某別墅市場雙周動態(tài)分析

編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第頁XX別墅市場雙周動態(tài)分析一、鵬基·萬林湖1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)414099總建筑面積(㎡)331305商業(yè)面積(㎡)25000會所面積(㎡)6800；700容積率0.8綠化率45.6%住宅套數(shù)1510總車位數(shù)1907一期住宅套數(shù)708套，其中別墅255套，洋房453套發(fā)展商XX市鵬基投資有限公司代理商深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司整合推廣深圳博智堂所處區(qū)位XX市惠城區(qū)南線汽車站西南側(cè)。東臨XX南線汽車總站，西北面為國家AAAA級紅花湖風(fēng)景區(qū)，西南面緊鄰惠鹽高速路出口。2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例戶型特點獨棟別墅39400-7306%臨湖別墅：雙車庫設(shè)計，獨享核心景觀資源，并贈送500-1200㎡的私家花園，270度全景中空客廳等親水設(shè)計，能使客戶直接體驗親水建筑的魅力，而山頂獨棟居高臨下，依山面湖。聯(lián)排別墅136180-28019%雙聯(lián)排40套，三聯(lián)排96套，戶戶贈送陽光半地下室，部分采用合院設(shè)計，重視鄰里關(guān)系，符合客家人居住習(xí)慣，更具社區(qū)居住氛圍。臺地別墅80180-21011%創(chuàng)新雙首層前后入戶設(shè)計，增強了空間私密性，有效實現(xiàn)疊加別墅上下層價值的均好性。洋房453130-30064%采用一梯一戶，一梯兩戶，空中house與層層退臺式洋房設(shè)計，入戶花園，空中湖景露臺，增強景觀面和居住舒適性。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團127套聯(lián)排及臺地別墅銷售率100%一期二組團93套洋房及頂層復(fù)式銷售率約55%一期三組團88套（其中別墅26套，洋房60套，頂層復(fù)式2套）到目前為止別墅已售罄銷售率約60%4、價格體系產(chǎn)品類型獨棟別墅聯(lián)排別墅臺地別墅洋房07年9月——95007100——07年10月——95007100510007年11月——100007500580008年4月——9300720053005、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：來訪24批，來電11批。（2）成交量：雙周成交1套臺地別墅，成交價8150元/㎡（3）客戶分析：來訪來電客戶均以XX本地為主。6、推廣策略戶外廣告：①南三環(huán)路（麥地南路口至南線立交橋段）長約500米的燈桿旗；廣告主訴求“60天增值30萬”。②惠鹽高速陳江段有雙面立柱廣告；南面（仲愷至惠城方向）主訴求“60天增值30萬，2期即將炫目登場”，北面（惠城至仲愷方向）主訴求“湖山別墅生活，板式電梯洋房熱銷中”。網(wǎng)絡(luò)：新浪房產(chǎn)、XXU房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報廣：6月5日在XX日報整版硬廣；具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、樣板房、園林、湖泊，二期別墅均已封頂，洋房建至10層，三期正在打樁，工程進度因持續(xù)暴雨而嚴重滯后。8、營銷活動暫無雅居樂·白鷺湖1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標占地面積1.6萬畝白鷺湖面積4000畝項目總戶數(shù)約11820戶一期占地面積47萬㎡一期建筑面積62萬㎡一期容積率1.3發(fā)展商雅居樂地產(chǎn)代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位XX市汝湖鎮(zhèn)雅居樂大道一號2、產(chǎn)品表現(xiàn)一組團戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）C1泊岸（獨）4房3廳1廚4衛(wèi)2021%約343C2海域（獨）7房4廳1廚7衛(wèi)33%約579F1長島（獨）4房3廳1廚4衛(wèi)11%約370J1湖宴（獨）4房2廳1廚4衛(wèi)3738.5%約218E1棲湖（獨）4房2廳1廚3衛(wèi)1313.5%約200T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)22%約192A1畔島（四孖屋）3房2廳1廚4衛(wèi)2021%約152總套數(shù)96100%152—579二組團戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)56100%約1923、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團74套獨棟別墅及2套聯(lián)排別墅和20套四孖屋截止5月31日成交80套銷售率83%一期二組團52套聯(lián)排別墅截止5月31日成交15套銷售率約30%原定于6月7日開盤的二期單位因暴雨和其他原因推遲到21日。4、價格體系產(chǎn)品類型獨棟別墅雙拼聯(lián)排別墅四孖屋07年11月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡——1.3萬元/㎡07年12月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年2月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡10套特價房：9888-15486元/㎡1.3萬元/㎡08年4月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年5月10套特價單位每套總價降80萬1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電21批，來訪276批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析已成交客戶區(qū)域客戶來源XX深圳其他港澳華僑人數(shù)372518151已成交客戶職業(yè)客戶職業(yè)商人私營企業(yè)主大型企業(yè)高管政府官員其他人數(shù)30171112176、媒體策略戶外廣告：=1\*GB3①麥地路（國賓酒店對面）樓體廣告；=2\*GB3②中信大橋旁有一塊三面立柱廣告；=3\*GB3③惠鹽高速陳江段有一塊三面立柱廣告；=4\*GB3④先科大道沿路燈桿旗；=5\*GB3⑤項目現(xiàn)場入口處有一塊雙面立柱廣告；=6\*GB3⑥惠鹽高速陳江出口處有一塊三面形象立柱廣告；（廣告主訴求均為“2008，為您呈現(xiàn)更美的白鷺湖！”）