房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課件 2

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)吳聘奇wupinqi@163.com第六章房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理6.1房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃6.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理6.3房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo)6.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià)（一）城市規(guī)劃概念城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類資源進(jìn)行整合，通過法定程序編制并經(jīng)批準(zhǔn)，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和管理，以法定的形式確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

（二）城市規(guī)劃管理概念城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一安排和控制，使城市中的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。（三）城市規(guī)劃體系1、城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年，在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。（三）城市規(guī)劃體系2、城市分區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。（三）城市規(guī)劃體系2、城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)。確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍。確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)位置和控制范圍。（三）城市規(guī)劃體系3、城市詳細(xì)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。城市詳細(xì)規(guī)劃包括：規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍，建筑密度和高度等控制指標(biāo)，總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。（三）城市規(guī)劃體系3、城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)。修建性詳細(xì)規(guī)劃：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對(duì)建設(shè)作出具體的修建安排

及規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。（四）城城市規(guī)劃劃與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的關(guān)系系城市規(guī)劃劃對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)起到管管制作用用城市規(guī)劃劃指導(dǎo)和和促進(jìn)房房地產(chǎn)開開發(fā)城市規(guī)劃劃設(shè)計(jì)是是房地產(chǎn)產(chǎn)成片開開發(fā)的必必經(jīng)階段段和必要手手段6.1房地產(chǎn)開開發(fā)與城城市規(guī)劃劃6.2房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃管管理6.3房地產(chǎn)規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)6.4房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案及評(píng)價(jià)價(jià)（一）建建設(shè)用地地選址管管理含義：城市規(guī)劃劃行政主主管部門門根據(jù)城城市規(guī)劃劃及有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目地地址進(jìn)行行確認(rèn)或或選擇，，保證各項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)按按照城市市規(guī)劃安安排，并并核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址址意見書書的行政管管理工作作。依據(jù):《中華人民民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法》目的與任任務(wù)：宏觀調(diào)控控、符合合規(guī)劃、、協(xié)調(diào)矛矛盾、促促進(jìn)工作作（一）建建設(shè)用地地選址管管理《建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書》的辦理步步驟《建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書》的辦理共共分為提出選址址申請(qǐng)、規(guī)劃管理理人員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘、審查、結(jié)果領(lǐng)取取四個(gè)步驟驟。建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書有有效期為為一年，，確需延延長(zhǎng)的，，須在期滿滿前1個(gè)月內(nèi)向向市規(guī)劃劃行政主主管部門門提出申請(qǐng)，延延長(zhǎng)期不不得超過過6個(gè)月。（二）建建設(shè)用地地規(guī)劃管管理含義：城市規(guī)劃劃主管部部門根據(jù)據(jù)城市規(guī)規(guī)劃法規(guī)規(guī)和批準(zhǔn)準(zhǔn)的城市規(guī)規(guī)劃，確確定規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)建建設(shè)項(xiàng)目目用地的的選址、定點(diǎn)和范范圍，審審查總平平面，核核發(fā)建設(shè)設(shè)用地許許可證等各項(xiàng)管理理工作的的總稱。。依據(jù):《中華人民民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法》目的與任任務(wù)：控制建設(shè)設(shè)、合理理利用土土地、保保障規(guī)劃劃實(shí)施、、協(xié)調(diào)矛盾盾、綜合合考慮用用地效益益、完善善城市規(guī)規(guī)劃（二）建建設(shè)用地地規(guī)劃管管理《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》的辦理步步驟申請(qǐng)材料料報(bào)送、現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘、根據(jù)需要要征求有有關(guān)部門門意見、核定建設(shè)設(shè)用地位位置和界界線、提供規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件、審查建設(shè)設(shè)用地總總平面布布置、核發(fā)建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證有效期限限為六個(gè)個(gè)月，逾逾期未申申請(qǐng)辦理理的，許許可證將自行失失效；申申請(qǐng)人需需要延續(xù)續(xù)有效期期限的，，有效期限屆滿滿30日前提出出申請(qǐng)。。