房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱

房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目

第一章土地估價(jià)基礎(chǔ)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地的內(nèi)涵、基本特征及類型，土地類型及其特點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)，地租理論、區(qū)位理論、土地酬勞遞減規(guī)律、土地市場(chǎng)理論的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)土地的概念

一、土地的內(nèi)涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性

（三）土地的產(chǎn)權(quán)特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點(diǎn)

五、土地實(shí)體及特征

其次節(jié)土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務(wù)用地

（九）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲(chǔ)用地

（十二）交通運(yùn)輸用地

（十三）公用設(shè)施用地

（十四）綠地與開敞空間用地

（十五）特別用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲(chǔ)用地的特征

（五）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（六）交通運(yùn)輸用地的特征

（七）農(nóng)用地的特征

三、我國主要類型土地的利用

第三節(jié)土地權(quán)利

一、土地權(quán)利的內(nèi)涵

二、土地權(quán)利的類型

三、我國土地全部權(quán)

（一）土地全部權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）國有土地全部權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）集體土地全部權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

四、我國土地用益物權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（四）地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

五、我國土地?fù)?dān)保物權(quán)

（一）不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地質(zhì)權(quán)的含義

第四節(jié)地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級(jí)差地租

（二）肯定地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價(jià)的關(guān)系

五、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第五節(jié)區(qū)位理論

一、區(qū)位的含義

二、區(qū)位的影響因素

三、幾種主要的區(qū)位論

（一）農(nóng)業(yè)區(qū)位論

（二）工業(yè)區(qū)位論

（三）中心地理論

四、區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系

五、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第六節(jié)土地酬勞遞減規(guī)律

一、土地酬勞遞減的含義

二、土地酬勞遞減的基本原理

三、土地酬勞遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第七節(jié)土地市場(chǎng)理論

一、土地供應(yīng)

（一）土地供應(yīng)的含義

（二）土地供應(yīng)的特點(diǎn)及方式

（三）影響土地供應(yīng)的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點(diǎn)及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價(jià)的關(guān)系

五、我國土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

六、土地市場(chǎng)分析

（一）市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容

（二）市場(chǎng)分析的主要方法

考試要求

1.把握土地的內(nèi)涵，土地的特性；

2.把握土地的基本類型及我國土地的分類；

3.把握土地權(quán)利的概念及類型、我國土地全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型；

4.熟識(shí)土地的功能；

5.熟識(shí)主要類型土地的特征；

6.熟識(shí)我國主要類型土地的利用；

7.熟識(shí)我國土地全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)能及規(guī)定；

8.了解我國土地資源的特點(diǎn)，土地實(shí)體及特征；

9.把握地租的含義，地租與地價(jià)的關(guān)系；

10.把握區(qū)位的含義及影響因素，區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系；

11.把握土地酬勞遞減的含義；

12.把握土地供應(yīng)與需求的含義、特點(diǎn)及影響因素；

13.把握土地供求與地價(jià)的關(guān)系；

14.熟識(shí)地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

15.熟識(shí)幾種主要的區(qū)位論；

16.熟識(shí)土地酬勞遞減的基本原理；

17.熟識(shí)土地供應(yīng)方式；

18.熟識(shí)土地需求類型；

19.熟識(shí)土地供求平衡原理；

20.了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21.了解區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

22.了解土地酬勞遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

23.了解土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，土地市場(chǎng)分析。

其次章土地價(jià)格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地價(jià)格內(nèi)涵、特征及類型，土地價(jià)格影響因素的種類、特點(diǎn)及其作用規(guī)律的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)土地價(jià)格

一、土地價(jià)格

（一）土地價(jià)格內(nèi)涵

（二）我國現(xiàn)行制度下的土地價(jià)格內(nèi)涵

二、土地價(jià)格的特征

三、不同類型土地價(jià)格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價(jià)格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價(jià)格、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃權(quán)價(jià)格、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和地役權(quán)價(jià)格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格

（三）各類公示地價(jià)，包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅地價(jià)

（四）總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)（按表示單位分類）

（五）競(jìng)爭性市場(chǎng)價(jià)格（招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格）和協(xié)議價(jià)格（按市場(chǎng)開放程度分類）

（六）買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險(xiǎn)價(jià)值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國土地價(jià)格評(píng)估的進(jìn)展歷程

其次節(jié)土地價(jià)格影響因素

一、地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)

