新城項目產(chǎn)業(yè)研究、發(fā)展戰(zhàn)略

：[2005]-GW01-案例分析及發(fā)案例分析及發(fā) 研 ：本客 歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）所有 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國），不得擅自向其本和個人傳閱 和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容 的

項目進展匯 新城產(chǎn)業(yè)定位深 新城發(fā)展模式研 案例研 新城價值定位與開發(fā)策 創(chuàng)新制度研 項目下一步補充工 的 基礎(chǔ)研 案例研 發(fā)

制定順義新城土地功能布，制度創(chuàng)新模式的總體實藍圖和主要推順義區(qū)宏觀經(jīng)濟背景研區(qū)域（順義）城市發(fā)展現(xiàn)究順義新城區(qū)內(nèi)投資者及消費者現(xiàn)順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)可能 新城三組團發(fā)展的潛力如何論新城三組團目標(biāo)人口新城土地價值可能調(diào)

國內(nèi)外新城發(fā)展模式新城發(fā)展成功關(guān)鍵因關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)發(fā)展案例研順義新城的價值定位和發(fā)是什么順義新城發(fā)展中的制是什

新城發(fā) 驅(qū)動因素分價值定位與功產(chǎn)業(yè)發(fā)土地利新城制分期開 的 的 設(shè)施發(fā)達的健康新城。

的 項目進展匯 新城產(chǎn)業(yè)定位深 新城發(fā)展模式研 案例研 新城價值定位與開發(fā)策 創(chuàng)新制度研 項目下一步補充工 的

順義各產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率（2004年36.建筑 8.第一

1.

其他行業(yè)服務(wù)

順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)批發(fā)和零售信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)交 、倉儲和郵政業(yè)

14.

20032000

199519961997199819992000200120022003 的

制造

農(nóng) 電子通信設(shè)備制造汽車及零配

順義現(xiàn)狀重點產(chǎn)業(yè)增長潛力評價注：業(yè)化系數(shù)反映行業(yè)專業(yè)化水平。 的

順 利

0

20042004年順企業(yè)，完成工業(yè)總產(chǎn)值521.2元，銷售收入505.48億元，利潤總額33.64億元分別占全區(qū)工業(yè)的85.1%、85.4%和87.2%企業(yè)已經(jīng)占據(jù)工業(yè)經(jīng)濟的主導(dǎo)地?首都機場的區(qū)位創(chuàng)造了便利條件。2003年順義實際利 額在京市18個區(qū)縣中位于第三位，總額達到2.2其他國有企集體企業(yè),,,臺企外商投資業(yè) 比崇文通州海淀11523 的

利

電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車工業(yè)增加值比率

電子信息產(chǎn)

7.

21.

20.

25.2004年順車制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低 的

順義主要產(chǎn)業(yè)產(chǎn)總值 （2003年紡織服裝、鞋、帽制造

順義與濱海新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值比較（2004年億順義新飲料制 通用設(shè)備制造電氣機械及器材制造汽車及零配件制造

6.

16.

食品飲料制造汽車制造業(yè)（含摩托車電子信息制造工業(yè)

人口：30萬GDP： 的

區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷33%，以上占6.7%產(chǎn)業(yè)畝產(chǎn)高達2433萬元。制造業(yè)產(chǎn)值與濱海新區(qū)比

的

制造業(yè)在環(huán)渤海區(qū)域較優(yōu)勢

高端延。展第業(yè)強動產(chǎn)業(yè)的 撐人 人

找一個客戶，需要成本219英鎊，而通過展覽的找一個客戶，需要成本219英鎊，而通過展覽的、等會展經(jīng)濟發(fā)達的國家、等會展經(jīng)濟發(fā)達的國家/展和經(jīng)濟增長產(chǎn)生巨大的推動作用，產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)在展和經(jīng)濟增長產(chǎn)生巨大的推動作用，產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)在1：6到1：9 的 空港能夠提供與客戶的便捷的接觸總部型企

