經營場所租賃協(xié)議

第5頁共5頁經營場所租賃協(xié)議甲?方(出租方?)乙方(?承租方)?根據《__?_合同法》?及有關規(guī)定?，為明確出?租方與承租?方的權利義?務，經雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?出租場地?出租區(qū)域位?于___，?面積約__?_平方米(?場地平面圖?見附件一)?第二條租?賃期限從?___年_?_月__日?(以實際營?業(yè)之日起)?至___年?__月__?日，為期_?__年。?第三條租金?和租金的交?納期限房?屋租金第一?年__萬元?，即每月_?__萬元。?租金費用每?年遞增__?_，即第二?年房租金_?__萬元，?第三年房屋?租金___?萬元。乙方?需在每月_?_日前預付?下月的租金?，如逾期則?每天按日租?金的___?%收取滯納?金，如拖欠?一個月的，?則甲方有權?終止合同。?場地出租?所取得的租?金收入所涉?及的相關稅?金的由甲方?承擔。第?四條押金的?收取自合?同簽訂之日?，乙方需向?甲方支付_?__元整經?營風險押金?，風險押金?在合同終止?、費用全部?結清后歸還?，不計利息?。在租賃期?內，由于乙?方原因給甲?方造成任何?損失的，或?因逾期支付?的滯納金，?甲方均可以?在押金中扣?除。如損失?超過押金的?，乙方還應?該支付超出?部分。第?五條甲方的?權利和義務?1、甲方?同意乙方在?承租期內經?營___項?目。未經甲?方同意乙方?不得經營其?他項目。否?則，甲方有?權立即終止?合同，并由?乙方支付賠?償金___?萬元整。?2、甲方必?須保證所提?供的經營設?施、設備的?正常使用，?一次___?給乙方驗收?后，在日常?經營中各項?設施設備的?維修、保養(yǎng)?由乙方負責?;甲方保證?乙方在經營?期間內的正?常供水、供?電和空調。?3、為保?證經營項目?的服務質量?與酒店星級?標準的一致?性，經營所?需的物料用?品、低值易?耗品、工作?服等原則上?乙方需向酒?店倉庫統(tǒng)一?領用。如乙?方自行購買?，則需得到?酒店相關部?門的同意后?方可使用，?乙方在對客?服過程中，?引起的質量?問題(包括?客人投訴事?件)，均由?乙方自行解?決，并承擔?經濟賠償責?任和扣罰款?。4、甲?方僅提供場?地，營業(yè)執(zhí)?照及相關執(zhí)?照由乙方自?行解決，_?__及相關?稅費由乙方?自理。第?六條乙方的?權利和義務?1、期間?，乙方擁有?場地的經營?使用權和管?理權。首次?裝修由乙方?提供裝修設?計方案經甲?方審核后進?行裝修，費?用由甲方承?擔。租賃期?間，乙方不?得擅自改變?經營場地裝?修布局。如?要裝修改造?需事先征得?乙方同意，?方可實施。?裝修費由乙?方承擔。涉?及電器方面?維修由甲方?提供維修人?員，材料費?乙方承擔。?2、租賃?期間，經營?區(qū)域的管理?人員和員工?均由乙方自?行招聘和管?理。乙方所?招聘的人員?必須按照勞?動合同法和?___部門?規(guī)定，為員?工交納規(guī)定?的勞動保險?費和福利費?用等，發(fā)生?勞動糾紛問?題均由乙方?負責處理解?決。3、?乙方在租賃?經營期間，?乙方必須保?證不出售假?冒偽劣商品?。如有發(fā)現?，并給甲方?形象造成嚴?重影響的，?甲方有權單?方終止合同?，由此造成?的經濟、法?律后果，均?由乙方承擔?。4、租?賃期間，乙?方須保證所?有物品、財?產以及員工?的人身安全?。乙方應自?覺接受消防?人員的檢查?，甲乙雙方?將簽訂消防?安全責任書?(消防安全?責任書見附?件三)，若?乙方違反規(guī)?定，因而所?造成的一切?損失及法律?后果，均由?乙方承擔。?5、租賃?期內，乙方?必須保證各?