（三）建建設(shè)工程程規(guī)劃管管理含義：城市規(guī)劃劃行政主主管部門門根據(jù)城城市規(guī)劃劃及有關(guān)法律、、法規(guī)和和技術(shù)規(guī)規(guī)范，對(duì)對(duì)各類建建設(shè)工程程進(jìn)行組織、控控制、引引導(dǎo)和協(xié)協(xié)調(diào)，審審查規(guī)劃劃方案，，核發(fā)建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證等行政管管理工作作的統(tǒng)稱稱。主要內(nèi)容容:建筑管理理、道路管理理和管線管理理。程序：規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案審審查、建設(shè)工程程施工圖圖審查和《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》核發(fā)三個(gè)階段段。6.1房地產(chǎn)開開發(fā)與城城市規(guī)劃劃6.2房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃管管理6.3房地產(chǎn)規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)6.4房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案及評(píng)價(jià)價(jià)（一）居居住項(xiàng)目目規(guī)劃與與設(shè)計(jì)指指標(biāo)1、居住區(qū)區(qū)規(guī)劃相相關(guān)概念念：居住區(qū)按按居住戶戶數(shù)或人人口規(guī)模模可分為為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)，居居住區(qū)分分級(jí)控制制規(guī)模見見下表。。居住區(qū)規(guī)規(guī)劃組織織結(jié)構(gòu)可可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組組團(tuán)等多種類類型。（一）居居住項(xiàng)目目規(guī)劃與與設(shè)計(jì)指指標(biāo)（1）居住區(qū)區(qū)：泛指不同同居住人人口規(guī)模模的生活活聚居地地和特指指被城市干道或或自然分分界線所所圍合，，并與居居住人口口規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)應(yīng)，配建建有一整整套較完完善的、能滿滿足該區(qū)區(qū)居民物物質(zhì)與文文化生活活所需的的公共服務(wù)設(shè)施施的生活活聚居地地。（一）居居住項(xiàng)目目規(guī)劃與與設(shè)計(jì)指指標(biāo)（2）小小區(qū)區(qū)：：指被被居居住住區(qū)區(qū)級(jí)級(jí)道道路路或或自自然然分分界界線線所所圍圍合合，，并并與與居住住人人口口規(guī)規(guī)模模（（7000-15000人）相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)，，配配建建有一一套套能能滿滿足足該該區(qū)區(qū)居居民民基基本本物物質(zhì)質(zhì)與與文文化化生生活活所所需的的公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施的的生生活活聚聚居居地地。。（一一））居居住住項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)（3）組組團(tuán)團(tuán)：：指被被小小區(qū)區(qū)道道路路分分隔隔，，并并與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模（1000-3000人）相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)，，配配建建有有居居民民所所需需的基基層層公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施的的生生活活聚聚居居地地。。（一一））居居住住項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)2、用用地地指指標(biāo)標(biāo)居住住區(qū)區(qū)總總用用地地包包括括居住住區(qū)區(qū)用用地地和其他他用用地地其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系如如圖圖所所示示：：國(guó)家家規(guī)規(guī)定定的的居居住住區(qū)區(qū)用用地地平平衡衡控控制制指指標(biāo)標(biāo)表表案例例（一一））居居住住項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)3、項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)（二二））非非居居住住項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)酒店店、、辦辦公公、、商商業(yè)業(yè)、、工工業(yè)業(yè)等等其其他他用用途途的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目6.1房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)與與城城市市規(guī)規(guī)劃劃6.2房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃管管理理6.3房地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)劃劃與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)6.4房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案及及評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制1、居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃的的基基本本要要求求安全全的的要要求求衛(wèi)生生的的要要求求物質(zhì)質(zhì)舒舒適適性性要要求求精神神享享受受性性的的要要求求與城城市市發(fā)發(fā)展展相相協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)的的要要求求可持持續(xù)續(xù)性性的的要要求求產(chǎn)業(yè)業(yè)化化的的要要求求（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制2、居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃的的編編制制程程序序調(diào)查查分分析析、規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、成果果表表達(dá)達(dá)三個(gè)個(gè)階階段段。。3、居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃的的方方案案內(nèi)內(nèi)容容規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、住宅宅形形式式與與布布局局選選擇擇、配套套服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施、道路路交交通通、綠地地與與景景觀觀、豎向向、管線線綜綜合合等多多個(gè)個(gè)方面面，，并并按按照照居居民民區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的層層次次性性特特點(diǎn)點(diǎn)，，在在總體體規(guī)規(guī)劃劃、、控控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃和和修修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃等等不同同層層次次的的規(guī)規(guī)劃劃階階段段中中的的側(cè)側(cè)重重點(diǎn)點(diǎn)有有所所不不同同。