從空港促進企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的原因來看，其對于 服務(wù)性企貿(mào)易型企制造業(yè)企

ThesocialandeconomicimpactofairportsinEuropeby 的。 “Airtrafficandurbaneconomicdevelopment”,byJanK 國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢為順義的電子信息制造業(yè)、汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)級、 的高附加值方向延伸提供了絕佳機1915年左 1970年 輸出工業(yè)制成品； 口初級原材

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以汽車制造、組裝為

的 據(jù)自優(yōu)國業(yè)的電子信息產(chǎn)業(yè)展的方向應(yīng)下游的 服業(yè)息

所 、文獻

??。服服 中關(guān)村等電子信息產(chǎn) 的 。

億2008200720062005200420032002

國 銷售

2004200 場、空港物 新國展一期2006年 有個國家和地區(qū)的整車及零部件公司展。展出積11萬平米，參展人依依汽生產(chǎn)及新中心的可能 的

交 交

零配件生

的 高

物

關(guān)注產(chǎn)限制發(fā)展產(chǎn)收縮產(chǎn)

的 項目進展匯 新城產(chǎn)業(yè)定位深 新城發(fā)展模式研 案例研 新城價值定位與 創(chuàng)新制度研 項目下一步補充工 的 關(guān)于“新城”（NEWTOWN）新城的定義：位于大城市郊區(qū)，有性綠地與大城市相隔Asuccessfulnewtownprovidesdailyrequiredsocial,cultural,educational,commercial,andpublicorprivateservicestosatisfythecommunityandtominimizecommutingbehavior.NEW-TOWNPLANNING:PRINCIPLESANDPRACTICE/Gideon 的

國際案 GARDENGARDEN緣新城/EDGE新城開發(fā)心新城/NEWPortSunlight（英國，利物浦GrandeCache 千里新城 多摩新鎮(zhèn) 的 初步考慮案Letchworth，英WelwynGardenCity，PortSunlightGrandeCache筑波千里多摩沙田CanberraBrasilia

WelwynGarden

筑波科哥倫比亞新多摩新堪培拉，澳大利

的

WelwynGardenWelwynGardenCity位置和規(guī)模St.Albans這三個小城之間，距離－占地970－規(guī)劃人口5用地功能組主要特－規(guī)模較小，密度較低，多為多層建－城市四周 性農(nóng)地圍－按鄰里單位進行規(guī)劃建設(shè)，綠地相－規(guī)劃采用了更為規(guī)則、幾何的方－強調(diào)城市田園風(fēng)貌和美學(xué)景觀設(shè)Garden 的

的 位置位置和規(guī)模－距離 東北約－用地2696公－規(guī)劃總?cè)丝?5萬人（至2030年用地功能組合－科研教育用地占54％，居住占商業(yè)服務(wù)占4%，道路公園占主要特郊區(qū)，行業(yè)涉及、化工、電子、－70%以上的雇員從事教育科 的 ??

的 位置和規(guī)模位置和規(guī)模－距 中心約48km，距離巴的摩－占地5600公－規(guī)劃總?cè)丝?1用地功能組合－居住、商業(yè)服務(wù)公園用地占到主要特－鄰 城市，公路交通網(wǎng)發(fā)－新城建設(shè)按照鄰里單位結(jié)構(gòu)組－公共配套設(shè)施完 的 在驅(qū)動素

的 多摩新城：位置和規(guī)多摩新城：位置和規(guī)模－位于 中心西南約25-40km，離橫濱市西北約 －規(guī)劃總?cè)丝诩s37.3用地功能組合主要－鄰 城市，軌道交通系統(tǒng)發(fā)－城市建設(shè)沿軌道沿線及站點附近開－典型的臥城，沒有產(chǎn)業(yè)京王多摩新小田急電 的

