鍵還得看樓盤定價(jià)的態(tài)度。

樓盤定價(jià)態(tài)度，在4月“黃金月”就會(huì)有較為明顯的體現(xiàn)。在3