。網(wǎng)絡(luò)：雅居樂門戶網(wǎng)，XXU房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），搜房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），大中華別墅網(wǎng)（網(wǎng)頁介紹）等其他小型門戶網(wǎng)站。報廣：6月5日在XX日報整版軟文及硬廣；具體內(nèi)容如下：6月13日在深圳特區(qū)報F3版整版軟文及硬廣；7、現(xiàn)場展示售樓處、樣板房、園林，二組團別墅已全部封頂，小高層建至地面5層。8、營銷活動6月8日端午節(jié)給業(yè)主送粽子、點心等業(yè)主聯(lián)誼活動。奧林匹克花園1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標占地面積（㎡）91萬建筑面積（㎡）127萬容積率1.5綜合運動城（㎡）3萬一期容積率0.77綠化率37.6%發(fā)展商XX市奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司代理商卓越未來物管商上海中體奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司所處區(qū)位江北新區(qū)惠博沿江公路金雞管理區(qū)金雞村東側(cè)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型編號戶型面積㎡套數(shù)比例聯(lián)排C1三房兩廳三衛(wèi)18612630%C2四房三廳四衛(wèi)23120048%合院A1四房兩廳四衛(wèi)261328%A2四房兩廳四衛(wèi)265328%闊院B四房兩廳四衛(wèi)282307%3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期十二批39套聯(lián)排別墅已售罄一期十三批18套聯(lián)排別墅到目前為止銷售率約57%一期十四批46套四合院別墅到目前為止銷售率約38%4、價格體系產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅四合院闊院07年5月9000元/㎡9000元/㎡8000元/㎡07年10月9600-13000元/㎡9200元/㎡8000元/㎡08年4月11500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電15批，來訪101批。（2）成交量：雙周成交3套。（3）客戶分析成交客戶中均為XX本地客戶。6、推廣策略戶外廣告：①惠鹽高速上有立柱廣告，主訴求“歡迎來到別墅的動感世界”；=2\*GB3②惠博沿江路燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③機荷高速荷坳收費站橋身廣告；主訴求“激情奧運，邀您共賞！”網(wǎng)絡(luò)：奧林匹克花園門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、大中華別墅網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，首期別墅已全部建好，二期正在打樁。8、營銷活動附：惠奧運動會簡介首屆“XX奧林匹克花園杯”慈善公益運動會賽事規(guī)程■運動會內(nèi)容★項目類型：個人和團體★項目組別：男、女組★項目內(nèi)容設(shè)置：1、足球（男子5人）2、籃球（男子5人制）3、網(wǎng)球（男女單打）4、羽毛球（男、女單打、男雙、女雙）5、乒乓球（男、女單打、男雙、女雙）6、游泳（男女100米自由泳，100米蛙泳）■比賽規(guī)程總則（一）參加辦法：1、本次運動會參賽人員必須身體健康，無任何重大疾病史。2、參賽運動員必須在18周歲以上60周歲以下。3、所有參賽運動員可自由單獨報名參與比賽，亦可以單位的名義參與比賽；一名運動員只能代表一個單位參與比賽。4、籃球、足球兩項比賽必須以單位或者團體的名義參賽。5、一名運動員可報多項參賽項目，但應(yīng)注意各個比賽項目的時間安排，如有比賽時間沖突，參賽者只能選擇一個項目比賽。（二）報名、參賽規(guī)定：1、參賽運動員可以以個人、團體或以單位名義參與報名比賽。2、在同一月，任何參與單打比賽的運動員只能報名一次，參與比賽；參與團隊比賽的隊伍也只能報名一次參與比賽。3、進入第一階段比賽前四名的個人、團隊不得參與該項目第二階段的比賽，而直接進入第三階段即8月2至3日的冠軍總決賽。4、報名參賽者報名時需攜帶本人真實身份供組委會登記，并留復(fù)印件存檔，同時遞交4張本人的一寸照片，供制作參賽證、存檔之用。5、現(xiàn)役專業(yè)運動員或退役三年以下（含三年）的不得參與本次運動會各項目各組別的比賽。6、單位團隊報名的截止報名日期后，不得再增加或更換參賽人員。7、任何項目組別的比賽不得替賽，否則將取消所屬單位、團隊、個人在該項目成績與榮譽。（三）比賽辦法：◆比賽總體形式：第一階段（6月份）前四名、第二階段（7月份）前四名直接進入第三階段總冠軍決賽?！舯荣愘愔疲盒〗M賽、淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽●第一階段、第二階段1、任何單位、個人均可報名參與第一階段、第二階段各項目各組別之比賽。2、按照報名的順序，組委會依據(jù)先報名先比賽的原則，安排各參賽人員或團隊進行每一階段比賽；實行淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽循環(huán)等三種形式，根據(jù)實際情況確定每一項目的賽制；第一階段、第二階段的前4名，直接進入第三階段總冠軍比賽；被淘汰的隊伍不得參與本月該項目任何比賽，但可報名參與下月該項目的比賽●第三階段總冠軍決賽階段采取淘汰賽制，8→4→2→總冠軍（四）總體時間安排表（具體時間安排見附件《比賽場次場地時間安排表》）時間內(nèi)容5月31開幕式、抽簽、熱身運動賽（不計算名次、以熱身、體驗）6月16月份即第一階段比賽6月7日、8日6月份即第一階段比賽6月14日、15日6月即第一階段（不進行羽毛球、乒乓球項目比賽，進行游泳項目初賽、總決賽）6月21日、22日6月份即第一階段比賽6月28日、29日6月份即第一階段比賽7月5、6日7月份即第二階段比賽7月12、13日7月份即第二階段比賽7月19日、20日7月份即第二階段比賽7月26日、27日7月份即第二階段比賽8月2日、3日總冠軍決賽即第三階段（五）獎金、禮品設(shè)置規(guī)定項目第一、二階段冠軍總冠軍團體總冠軍籃球獎金500元+禮品獎金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元由奧林匹克花園出資5萬元善款；團體總冠軍獲得同奧林匹克花園共同向災(zāi)區(qū)捐助學(xué)校運動器材的榮譽。