的 堪培拉：位置和規(guī)模－距離悉尼和墨爾堪培拉：位置和規(guī)模－距離悉尼和墨爾本1小時飛行－規(guī)劃占地面積約6平方公用地功能組－主要 辦公大樓，居住區(qū)和零商業(yè)較主要特 和－許多國立機構(gòu)，如國 館、大－眾多的地標(biāo)性建筑和紀念碑、澳大利 紀念館 的 堪培拉行政中心新城是 全面參與下創(chuàng)建??機

議會通過遷都， 的 有機會發(fā)展成為相對獨立于中心城區(qū)、城 ?位于大城市邊 哥倫比亞新

WelwynGarden

決策，發(fā)展新區(qū) 主導(dǎo)開發(fā)、投入大主 機構(gòu)所在

城城市郊區(qū)化順義新城的發(fā)展通網(wǎng) 的 階 汽車郊區(qū)化階劃 （1920-1950年

普遍郊區(qū)化階（1950-1980年

城市功能完善階（20世紀80年代

邊緣新城形成階（90年代以來 線分展 ?富裕階層的郊區(qū)住 迅速膨中 郊區(qū)化區(qū)關(guān)

鼓勵適合中

的 順義新城的發(fā)這與第一部分基于產(chǎn)業(yè)的正確性在制定了發(fā)展的基礎(chǔ)制造)和重大機遇(空港擴建),參照國內(nèi)外案例,制定

的 項目進展匯 新城產(chǎn)業(yè)定位深 新城發(fā)展模式研 案例 新城價值定位與 創(chuàng)新制度研 項目下一步補充工 的 空個案例 杜勒斯機Clayton亞特蘭大海斯菲爾國漢諾威、米蘭、國內(nèi)案、廣州斯圖加 的 濟增長的推動作用一般為三個層次2004年機場的直接–阿姆斯特丹機場的

直接作完全或主要由收。一般發(fā)生在

間接作為直接作用產(chǎn)生 上述兩種經(jīng)濟

關(guān)聯(lián)作場運營，但由機場的因素而的的“發(fā)”，機場周邊區(qū)

–2002年所有機場共產(chǎn)生335億，相關(guān)工作崗位共670萬個，從業(yè)的總收入達到1900億， 的

資料來源：國際空 （Airportscouncil 空港區(qū)–地勤服務(wù)、 務(wù)、航 機構(gòu)（ 門）毗鄰空港區(qū)–為空港運營、機場工作 員以及乘客提供服務(wù)的活動以及與航相關(guān)的貨運 加工等。包括航

1 空2 毗鄰空港3 空港相鄰 都市輻射食品、航空公司總部、航空公司職員舍或酒店、生活服務(wù)設(shè)施、物流企業(yè)空港相鄰區(qū)–主要發(fā)展關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的運營自身與空港并無直接關(guān)

<6kmoralong<3km

關(guān)聯(lián)作間接作 根據(jù)順義新城和首都機場的實際情況，空港區(qū)和毗鄰空港區(qū)根據(jù)順義新城和首都機場的實際情況，空港區(qū)和毗鄰空港區(qū)范，且首都機場的擴建規(guī)劃已經(jīng)確定，毗濟 ）功定和劃由規(guī)完區(qū)對城，就業(yè)人口的變化討

①①

直接作制造、公司總部、培訓(xùn)中心及客戶是是

空港區(qū)空政范，且首都機場的擴規(guī)劃已經(jīng)確定，濟 ）功定劃由規(guī)完對最，就業(yè)人口的變化討 資料來源：ACI<CreatingemploymentandprosperityinEurope>（750-（350-接促進作用基本發(fā)生以及空港（1100-人，構(gòu)、貨公、。些量 （1100-首都機場07年擴建完成年客運量將達到6000的直接就業(yè)人口可達7-9 的

航空公航空公貨運直接從業(yè)人口機場控機場控

明尼阿波利

堪薩亞特蘭

城市勞工平均工機場就業(yè)人口平均工

列克星巴爾的

的 杜勒斯高速

100特區(qū)

