個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品解析課件

個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品解析課件1現(xiàn)在買房合適嗎？在沒展開這個(gè)話題之前，我們先了解一下，我們聽說或已購買過的投資理財(cái)產(chǎn)品，比如：個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)等金融產(chǎn)品。目前他們能保值增值嗎？能抵銷通貨膨脹的能力嗎？有沒有更好的產(chǎn)品，使我們看得見、摸得著，能住好，還能賺錢？現(xiàn)在買房合適嗎？在沒展開這個(gè)話題之前，我們先了解一下，我們聽2一、銀行存款

人民銀行利率表（2011.7.7）一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.50（二）整存整取定期存款三個(gè)月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.50二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月6.10一年6.56一至三年6.65三至五年6.90五年以上7.05三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.45五年以上4.90附：物價(jià)上漲指數(shù)：1986年6.5，1988年18.8，1992年6.4，1993年14.7，2007年4.5，2008年5.9，2009年4.9，2010年3.3。利率高，中小企業(yè)倒閉。2011年7月6.5。中國的物價(jià)豬說了算？6月份，食品價(jià)格上漲占了CPI的4%左右，如果食品不漲的話，那么CPI會(huì)在2.5%左右。而豬肉價(jià)格當(dāng)月漲了7%，對(duì)當(dāng)月CPI的貢獻(xiàn)在1.4%到1.5%左右，一、銀行存款人民銀行利率表（2011.7.7）3二、債券案例：鴉片戰(zhàn)爭的時(shí)候，英國發(fā)行債券，清王朝向老百姓橫征暴斂，籌款方式不同。國庫券、國債（中華人民共和國財(cái)政部）國庫券是1981年至1997年之間發(fā)行的有價(jià)證券，現(xiàn)在發(fā)行的叫國債。關(guān)于2011年第十期第十一期和第十二期

儲(chǔ)蓄國債（電子式）發(fā)行工作有關(guān)事宜的通知財(cái)庫[2011]101號(hào)第十期期限為1年，年利率為3.85%，最大發(fā)行額為40億元；第十一期期限為3年，年利率為5.58%，最大發(fā)行額為100億元；第十二期期限為5年，年利率為6.15%，最大發(fā)行額為60億元。三期國債發(fā)行期為2011年7月25日至7月31日，2011年7月25日起息，按年付息，每年7月25日支付利息。二、債券案例：鴉片戰(zhàn)爭的時(shí)候，英國發(fā)行債券，清王朝向老百姓橫4三、股票（A股、B股、H股）案例：燒餅故事上證指數(shù)年份最高點(diǎn)年份最高點(diǎn)1991292.752001224519921429.012002174819931558.952003164919941052.94200417831995926.42005132819961258.6920062675199715102007612419981422200855222000212520103306三、股票（A股、B股、H股）案例：燒餅故事上證指數(shù)年份最高點(diǎn)5四、基金（61家基金公司2011年一季度虧損359億，二季度虧損894億）假設(shè)您有一筆錢想投資債券、股票等這類證券進(jìn)行增值，但自己又一無精力二無專業(yè)知識(shí)，而且你錢也不算多，就想到與其他10個(gè)人合伙出資，雇一個(gè)投資高手，操作大家合出的資產(chǎn)進(jìn)行投資增值。但這里面，如果10多個(gè)投資人都與投資高手隨時(shí)交涉，那時(shí)還不亂套，于是就推舉其中一個(gè)最懂行的牽頭辦這事。定期從大伙合出的資產(chǎn)中按一定比例提成給他，由他代為付給高手勞務(wù)費(fèi)報(bào)酬，當(dāng)然，他自己牽頭出力張羅大大小小的事，包括挨家跑腿，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的事向高手隨時(shí)提醒著點(diǎn)，定期向大伙公布投資盈虧情況等等，不可白忙，提成中的錢也有他的勞務(wù)費(fèi)。上面這些事就叫作合伙投資。如果這種合伙投資的活動(dòng)經(jīng)過國家證券行業(yè)管理部門（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)）的審批，允許這項(xiàng)活動(dòng)的牽頭操作人向社會(huì)公開募集吸收投資者加入合伙出資，這就是發(fā)行公募基金，也就是大家現(xiàn)在常見的基金?；鸸荆喝A夏、大成、易方達(dá)、長城等四、基金（61家基金公司2011年一季度虧損359億6五、保險(xiǎn)保險(xiǎn)的分類一、按照實(shí)施方式分類按照實(shí)施方式分類，保險(xiǎn)可分為強(qiáng)制保險(xiǎn)（車輛第三方保險(xiǎn)）和自愿保險(xiǎn)（商業(yè)保險(xiǎn)）保額10000元5年前，現(xiàn)在還是10000元二、按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類，可將保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)三、按照承保方式分類按照承保方式分類，可將保險(xiǎn)分為原保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、共同保險(xiǎn)和重復(fù)保險(xiǎn)五、保險(xiǎn)保險(xiǎn)的分類7為啥現(xiàn)在買房上述幾種產(chǎn)品，存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)能抵銷通貨膨脹的能力嗎？能保值增值嗎？負(fù)利率時(shí)代、熊市、根本不可能！那么有沒有一種看得見、摸得著的產(chǎn)品呢？不僅能抵銷通膨的壓力，能住好，還能保值增值呢？那就是：買房子，買房居住，還是炒房投資，都可以！