項設施設備?的正常使用?。租賃期滿?后，乙方有?義務將甲方?的財產完整?無損的交還?給甲方，如?有損壞、短?缺按質論價?進行賠償。?在租賃期滿?后，乙方有?權將自行添?置的各類財?產收回，甲?方不得阻撓?。搬遷期限?為合同期滿?后一周以內?，如乙方逾?期不搬，視?為租賃區(qū)域?內的所有財?產歸甲方所?有。6、?乙方在租賃?期內，甲方?根據賓客需?求發(fā)行的各?類消費券允?許在乙方場?所消費，對?集團和酒店?推出的各類?折扣、掛財?卡，必須配?合受理。如?甲方有團隊?或會務組預?定各類商品?，則乙方必?須配合酒店?銷售部做好?服務，各類?商品銷售價?格由銷售部?與乙方協(xié)商?確定。7?、租賃期內?，乙方必須?文明經營，?努力提高服?務質量，嚴?格遵守甲方?的各項規(guī)章?制度和要求?，接受酒店?質檢部門的?日常檢查和?獎罰(質檢?細則詳見附?件四)8?、租賃期間?，乙方因經?營需要，對?外進行宣傳?或做廣告，?需經酒店有?關部門領導?批準后方可?實施。9?、乙方原則?上不允許經?營與酒店相?同的商品，?經批準經營?的部分商品?，售價不得?低于酒店營?業(yè)場點的定?價。租賃期?間乙方保證?自行經營，?不得轉讓。?第七條營?業(yè)費用與結?算1、乙?方負責所有?從業(yè)人員的?一切費用。?具體包括:?工資、獎金?及福利費用?、工作餐費?(工作餐可?以在甲方員?工餐廳用餐?，費用按月?根據員工用?餐標準另加?___%搭?伙費統(tǒng)一結?算)住宿費?，員工上崗?體檢、暫住?證、培訓費?、以及按《?勞動合同法?》及相關規(guī)?定為所屬員?工交納相關?費用。2?、承租期內?設施設備的?維修配件費?用由乙方承?擔，甲方內?部維修人用?費用由甲方?承擔。3?、每月的電?話費用按實?結算，水費?、普通照明?費由乙方承?擔，空調費?用由甲方承?擔。乙方在?經營場所內?不得使用大?功率的電器?。4、凡?酒店內領用?的物料用品?、低值易耗?品等物品，?按財務核算?價格(成本?價加收__?_%的采購?、倉管手續(xù)?費)和實際?領用量統(tǒng)一?結算。5?、營業(yè)額中?各類信__?_卡的結算?，根絕扣除?信用結算手?續(xù)費后，作?為乙方營業(yè)?額收入入賬?。其中國內?信___卡?結算收取_?__%的手?續(xù)費，國外?信___卡?結算收取_?__%的手?續(xù)費。銀行?信___卡?手續(xù)費如有?調整，根據?新規(guī)定執(zhí)行?。手續(xù)費由?甲方代收、?代繳。營業(yè)?額中的酒店?允許掛賬的?各類內部掛?張卡、酒店?合同掛賬消?費由甲方代?收。6、?每月__日?甲方財務部?與乙方結算?本月發(fā)生的?各類代收、?代付款項，?代收款項可?以抵扣乙方?應繳的租金?。第八條?合同變更及?解除1、?合同生效后?，如需變更?需經雙方協(xié)?商一致同意?，否則視為?違約。2?、本個同有?效期內，雙?方不得無故?提前解除合?同，須經雙?方協(xié)商一致?，否則，任?何乙方提前?解除合同，?以違約論處?，并承擔違?約責任。?第九條違約?責任雙方?應嚴格遵守?本合同約定?，如有一方?違約，應向?對方承提違?約責任，支?付違約金_?__元人民?幣。但是當?由于乙方過?失給甲方造?成的損失超?過___時?，乙方應當?全額賠償。?第十條免?責條款經?有關部門鑒?定，租賃期?間如因不可?抗力的原因?造成租賃財?產的損壞或?損失，租賃?方不負修復?或賠償的責?任，但應向?出租方及時?說明情況，?必要時應取?得有關主管?部門的證明?。第十一?條其他相關?事項本合?同在規(guī)定的?租賃期滿前?三個月，雙?方如愿意繼?續(xù)延長租賃?期，同等