2024年物業(yè)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2抵押借款1.3借款人1.4貸款人1.5合同第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押物價(jià)值評估5.1抵押物評估5.2評估機(jī)構(gòu)5.3評估費(fèi)用第六條抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第七條借款人義務(wù)7.1物業(yè)維護(hù)7.2信息披露7.3還款義務(wù)第八條貸款人權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)第十二條適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），其具體面積為_______平方米。1.2抵押借款：借款人以其物業(yè)作為抵押物，向貸款人申請的金額為_______元人民幣的貸款。1.3借款人：指具有完全民事行為能力的_______（姓名），身份證號碼為_______。1.4貸款人：指_______（銀行名稱），總部地址位于_______。1.5合同：指雙方為實(shí)施抵押借款行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽署的書面文件。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道名稱）_______號。2.2物業(yè)面積：總計(jì)_______平方米，其中建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：_______（物業(yè)用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第三條借款金額與用途3.1借款金額：借款人向貸款人申請的借款金額為_______元人民幣。3.2借款用途：借款人保證所借資金用于_______（具體用途），并承諾不用于非法或違反合同約定的用途。3.3借款期限：借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條利率與還款方式4.1利率：借款利率為_______%（年利率），按_______（計(jì)息方式，如按月計(jì)息、按季計(jì)息等）計(jì)息。4.2還款方式：借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，通過_______（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、自動扣款等）方式還款。4.3還款期限：借款人應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)還清全部借款本金及利息。第五條抵押物價(jià)值評估5.1抵押物評估：借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給貸款人。5.2評估機(jī)構(gòu)：雙方同意選定_______（評估機(jī)構(gòu)名稱）作為本次抵押物評估的機(jī)構(gòu)。5.3評估費(fèi)用：評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，費(fèi)用金額為_______元人民幣。第六條抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人將物業(yè)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：在借款未償還完畢前，借款人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。第七條借款人義務(wù)7.1物業(yè)維護(hù)：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和管理，確保抵押物的價(jià)值不受損害。7.2信息披露：借款人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況及其他可能影響貸款人權(quán)益的信息。7.3還款義務(wù)：借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)足額償還借款本金及利息。第八條貸款人權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利：1)根據(jù)合同約定，收取借款本金及利息。2)在借款人未按約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。3)要求借款人提供必要的文件和信息，以核實(shí)借款人的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)狀況。8.2貸款人義務(wù)：1)按合同約定提供貸款，并在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。2)保守借款人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3)在借款人按約定還款后，及時(shí)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第九條合同變更與終止9.1合同變更：1)合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響借款人的利益，除非經(jīng)借款人書面同意。9.2合同終止：1)合同在借款人按約定還清全部借款本金及利息后終止。2)如借款人未按約定還款，貸款人可以提前終止合同，并要求借款人立即償還剩余借款本金及利息。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約：1)如借款人未按約定還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收30%計(jì)算。2)如借款人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償貸款人的損失。10.2貸款人違約：1)如貸款人未按約定提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例，具體比例雙方約定。2)如貸款人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方同意采用_______（爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）解決合同爭議。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十二條適用法律12.1合同適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄和保護(hù)。12.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：1)_______2)_______3)_______13.2附加條款：如雙方有其他特殊約定，可作為附件附加在本合同中。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除：1)合同在借款人按約定還清全部借款本金及利息后自動解除。2)如借款人未按約定還款，貸款人可以提前解除合同，并要求借款人立即償還剩余借款本金及利息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成借款人與貸款人之間的貸款交易；2)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估；3)擔(dān)保人為借款人提供擔(dān)保服務(wù)；4)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對貸款過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損失的發(fā)生非其原因?qū)е碌模怀袚?dān)賠償責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無關(guān)方。4.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并按照合同約定提供相關(guān)文件和信息。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)對第三方提供服務(wù)的過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。6.2合同變更不得影響甲乙方的利益，除非經(jīng)甲方、乙方書面同意。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，也可選擇仲裁或訴訟解決。7.2如選擇仲裁解決，雙方同意提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。8.2如甲方和乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同解除9.1如第三方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同解除后，第三方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給甲方和乙方造成的損失。第十條第三方介入后的附加條款10.1甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款。10.2附加條款應(yīng)明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第十一條第三方介入后的法律適用與解釋11.1本合同及附加條款適用中華人民共和國法律。11.2本合同及附加條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第十二條第三方介入后的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：1)_______2)_______3)_______12.2附加條款：如雙方有其他特殊約定，可作為附件附加在本合同及附加條款中。第十三條第三方介入后的合同生效、修改與解除13.1合同生效條件：本合同及附加條款自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改：合同的修改需甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除：1)合同在甲方、乙方按約定還清全部借款本金及利息后自動解除。2)如甲方、乙方未按約定還款，貸款人可以提前解除合同，并要求甲方、乙方立即償還剩余借款本金及利息。第十四條第三方介入后的合同終止14.1合同在甲方、乙方按約定還清全部借款本金及利息后終止。14.2如甲方、乙方未按約定還款，貸款人可以提前終止合同，并要求甲方、乙方立即償還剩余借款本金及利息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3：借款申請書附件4：貸款審批書附件5：抵押物價(jià)值評估報(bào)告附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評估服務(wù)協(xié)議附件8：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件9：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議附件10：合同履行監(jiān)督協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對抵押物擁有合法所有權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供反映抵押物現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。3.借款申請書：甲方填寫的借款申請書，詳細(xì)記錄借款金額、用途、還款計(jì)劃等信息。4.貸款審批書：乙方出具的貸款審批書，記錄貸款金額、利率、還款方式等信息。5.抵押物價(jià)值評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告，詳細(xì)記錄抵押物的評估價(jià)值。6.中介服務(wù)協(xié)議：與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。7.評估服務(wù)協(xié)議：與評估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評估服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。8.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議：與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、費(fèi)用等。9.監(jiān)管服務(wù)協(xié)議：與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確監(jiān)管的范圍、費(fèi)用等。10.合同履行監(jiān)督協(xié)議：與第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確監(jiān)督的范圍、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款。2.甲方未按約定時(shí)間還款。3.甲方提供的物業(yè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.乙方未按約定方式收取利息。6.乙方未按約定時(shí)間履行監(jiān)管職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，并支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收30%計(jì)算。3.甲方提供的物業(yè)信息不真實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例，具體比例雙方約定。5.乙方未按約定方式收取利息的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。6.乙方未按約定時(shí)間履行監(jiān)管職責(zé)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定用途使用借款，乙方在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。甲方未能改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供給乙方的財(cái)產(chǎn)，用于在甲方未按約定還款時(shí)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償借款本金及利息。2.借款申請書：甲方填寫的申請借款的書面文件，用于向乙方申請借款。3.貸款審批書：乙方出具的書面文件，用于批準(zhǔn)甲方的借款申請，并明確貸款金額、利率、還款方式等信息。4.抵押物價(jià)值評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具的書面報(bào)告，用于評估抵押物的價(jià)值。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供促成貸款交易的服務(wù)。6.擔(dān)保：指擔(dān)保人為借