中國有句古話：安居樂業(yè)。為啥現(xiàn)在買房上述幾種產(chǎn)品，存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)能抵銷8為啥買房（一）國家宏觀調(diào)控，鄭州限購令，平頂山房地產(chǎn)2010市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告，魯山縣城市總體規(guī)劃（2004年----2020年），房價(jià)上漲或不會(huì)下跌的理由，網(wǎng)友論房價(jià)，中國房價(jià)的形象比喻，中國通貨膨脹的成因，為什么要選擇錦沅璽堡，錦沅璽堡影視，魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。為啥買房（一）國家宏觀調(diào)控，鄭州限購令，平頂山房地產(chǎn)20109為啥買房（一）美國財(cái)經(jīng)雙周刊《福布斯》發(fā)布報(bào)告稱，在全球52個(gè)國家和地區(qū)中，中國香港是僅次于阿拉伯聯(lián)合酋長國，全球第二個(gè)稅賦最輕的地方；中國內(nèi)地則是全球稅賦第二重的地方，居于法國之后，也是亞洲稅賦最重的地區(qū)。中國專家稱，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，“稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”高是必須經(jīng)歷的階段。中國稅賦全球排名第二高《福布斯》的“全球2005稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”調(diào)查，度量世界52個(gè)國家及地區(qū)雇主及雇員的綜合稅務(wù)負(fù)擔(dān)，所用指標(biāo)有5個(gè)，即公司所得稅、個(gè)人所得稅、財(cái)富稅、雇主及雇員社會(huì)保障金及銷售稅。

該調(diào)查顯示，中國在上述5個(gè)指標(biāo)中，除了“雇員社保金”高于首位的法國外，其余指數(shù)均低于法國，總指數(shù)為160，全球列第二位。接下來的分別是比利時(shí)、瑞典和意大利等，中國臺(tái)灣地區(qū)列49位，中國香港地區(qū)列55位，即倒數(shù)第二位,稅務(wù)負(fù)擔(dān)僅重于阿聯(lián)酋。比如中國的油價(jià)稅負(fù)為42%，美國為6%。地方土地出讓金收益3.24萬億（2010年）

為啥買房（一）美國財(cái)經(jīng)雙周刊《福布斯》發(fā)布報(bào)告稱，在全球5210為啥買房（一）再看下中國的稅賦，僅次于法國，位于世界第二，但是中國財(cái)政收入每年以二位數(shù)的數(shù)字在增加，2009年56000萬億，2010年83000萬億，2011年上半年達(dá)到了56000萬億，但是老百姓基本的醫(yī)療、教育、社會(huì)保險(xiǎn)、住房反而得不到保障，老百姓生活得很不踏實(shí)。搞別的不保險(xiǎn)，或賠錢，還是投資不動(dòng)產(chǎn)吧，安居樂業(yè)，孩子結(jié)婚要買房子，沒別的生財(cái)渠道，有錢就炒房子！為啥買房（一）再看下中國的稅賦，僅次于法國，位于世界第二，但11為啥買房（二）2008年中央4萬億投資及地方近10萬億配套資金的實(shí)施，增加了投資，拉動(dòng)了內(nèi)需，迎來了世界的一片喝彩聲。但是4萬億人民幣的發(fā)行，帶來了中國37個(gè)月的通貨膨脹。2011年7月通貨率為6.5。而在2009年和2010年期間，銀行又天量放貸，再加上外匯儲(chǔ)備用人民幣對(duì)沖，結(jié)果3間年，向社會(huì)投放了70多萬億，老百姓不僅要為4萬億超發(fā)的人民幣買單，還不能享受這種投資收益。造成鋼鐵、水泥等原材料價(jià)格上漲，食品價(jià)格不斷攀升，特別是豬肉價(jià)格達(dá)到了每公斤30元。老百姓手里有錢不能投資股票（虧損）、存在銀行收到了利息還不抵通貨膨脹，投資基金賠本。天量貸款也參與炒房，所以才造成了房價(jià)的過快增長。能賺錢的項(xiàng)目國家壟斷完了，投資渠道單一，就炒房！為啥買房（二）2008年中央4萬億投資及地方近10萬億配套資12為啥買房（三）我們看房價(jià)不會(huì)下跌的因素，大家看這張表，2011年上半的財(cái)政收入圖，地方財(cái)政收入占比49%，錢不夠花，乍辦，中央把大部分稅收都劃歸中央財(cái)政了。地方政府說，沒辦法，買地吧，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這也是面子工程，這也是城市建設(shè)的需要，特別是一把手的政績呀，這是個(gè)空手套白狼的生意，一定要做，還要做得好！現(xiàn)在地方財(cái)政收入有近一半都是買地款。地價(jià)不會(huì)下跌（縣城買地款為50萬至100萬/畝），這是其一。其二、現(xiàn)在物價(jià)一直在上漲，不僅食品，特別是建筑材料，如鋼筋、水泥、裝飾材料都在漲。工人的工資也在漲，不漲，沒人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。其三、現(xiàn)在社會(huì)的群體中，有多少人希望房價(jià)跌下來，政府？他還想靠房價(jià)拉動(dòng)GDP呢，開發(fā)商，不可能，人家做生意也要賺錢！銀行，更不能，房價(jià)跌下來，壞帳多了那還得！已有房子的群體？不可能，俺還嫌房價(jià)漲得少呢！只有一種群體希望房價(jià)跌下來，那就是現(xiàn)在還處于觀望想買房子的弱勢(shì)群體。他們的聲音是那么小，幾乎被房價(jià)上漲的聲音淹沒了。為啥買房（三）我們看房價(jià)不會(huì)下跌的因素，大家看這張表，20113為啥買房（四）游資下移的風(fēng)險(xiǎn)加大。國家在出臺(tái)限購令后，一線城市相繼出臺(tái)了很多實(shí)施細(xì)則，還說樓價(jià)要與GDP掛鉤，不能超過GDP的增長速度，就這樣算，GDP按10%算，那么現(xiàn)在20萬的房子，三年后值多少26.62萬，恐怕遠(yuǎn)不止這些。現(xiàn)在國務(wù)院相關(guān)部門又調(diào)控了，很快又會(huì)有60座二線、三線城市做出限購令?，F(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，難保不會(huì)來炒房投資！這也是誘發(fā)房價(jià)上漲的因素。為啥買房（四）游資下移的風(fēng)險(xiǎn)加大。國家在出臺(tái)限購令后，一線城14魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）第十七章遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想