足球獎金500元+禮品獎金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元網(wǎng)球獎金100元+禮品倍力卡：500元獎金：冠軍2000元，亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元羽毛球獎金100元+禮品倍力卡：1000元獎金：冠軍2000元亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元乒乓球獎金100元+禮品倍力卡：1000元獎金：冠軍1500元、亞軍1000元季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元游泳獎金100元+禮品倍力卡：1000元獎金：冠軍1000元，亞軍800元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元注：獎金個人所得稅由獲獎?wù)咦岳砗仙鷩H新城1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標聯(lián)排占地面積(㎡)29.1萬建筑面積(㎡)22.7萬總套數(shù)781套車位數(shù)780個容積率0.78綠化率44%發(fā)展商XX市亞新房地產(chǎn)有限公司投資策劃合生創(chuàng)展集團有限公司物業(yè)管理廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司所處區(qū)位XX市水口中心區(qū)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型種類棟數(shù)套數(shù)雙拼E；LE戶型16；L戶型55E戶型32套；L戶型110套四聯(lián)排A；C；DA戶型11棟；C戶型66棟；D戶型1棟A戶型44套；C戶型264套；D戶型4套多聯(lián)排（每棟多于8戶）B19棟226套3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析三期、四期聯(lián)合推出第6批43套別墅；230㎡聯(lián)排別墅；300㎡商居聯(lián)排別墅；320㎡雙拼別墅，銷售率60%。4、價格體系雙拼別墅均價12000元/㎡左右(帶1200-1500元/㎡的裝修標準)，聯(lián)排別墅均價9600元/㎡左右（帶1200-1500元/㎡的裝修標準）。5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電約15批，來訪約49批。（汽車展到訪約100批）（2）成交量：雙周成交4套。（3）客戶分析已成交客戶主要為XX城區(qū)及周邊的金領(lǐng)階層和私營業(yè)主，及部分深圳、東莞、廣州的投資客。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①惠鹽高速有形象立柱廣告；=2\*GB3②東平中路大湖溪路段有燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③項目現(xiàn)場外三環(huán)東路有燈桿旗形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：合生國際新城門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報廣：6月5日在XX日報有整版軟文，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，別墅已全部封頂。8、營銷活動6月8日在現(xiàn)場舉辦了平治車展，共3輛車，到場的有合生的老業(yè)主、業(yè)內(nèi)人士以及其他新客戶，現(xiàn)場到場人數(shù)目測約100人，活動期間成交2套別墅。五、山水華府領(lǐng)墅1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)61939總建筑面積(㎡)238200容積率0.7綠化率60%住宅套數(shù)296總車位數(shù)587發(fā)展商XX市山水華府置業(yè)有限公司物業(yè)管理深圳開元國際物業(yè)管理有限公司整合推廣廣州丹藍所處區(qū)位XX市惠城區(qū)河南岸金山湖9號小區(qū)（XX學(xué)院對面）2、產(chǎn)品表現(xiàn)戶型編號戶型面積（㎡）車位A1五房兩廳四衛(wèi)333.36雙車位設(shè)計(地下車位1個,地面車位1個).A1a五房兩廳四衛(wèi)351.36A2五房兩廳四衛(wèi)346.37A2a五房兩廳四衛(wèi)365C六房三廳四衛(wèi)318.9C1a六房三廳四衛(wèi)339D四房兩廳四衛(wèi)288.13D1a四房兩廳四衛(wèi)3053、階段產(chǎn)品推售及銷售分析別墅尾盤銷售中，二期別墅整體銷售率約為76%。4、價格體系別墅均價10600元/㎡，一次性付款97折，按揭99折。5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電11批，來訪25批（2）成交量：雙周無成交13套洋房，成交均價4250元/㎡（3）客戶分析已成交別素客戶中40%為深圳客戶，50%為XX客戶，10%位其他地區(qū)客戶。6、推廣策略戶外廣告：項目現(xiàn)場外惠澳大道有燈桿旗形象廣告。網(wǎng)絡(luò)：山水華府門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報廣：6月5日在XX日報A7版有整版硬廣，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，別墅區(qū)已建好90%，三期“峰境”高層已建至15層。8、營銷活動暫無六、珠江東岸1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)613228總建筑面積(㎡)1058679容積率0.55綠化率32%住宅套數(shù)1025總車位數(shù)約1200發(fā)展商深圳市珠江投資發(fā)展有限公司物業(yè)管理康景物業(yè)整合推廣金馬盟廣告、同路廣告所處區(qū)位深汕高速惠陽淡水出口處，惠深沿海高速大亞灣出口處2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例聯(lián)排別墅32230-26047%雙拼別墅18320-35026%商業(yè)別墅1831026%3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期第2批共推出68套單位，目前正在認籌中。