我國物流園區(qū)發(fā)展報告

中國物流園區(qū)發(fā)展

研究報告（匯報簡稿）2003年10月8日一、發(fā)展物流園區(qū)的理論分析二、我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀三、中外物流園區(qū)運營模式比較四、我國物流園區(qū)的管理模式分析五、我國物流園區(qū)的主要盈利模式六、政府與物流園區(qū)的關(guān)系分析七、我國物流園區(qū)的發(fā)展趨勢分析八、地方物流園發(fā)展及典型案例目錄一、發(fā)展物流園區(qū)的理論分析物流園區(qū)與推進型產(chǎn)業(yè)理論物流園區(qū)與價值鏈理論物流園區(qū)與區(qū)域經(jīng)濟理論及涓滴效應(yīng)理論物流園區(qū)與極化效應(yīng)理論二、我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

物流園區(qū)的基本屬性及特征物流園產(chǎn)生的原因及背景分析物流園區(qū)、配送中心、交通樞紐的區(qū)別我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀我國物流園區(qū)的基本類型

物流園區(qū)是由多家專業(yè)從事物流服務(wù)、擁有多種物流設(shè)施的不同類型物流企業(yè)在空間上相對集中分布而形成的場所，是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的物流節(jié)點。功能及特征

緩解物流對于城市交通的壓力；減少物流對城市環(huán)境的種種影響；通過物流園區(qū)的集群效應(yīng)，提高整個社會的物流運作效率。綜合服務(wù)功能的物流節(jié)點具有公益性物流園區(qū)物流中心貨運村物流團地物流基地物流園區(qū)的基本屬性及特征物流園產(chǎn)生的原因及背景分析

減輕物流對城市交通的壓力減小物流對城市環(huán)境的種種不利影響促進城市用地結(jié)構(gòu)調(diào)整提高物流經(jīng)營的集聚效應(yīng)。滿足倉庫建設(shè)的大型化發(fā)展趨勢的要求貨運量迅速增加的市場需求城市經(jīng)濟發(fā)展的需求科學技術(shù)發(fā)展的因素貿(mào)易形式變化的因素物流園區(qū)是政府從城市整體利益出發(fā)，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環(huán)境壓力，順應(yīng)物流業(yè)發(fā)展趨勢，實現(xiàn)“貨暢其流”，在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣帶主要交通干道附近專辟用地，通過逐步配套完善各項基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施，提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其獲得規(guī)模效益，降低物流成本，同時，減輕大型配送中心在市中心分布所帶來的種種不利影響。物流園區(qū)，最早出現(xiàn)在日本東京，近十多年來在歐洲一些國家也開始出現(xiàn)，近年，在我國發(fā)展迅速。背景分析按行業(yè)導向不同分類q

專業(yè)性物流園q

綜合性物流園按層次節(jié)點分類：q

物流基地型q

物流中心型q

配送中心型按園區(qū)興辦主體類型：q

政府主辦型q

政府規(guī)劃，企業(yè)運作型q

企業(yè)自辦的專業(yè)型q

市場自發(fā)形成，政府規(guī)劃樞紐型物流園：q依托航空港q依托運輸港q依托鐵路樞紐q依托高速公路按區(qū)域輻射分類q市域型物流園q區(qū)域性物流園q國際性物流園按經(jīng)營服務(wù)范圍分類q生活資料物流園q生產(chǎn)資料物流園物流園經(jīng)營性質(zhì)q

第三方物流平臺q

第四方物流平臺（深圳機場航空物流園區(qū)）按位置位置構(gòu)成不同分類：q集中型物流園q非集中型物流園目前業(yè)類物流園區(qū)分類本報告的分類按園區(qū)的功能分類：q轉(zhuǎn)運型物流園區(qū)q存儲配送型物流園區(qū)q流通加工型物流園區(qū)q綜合型物流園區(qū)。我國物流園區(qū)的基本類型全國部分省份或地區(qū)已經(jīng)或計劃籌建物流園區(qū)數(shù)

我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

物流市場的發(fā)展需要更多的物流園物流企業(yè)集約化、協(xié)同化、全球化發(fā)展的需求工業(yè)園的發(fā)展為物流園建設(shè)提供了機遇城市新布局讓物流企業(yè)“退城進園”

我國物流園發(fā)展的市場機遇與存在問題建設(shè)盲目，缺乏規(guī)劃重圈地，輕物流

重硬輕軟，有形無神多為“和效應(yīng)”，缺乏“積效應(yīng)”“現(xiàn)代”園區(qū)，“傳統(tǒng)”服務(wù)缺乏協(xié)作，難以優(yōu)化