一,城市發(fā)展規(guī)模

魯山縣現(xiàn)狀戶籍總?cè)丝跒?2.87萬多,實(shí)際常住人口為70.91萬人.隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和縣城中心地位的凸現(xiàn),城區(qū)規(guī)模將不斷的擴(kuò)大.預(yù)測(cè)魯山2050年全縣總?cè)丝诩s為100萬左右,城市化水平為60%～65%,其中,城區(qū)人口約占城鎮(zhèn)人口的60%～70%,則2050年城區(qū)人口規(guī)模約為36～45.5萬人.

魯山城區(qū)規(guī)模雖然有發(fā)展趨勢(shì)與可能,但城市規(guī)模必須與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相關(guān)聯(lián),多種因素要求魯山城區(qū)保持合適規(guī)模.

首先,旅游業(yè)是魯山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱之一,其發(fā)展要求魯山長期保持獨(dú)特的城郊景觀.魯山坡,將相河,大沙河.三里河,七里河是魯山獨(dú)特城市景觀構(gòu)成的重大要素,遠(yuǎn)期不應(yīng)因城市建設(shè)而全部消失,因此,控制魯山城區(qū)規(guī)模,適當(dāng)保留魯山自然環(huán)境面貌,是遠(yuǎn)景魯山城市規(guī)模的考慮因素之一;

其次,在軸線理論中,處于增長軸上及其鄰近城市會(huì)得到最佳發(fā)展機(jī)遇.而魯山縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯不足.一方面,在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中,魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置,發(fā)展定位較低.另一方面,在平頂山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中,魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線,沒有與南北向的平頂山,寶豐,葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶.加之魯山不具有交通節(jié)點(diǎn)或產(chǎn)業(yè)中心等條件,資金投放量小,經(jīng)濟(jì)活力不足,很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心.

第三,魯山周邊的大,中型城市,如洛陽,平頂山,南陽等,正處于快速發(fā)展期,由于極化能力過強(qiáng),將對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的"虹吸效應(yīng)",吸納周邊地區(qū)的資金,人才,信息和技術(shù).魯山正處于這些城市的陰影之中,高層次的人力資源有可能為它們所截流,是魯山產(chǎn)業(yè)升級(jí)缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲(chǔ)備,影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)改造,在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟(jì)快速

綜合上述,本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤],再通過用地的模擬規(guī)劃布局,遠(yuǎn)景魯山城區(qū)城市建設(shè)的合理容量以35～40萬人,用地規(guī)模35～40平方公里為宜.

魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）第十七章遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想

一,城市發(fā)15魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）二,用地拓展的控制

遠(yuǎn)景城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)形成“一主兩次”格局:在三里河和大浪河之間形成主城區(qū),呈帶狀分布;七里河以西規(guī)劃休閑療養(yǎng)基地;在昭平臺(tái)水庫與鄭石高速之間形成獨(dú)立工業(yè)組團(tuán).其間以過境交通和城市主干道聯(lián)系.

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的逐步轉(zhuǎn)變,城市運(yùn)作的效率要求越來越高,因此城市未來用地拓展應(yīng)重視如下問題.

1.城區(qū)東部方向兼有交通門戶條件,較好地質(zhì)條件,仍然是魯山遠(yuǎn)期發(fā)展的主導(dǎo)方向;

2.盡可能保證工業(yè)用地集中使用,避免早期工業(yè)分散布局,浪費(fèi)土地等低層次開發(fā)模式;

3.通過科學(xué)合理的詳細(xì)規(guī)劃,避免未來土地拓展對(duì)主要道路的單純依托.

4.現(xiàn)有存量待開發(fā)土地基本消化開發(fā)完畢之后,應(yīng)加強(qiáng)土地的量化調(diào)控,以提高土地推出的經(jīng)濟(jì)效益,基本滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要.東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略

魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）二,用地拓展的控制

遠(yuǎn)景城市建設(shè)用16為啥買房（五）通過魯山縣城市總體發(fā)展規(guī)劃可以看出?，F(xiàn)在魯山縣總?cè)丝?3萬，城鎮(zhèn)人口14.5萬，到2050年魯山縣總?cè)丝谝_(dá)到100萬，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市化水平為60%到65%，到時(shí)城鎮(zhèn)人口要達(dá)到35萬---40萬，規(guī)劃建設(shè)用地面積36—40平方公里的土地。目前魯山縣房地產(chǎn)才剛超步，隨著人口增加的剛性需求，房地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間，房子有很大的升值空間！為啥買房（五）通過魯山縣城市總體發(fā)展規(guī)劃可以看出?，F(xiàn)在魯山縣17《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣呢？咱們看下面一組幻燈片，它是由尚品顧問房地產(chǎn)產(chǎn)公司做的《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》，我們也是從網(wǎng)上下載，此份調(diào)查報(bào)告有助于我們了解魯山縣房地產(chǎn)行情！《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣呢？咱們看下面一18插入此：魯山市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011年7月20日尚品房地產(chǎn)整合顧問機(jī)構(gòu)sprealestateintegrationconsultants插入此：尚品房地產(chǎn)整合顧問機(jī)構(gòu)19為啥買房（五）說到房價(jià)，不能不說銀行。如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降，那么將會(huì)產(chǎn)生很多壞帳，嚴(yán)重影響其資產(chǎn)質(zhì)量，其中案揭貸款4萬多億，而房地產(chǎn)貸款占其總貸款額的20%。因此銀行也會(huì)曲線救國，暗中托樓市，國家也會(huì)采取措施，怕金融危機(jī)。為啥買房（五）說到房價(jià)，不能不說銀行。如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降20怎樣選房（一）按照現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控政策，那是“空調(diào)”，不藏富于民，不大幅度減輕稅負(fù)，不實(shí)行財(cái)政預(yù)算，政府的錢還是亂花。不把一些壟斷行業(yè)讓利于民營企業(yè)，老百姓缺乏投資渠道，不讓他們炒房地產(chǎn)，難！那么如何選房呢？請(qǐng)看以下課件怎樣選房（一）按照現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控政策，那是“空調(diào)”，不藏21小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是一些村集體組織或者開發(fā)商建造出售在集體土地上的房室，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”，沒有“土地出讓金”概念，成本低，法律允許在集體土地上建房，因而合法，對(duì)集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓、置轉(zhuǎn)。同時(shí)也存在著開發(fā)建造監(jiān)管缺位。購買后不能合法轉(zhuǎn)戶，不能案揭貸款等。因不具有商品房的法律屬性，一般在法院不予以支持。如：北京郊區(qū)一個(gè)小產(chǎn)權(quán)糾紛。一居民買的小產(chǎn)權(quán)，但房子在城市規(guī)劃時(shí)要拆遷，國家不予以補(bǔ)償。

大產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證書，占用、使用、收益和處分。

我們祖祖輩輩在生活這片土地上，這里應(yīng)該有我們的家，因此買房最好買有房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是一些村集體組織或者開發(fā)商建造出售在集體22基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全?，F(xiàn)在社會(huì)步伐在加快，人們的生活壓力也比較大，老年人養(yǎng)老醫(yī)療、年輕人工作、生活及購房案揭還貸、學(xué)生們的課業(yè)壓力，人們面對(duì)物價(jià)通貨下的壓力有時(shí)喘不過氣來！為解決這些后顧之憂，應(yīng)選擇社區(qū)里有幼兒園，這樣方便接送小孩。最好能接入天燃汽，不用上下樓搬煤氣罐，省氣環(huán)保又省錢。選擇排水順暢不會(huì)有積水的樓盤。了解開發(fā)商的實(shí)力和背景，選擇有實(shí)力的開發(fā)商，在房屋質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權(quán)辦理方面有保障。選擇好的物業(yè)管理公司，能為我們提供后勤保障。車位夠嗎？以后車就是代步工具。基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全?，F(xiàn)在社會(huì)步伐在加快，人們的生活壓力也比較大23好環(huán)境，好心情買房子，是一輩子的事情，一定要選采光通風(fēng)好、綠化率高、容積率低一點(diǎn)、下大雨別排水不暢、這一是一種尊嚴(yán)和榮耀，您說呢？好環(huán)境，好心情買房子，是一輩子的事情，一定要選采光通風(fēng)好、綠24選升值空間大的市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，魯山縣城市總體規(guī)劃指出，魯山向東、向南發(fā)展拉大城市框架。未來30年縣城鎮(zhèn)人口新增20萬，新增建設(shè)用地30---40平方公里，最好能緊臨大路，交通方便，具有一定的升值空間。。。。。。。魯山東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略選升值空間大的市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，魯山縣城市總25房價(jià)漲的比喻豬八戒家里人口繁衍的太多，需要增加房舍，唐僧知道了，告訴豬八戒，不可私自搭建，只能買，孫悟空是建房子的，向唐僧說明來意，取得了一些資質(zhì)證明和建房條件，又出了點(diǎn)錢買了地皮，建成了，加上合理利潤賣給豬八戒，豬八戒買不起，沙和尚說，我借你錢，你慢慢還，于是豬八戒住進(jìn)了房舍，開始為沙和尚打工，由于要還的太多，豬八戒家嚇的不敢再要小孩了，唐僧一看，豬八戒家族數(shù)量急劇萎縮，照此將沒有油水可以吃了，于是，下令調(diào)控。其后，周而復(fù)始而已。房價(jià)漲的比喻豬八戒家里人口繁衍的太多，需要增加房舍，唐僧知道26房價(jià)還會(huì)漲！套用原鐵道部新聞發(fā)言人王勇平的話（溫州7.23重大鐵路事故第一次記者招待會(huì)時(shí)）房價(jià)還會(huì)漲！

