2021年精選商品房買賣合同9篇

2021年精選商品房買賣合同9篇商品房買賣合同篇1出賣人：（以下簡稱甲方）：買受人：（以下簡稱乙方）一、本協(xié)議是備案號為《成都市商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。買賣雙方經平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議:（一）乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元（大寫：人民幣拾萬仟佰拾元）；1、乙方須于 年 月 日前支付總房款的一TOC\o"1-5"\h\z——%,即 元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、乙方須于 年 月 日前支付總房款的一——%,即 元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、乙方須于 年 月 日前支付總房款的一——%,即 元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4、乙方須于 年 月 日前支付總房款的一——%,即 元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（二）1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元（大寫：人民幣拾萬仟佰拾元），乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣元（含定金）并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準。3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協(xié)議：①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭（抵押）貸款合同》（以下簡稱按揭貸款合同）時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金（該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣?。＂?、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的（甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示）相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定:合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)；乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知（以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責）2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方；乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經按期交付。3、房屋一經現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產付后陸續(xù)開通。商品房買賣合同篇2由于買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。一、對于出賣方交付內容的確定標準（一）合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質量、裝潢以及套房本身的配套設施。（二）由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。二、對于實際交付是否符合約定的認定原則審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：（一）合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。（二）規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設施。（三）樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質”，即：（1）合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗；（2）如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規(guī)格范圍內具有平均良好品質；（3）貨物應適合于該商品的一般用途；（4）除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數(shù)量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。三、各種具體情況下的認定規(guī)范（一）關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。（二）關于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響。現(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據(jù)受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據(jù)受影響程度而定。（三）關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。商品房買賣合同篇3賣方（甲方）：身份證號碼:買房（乙方）：身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于縣區(qū) 的房屋以人民幣拾一萬一仟—佰—拾—元整（￥元）的價款出售給乙方。（—收據(jù)）二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積平方米，套內建筑面積平方米，—室—廳，所在一層（共一層），室號，房屋用途為。（含樓前車庫一間）三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。五、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。六、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日商品房買賣合同篇4出賣人：注冊項目營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：買受人：

【本人】【法定代表人】姓名:國籍【本人】【法定代表人】姓名:國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】常住郵政編碼:聯(lián)系電話:郵政編碼:【委托代理人】【】姓名:國籍:【委托代理人】【】姓名:國籍:常住郵政編碼:聯(lián)系電話:郵政編碼:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】.建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為..第二條買受人購買的商品房（以下簡稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第區(qū)幢層號房，產權面積暫定為疔（實際面積以驗收前房管局實測面積為準）.該商品房的用途為一【商業(yè)】【住宅】。第三條出賣人與買受人約定按下述方式結算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（￥）元/平方米，總金額（￥）仟佰拾萬千佰拾元整（小寫：元）出賣人與買受人必須按照以下方式付款：（1）買受人認購簽訂合同后三天內交總房價的30%;（2）買受人主體結頂交納總房價的50%；（3）買受人竣工驗收后交納總房價的10%;（4）買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產權登記時一并結清；（5）買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內退回報名押金（不計利息）；第四條簽訂合同后，三天內不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金（十五天內月息5分），超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收；第五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產權所在地人民法院起訴。第六條本合同為認購合同，在辦理產權登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第八條本合同共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第九條本合同自雙方簽訂之日起生效.出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于商品房買賣合同篇5賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證第 號）第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價:人民幣元整（大寫:一佰—拾—萬—仟—佰—拾—元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣—拾—萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在—日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起—日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。.乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人份，甲方委托代理人份，乙方一份，市房地產交易中心份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項： 。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）： 年月日年月日商品房買賣合同篇6工商備案號：蘇州市商品房買賣合同編號：蘇房商X合同蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定二0一四年印制特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區(qū)域房產登記部門申請預告登記。五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內容顯示“XXXXXX”或“〖XXXXXX方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。六、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的了解。七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。十、本合同簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設谿，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受人設谿草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設谿合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合同密碼一經設谿，商品房銷售上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內容進行任何更改。十一、雙方當事人簽訂合同并經備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。蘇州市商品房買賣合同主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定本合同示范文本。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。第一部分合同主體出賣人：注冊郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機構：注冊營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構備案證書號:法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機構）：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號:（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號:買受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式商品房買賣合同篇7出售方（甲方）： 電話： 購買方（乙方）： 姓名： 性別： 出生日期： 國籍： 身份證號碼： 電話： 第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條甲方經人民政府文件批準，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權，使用期限自至止，共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為 ，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方米，占地（分攤面積平方米）平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：.人力不可抗拒的自然災害；.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；.其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：賬號： 付款辦法： 第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。商品房買賣合同篇8出賣人： 通訊 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人： 【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊 郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日，性別：通訊 郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：，土地使用權面積為：，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為： ，該商品房所在土地用途為：，土地使用權出讓年限自年月日至年月日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為:，填發(fā)單位為:。第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為： 。該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第層單元號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：；【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。該商品房朝向為：;有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是，其實測建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4、按照計算，該商品房總價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第一種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向【】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過—日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起—日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第九條交付條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件。1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（—年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5、第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起—日內向買受人支付違約金。2、。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：（三）雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。代交下列第2、買受人同意委托代交下列第種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金;（2）契稅；（3）第二十一條約定的物業(yè)服務費用;（4）供暖費；（5）(6)3、買受人自行向相關單位繳納下列第一、—、―、、、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十一條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：（1）上水、下水：一年—月—日達到 ；（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：一年—月—日達到；（3）供暖：—年—月一日達到 ；（4）燃氣：—年—月一日達到 ；（5）電話通信線：年月一日交付，敷設到戶；（6）有線電視線：—年一月一日交付，敷設到戶；（7） 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）（2）2、其他設施（1）公共綠地：年月日達到 ；（2）小區(qū)非市政道路：年月日達到 ；（3）公共停車場：年月日達到（4）幼兒園：年月日達到（5）學校 年 月—；—日達到（6）會所： 年 月_；—__日達到（7）購物中心： 年 ?一月 日達到（8）體育設施： 年 ? ；一月 日達到(9)(10)如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： ;(2)。第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。（1）出賣人應當于日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3）3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(3)具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。第十五條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的'損壞，出賣人不承擔責任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj118—88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485—87)、《隔聲門》(hcrj019—98)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。第十七條使用承諾和風險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、。第十八條權屬轉移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理。1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3、買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起—日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。