4、價格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電17批，來訪35批。（2）成交量：雙周無成交。（3）客戶分析前期客戶主要以深圳投資客為主。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①機荷高速靠近荷坳收費站收費處有雙面立柱形象廣告；主訴求“珠江東岸，把握住別墅的機會！”=2\*GB3②深惠公路坑梓出口有雙面立柱形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示樣板房、售樓處、園林，一期2批單位已全部封頂。8、營銷活動暫無七、半島一號1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)200萬總建筑面積(㎡)100萬二期用地面積(㎡)24.84萬二期建筑面積(㎡)35.08萬二期容積率1.12二期戶數(shù)1466戶商業(yè)(㎡)18192小區(qū)配套面積(㎡)5278體育公園面積(㎡)100萬發(fā)展商惠陽新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位惠陽規(guī)劃新區(qū)淡水鎮(zhèn)與秋長鎮(zhèn)結(jié)合部，深汕高速公路以北2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)比例面積區(qū)間聯(lián)排別墅16621%207㎡-280㎡雙拼別墅122%350㎡疊加別墅15220%192㎡-218㎡洋房44057%150㎡-190㎡3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期已售罄，二期二組團于5月18開盤。4、價格體系產(chǎn)品類型雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅洋房07年5月——7500元/㎡6300元/㎡4100元/㎡07年12月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡08年4月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電28批，來訪115批。（2）成交量：雙周成交5套聯(lián)排別墅，成交均價7500元/㎡（3）客戶分析其中3人為深圳客,2人為XX客戶;6、媒體推廣戶外廣告：=1\*GB3①深汕高速淡水出口立柱廣告；=2\*GB3②梅林關(guān)口立柱廣告；=3\*GB3③淡水高速出口橋體廣告；（廣告主訴求均為“普羅旺斯——讓陽光照進生活！”）=4\*GB3④東華路燈箱廣告；=5\*GB3⑤項目門口立柱廣告；（廣告主訴求“148席聯(lián)排別墅新品誠意登記中”）網(wǎng)絡(luò)：半島一號門戶網(wǎng)；搜房網(wǎng)，XXU房網(wǎng)，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、園林、體育配套設(shè)施，二期二組團別墅已封頂。8、營銷活動暫無八、光耀城1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)622860總建筑面積(㎡)923440容積率1.48綠化率63%發(fā)展商XX市光耀實業(yè)投資有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)整合推廣天下廣告所處區(qū)位惠陽區(qū)北環(huán)路與惠南大道交匯處2、產(chǎn)品表現(xiàn)首期推出聯(lián)排別墅，有三聯(lián)排、四聯(lián)排、七聯(lián)排。面積在212-285㎡之間。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期推出77套4、價格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：來電12批，來訪21批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析來訪客戶中約80%為惠陽客戶，20%為深圳、惠城等地客戶。6、媒體推廣戶外廣告：=1\*GB3①機荷高速與惠鹽高速交界處有一塊3面立柱廣告；廣告主訴求“光耀城—享湖”。網(wǎng)絡(luò)：光耀城門戶網(wǎng)；搜房網(wǎng)（網(wǎng)頁介紹）7、現(xiàn)場展示圍墻、售樓處、會所已裝修完畢，首期別墅部分封頂。8、營銷活動暫無九、金海灣（鳳池島）1、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積(㎡)138800總建筑面積(㎡)94000容積率0.7綠化率75%建筑覆蓋率15%總車位數(shù)448發(fā)展商金融街控股區(qū)域規(guī)劃英國阿特金斯整合推廣同路廣告所處區(qū)位廣東省XX市惠東縣巽寮區(qū)金海灣2、產(chǎn)品表現(xiàn)風(fēng)池島共442套面積約58㎡的公寓。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一批公寓單位原定于6月15日公開發(fā)售，但因天氣原因推遲至6月22日，6月14日停止認籌（認籌期間交2萬認籌金，有優(yōu)先選房權(quán)并可余開盤當天抽獎）并于次日認籌客戶開始解籌，三個月時間共認籌約80批。4、價格體系公寓均價約7600元/㎡（帶2500的精裝修），一次性付款98折，按揭99折。5、雙周客戶統(tǒng)計及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計：雙周來電56，來訪27批。（2）成交量：雙周無成交。（3）客戶分析前期客戶主要以深圳投資客為主。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①深汕高速靠近荷坳收費站有雙面立柱形象廣告；=2\*GB3②廣汕公路巽寮出口處有雙面立柱形象廣告；=3\*GB3③廣汕公路巽寮出口至項目現(xiàn)場有燈桿旗廣告；網(wǎng)絡(luò)：金海灣門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示樣板房、售樓處、園林、圍墻。8、營銷活動暫無雙周高端市場小結(jié)：六月上半月受六一兒童節(jié)及端午節(jié)的影響，XX各競爭樓盤中不少樓盤都做了活動，節(jié)日期間的來訪量與來電量有所增加，但另一方面受惡劣天氣的持續(xù)影響，部分樓盤的整體來訪量受到一定的影響。6月15日恒河金谷開盤，均價5200元/㎡，開盤簡訊另附?！