年工作崗位增長（2002-2004年企業(yè)數(shù)增長（2002-2004年人口增長

S此 100

(1990-2000年

中等收入家庭年收

失業(yè)率（2003年

fairfaxcounty

的 技術(shù)服務(wù)為龍頭帶動的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是fairfax的絕對支柱產(chǎn)擁有全球擁有全球500強中的6家企業(yè)總部擁有全美03年增長最快的500家企業(yè)中的18家，其中15家為技術(shù)服務(wù)企業(yè) 04年增長的10846個就業(yè)機會中 服務(wù)類占了7551個第三產(chǎn)

8. GeorgeMasonUniversity INOVAHealthSystem SAI ElectronicDataSystem

交通倉教育服 其他服金融保住宿餐零

生產(chǎn)型服務(wù)社會型服務(wù)

管理支持服專業(yè)服信

的

服務(wù) 資料來源 統(tǒng) 交通和通勤的安排—KENS, 區(qū)域及周邊良好的客戶

便的服務(wù)的客戶；大規(guī)模的高一流的教育體系、休閑設(shè)施、

佳的位置和最棒的勞動力，并信未來也會如—RalphW.Shrader, 的

年資料來源 統(tǒng) 年

〉 的 Fairfax由建Fairfax由建立，并在5個國家設(shè)有辦處，免費為企業(yè)提土地、以及其他咨詢；在企業(yè)和相部門間擔(dān)聯(lián)系的橋梁；提供勞工信Fairfax經(jīng)濟發(fā)展 SiteSelection雜志 北弗吉尼亞勞工投 ：為勞動提供實時培訓(xùn)和教育的組織弗吉尼亞經(jīng)濟發(fā)展伙 ：幫助弗尼亞的企業(yè)在全世界 的 價格競爭力的辦公物業(yè)是fairfax能夠承接信息產(chǎn)業(yè)進入的重要條件郊區(qū)一般物郊區(qū)優(yōu)質(zhì)物

市區(qū)優(yōu)質(zhì)物市區(qū)一般物業(yè)

Long

2004 2004 PrinceWilliamCountyPrinceGeorgesCountyLoudounCountyFairfaxMontgomeryCityofArlington

倉儲物 賓 辦公/工業(yè)混合物 商業(yè)物

Districtof

辦公物

教育服務(wù)與信息產(chǎn)業(yè)保持同步高速增財政撥款達18億美金 學(xué)生超過16萬

?3萬英畝以上的開放空間 唯一的藝術(shù)表演國家公園wolf1987年成立居民服 ，并建 性的社區(qū)服務(wù)基 的 個總面面積單位物業(yè)面積大區(qū)域級商業(yè)中4區(qū)域級商業(yè)中個總面面積單位物業(yè)面積大區(qū)域級商業(yè)中4區(qū)域級商業(yè)中社區(qū)級商業(yè)中鄰里級商業(yè)中獨立商便利型商混合商合Fairfax是東海岸地區(qū)最大的商業(yè)區(qū)，等級齊全的商業(yè)設(shè)施474?7個Golf，其中4個為18洞以?9個休 中心，包含體育館8個社區(qū)活動中9處歷史博物館及自10個大型公

設(shè)施占地面積比例為是嚴格保密的。源：2004年Fairfax房地產(chǎn)年度報告；Fairfax 站 位于Fairfax西北，緊鄰杜勒斯機原生水資源豐富，林木茂為人們提供足夠的休閑活動的使人們可以在同一社區(qū)中生 不斷創(chuàng)造美景，形成良好的財務(wù)上取得成 的 郊區(qū)市區(qū)的高昂地價推郊區(qū)中產(chǎn)的郊區(qū)化為信息產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備了和展進一步帶來大量高素質(zhì)產(chǎn)信息產(chǎn)業(yè)促促升高素質(zhì)人步帶動產(chǎn)業(yè)的和 的 居住人口5.6企業(yè)數(shù)住宅24368商業(yè)辦公物業(yè)139萬工業(yè)物業(yè)4.3萬（906人）；高中1（16002000年數(shù)Fairfax經(jīng)濟發(fā) 的 這是PRCzoningsystem在的第一次應(yīng)用，其革新之處包括：