你信不用，反正我信！下面列舉幾個(gè)案例，和大家一同分享。房價(jià)還會(huì)漲！套用原鐵道部新聞發(fā)言人王勇平的話（溫州7.23重27案例一珠海房價(jià)，一位朋友在紫荊中學(xué)附近買了一套房子，125平方，07年5500元/平方米，現(xiàn)在漲到14500元/平方米。港珠澳跨海大橋建成，09年12月動(dòng)工，6年后建成。升值空間非常大。案例一珠海房價(jià)，一位朋友在紫荊中學(xué)附近買了一套房子，125平28案例二鄭州，2008年美國次貸危機(jī)后，專家出來調(diào)控說，房價(jià)泡沫大，可不能買啦，房價(jià)會(huì)下跌。結(jié)果是，2009年銀行發(fā)放大量貸款，，各售樓部打出廣告招牌優(yōu)惠政策，但房子銷售不旺，價(jià)格：4600元/平方，結(jié)果后來出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，現(xiàn)在是10000/平方。案例二鄭州，2008年美國次貸危機(jī)后，專家出來調(diào)控說，房價(jià)泡29案例三鄭州鄭東新區(qū)，建設(shè)得非常好，綠地面積也大，高樓大廈，鱗次櫛比，看上去真的很好！但這全部靠賣地錢建起來的！政府提出的口號(hào)就是：靠賣地自給自足！2005年房價(jià)2500元/平方，現(xiàn)在是每平方1萬元已買不到了。案例三鄭州鄭東新區(qū)，建設(shè)得非常好，綠地面積也大，高樓大廈，鱗30案例四有一個(gè)朋友想在鄭州買套房子，2005年在鄭州上班，手里沒賺到多少錢，又從朋友家里借了一些錢，結(jié)果去買的時(shí)候，每平方又漲了300元（當(dāng)時(shí)是3500元/平方），交首付錢也不夠了，干脆不買了，想等房價(jià)跌時(shí)再買吧，這一等不要緊，現(xiàn)在鄭州房價(jià)漲到了每平方1萬元，越來越買不起了。案例四有一個(gè)朋友想在鄭州買套房子，2005年在鄭州上班，手里31案例五平頂山：姚電大道與亞星路交叉口，龍騰國際，2010年7月開盤2850元/平方，現(xiàn)在3780元/平方。案例五平頂山：姚電大道與亞星路交叉口，龍騰國際，2010年732案例八魯山今年2月份，房子均價(jià)2200元，現(xiàn)在多少呢？2600元，半年間每平方米漲了400元，以后會(huì)漲多少呢？案例八魯山今年2月份，房子均價(jià)2200元，現(xiàn)在多少呢？26033案例九魯山最早開發(fā)的樓盤為幾年前華泰在南環(huán)路開發(fā)的，當(dāng)時(shí)售價(jià)是1200元/平方，但車位少，晚家晚了，沒地方停車，且逢下雨天排水不好?，F(xiàn)在呢，每套價(jià)格30多萬（每套120平方左右），案例九魯山最早開發(fā)的樓盤為幾年前華泰在南環(huán)路開發(fā)的，當(dāng)時(shí)售價(jià)34你的故事呢相信大家每個(gè)人及身邊的朋友都有買房的經(jīng)歷，這些故事和經(jīng)歷讓我們明白，近幾年買房的人真賺錢！魯山2007年房價(jià)可能在1000元/平方，現(xiàn)在是2600多元/平方，以后呢？……每位朋友都會(huì)有理智的選擇！你的故事呢相信大家每個(gè)人及身邊的朋友都有買房的經(jīng)歷，這些故事35個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品解析課件36演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！37個(gè)人投資理財(cái)產(chǎn)品解析課件38現(xiàn)在買房合適嗎？在沒展開這個(gè)話題之前，我們先了解一下，我們聽說或已購買過的投資理財(cái)產(chǎn)品，比如：個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)等金融產(chǎn)品。目前他們能保值增值嗎？能抵銷通貨膨脹的能力嗎？有沒有更好的產(chǎn)品，使我們看得見、摸得著，能住好，還能賺錢？現(xiàn)在買房合適嗎？在沒展開這個(gè)話題之前，我們先了解一下，我們聽39一、銀行存款

人民銀行利率表（2011.7.7）一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.50（二）整存整取定期存款三個(gè)月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.50二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月6.10一年6.56一至三年6.65三至五年6.90五年以上7.05三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.45五年以上4.90附：物價(jià)上漲指數(shù)：1986年6.5，1988年18.8，1992年6.4，1993年14.7，2007年4.5，2008年5.9，2009年4.9，2010年3.3。利率高，中小企業(yè)倒閉。2011年7月6.5。中國的物價(jià)豬說了算？6月份，食品價(jià)格上漲占了CPI的4%左右，如果食品不漲的話，那么CPI會(huì)在2.5%左右。而豬肉價(jià)格當(dāng)月漲了7%，對(duì)當(dāng)月CPI的貢獻(xiàn)在1.4%到1.5%左右，一、銀行存款人民銀行利率表（2011.7.7）40二、債券案例：鴉片戰(zhàn)爭的時(shí)候，英國發(fā)行債券，清王朝向老百姓橫征暴斂，籌款方式不同。國庫券、國債（中華人民共和國財(cái)政部）國庫券是1981年至1997年之間發(fā)行的有價(jià)證券，現(xiàn)在發(fā)行的叫國債。關(guān)于2011年第十期第十一期和第十二期