獢?shù)據(jù)來源：XX市房產(chǎn)管理局網(wǎng)XX市XX傳播有限公司2008DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"17:09DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yy.M.d"22.10.12TIME\@"h時m分"17時9分TIME\@"h時m分s秒"17時9分12秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.12,22DATE\@"dMMMMyyyy"12October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"5:09:12PMDATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月12日星期三DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12附錄資料：不需要的可以自行刪除怎樣提高電腦系統(tǒng)運行速度HYPERLINK""WindowsXP的啟動速度比Windows2000要快30%左右，但相對于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動速度。加快系統(tǒng)啟動速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動時加載的程序與服務(wù)；對磁盤及CPU等硬件進行優(yōu)化設(shè)置；修改默認設(shè)置，減少啟動等待時間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動的時間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運行速度。1.加快系統(tǒng)啟動速度WindowsXP的啟動速度比Windows2000要快30%左右，但相對于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動速度。加快系統(tǒng)啟動速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動時加載的程序與服務(wù)；對磁盤及CPU等硬件進行優(yōu)化設(shè)置；修改默認設(shè)置，減少啟動等待時間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動的時間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運行速度。(1)MsconfigWindowsXP的啟動速度在系統(tǒng)安裝初期還比較快，但隨著安裝的軟件不斷增多，系統(tǒng)的啟動速度會越來越慢，這是由于許多軟件把自己加在了啟動程序中，這樣開機即需運行，大大降低了啟動速度，而且也占用了大量的系統(tǒng)資源。對于這樣一些程序，我們可以通過系統(tǒng)配置實用程序Msconfig將它們從啟動組中排除出去。選擇“開始”菜單中的“運行”命令，在“運行”對話框中鍵入“Msconfig”，回車后會彈出“系統(tǒng)配置實用程序”對話框，選擇其中的“啟動”選項卡(如圖1)，該選項卡中列出了系統(tǒng)啟動時加載的項目及來源，仔細查看每個項目是否需要自動加載，否則清除項目前的復(fù)選框，加載的項目越少，啟動的速度就越快。設(shè)置完成后需要重新啟動方能生效。(2)BootvisBootvis是微軟提供的一個啟動優(yōu)化工具，可提高WindowsXP的啟動速度。用BootVis提升WindowsXP的啟動速度必須按照正確的順序進行操作，否則將不會起到提速的效果。其正確的操作方法如下：啟動Bootvis，從其主窗口(如圖2)中選擇“工具”菜單下的“選項”命令，在“符號路徑”處鍵入Bootvis的安裝路徑，如“C:\ProgramFiles\Bootvis”，單擊“保存”退出。從“跟蹤”菜單中選擇“下次引導(dǎo)”命令，會彈出“重復(fù)跟蹤”對話框，單擊“確定”按鈕，BootVis將引導(dǎo)WindowsXP重新啟動，默認的重新啟動時間是10秒。系統(tǒng)重新啟動后，BootVis自動開始運行并記錄啟動進程，生成啟動進程的相關(guān)BIN文件，并把這個記錄文件自動命名為TRACE_BOOT_1_1。程序記錄完啟動進程文件后，會重新啟動BootVis主界面，在“文件”菜單中選擇剛剛生成的啟動進程文件“TRACE_BOOT_1_1”。窗口中即會出現(xiàn)“CPU>使用”、“磁盤I/O”、“磁盤使用”、“驅(qū)動程序延遲”等幾項具體圖例供我們分析，不過最好還是讓BootVis程序來自動進行分析：從“跟蹤”菜單中選擇“系統(tǒng)優(yōu)化”命令，程序會再次重新啟動計算機，并分析啟動進程文件，從而使計算機啟動得更快。(3)禁用多余的服務(wù)WindowsXP在啟動時會有眾多程序或服務(wù)被調(diào)入到系統(tǒng)的內(nèi)存中，它們往往用來控制Windows系統(tǒng)的硬件設(shè)備、內(nèi)存、文件管理或者其他重要的系統(tǒng)功能。但這些服務(wù)有很多對我們用途不大甚至根本沒有用，它們的存在會占用內(nèi)存和系統(tǒng)資源，所以應(yīng)該將它們禁用，這樣最多可以節(jié)省70MB的內(nèi)存空間，系統(tǒng)速度自然也會有很大的提高。選擇“開始”菜單中的“運行”命令，在“運行”對話框鍵入“services.msc”后回車，即可打開“服務(wù)”窗口。窗口的服務(wù)列表中列出了系統(tǒng)提供的所有服務(wù)的名稱、狀態(tài)及啟動類型。要修改某個服務(wù)，可從列表雙擊它，會彈出它的屬性對話框(如圖3)，你可從“常規(guī)”選項卡對服務(wù)進行修改，通過單擊“啟動”、“停止”、“暫?！?、“恢復(fù)”四個按鈕來修改服務(wù)的狀態(tài)，并可從“啟動類型”下拉列表中修改啟動類型，啟動類型有“自動”、“手動”、“已禁用”三種。如果要禁止某個服務(wù)在啟動自動加載，可將其啟動類型改為“已禁用”。WindowsXP提供的所有服務(wù)有36個默認是自動啟動的，實際上，其中只有8個是必須保留的(見下表)，其他的則可根據(jù)自己的需要進行設(shè)置，每種服務(wù)的作用在軟件中有提示。4)修改注冊表來減少預(yù)讀取，減少進度條等待時間WindowsXP在啟動過程中會出現(xiàn)一個進度條，我們可以通過修改注冊表，讓進度條只跑一圈就進入登錄畫面。選擇“開始”菜單中的“運行”命令，在“運行”對話框鍵入“regedit”命令后回車，即可啟動注冊表編輯器，在注冊表中找HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\PrefetchParameters，選擇其下的EnablePrefetcher鍵，把它的鍵值改為“1”即可。(5)減少開機磁盤掃描等待時間當Windows日志中記錄有非正常關(guān)機、死機引起的重新啟動，系統(tǒng)就會自動在啟動的時候運行磁盤掃描程序。