2、如因買受人的責任，3、。第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。3、4、。第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時該商品房附屬的1、出賣人出賣該商品房時該商品房附屬的隨同該商品房一并轉讓。2、出賣人出賣該商品房時商品房附屬的2、出賣人出賣該商品房時商品房附屬的不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：，資質證號為:（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/月?平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。地上停車管理費，地下停車管理費。（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。1、按照年收取，買受人應當在每年的一月日前繳費。2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前和月日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月日前、月日前和月日前繳費。（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【負責人】：【委托銷售代理機構】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年—月一日簽訂時間：一年—月—日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3、不分攤的共用部位。附件三關于抵押的相關約定附件四計價方式與價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】 ；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】1】 ；（3）采暖設備品牌： 。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】；（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】 。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】4、內墻：【涂料】【壁紙】【】5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】。7、門窗：（1）外窗結構尺寸為： ；（2）開啟方式為： ；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】。8、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（4）廚具：9、衛(wèi)生間:（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ;（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】 ;（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 。10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】。11、電梯：（1）電梯品牌名稱： ；（2）電梯速度：米/秒；（3）電梯載重量：千克；（4）12、其他 ; 。附件七物業(yè)服務一、前期物業(yè)服務合同二、臨時管理規(guī)約三、其他約定附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。1、建筑隔聲情況(1)室內允許噪聲級Wdb(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》一級標準；(2)分戶墻及樓板計權隔聲量三—db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》一級標準；(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級Wdb(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》一級標準；(4)建筑外窗計權隔聲量>rwZdb(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》一級標準；(5)陽臺門計權隔聲量—>rwZdb(a),符合《隔聲門》一級標準。2、所在地聲環(huán)境狀況(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間—db(a),夜間—db(a),監(jiān)測時間為一年一月—日；(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為一類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間—db(a),夜間—db(a)；(3)項目立項時所在地周邊—(有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是;(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊―(有/無)可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是—;(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間db(a)?db(a),夜間db(a)?db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為一側(具體方位)，預測晝間將會達到—db(a)，—(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準—db(a)，夜間將會達到—db(a)，—(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準—db(a)。商品房買賣合同篇9最高人民法院于20__年5月7日公布，6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進一步為其保護合法權益，已成為近年來日益關切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。商品房一個是預售，一個是現(xiàn)售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權，然后開發(fā)商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經和開發(fā)商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。第二個問題是涉及到抵押。假如房地產開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最后購買方的權利沒辦法實現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。第四個就是對于辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產證，原因就是房地產開發(fā)商不給資料。假如因為銷售方的原因，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內，購買方還不能辦理房屋產權證，銷售方是否要承擔違約責任。根據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者根據(jù)審判實踐經驗，應從以下幾個方面予以解決:一、銷售廣告應當作為合同內容，買房人應提供相關資料《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應當具體確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應當承擔違約責任。二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權|~益。買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠實信用原則進行公正談判，但因對合同的某些條款意見不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數(shù)返還買受人。三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質量不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。這里，應當注意的是，在法院審理中，買受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據(jù)。四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償《解釋》明確規(guī)定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權益的事件屢有發(fā)生，按《解釋