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（1）規(guī)規(guī)劃劃空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)居住住區(qū)區(qū)包包括括住宅宅、道路路、配套套公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施、公共共綠綠地地四個(gè)個(gè)部部分分，，通通過過對(duì)對(duì)空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的分分析析，，將四四個(gè)個(gè)部部分分要要素素加加以以組組合合，，確確定定基基本本布布局局和和空間間形形態(tài)態(tài)。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（1）規(guī)規(guī)劃劃空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)影響響居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的主主要要因因素素：：區(qū)位位及及規(guī)規(guī)劃劃要求求、場(chǎng)地地及及環(huán)環(huán)境境條條件件、人的的生生活活需需求求、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、社會(huì)會(huì)管管理理制制度度等。。常見見的的居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的類類型型主主要要有有內(nèi)向向型型、開放放型型、自由由型型等。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（2）住住宅宅形形式式與與布布局局選選擇擇住宅宅形形式式取取決決于于自然然環(huán)環(huán)境境、經(jīng)濟(jì)濟(jì)水水平平、技術(shù)術(shù)水水平平、文化化習(xí)習(xí)俗俗和家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)等因因素素。。《住宅宅建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》中，，根根據(jù)據(jù)住住宅宅建建造造層層數(shù)數(shù)將將住宅宅劃劃分分為為低層層住住宅宅（1至3層））、、多層層住住宅宅（4至6層））、、中高高層層住住宅宅（7至9層））、、高層層住宅宅（10至30層））。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（2）住住宅宅形形式式與與布布局局選選擇擇住宅宅布布局局有有行列列式式、周邊邊式式和點(diǎn)群群式式三種種基基本本形形式式。。住宅宅布布置置中中必必須須要要重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮日照照和和通通風(fēng)風(fēng)（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（3）配配套套服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施配套套公公建建的的基基本本要要求求：：規(guī)規(guī)劃劃布布局局應(yīng)應(yīng)體體現(xiàn)現(xiàn)方方便便生生活活、、減少少干干擾擾、、有有利利經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、、美美化化環(huán)環(huán)境境的的原原則則，，可可采采用用分散散、集中中、分散散和和集集中中相相結(jié)結(jié)合合的方方式式布布局局。。而且且，，為為了了保保證證合合理理的的服服務(wù)務(wù)半半徑徑，，注注意意未未來來發(fā)發(fā)展展需要要，，規(guī)規(guī)劃劃中中還還應(yīng)應(yīng)留留有有余余地地。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（4）道道路路交交通通組織織交交通通、、保保持持環(huán)環(huán)境境、、保保障障安安全全、、提提供供空空間間居住住區(qū)區(qū)道道路路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)在形形態(tài)態(tài)上上有有規(guī)則則式式、自由由式式、混合合式式等，，在在交交通通組組織織上上分分為為人車車混混行行、人車車分流流兩種種形形式式。。（一一））房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案編編制制（5）公公共共綠綠地地組織織在在綠綠地地規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中，，公公共共綠綠地地應(yīng)應(yīng)具具備備可達(dá)性、功能性、親和性。綠地布局應(yīng)注意人的的動(dòng)態(tài)和靜靜態(tài)觀賞效效果，一般般在小區(qū)入口口、中心形形成景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造造層次豐富富的視覺效果果。（一）房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制（6）豎向及及管線綜合合居住區(qū)的市市政工程由由居住區(qū)給水水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成成。按照敷設(shè)方方式可以分分為架空線路和地下埋設(shè)線線路。地下埋設(shè)線線路又可分分為直埋管管線和溝埋埋管線。居住區(qū)內(nèi)的的管線應(yīng)盡盡量采用地地下埋設(shè)的的方式。（一）房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制（6）豎向及及管線綜合合豎向規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)是為了有效效利用地形形，滿足居居住區(qū)道路交通、、地面排水水、建筑布布置和城市市景觀等方方面的要求，，對(duì)自然地地形改造和和利用而進(jìn)進(jìn)行的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，包括括道路豎向設(shè)設(shè)計(jì)和場(chǎng)地豎向設(shè)設(shè)計(jì)。（一）房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制4、居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方案案的主要成成果——規(guī)劃設(shè)計(jì)圖圖紙及文件件兩大類分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)圖圖工程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖形態(tài)意向規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖圖和模型規(guī)劃設(shè)計(jì)說說明及技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)（一）房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制5、市場(chǎng)主流住住宅形式——板樓、塔樓樓、別墅長(zhǎng)板經(jīng)典項(xiàng)項(xiàng)目——北京10號(hào)名?。ㄒ唬┓康氐禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制5、市場(chǎng)主流住住宅形式——板樓、塔樓樓、別墅短板經(jīng)典項(xiàng)項(xiàng)目——北京國(guó)奧村村（一）房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案編編制板樓：建筑層數(shù)一一般不超過過12層，但也有有很多例外外平面上長(zhǎng)度度明顯大于于寬度由多個(gè)住宅宅單元組合合而成每單元設(shè)樓樓梯或電梯梯，多為一一梯兩戶分為高板（（18層以上）、、小高板（（9-18層）、