在默認情況下，掃描每個分區(qū)前會等待10秒鐘，如果每個分區(qū)都要等上10秒才能開始進行掃描，再加上掃描本身需要的時間，會耗費相當長的時間才能完成啟動過程。對于這種情況我們可以設(shè)置取消磁盤掃描的等待時間，甚至禁止對某個磁盤分區(qū)進行掃描。選擇“開始→運行”，在運行對話框中鍵入“chkntfs/t:0”，即可將磁盤掃描等待時間設(shè)置為0；如果要在計算機啟動時忽略掃描某個分區(qū)，比如C盤，可以輸入“chkntfs/xc:”命令；如果要恢復(fù)對C盤的掃描，可使用“chkntfs/dc:”命令，即可還原所有chkntfs默認設(shè)置，除了自動文件檢查的倒計時之外。2.提高系統(tǒng)運行速度提升系統(tǒng)運行速度的思路與加快啟動的速度類似：盡量優(yōu)化軟硬件設(shè)置，減輕系統(tǒng)負擔。以下是一些常用的優(yōu)化手段。(1)設(shè)置處理器二級緩存容量WindowsXP無法自動檢測處理器的二級緩存容量，需要我們自己在注冊表中手動設(shè)置，首先打開注冊表，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”，選擇其下的“SecondLevelDataCache”，根據(jù)自己所用的處理器設(shè)置即可，例如PIIICoppermine/P4Willamette是“256”，AthlonXP是“384”，P4Northwood是“512”。(2)提升系統(tǒng)緩存同樣也是在“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”位置，把其下的“LargeSystemCache”鍵值從0改為1，WindowsXP就會把除了4M之外的系統(tǒng)內(nèi)存全部分配到文件系統(tǒng)緩存中，這樣XP的內(nèi)核能夠在內(nèi)存中運行，大大提高系統(tǒng)速度。通常來說，該優(yōu)化會使系統(tǒng)性能得到相當?shù)奶嵘?，但也有可能會使某些?yīng)用程序性能降低。需要注意的是必須有256M以上的內(nèi)存，激活LargeSystemCache才可起到正面的作用，否則不要輕易改動它。(3)改進輸入/輸出性能這個優(yōu)化能夠提升系統(tǒng)進行大容量文件傳輸時的性能，不過這只對服務(wù)器用戶才有實在意義。我們可在中新建一個DWORD(雙字節(jié)值)鍵值，命名為IOPageLockLimit。一般情況下把數(shù)據(jù)設(shè)置8~16MB之間性能最好，要記住這個值是用字節(jié)來計算的，例如你要分配10MB的話，就是10×?1024×1024，也就是10485760。這里的優(yōu)化也需要你的機器擁有大于256M的內(nèi)存。(4)禁用內(nèi)存頁面調(diào)度在正常情況下，XP會把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。在注冊表中找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”下的“DisablePagingExecutive”鍵，把它的值從0改為1即可禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。(5)關(guān)閉自動重新啟動功能當WindowsXP遇到嚴重問題時便會突然重新開機，可從注冊表將此功能取消。打開注冊表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\CrashControl\”將AutoReboot鍵的Dword值更改為0，重新啟動后設(shè)置即可生效。(6)改變視覺效果WindowsXP在默認情況下啟用了幾乎所有的視覺效果，如淡入淡出、在菜單下顯示陰影。這些視覺效果雖然漂亮，但對系統(tǒng)性能會有一定的影響，有時甚至造成應(yīng)用軟件在運行時出現(xiàn)停頓。一般情況下建議少用或者取消這些視覺效果。選擇桌面上“我的電腦”圖標，單擊鼠標右鍵，在彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，打開“系統(tǒng)屬性”對話框。選擇“高級”選項卡，在其中的“性能”欄中單擊“設(shè)置”按鈕，會彈出“性能選項”對話框(如圖4)，可選擇“調(diào)整為最佳性能”單選框來關(guān)閉所有的視覺效果，也可選擇“自定義”然后選擇自己需要的視覺效果。(7)合理設(shè)置頁面虛擬內(nèi)存同樣也是在“性能選項”對話框中，選擇“高級”選項卡，在其中的“虛擬內(nèi)存”欄中單擊“更改”按鈕，接下來選擇虛擬內(nèi)存為“自定義大小”，然后設(shè)置其數(shù)值。一般情況下，把虛擬設(shè)為不小于256M，不大于382M比較合適，而且最大值和最小值最好一樣。(8)修改外觀方案WindowsXP默認的外觀方案雖然漂亮，但對系統(tǒng)資源的占用也多，可將其改為經(jīng)典外觀以獲得更好的性能。在桌面空白位置單擊鼠標右鍵，從彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，會打開“顯示屬性”對話框，在“主題”選項卡選擇主題為“Windows經(jīng)典”，即可將外觀修改為更為經(jīng)濟的Windows經(jīng)典外觀。(9)取消XP對ZIP支持WindowsXP在默認情況下打開了對zip文件支持，這要占用一定的系統(tǒng)資源，可選擇“開始→運行”，在“運行”對話框中鍵入“regsvr32/uzipfldr.dll”，回車確認即可取消XP對ZIP解壓縮的支持，從而節(jié)省系統(tǒng)資源。(10)關(guān)閉Dr.WatsonDr.Watson是WindowsXP的一個崩潰分析工具，它會在應(yīng)用程序崩潰的時候自動彈出，并且在默認情況下，它會將與出錯有關(guān)的內(nèi)存保存為DUMP文件以供程序員分析。不過，記錄DUMP文件對普通用戶則毫無幫助，反而會帶來很大的不便：由于Dr.Watson在應(yīng)用程序崩潰時會對內(nèi)存進行DUMP記錄，將出現(xiàn)長時間硬盤讀寫操作，要很長一斷時間程序才能關(guān)閉，并且DUMP文件還會占用大量磁盤空間。要關(guān)閉Dr.Watson可打開注冊表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\WindowsNT\CurrentVersion\AeDebug”分支，雙擊其下的Auto鍵值名稱，將其“數(shù)值數(shù)據(jù)”改為0，最后按F5刷新使設(shè)置生效，這樣就取消它的運行了。同樣，我們可以把所有具備調(diào)試功能的選項取消，比如藍屏?xí)r出現(xiàn)的memory.dmp，可在“系統(tǒng)屬性”對話框中選擇“高級”選項卡，單擊“啟動和故障恢復(fù)”欄中的“設(shè)置”按鈕，并在彈出的“啟動和故障恢復(fù)”對話框中選擇“寫入調(diào)試信息”為“無”(如圖5)。