儲(chǔ)蓄國債（電子式）發(fā)行工作有關(guān)事宜的通知財(cái)庫[2011]101號(hào)第十期期限為1年，年利率為3.85%，最大發(fā)行額為40億元；第十一期期限為3年，年利率為5.58%，最大發(fā)行額為100億元；第十二期期限為5年，年利率為6.15%，最大發(fā)行額為60億元。三期國債發(fā)行期為2011年7月25日至7月31日，2011年7月25日起息，按年付息，每年7月25日支付利息。二、債券案例：鴉片戰(zhàn)爭的時(shí)候，英國發(fā)行債券，清王朝向老百姓橫41三、股票（A股、B股、H股）案例：燒餅故事上證指數(shù)年份最高點(diǎn)年份最高點(diǎn)1991292.752001224519921429.012002174819931558.952003164919941052.94200417831995926.42005132819961258.6920062675199715102007612419981422200855222000212520103306三、股票（A股、B股、H股）案例：燒餅故事上證指數(shù)年份最高點(diǎn)42四、基金（61家基金公司2011年一季度虧損359億，二季度虧損894億）假設(shè)您有一筆錢想投資債券、股票等這類證券進(jìn)行增值，但自己又一無精力二無專業(yè)知識(shí)，而且你錢也不算多，就想到與其他10個(gè)人合伙出資，雇一個(gè)投資高手，操作大家合出的資產(chǎn)進(jìn)行投資增值。但這里面，如果10多個(gè)投資人都與投資高手隨時(shí)交涉，那時(shí)還不亂套，于是就推舉其中一個(gè)最懂行的牽頭辦這事。定期從大伙合出的資產(chǎn)中按一定比例提成給他，由他代為付給高手勞務(wù)費(fèi)報(bào)酬，當(dāng)然，他自己牽頭出力張羅大大小小的事，包括挨家跑腿，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的事向高手隨時(shí)提醒著點(diǎn)，定期向大伙公布投資盈虧情況等等，不可白忙，提成中的錢也有他的勞務(wù)費(fèi)。上面這些事就叫作合伙投資。如果這種合伙投資的活動(dòng)經(jīng)過國家證券行業(yè)管理部門（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)）的審批，允許這項(xiàng)活動(dòng)的牽頭操作人向社會(huì)公開募集吸收投資者加入合伙出資，這就是發(fā)行公募基金，也就是大家現(xiàn)在常見的基金?；鸸荆喝A夏、大成、易方達(dá)、長城等四、基金（61家基金公司2011年一季度虧損359億43五、保險(xiǎn)保險(xiǎn)的分類一、按照實(shí)施方式分類按照實(shí)施方式分類，保險(xiǎn)可分為強(qiáng)制保險(xiǎn)（車輛第三方保險(xiǎn)）和自愿保險(xiǎn)（商業(yè)保險(xiǎn)）保額10000元5年前，現(xiàn)在還是10000元二、按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類按照保險(xiǎn)標(biāo)的分類，可將保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)三、按照承保方式分類按照承保方式分類，可將保險(xiǎn)分為原保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、共同保險(xiǎn)和重復(fù)保險(xiǎn)五、保險(xiǎn)保險(xiǎn)的分類44為啥現(xiàn)在買房上述幾種產(chǎn)品，存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)能抵銷通貨膨脹的能力嗎？能保值增值嗎？負(fù)利率時(shí)代、熊市、根本不可能！那么有沒有一種看得見、摸得著的產(chǎn)品呢？不僅能抵銷通膨的壓力，能住好，還能保值增值呢？那就是：買房子，買房居住，還是炒房投資，都可以！

中國有句古話：安居樂業(yè)。為啥現(xiàn)在買房上述幾種產(chǎn)品，存款、債券、股票、基金和保險(xiǎn)能抵銷45為啥買房（一）國家宏觀調(diào)控，鄭州限購令，平頂山房地產(chǎn)2010市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告，魯山縣城市總體規(guī)劃（2004年----2020年），房價(jià)上漲或不會(huì)下跌的理由，網(wǎng)友論房價(jià)，中國房價(jià)的形象比喻，中國通貨膨脹的成因，為什么要選擇錦沅璽堡，錦沅璽堡影視，魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。為啥買房（一）國家宏觀調(diào)控，鄭州限購令，平頂山房地產(chǎn)201046為啥買房（一）美國財(cái)經(jīng)雙周刊《福布斯》發(fā)布報(bào)告稱，在全球52個(gè)國家和地區(qū)中，中國香港是僅次于阿拉伯聯(lián)合酋長國，全球第二個(gè)稅賦最輕的地方；中國內(nèi)地則是全球稅賦第二重的地方，居于法國之后，也是亞洲稅賦最重的地區(qū)。中國專家稱，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，“稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”高是必須經(jīng)歷的階段。中國稅賦全球排名第二高《福布斯》的“全球2005稅務(wù)負(fù)擔(dān)指數(shù)”調(diào)查，度量世界52個(gè)國家及地區(qū)雇主及雇員的綜合稅務(wù)負(fù)擔(dān)，所用指標(biāo)有5個(gè)，即公司所得稅、個(gè)人所得稅、財(cái)富稅、雇主及雇員社會(huì)保障金及銷售稅。

該調(diào)查顯示，中國在上述5個(gè)指標(biāo)中，除了“雇員社保金”高于首位的法國外，其余指數(shù)均低于法國，總指數(shù)為160，全球列第二位。接下來的分別是比利時(shí)、瑞典和意大利等，中國臺(tái)灣地區(qū)列49位，中國香港地區(qū)列55位，即倒數(shù)第二位,稅務(wù)負(fù)擔(dān)僅重于阿聯(lián)酋。比如中國的油價(jià)稅負(fù)為42%，美國為6%。地方土地出讓金收益3.24萬億（2010年）