Reston獨立式住連排住公寓 同時，保持了郊區(qū)居住開闊疏朗 的

近鄰芝加哥機場的DupageCounty擁有高質(zhì)量 的環(huán)O’Hare

位于芝加哥O’Hare機場西側(cè)20英位于芝加哥O’Hare機場西側(cè)20英總?cè)丝冢?0.4企業(yè)總數(shù)：32376就業(yè)總?cè)藬?shù)：620680 的 85歲及以 7584657455644554

大學(xué)本35-44 受教育程度：大學(xué)本及以上的人口占 8-2

人均收入（2005年Dupa

歲12176-

家服裝和服醫(yī)教1

歲3%

8.7%

建

6%

社會型服務(wù)業(yè)

ArgonneArgonne國1946年在Dupage于Fermi國于1967年在Dupage 的

ClaytonCounty交 體系完善，交 業(yè)發(fā)

的

初中及以下水平高大本科肆

2003年年人均收入

本及以

31472Georg 29000clayt 21569

0%

人人 結(jié)構(gòu)分布—200075歲及以0.02365-74 60-64 0.02755-59 0.03845-54 35-44 0.16925-34 0.18420240.07515190.0741014590.0830-4 0.083 的

案例研究結(jié)

Associatedegree9thto12thgradeLessthan9th 服務(wù)、R&D等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的，從而帶 的大量郊區(qū)化是解決人才問題的可行方法 的 生活服務(wù)吸引中產(chǎn)郊區(qū)化人群 的 空 杜勒斯機 Clayton亞特蘭大海斯菲爾國漢諾威、米蘭、國內(nèi)案、廣州斯圖加 的 柏林

—漢諾威城市概漢諾威位于德國北部，是德國下薩克森州的首府，人口52萬人，以。擁世最覽心—諾威博中—漢威展公司世十展中在里萬 人。—漢諾威博覽中位置和規(guī)模：位于城市南部，距市中心和機場15分鐘路程，占地面功能構(gòu)成：4.萬平方米的室內(nèi)展覽空間和2.萬平米的露天展場；的 火， 起，并有條車通展大；地連火車站，博會面；可停5輛車停場；一個直升機場 的

數(shù)據(jù)來源：德國會展行 （AUMA 與發(fā)

競爭中擴

重新奪回優(yōu)（1986年至今挑戰(zhàn)機遇下薩克森將4個生產(chǎn)廠舉?措 公司，即現(xiàn)在的漢諾威

工業(yè)的旗艦展覽，

并將自己 展覽會延伸到海 的 德他會市的原動力來自于 的支持重視 —漢諾威展覽博覽公前首席執(zhí)行但真正獲還是在于—會 訪

，就分別持有其49.8％的股權(quán)。漢諾威世博會的補貼達到了9億元 的相關(guān)卻達到了11.3億元 的 Cebit國際信息與通信技術(shù)博覽會（1年/次）Cebit國際信息與通信技術(shù)博覽會（1年/次）HanoverMesse漢諾威工業(yè)博覽會（1年/次E nover歐洲機床博覽會（4年/次Agritechnica漢諾威國際農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)展覽會（2年/次）LIGNA漢諾威國際林業(yè)木工展覽會（2年/次） —品牌展會的四大特 在業(yè)界具有較高的知名具有較好的規(guī)模成效。表現(xiàn)在參商、專業(yè)觀眾的數(shù)量等指標(biāo)具有較強的性。品牌展會具有括布展撤展、展品、客商報到、會、商貿(mào)洽談、信息發(fā)布等配套 的 功的特有因素 米蘭會展業(yè)成功發(fā)展的主要因素包—城市良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。意大利第二大城市 最重要的經(jīng)濟中心。造業(yè)門類齊全，世界著名的時裝之都，同時是意大利最重要的商業(yè)和融中心， 最大的批發(fā)市場 交易—便利的交通條件。意大利北方地區(qū)重要的交通樞紐，26條鐵路，米機場年輸送乘客量達到3000萬人次，50余家—良好的硬件設(shè)施。5萬平方米，于個大