(11)啟動硬盤/光驅(qū)DMA模式打開“系統(tǒng)屬性”對話框，選擇“硬件”選擇卡中的“設(shè)備管理器”按鈕，打開“設(shè)備管理器”窗口，在設(shè)備列表中選擇“IDEATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要IDE通道”或“次要IDE通過”，在其屬性對話框的“高級設(shè)置”選項卡中檢查DMA模式是否已啟動，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會自動打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA(若可用)”。(12)關(guān)掉不用的設(shè)備WindowsXP總是盡可能為電腦的所有設(shè)備安裝驅(qū)動程序并進行管理，這不僅會減慢系統(tǒng)啟動的速度，同時也造成了系統(tǒng)資源的大量占用。針對這一情況，你可在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，方法是雙擊要停用的設(shè)備，在其屬性對話框中的“常規(guī)”選項卡中選擇“不要使用這個設(shè)備(停用)”。在重新啟動設(shè)置即可生效，當需要使用這些設(shè)備時再從設(shè)備管理器中啟用它們。(13)關(guān)閉錯誤報告當應(yīng)用程序出錯時，會彈出發(fā)送錯誤報告的窗口，其實這樣的錯誤報告對普通用戶而言幾乎沒有任何意義，關(guān)閉它是明智的選擇。在“系統(tǒng)屬性”對話框中選擇“高級”選項卡，單擊“錯誤報告”按鈕，在彈出的“錯誤匯報”對話框中，選擇“禁用錯誤匯報”單選項，最后單擊“確定”即可。另外我們也可以從組策略中關(guān)閉錯誤報告：從“運行”中鍵入“gpedit.msc”，運行“組策略編輯器”，展開“計算機配置→管理模板→系統(tǒng)→錯誤報告功能”，雙擊右邊設(shè)置欄中的“報告錯誤”，在彈出的“屬性”對話框中選擇“已禁用”單選框即可將“報告錯誤”禁用。(14)關(guān)閉自動更新“自動更新”功能對許多WindowsXP用戶而言并不是必需的，可將其關(guān)閉以節(jié)省系統(tǒng)資源。在“我的電腦”上單擊鼠標右鍵，從快捷菜單中選擇“屬性”命令，選擇“系統(tǒng)屬性”對話框中的“自動更新”選項卡，勾選“關(guān)閉自動更新，我將手動更新計算機”單選框，單擊“確定”按鈕即可關(guān)閉自動更新功能。如果在“服務(wù)”已經(jīng)將“AutomaticUpdates”服務(wù)關(guān)閉，“系統(tǒng)屬性”對話框中的“自動更新”選項卡就不能進行任何設(shè)置了。(15)去掉菜單延遲去掉菜單彈出時的延遲，可以在一定程度上加快XP。要修改的鍵值位置在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”。修改其下的“MenuShowDelay”鍵，把默認的400修改為0，按F5刷新注冊表即可生效。(16)清除預(yù)讀文件WindowsXP的預(yù)讀設(shè)置雖然可以提高系統(tǒng)速度，但是使用一段時間后，預(yù)讀文件夾里的文件數(shù)量會變得相當龐大，導(dǎo)致系統(tǒng)搜索花費的時間變長。而且有些應(yīng)用程序會產(chǎn)生死鏈接文件，更加重了系統(tǒng)搜索的負擔。所以，應(yīng)該定期刪除這些預(yù)讀文件。預(yù)計文件存放在WindowsXP系統(tǒng)文件夾的Prefetch文件夾中，該文件夾下的所有文件均可刪除。(17)關(guān)閉自動播放功能在WindowsXP中，當往光驅(qū)中放入光盤或?qū)SB硬盤接上電腦時，系統(tǒng)都會自動將光驅(qū)或USB硬盤掃描一遍，同時提示你是否播放里面的圖片、視頻、音樂等文件，如果是擁有多個分區(qū)的大容量的USB硬盤，掃描會耗費很長的時間，而且你得多次手動關(guān)閉提示窗口，非常麻煩。這種情況下我們可以將WindowsXP的自動播放功能關(guān)閉。運行“組策略”程序。在組策略窗口左邊欄中，打開“計算機配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動播放”并雙擊它，會彈出“關(guān)閉自動播放屬性”對話框。在其中“設(shè)置”選項卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動器”(如圖6)。這樣以后就不用擔心WindowsXP的“自動播放”功能帶來的麻煩了。如果你只是想禁止系統(tǒng)掃描某個驅(qū)動器(如USB硬盤)上的文件，可采用下面的方法。先連上你的USB硬盤，讓系統(tǒng)將它識別出來。然后打開“我的電腦”，選擇USB硬盤上的某個分區(qū)，按鼠標右鍵，會彈出磁盤屬性窗口，選取“自動播放”選項卡，將所有內(nèi)容的類型都選擇為不執(zhí)行操作。如果USB硬盤有多個分區(qū)，對所有分區(qū)都進行同樣的操作，這樣當你將USB驅(qū)動器拔掉再重新接上時，系統(tǒng)會將USB硬盤識別出來，而不會反復(fù)問你是否播放USB硬盤中的文件了。3.加快關(guān)機速度WindowsXP的關(guān)機速度要慢于啟動速度，特別有些任務(wù)還需要手工結(jié)束，更加延緩了關(guān)機速度。因此，要加快關(guān)機速度，首先要開啟WindowsXP的自動結(jié)束任務(wù)功能。具體步驟是：從注冊表中找到“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”，把“AutoEndTasks”的鍵值設(shè)置為1即可。然后再修改“HungAppTimeout”為“4000(或更小)”(預(yù)設(shè)為5000)，該鍵值同樣也在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”下；最后一步再找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\”，同樣把WaitToKillServiceTimeout設(shè)置為“4000”；通過這樣設(shè)置后的關(guān)機速度明顯要加快了。夠全面吧~~◆二、硬件優(yōu)化設(shè)置◆1、關(guān)掉不用的設(shè)備在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，在要停用設(shè)備屬性對話框中的“常規(guī)”選項卡中選擇“不要使用這個設(shè)備(停用)”。當需要使用這些設(shè)備時再從設(shè)備管理器中啟用它們?！?、內(nèi)存性能優(yōu)化