重形式，輕實質(zhì)市場機遇存在問題三、、中中外外物物流流園園區(qū)區(qū)運運營營模模式式比比較較國外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的區(qū)區(qū)位位選選擇擇和和空空間間布布局局國內(nèi)內(nèi)外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的建建設(shè)設(shè)模模式式比比較較國內(nèi)內(nèi)外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的政政府府支支持持比比較較國內(nèi)內(nèi)外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的盈盈利利模模式式比比較較國外外發(fā)發(fā)達達國國家家物物流流園園區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)營營的的經(jīng)經(jīng)驗驗國內(nèi)內(nèi)外外部部分分物物流流園園區(qū)區(qū)國內(nèi)內(nèi)外外物物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)模模式式比比較較國外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的管管理理部部門門國外外物物流流園園區(qū)區(qū)的的政政府府扶扶持持政政策策4．．我我國國物物流流園園的的經(jīng)經(jīng)營營管管理理模模式式分分析析物流流園園區(qū)區(qū)的的建建設(shè)設(shè)原原則則物流流園園區(qū)區(qū)的的基基本本功功能能物流流園園區(qū)區(qū)的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略定定位位物流流園園區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃和和空空間間布布局局物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模究究竟竟物流流園園區(qū)區(qū)的的開開發(fā)發(fā)模模式式物流流園園區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)營營管管理理主主體體及及運運作作模模式式物流流園園區(qū)區(qū)的的投投融融資資機機制制物流流園園區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)營營管管理理公公司司模模式式物流流園園區(qū)區(qū)的的信信息息化化平平臺臺功功能能物流園區(qū)功能基本功能延伸服務(wù)功能配套服務(wù)功能

貨物調(diào)劑中心（庫存物資處理）咨詢服務(wù)包裝、加工培訓服務(wù)

停車、中轉(zhuǎn)、配載、倉儲保管

城市內(nèi)貨物配送（含超市、企業(yè)、個人等多種對象的倉儲、配送）

各種交通方式的多式聯(lián)運（可包含鐵路、公路、水路。航空多種交通運輸方式的聯(lián)運）

信息中心：信息服務(wù)—

電子商務(wù)—

中介交易—全程物流監(jiān)控服務(wù)（GPS。GIS）

金融配套服務(wù)（金融、保險等）

生活配套服務(wù)（住宿、餐飲。娛樂。購物。旅游等）貨車輔助服務(wù)（加油、檢修、培訓、硬件供應(yīng)等）共同稅務(wù)服務(wù)

科學學選選址址原原則則;統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃原原則則;市市場場化化運運作作原原則則;高高起起點點現(xiàn)現(xiàn)代代化化原原則則;柔柔性性化化原原則則;風風險險預預防防原原則則;人人才才優(yōu)優(yōu)先先原原則則.園區(qū)區(qū)功功能能物流流園園區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)原原則則深圳圳六六大大物物流流園園區(qū)區(qū)的的定定位位國內(nèi)內(nèi)部部分分物物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)及及投投資資規(guī)規(guī)模模浙江江省省部部分分物物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)及及投投資資規(guī)規(guī)模模物流園區(qū)的開發(fā)模式