（一）城鎮(zhèn)土地價(jià)格影響因素

（二）農(nóng)用土地價(jià)格影響因素

二、主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

考試要求

1.把握土地價(jià)格的內(nèi)涵及特征；

2.把握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價(jià)格內(nèi)涵及特征；

3.把握主要地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)；

4.把握主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律；

5.把握不同用途地價(jià)影響因素；

6.熟識(shí)成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格之間的關(guān)系；

7.熟識(shí)公示地價(jià)的內(nèi)涵及類型；

8.熟識(shí)其他各類地價(jià)內(nèi)涵及特征；

9.了解我國土地價(jià)格評(píng)估的進(jìn)展歷程。

第三章土地估價(jià)原則

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地估價(jià)的含義、特點(diǎn)及其重要性。土地估價(jià)原則的含義、作用及主要估價(jià)原則的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)土地估價(jià)

一、土地估價(jià)的含義

二、土地估價(jià)的特點(diǎn)、作用及現(xiàn)實(shí)意義

三、土地估價(jià)的服務(wù)方向和主要目的

四、我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和進(jìn)展歷程

其次節(jié)土地估價(jià)原則

一、土地估價(jià)原則的含義

二、土地估價(jià)的主要原則

（一）替代原則

（二）最有效利用原則

（三）預(yù)期收益原則

（四）供需原則

（五）貢獻(xiàn)原則

（六）審慎原則

（七）價(jià)值主導(dǎo)原則

（八）公開市場(chǎng)原則

三、土地估價(jià)原則的作用

考試要求

1.把握各主要土地估價(jià)原則的含義及運(yùn)用；

2.把握土地估價(jià)的含義及特點(diǎn)；

3.熟識(shí)土地估價(jià)原則；

4.熟識(shí)土地估價(jià)的作用、服務(wù)方向及主要估價(jià)目的；

5.了解土地估價(jià)原則的含義及其在估價(jià)中的作用；

6.了解我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和進(jìn)展歷程。

第四章宗地估價(jià)方法與程序

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)宗地估價(jià)方法與程序的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)宗地估價(jià)程序

一、宗地估價(jià)一般程序及內(nèi)容

二、宗地估價(jià)程序之間的規(guī)律關(guān)系

其次節(jié)市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序

一、收集宗地交易實(shí)例

二、確定比較實(shí)例

三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

四、交易狀況修正

五、估價(jià)期日修正

六、區(qū)域因素比較與修正

七、個(gè)別因素比較與修正

八、使用年期等其他因素修正

九、測(cè)算比準(zhǔn)價(jià)格

第三節(jié)收益還原法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、測(cè)算年總收益

三、確定年總費(fèi)用

四、計(jì)算年純收益

五、確定還原率

六、選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式

七、測(cè)算收益價(jià)格

第四節(jié)成本靠近法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、確定土地取得費(fèi)

三、確定土地開發(fā)費(fèi)

四、確定各項(xiàng)稅費(fèi)

五、計(jì)算土地投資利息

六、計(jì)算土地開發(fā)利潤

七、確定土地增值

八、價(jià)格修正確定

第五節(jié)剩余法的估價(jià)程序

一、評(píng)估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格

（一）調(diào)查待估宗地的基本狀況

（二）測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（三）測(cè)算房屋現(xiàn)值

（四）測(cè)算交易稅費(fèi)

（五）測(cè)算待估宗地價(jià)格

二、評(píng)估待開發(fā)土地價(jià)格

（一）調(diào)查待估宗地的基本狀況

（二）確定待估宗地的最有效利用方式

（三）測(cè)算開發(fā)完成后的土地或不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（四）估量開發(fā)周期和投資進(jìn)度支配

（五）測(cè)算開發(fā)成本和客觀開發(fā)利潤

（六）測(cè)算待估宗地價(jià)格

第六節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

一、確定基準(zhǔn)地價(jià)的有效性

二、明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵

三、確定待估宗地所處土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域

四、確定待估宗地參照的基準(zhǔn)地價(jià)

五、分析待估宗地的地價(jià)影響因素

六、編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說明表

七、確定并編制待估宗地地價(jià)修正系數(shù)表

八、進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

九、測(cè)算待估宗地價(jià)格

第七節(jié)標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

一、確定標(biāo)定地價(jià)有效性

二、選擇可比標(biāo)準(zhǔn)宗地

三、進(jìn)行交易狀況指數(shù)、期日地價(jià)指數(shù)、個(gè)別因素條件指數(shù)、年期修正指數(shù)等修正

四、測(cè)算待估宗地價(jià)格

考試要求

1.把握宗地估價(jià)一般程序及各步驟的詳細(xì)內(nèi)容與要求；

2.把握宗地估價(jià)程序之間的規(guī)律關(guān)系；

3.把握市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序；

4.把握收益還原法的估價(jià)程序；

5.把握成本靠近法的估價(jià)程序；

6.把握剩余法的估價(jià)程序；

7.把握基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序；

8.把握標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序。

第五章宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理、基本領(lǐng)項(xiàng)確定、土地價(jià)格定義、資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查與分析、土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查、估價(jià)方法選擇、結(jié)果分析與確定、估價(jià)報(bào)告撰寫與審核等宗地估價(jià)實(shí)務(wù)的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