—眾多品牌展會。—城市獨特 和良好的旅游業(yè)基礎(chǔ)。米蘭是世界著名的旅游城年會展所帶動的旅游收入達到0—會展行 的發(fā)展。世界 的會展行業(yè)組織國際會（UFI)1925年成立于米蘭；意大利工業(yè)展 CFI是意大利最大的2004年米蘭展覽帶動的旅游業(yè)構(gòu)

業(yè)展覽會行業(yè)，總部設(shè)在米蘭，其展會的44%也 的 賓館、會議中心 中心等大量配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)Rosemont會展業(yè)取得成功的基2005QualityExpo

2003年RosemontVillage因DonaldE.Stephens會展中心、Allstate和RosemontTheater帶來了190萬游人和2億400 的消費 的 ：9020%，0333018億元。。—主要品牌展會 國際汽車展 國際工業(yè)博覽會、海Cebit展會等—會展業(yè)主要數(shù)據(jù)：專業(yè)展覽公司350多家，截止03年6月在商局備案的展會有200多個，01年后新增展覽面積21萬㎡1213主要品牌展會：廣交會、美容美—：大基開間與 系

會展業(yè)主要數(shù)2003年會展業(yè)營業(yè)額73億港幣2000㎡的展會67個，吸引參觀者280主要展主要品牌展 會展發(fā)展的關(guān)鍵因國際交亞洲尤 消費品資源配置中高效率的、 的商務(wù)活動環(huán) 的 根據(jù)我們對、深

2004 200019991998

>200005000-㎡2000-

1997 97年以后中國的展會數(shù)量的增長情德國際參觀

<2000

中

國際參展2004年展會面積分布狀

中國展會2003 水平與德國比 的 資料來源：中國會展業(yè)發(fā)展報告（中國貿(mào)促會） 的城展對對流花展8元（室內(nèi)）；5元（室外11廣城展對對流花展8元（室內(nèi)）；5元（室外11廣琵州展15元（室內(nèi)）；5元（室外21光大會展中1318城展對流花展8元（室內(nèi)）；5元（室外11廣琵州展15元（室內(nèi)）；5元（室外21光大會展中1318新世紀博覽中1217會展中12元（室內(nèi)17國展中1014國貿(mào)中1014新世紀博覽中1217會展中12元（室內(nèi)17國展中新世紀博覽中1217會展中12元（室內(nèi)17國展中1014國貿(mào)中1014 ，考慮到的高額建筑費，即使是亞洲博覽中心建成以后，會展場地也會維持在一定相對高的水準(zhǔn)，這已經(jīng)成為會展業(yè)發(fā)展的一個突出。 的 模式 官建官模式 官建官特 投資興建會展場館、經(jīng)例 、花展心、廣州琵州會展中營水往不；評 會展發(fā)展一般會帶動周邊土地的升值，但其自身的經(jīng)營往往會虧損，因此通常的做法取得會展周邊土地的控制權(quán)，通過土地升值后出讓所得維持會展經(jīng)營，但前提是展周邊需要有大規(guī)模的土地存量模式 商建商特 企業(yè)買地建館、自己經(jīng)案 廣大會展中心、廣州錦漢展覽中評 企業(yè)自建的會展中心展覽物業(yè)往往規(guī)模不大很難對展館的運營、展會的選擇施加影響官建商資建館由專業(yè)管理公司或其他企業(yè)經(jīng)營，管公將額交 ，然自盈虧新國際展覽中心、際會展中評、經(jīng)營者的利益和區(qū)域發(fā)展可以兼顧通過引入專業(yè)管理公司可以移植成品牌展會案例總結(jié)：會展取得成功的關(guān)鍵要良好的硬件設(shè)施：總規(guī)模超過20萬平米的展館面積；至少與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或城市優(yōu)勢結(jié)合的具有世界聲譽的品牌展會發(fā)達的會展服務(wù)及配套設(shè)施 平，又能兼顧展館業(yè)主、經(jīng)營者 的 20億 ，