為啥買房（一）美國財(cái)經(jīng)雙周刊《福布斯》發(fā)布報(bào)告稱，在全球5247為啥買房（一）再看下中國的稅賦，僅次于法國，位于世界第二，但是中國財(cái)政收入每年以二位數(shù)的數(shù)字在增加，2009年56000萬億，2010年83000萬億，2011年上半年達(dá)到了56000萬億，但是老百姓基本的醫(yī)療、教育、社會(huì)保險(xiǎn)、住房反而得不到保障，老百姓生活得很不踏實(shí)。搞別的不保險(xiǎn)，或賠錢，還是投資不動(dòng)產(chǎn)吧，安居樂業(yè)，孩子結(jié)婚要買房子，沒別的生財(cái)渠道，有錢就炒房子！為啥買房（一）再看下中國的稅賦，僅次于法國，位于世界第二，但48為啥買房（二）2008年中央4萬億投資及地方近10萬億配套資金的實(shí)施，增加了投資，拉動(dòng)了內(nèi)需，迎來了世界的一片喝彩聲。但是4萬億人民幣的發(fā)行，帶來了中國37個(gè)月的通貨膨脹。2011年7月通貨率為6.5。而在2009年和2010年期間，銀行又天量放貸，再加上外匯儲(chǔ)備用人民幣對(duì)沖，結(jié)果3間年，向社會(huì)投放了70多萬億，老百姓不僅要為4萬億超發(fā)的人民幣買單，還不能享受這種投資收益。造成鋼鐵、水泥等原材料價(jià)格上漲，食品價(jià)格不斷攀升，特別是豬肉價(jià)格達(dá)到了每公斤30元。老百姓手里有錢不能投資股票（虧損）、存在銀行收到了利息還不抵通貨膨脹，投資基金賠本。天量貸款也參與炒房，所以才造成了房價(jià)的過快增長。能賺錢的項(xiàng)目國家壟斷完了，投資渠道單一，就炒房！為啥買房（二）2008年中央4萬億投資及地方近10萬億配套資49為啥買房（三）我們看房價(jià)不會(huì)下跌的因素，大家看這張表，2011年上半的財(cái)政收入圖，地方財(cái)政收入占比49%，錢不夠花，乍辦，中央把大部分稅收都劃歸中央財(cái)政了。地方政府說，沒辦法，買地吧，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這也是面子工程，這也是城市建設(shè)的需要，特別是一把手的政績呀，這是個(gè)空手套白狼的生意，一定要做，還要做得好！現(xiàn)在地方財(cái)政收入有近一半都是買地款。地價(jià)不會(huì)下跌（縣城買地款為50萬至100萬/畝），這是其一。其二、現(xiàn)在物價(jià)一直在上漲，不僅食品，特別是建筑材料，如鋼筋、水泥、裝飾材料都在漲。工人的工資也在漲，不漲，沒人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。其三、現(xiàn)在社會(huì)的群體中，有多少人希望房價(jià)跌下來，政府？他還想靠房價(jià)拉動(dòng)GDP呢，開發(fā)商，不可能，人家做生意也要賺錢！銀行，更不能，房價(jià)跌下來，壞帳多了那還得！已有房子的群體？不可能，俺還嫌房價(jià)漲得少呢！只有一種群體希望房價(jià)跌下來，那就是現(xiàn)在還處于觀望想買房子的弱勢(shì)群體。他們的聲音是那么小，幾乎被房價(jià)上漲的聲音淹沒了。為啥買房（三）我們看房價(jià)不會(huì)下跌的因素，大家看這張表，20150為啥買房（四）游資下移的風(fēng)險(xiǎn)加大。國家在出臺(tái)限購令后，一線城市相繼出臺(tái)了很多實(shí)施細(xì)則，還說樓價(jià)要與GDP掛鉤，不能超過GDP的增長速度，就這樣算，GDP按10%算，那么現(xiàn)在20萬的房子，三年后值多少26.62萬，恐怕遠(yuǎn)不止這些?，F(xiàn)在國務(wù)院相關(guān)部門又調(diào)控了，很快又會(huì)有60座二線、三線城市做出限購令?，F(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，難保不會(huì)來炒房投資！這也是誘發(fā)房價(jià)上漲的因素。為啥買房（四）游資下移的風(fēng)險(xiǎn)加大。國家在出臺(tái)限購令后，一線城51魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）第十七章遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想

一,城市發(fā)展規(guī)模

魯山縣現(xiàn)狀戶籍總?cè)丝跒?2.87萬多,實(shí)際常住人口為70.91萬人.隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和縣城中心地位的凸現(xiàn),城區(qū)規(guī)模將不斷的擴(kuò)大.預(yù)測(cè)魯山2050年全縣總?cè)丝诩s為100萬左右,城市化水平為60%～65%,其中,城區(qū)人口約占城鎮(zhèn)人口的60%～70%,則2050年城區(qū)人口規(guī)模約為36～45.5萬人.

魯山城區(qū)規(guī)模雖然有發(fā)展趨勢(shì)與可能,但城市規(guī)模必須與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相關(guān)聯(lián),多種因素要求魯山城區(qū)保持合適規(guī)模.

首先,旅游業(yè)是魯山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱之一,其發(fā)展要求魯山長期保持獨(dú)特的城郊景觀.魯山坡,將相河,大沙河.三里河,七里河是魯山獨(dú)特城市景觀構(gòu)成的重大要素,遠(yuǎn)期不應(yīng)因城市建設(shè)而全部消失,因此,控制魯山城區(qū)規(guī)模,適當(dāng)保留魯山自然環(huán)境面貌,是遠(yuǎn)景魯山城市規(guī)模的考慮因素之一;

其次,在軸線理論中,處于增長軸上及其鄰近城市會(huì)得到最佳發(fā)展機(jī)遇.而魯山縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯不足.一方面,在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中,魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置,發(fā)展定位較低.另一方面,在平頂山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中,魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線,沒有與南北向的平頂山,寶豐,葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶.加之魯山不具有交通節(jié)點(diǎn)或產(chǎn)業(yè)中心等條件,資金投放量小,經(jīng)濟(jì)活力不足,很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心.

第三,魯山周邊的大,中型城市,如洛陽,平頂山,南陽等,正處于快速發(fā)展期,由于極化能力過強(qiáng),將對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的"虹吸效應(yīng)",吸納周邊地區(qū)的資金,人才,信息和技術(shù).魯山正處于這些城市的陰影之中,高層次的人力資源有可能為它們所截流,是魯山產(chǎn)業(yè)升級(jí)缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲(chǔ)備,影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)改造,在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟(jì)快速

綜合上述,本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤],再通過用地的模擬規(guī)劃布局,遠(yuǎn)景魯山城區(qū)城市建設(shè)的合理容量以35～40萬人,用地規(guī)模35～40平方公里為宜.

魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）第十七章遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想

一,城市發(fā)52魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）二,用地拓展的控制

遠(yuǎn)景城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)形成“一主兩次”格局:在三里河和大浪河之間形成主城區(qū),呈帶狀分布;七里河以西規(guī)劃休閑療養(yǎng)基地;在昭平臺(tái)水庫與鄭石高速之間形成獨(dú)立工業(yè)組團(tuán).其間以過境交通和城市主干道聯(lián)系.

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的逐步轉(zhuǎn)變,城市運(yùn)作的效率要求越來越高,因此城市未來用地拓展應(yīng)重視如下問題.

1.城區(qū)東部方向兼有交通門戶條件,較好地質(zhì)條件,仍然是魯山遠(yuǎn)期發(fā)展的主導(dǎo)方向;

2.盡可能保證工業(yè)用地集中使用,避免早期工業(yè)分散布局,浪費(fèi)土地等低層次開發(fā)模式;

3.通過科學(xué)合理的詳細(xì)規(guī)劃,避免未來土地拓展對(duì)主要道路的單純依托.

4.現(xiàn)有存量待開發(fā)土地基本消化開發(fā)完畢之后,應(yīng)加強(qiáng)土地的量化調(diào)控,以提高土地推出的經(jīng)濟(jì)效益,基本滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要.東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略

魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要）二,用地拓展的控制

遠(yuǎn)景城市建設(shè)用53為啥買房（五）通過魯山縣城市總體發(fā)展規(guī)劃可以看出?，F(xiàn)在魯山縣總?cè)丝?3萬，城鎮(zhèn)人口14.5萬，到2050年魯山縣總?cè)丝谝_(dá)到100萬，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市化水平為60%到65%，到時(shí)城鎮(zhèn)人口要達(dá)到35萬---40萬，規(guī)劃建設(shè)用地面積36—40平方公里的土地。目前魯山縣房地產(chǎn)才剛超步，隨著人口增加的剛性需求，房地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間，房子有很大的升值空間！為啥買房（五）通過魯山縣城市總體發(fā)展規(guī)劃可以看出?，F(xiàn)在魯山縣54《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣呢？咱們看下面一組幻燈片，它是由尚品顧問房地產(chǎn)產(chǎn)公司做的《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》，我們也是從網(wǎng)上下載，此份調(diào)查報(bào)告有助于我們了解魯山縣房地產(chǎn)行情！《魯山縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》魯山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣呢？咱們看下面一55插入此：魯山市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011年7月20日尚品房地產(chǎn)整合顧問機(jī)構(gòu)sprealestateintegrationconsultants插入此：尚品房地產(chǎn)整合顧問機(jī)構(gòu)56為啥買房（五）說到房價(jià)，不能不說銀行。如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降，那么將會(huì)產(chǎn)生很多壞帳，嚴(yán)重影響其資產(chǎn)質(zhì)量，其中案揭貸款4萬多億，而房地產(chǎn)貸款占其總貸款額的20%。因此銀行也會(huì)曲線救國，暗中托樓市，國家也會(huì)采取措施，怕金融危機(jī)。為啥買房（五）說到房價(jià)，不能不說銀行。如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降57怎樣選房（一）按照現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控政策，那是“空調(diào)”，不藏富于民，不大幅度減輕稅負(fù)，不實(shí)行財(cái)政預(yù)算，政府的錢還是亂花。不把一些壟斷行業(yè)讓利于民營企業(yè)，老百姓缺乏投資渠道，不讓他們炒房地產(chǎn)，難！那么如何選房呢？請(qǐng)看以下課件怎樣選房（一）按照現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控政策，那是“空調(diào)”，不藏58小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是一些村集體組織或者開發(fā)商建造出售在集體土地上的房室，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”，沒有“土地出讓金”概念，成本低，法律允許在集體土地上建房，因而合法，對(duì)集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓、置轉(zhuǎn)。同時(shí)也存在著開發(fā)建造監(jiān)管缺位。購買后不能合法轉(zhuǎn)戶，不能案揭貸款等。因不具有商品房的法律屬性，一般在法院不予以支持。如：北京郊區(qū)一個(gè)小產(chǎn)權(quán)糾紛。一居民買的小產(chǎn)權(quán)，但房子在城市規(guī)劃時(shí)要拆遷，國家不予以補(bǔ)償。

大產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證書，占用、使用、收益和處分。

我們祖祖輩輩在生活這片土地上，這里應(yīng)該有我們的家，因此買房最好買有房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是一些村集體組織或者開發(fā)商建造出售在集體59基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全?，F(xiàn)在社會(huì)步伐在加快，人們的生活壓力也比較大，老年人養(yǎng)老醫(yī)療、年輕人工作、生活及購房案揭還貸、學(xué)生們的課業(yè)壓力，人們面對(duì)物價(jià)通貨下的壓力有時(shí)喘不過氣來！為解決這些后顧之憂，應(yīng)選擇社區(qū)里有幼兒園，這樣方便接送小孩。最好能接入天燃汽，不用上下樓搬煤氣罐，省氣環(huán)保又省錢。選擇排水順暢不會(huì)有積水的樓盤。了解開發(fā)商的實(shí)力和背景，選擇有實(shí)力的開發(fā)商，在房屋質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權(quán)辦理方面有保障。選擇好的物業(yè)管理公司，能為我們提供后勤保障。車位夠嗎？以后車就是代步工具?；A(chǔ)設(shè)施配套齊全。現(xiàn)在社會(huì)步伐在加快，人們的生活壓力也比較大60好環(huán)境，好心情買房子，是一輩子的事情，一定要選采光通