一、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑

二、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理程序

三、宗地估價(jià)托付協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容

四、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向

其次節(jié)宗地估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)確定的內(nèi)容

一、估價(jià)目的確定

二、估價(jià)對(duì)象的界定與描述內(nèi)容

三、估價(jià)期日的設(shè)定

四、土地估價(jià)中特殊事項(xiàng)的內(nèi)容與界定

第三節(jié)土地價(jià)格定義的界定

一、地價(jià)定義的核心構(gòu)成要素及闡述要求

二、地價(jià)定義中各要素內(nèi)涵的設(shè)定要點(diǎn)與依據(jù)

第四節(jié)宗地估價(jià)對(duì)象資料收集

一、估價(jià)對(duì)象資料的基本類型

二、估價(jià)對(duì)象資料收集的方法與要求

三、產(chǎn)權(quán)資料的內(nèi)容及收集要求

四、土地現(xiàn)狀利用及規(guī)劃利用資料的內(nèi)容及收集要求

五、土地開發(fā)程度及基礎(chǔ)設(shè)施資料的內(nèi)容及收集要求

六、地上建筑物的內(nèi)容及收集要求

七、在建工程的內(nèi)容及收集要求

八、土地交易、租賃及其他相關(guān)經(jīng)營資料的內(nèi)容及收集要求

第五節(jié)宗地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察

一、現(xiàn)場(chǎng)勘察的目的

二、現(xiàn)場(chǎng)勘察的基本內(nèi)容

（一）宗地坐落位置、四至及相鄰關(guān)系勘察

（二）土地自然條件勘察

（三）土地環(huán)境質(zhì)量勘察

（四）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察

（五）土地利用狀況勘察

（六）地上建筑物及其他附著物狀況勘察

（七）土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查

（八）土地利用限制性因素調(diào)查

（九）周邊土地利用狀況調(diào)查

三、現(xiàn)場(chǎng)勘察的方法與要求

四、現(xiàn)場(chǎng)勘察用表的構(gòu)成與填寫要求

第六節(jié)土地市場(chǎng)調(diào)查與分析

一、土地市場(chǎng)調(diào)查的目的

二、土地市場(chǎng)分類

三、土地市場(chǎng)調(diào)查的基本內(nèi)容

（一）土地需求影響因素調(diào)查

（二）土地供應(yīng)影響因素調(diào)查

（三）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢(shì)調(diào)查與分析

（四）土地供應(yīng)量、供應(yīng)潛力及其變化趨勢(shì)調(diào)查與分析

（五）土地市場(chǎng)供需及其對(duì)地價(jià)變動(dòng)的影響分析

四、土地市場(chǎng)調(diào)查的方法與要求

第七節(jié)土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查

一、估價(jià)實(shí)例的類型與特征

二、估價(jià)實(shí)例真實(shí)性、牢靠性的基本要求

三、估價(jià)實(shí)例調(diào)查獵取方法

四、市場(chǎng)比較法中比較實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

五、收益還原法中租金實(shí)例、經(jīng)營收益實(shí)例、經(jīng)營成本實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

六、剩余法中不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)實(shí)例、建筑開發(fā)成本相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

七、成本靠近法中征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地取得成本實(shí)例、土地開發(fā)成本實(shí)例的調(diào)