WindowsXP中有幾個選項可以優(yōu)化內(nèi)存性能，它們?nèi)荚谧员硐旅嫖恢茫篐KEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management

1）禁用內(nèi)存頁面調(diào)度（Paging

Executive）XP會把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。256M以上內(nèi)存才使用這個設(shè)置。把“DisablePagingExecutive”的值從0改為1就可以禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。

2）提升系統(tǒng)緩存必須有256M以上的內(nèi)存，才激活它。把LargeSystemCache鍵值從0改為1，一般來說，這項優(yōu)化會使系統(tǒng)性能得到相當?shù)奶嵘?，但也有可能會使某些?yīng)用程序性能降低。

3）輸入/輸出性能內(nèi)存大于256M才更改這里的值，這個優(yōu)化只對server（服務(wù)器）用戶才有實在意義，它能夠提升系統(tǒng)進行大容量文件傳輸時的性能。建一個DWORD（雙字節(jié)值）鍵值，命名為IOPageLockLimit，數(shù)值設(shè)8M－16M字節(jié)之間性能最好，具體設(shè)什么值，可試試哪個值可獲得最佳性能。這個值是用字節(jié)來計算的，比如你要分配12M，就是12×1024×1024，也就是12582912?！?、啟動硬盤/光驅(qū)DMA模式“系統(tǒng)屬性”－“硬件”－“設(shè)備管理器”，在設(shè)備列表中選擇“IDE

ATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要

IDE

通道”或“次要

IDE

通道”，在其屬性對話框的“高級設(shè)置”選項卡中檢查DMA模式是否已啟動，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會自動打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA（若可用）”（在BIOS里也應(yīng)該要先設(shè)為支持DMA）。

◆4、關(guān)閉自動播放功能

運行“組策略”程序,在組策略窗口左邊欄中打開“計算機配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動播放”并雙擊它，會彈出“關(guān)閉自動播放屬性”對話框，在其中“設(shè)置”選項卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動器”。

◆5、設(shè)置二級緩存容量WindowsXP有時無法自動檢測處理器的二級緩存容量，需要我們手動設(shè)置。運行注冊表編輯器，找到HKCU_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management,選擇Dword值SecondLevelDataCache（如果沒有就新建這個值），修改這個值（填時使用10進制）為你的CPU的二級緩存的大小，比如你的CPU的二級緩存是256KB，就修改Dword值SecondLevelDataCache為10進制的256即可。二級緩存大小介紹AMD系列Duron

64KB

K6-3

Thunderbird

AthlonXP

256KB

K6-2

Athlon

512KB；Intel系列CeleronA

Celeron2

128KB

P2

Mobile

P3E(EB)

P4

Willamette

256KB

P2

P3(katmai)

P4(Northwood)

512KB。使用Winxp的請務(wù)必檢查一下：打開注冊表，找到HKEY_LOCAL_MACHINESOFTWAREMicrosoftWindows

NTCurrentVersion將"RegDone"的數(shù)值，由0改成1才算完成，這個操作很重要，很多奇怪的小毛病因此而解決?！?、取消微軟的驗證提示安裝驅(qū)動程式時往往會彈出窗口說程序沒有經(jīng)過微軟的驗證，我們可以在控制面板—系統(tǒng)—硬件—設(shè)備管理員—驅(qū)動程序簽名，取消。

◆7、為IRQ中斷請求排優(yōu)先次序

計算機的每一個主要部件都設(shè)了個IRQ中斷號。這里就是要