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式

綜合運作模式工業(yè)地產(chǎn)商模式

企業(yè)引導型模式

物流園區(qū)的投資機制

民辦管助模式

BOT投資模式政府直接投資模式

企業(yè)自建模式開發(fā)發(fā)模模式式投資資模模式式五、、我我國國物物流流園園區(qū)區(qū)的的主主要要盈盈利利模模式式轉(zhuǎn)運運型型物物流流園園區(qū)區(qū)的的盈盈利利模模式式倉儲儲配配送送型型物物流流園園區(qū)區(qū)的的盈盈利利模模式式流通通加加工工型型物物流流園園區(qū)區(qū)的的盈盈利利模模式式綜合合型型物物流流園園區(qū)區(qū)的的盈盈利利模模式式根據(jù)據(jù)國國外外物物流流園園區(qū)區(qū)盈盈利利模模式式的的經(jīng)經(jīng)驗驗，，結(jié)結(jié)合合中中國國物物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)的的實實際際情情況況，，我我們們認認為為商商業(yè)業(yè)（（盈盈利利））模模式式的的規(guī)規(guī)劃劃應(yīng)應(yīng)該該根根據(jù)據(jù)園園區(qū)區(qū)的的不不同同發(fā)發(fā)展展階階段段而而有有所所側(cè)側(cè)重重，，初初創(chuàng)創(chuàng)期期應(yīng)應(yīng)該該注注意意發(fā)發(fā)揮揮其其基基本本功功能能，，成成長長期期應(yīng)應(yīng)該該發(fā)發(fā)展展其其核核心心功功能能，，而而到到了了成成熟熟期期，，則則應(yīng)應(yīng)當當注注重重延延伸伸功功能能的的發(fā)發(fā)掘掘，，概概括括起起來來如如下下圖圖所所示示：：發(fā)揮基本功能發(fā)展核心功能發(fā)現(xiàn)延伸功能時間成熟度物流園區(qū)商業(yè)（盈利）模式規(guī)劃思路初創(chuàng)創(chuàng)期期的的盈盈利利模模式式：：發(fā)發(fā)揮揮地地理理優(yōu)優(yōu)勢勢，，提提供供倉倉儲儲、、多多式式聯(lián)聯(lián)運運等等物物流流服服務(wù)務(wù)；成長長期期的的盈盈利利模模式式：：適適應(yīng)應(yīng)物物流流國國際際化化的的需需要要，，大大力力發(fā)發(fā)展展保保稅稅物物流流；；成熟熟期期的的盈盈利利模模式式：：提提供供具具有有貨貨物物中中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站站特特色色的的增增值值服服務(wù)務(wù)初創(chuàng)期的盈利利模式：重點點爭取少數(shù)幾幾個大型客戶戶以積累資金金和經(jīng)驗；成長期的盈利利模式：建設(shè)設(shè)物流信息交交易中心，發(fā)發(fā)展物流配載載業(yè)務(wù)；成熟期的盈利利模式：代客客戶進行供應(yīng)應(yīng)鏈管理初創(chuàng)期的盈利利模式：利用用現(xiàn)有設(shè)施，，改建專業(yè)交交易市場；成長期的盈利利模式：發(fā)展展專賣，開展展品牌特許經(jīng)經(jīng)營；成熟期的盈利利模式：提供供增值服務(wù)，，發(fā)展流通加加工初創(chuàng)期的盈利利模式：建設(shè)設(shè)貨物集散中中心和信息交交易中心，從從場地出租費費和貨運交易易費中盈利成長期的盈利利模式：建設(shè)設(shè)倉儲配送中中心和流通加加工中心，為為客戶提供個個性化的服務(wù)務(wù)；成熟期的盈利利模式：發(fā)展展物流培訓和和電子商務(wù)等等業(yè)務(wù)，從增增值服務(wù)中創(chuàng)創(chuàng)收轉(zhuǎn)運型物流園園區(qū)的盈利模模式倉儲配送型物物流園區(qū)的盈盈利模式流通加工型物物流園區(qū)的盈盈利模式綜合型物流園園區(qū)的盈利模模式八、地方物流流園發(fā)展及典典型案例長江三角洲珠江三角洲京津環(huán)渤海灣灣地區(qū)長江延安地帶帶其它內(nèi)陸地區(qū)區(qū)謝謝！END說明：本PPT只是《中中國物流園區(qū)區(qū)研究報告》》的大綱，由由于時間倉促促，內(nèi)容并不不完整，也難難免有錯誤之之處，望諒解解和指正。本本研究報告全全文共有近十十四萬字，若若想了解詳情情，請與我們們聯(lián)系。E-mail:chenyihu1974@9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。22:31:5222:31:5222:3112/11/202210:31:52PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2222:31:5222:31Dec-2211-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。22:31:5222:31:5222:31Sunday,December11,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2222:31:5222:31:52December11,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。11十十二二月202210:31:52下下午午22:31:5212月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2210:31下午12月-2222:31December11,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/1122:31:5222:31:5211December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。10:31:52下下午10:31下下午22:31:5212月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。22:31:5222:31:5222:3112/11/202210:31:52PM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2222:31:5222:31Dec-2211-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。22:31:5222:31:5222:31Sunday,December11,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2222:31:5222:31:52December11,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。11十十二二月月202210:31:52下下午午22:31:5212月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月2210:31下下午12月月-2222:31December11,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/1122:31:5222:31:5211December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。10:31:52下午午10:31下下午22:31:5212月-229、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。22:31:5222:31:5222:3112/11/202210:31:52PM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。1