查內(nèi)容及規(guī)范

八、公示地價(jià)有效性及公示地價(jià)體系調(diào)查收集的基本要求

九、其他相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查的內(nèi)容與基本要求

第八節(jié)土地估價(jià)方法選擇

一、估價(jià)目的與適用原則、方法的相關(guān)性分析內(nèi)容

二、估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)方法相宜性分析的內(nèi)容

三、估價(jià)資料與估價(jià)方法可行性分析的內(nèi)容

四、估價(jià)技術(shù)思路確定的原則

五、估價(jià)方法的選擇原則與要求

第九節(jié)宗地估價(jià)結(jié)果分析與確定

一、估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的內(nèi)容

（一）對(duì)估價(jià)過程的檢查、調(diào)整

（二）對(duì)不同方法估算值的檢查、調(diào)整

（三）對(duì)引用數(shù)據(jù)及參數(shù)確定的審查

二、估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求

（一）適應(yīng)性分析

（二）精確?????性分析

（三）牢靠性分析

三、土地最終估價(jià)值確定的方法

第十節(jié)土地估價(jià)報(bào)告撰寫

一、土地估價(jià)報(bào)告的作用

（一）描述估價(jià)對(duì)象

（二）記述估價(jià)過程

（三）反映估價(jià)成果

二、土地估價(jià)報(bào)告的類別

（一）土地估價(jià)報(bào)告

（二）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評(píng)估工作底稿）

三、土地估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容

（一）土地估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容

（二）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評(píng)估工作底稿）的主要內(nèi)容

四、土地估價(jià)報(bào)告的形式

五、土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式

六、土地估價(jià)報(bào)告的使用規(guī)定

七、土地估價(jià)報(bào)告的歸檔和檔案管理要求

第十一節(jié)土地估價(jià)報(bào)告審核

一、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的

二、土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容

（一）估價(jià)人員資格

（二）估價(jià)對(duì)象界定與描述

（三）估價(jià)所依據(jù)的資料的質(zhì)量

（四）估價(jià)假定前提和限制條件

（五）地價(jià)定義

（六）估價(jià)依據(jù)和估價(jià)原則

（七）地價(jià)影響因素及相關(guān)分析

（八）估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用

（九）地價(jià)確定的理由

（十）估價(jià)結(jié)果及分析

（十一）估價(jià)報(bào)告的規(guī)律性和全都性

考試要求

1.把握宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑、程序；

2.熟識(shí)宗地估價(jià)托付協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容；

3.把握估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日的界定；

4.把握地價(jià)定義的核心構(gòu)成要素及其設(shè)定要求與依據(jù)；

5.把握估價(jià)對(duì)象資料的基本類型、收集方法及要求；

6.把握現(xiàn)場(chǎng)勘察的基本內(nèi)容、方法與要求；

7.把握土地市場(chǎng)分類、調(diào)查的內(nèi)容、方法與要求；

8.把握估價(jià)實(shí)例的類型及特征；

9.把握估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查；

10.把握土地估價(jià)方法選擇需要考慮的因素、原則與要求；

11.把握估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求和土地最終估價(jià)值確定方法；

12.把握土地估價(jià)報(bào)告基本構(gòu)成、各部分撰寫內(nèi)容與要求；

13.把握土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容；

14.熟識(shí)土地估價(jià)原則與估價(jià)目的、估價(jià)方法選擇及估價(jià)過程和估價(jià)結(jié)果之間的關(guān)系；

15.熟識(shí)不同估價(jià)目的、不憐憫況下，地價(jià)定義的要點(diǎn)；

16.熟識(shí)不同類型資料的內(nèi)容及收集要求；

17.熟識(shí)不同內(nèi)容的現(xiàn)場(chǎng)勘察要求；

18.熟識(shí)土地市場(chǎng)及其對(duì)地價(jià)變動(dòng)的影響分析；

19.熟識(shí)不同估價(jià)方法中所需實(shí)例、標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查內(nèi)容、方法及規(guī)范；

20.熟識(shí)土地估價(jià)方法選擇中相關(guān)性、相宜性、可行性分析的內(nèi)容；

21.熟識(shí)估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整中的適應(yīng)性、精確?????性、牢靠性原則；

22.熟識(shí)土地估價(jià)報(bào)告的類別，形式與使用規(guī)定等；

23.熟識(shí)土地估價(jià)報(bào)告審核的要求、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的；

24.了解宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向；

25.了解現(xiàn)場(chǎng)勘察用表的構(gòu)成與填寫要求。

第六章不同類型的宗地估價(jià)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)不同類型的宗地估價(jià)的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)不同目的的土地估價(jià)

一、常見土地估價(jià)目的

（一）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲(chǔ)備、補(bǔ)地價(jià)、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價(jià)

（二）以集體土地全部權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、抵押等為目的的土地估價(jià)

（三）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的土地估價(jià)

（五）以司法鑒定為目的的土地估價(jià)

（六）房屋征收中的土地估價(jià)

二、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格類型的推斷與主要估價(jià)原則的確定

三、不同估價(jià)目的下評(píng)估方法選擇

四、不同估價(jià)目的下主要技術(shù)參數(shù)選擇

五、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格確定方法的特點(diǎn)

其次節(jié)不同用途的土地估價(jià)

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

二、居住用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

三、工礦用地和倉儲(chǔ)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

五、交通運(yùn)輸用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

六、農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

第三節(jié)不同土地權(quán)利估價(jià)

一、出讓土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

二、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

三、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

四、土地租賃權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

五、劃撥土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

六、地役權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

七、設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

八、建設(shè)用地空間權(quán)利評(píng)估的方法選擇與應(yīng)用

考試要求

1.把握不同估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類型的推斷；

2.把握商服、居住、工業(yè)用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用；

3.把握出讓、授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)出資（入股）、租賃、劃撥等不同權(quán)能對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)估價(jià)的方法選擇與應(yīng)用；

4.熟識(shí)公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用；

5.熟識(shí)不同估價(jià)目的下主要估價(jià)原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)確定，以及價(jià)格確定方法的特點(diǎn)；

6.熟識(shí)地役權(quán)估價(jià)的方法與應(yīng)用；

7.了解農(nóng)用地估價(jià)的一般特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路與方法應(yīng)用；

8.了解設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)及建設(shè)用地空間權(quán)利評(píng)估的方法與應(yīng)用。

第七章城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)城鎮(zhèn)土地分等、定級(jí)學(xué)問與技能的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)城鎮(zhèn)土地分等

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計(jì)算方法

五、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法

其次節(jié)城鎮(zhèn)土地定級(jí)

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計(jì)算方法

考試要求

1.把握基本概念，城鎮(zhèn)土地分等與定級(jí)的方法，不同用途的城鎮(zhèn)土地等別的影響因素；

2.熟識(shí)城鎮(zhèn)土地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3.熟識(shí)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

第八章農(nóng)用地分等定級(jí)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)農(nóng)用地分等、定級(jí)學(xué)問與技能的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)農(nóng)用地分等

一、基本概念和原則

二、方法

三、程序

四、單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法

五、土地利用系數(shù)計(jì)算方法

六、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法

其次節(jié)農(nóng)用地定級(jí)

一、基本概念和原則

二、工作內(nèi)容與技術(shù)步驟

三、單元?jiǎng)澐址椒?/p>

四、實(shí)施程序與要點(diǎn)

考試要求

1.把握基本概念，農(nóng)用地分等與定級(jí)的方法，不同類型的農(nóng)用地等別的影響因素；

2.熟識(shí)農(nóng)用地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3.熟識(shí)農(nóng)用地定級(jí)的程序、因素因子體系建立與分值量化方法；

4.了解農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。

第九章公示地價(jià)評(píng)估

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估學(xué)問與技能，城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估學(xué)問，標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)和標(biāo)定地價(jià)公示等相關(guān)學(xué)問的了解、熟識(shí)和把握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

（一）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定的原則

（二）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估程序

（三）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定

（四）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法

（六）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則與方法

（七）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑

二、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估

（一）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定的原則

（二）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估程序

（三）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定

（四）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法

（六）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則與方法

（七）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求

其次節(jié)城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估

一、路線價(jià)的評(píng)估適用范圍

二、路線價(jià)評(píng)估的基本程序

三、路線價(jià)的評(píng)估方法

四、路線價(jià)的基本表達(dá)形式

五、路線價(jià)修正系數(shù)表的編制

第三節(jié)標(biāo)定地價(jià)

一、基本概念：標(biāo)準(zhǔn)宗地、標(biāo)定地價(jià)、標(biāo)定區(qū)域、標(biāo)定地價(jià)公示等

二、標(biāo)定地價(jià)及其公示體系建設(shè)的基本程序與要求

三、標(biāo)定地價(jià)公示范圍確定的要求

四、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法

五、標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的原則

六、不同用途標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的要點(diǎn)與要求

七、標(biāo)準(zhǔn)宗地維護(hù)與更新要求

八、標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估原則、方法與應(yīng)用要點(diǎn)

九、標(biāo)定地價(jià)確定的基本程序

十、標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)成果的構(gòu)成

十一、標(biāo)定地價(jià)信息公示的一般要求

考試要求

1.把握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念、評(píng)估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線、程序和方法；

2.把握路線價(jià)的評(píng)估適用范圍，評(píng)估的基本程序及方法和基本表達(dá)形式；

3.把握標(biāo)定地價(jià)基本概念、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法，標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立及標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的相關(guān)技術(shù)規(guī)定；

4.熟識(shí)路線價(jià)修正系數(shù)表編制內(nèi)容和方法；

5.熟識(shí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定、修正體系的主要內(nèi)容與編制方法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑及方法；

6.熟識(shí)標(biāo)定地價(jià)的確定程序，標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)成果及信息公示的一般要求。

第十章地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)