1UFI認證會員 25萬平米展館數(shù) 4

廣 廣州會展主要指標(biāo)比系列2：5萬m2規(guī)模展館數(shù)量；展收入的25—會展的 UFI展會2004年的

展館面國際參展者比

德國國際展UFI展

國際參展商比

德國會展商 的 食品飲旅游酒服裝紡醫(yī)食品飲旅游酒服裝紡醫(yī)新型技文化體人才招生產(chǎn)設(shè)建

數(shù)據(jù)來源：中國會展經(jīng)濟發(fā)展報從04年主要展館的展會分布行業(yè)上看，高新技術(shù)、文化體育、旅游等具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的展占等均以舉辦世 的 會展業(yè)國際會展業(yè)國際會展業(yè)國際會展業(yè)國際位置與交位置與交位置與交位置與交距市中心和機場15分專門的客貨運火車距市中心20分距國際機場35米蘭西北距國際機場10距市中心20分距國際機場10規(guī)模與功能空規(guī)模與功能空規(guī)模與功能空規(guī)模與功能空占地100萬平24個展室內(nèi)展出面積47.9萬露天展場27.8萬配套設(shè)會議中酒店和餐廳等輔助性業(yè)設(shè)施不在場內(nèi)占地73萬平16個展室內(nèi)展出面積16萬露天展場28萬配套設(shè)會議/活動中心1多功能交易室/展廳/室3萬8個展室內(nèi)展出面積20萬露天展場60萬配套設(shè)74個會議2000家餐館及商20000個停車占地150萬20個展室內(nèi)展出面積20萬配套設(shè)通非常便 的 策略1：建立合理的場館經(jīng)營模引入會展管理公司，實現(xiàn)所和經(jīng)營權(quán)的分離，將會展周周邊土地升值所得對會展經(jīng)營可能產(chǎn)生的虧損進行策略2：培育具有國際聲譽的品牌展會通過引進國外展覽公司移植國外已經(jīng)成知名展會品牌，并結(jié)合及順義的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育電子通訊、汽車、體育、策略3：大力發(fā)展為會展配套的相關(guān)服務(wù)業(yè) 的 空 杜勒斯機 Clayton亞特蘭大海斯菲爾國漢諾威、米蘭、國內(nèi)案、廣州斯圖加 的 （萬人

底特律人口變化圖

0

占地218.5

年人口91

1954年第一家大型購物中

1960年科

織起來改善城市的教育、就業(yè)、1987年底特律

區(qū)的新來源萬的科博Cobo會議展 的

數(shù)據(jù)來源：U.SCensusBureau,decennialcensusofpopulation1900to 增長底特律在 增長

（萬人

迅速增長到幾乎200

低，81% ，

1913年亨利·

2000年居民受教育水學(xué)以上學(xué)歷不超過

西班牙和拉其

大學(xué)以高初中以 的

數(shù)據(jù)來源：U.SCensusBureau,decennialcensusofpopulation1900to

（農(nóng)業(yè)第二（制造業(yè)第三（服務(wù)業(yè)

第二（制造業(yè)第三（服務(wù)業(yè)

2000年，在100個大城市——《DetroitinFocus:AProfilefromCensus2000》1990年，在服務(wù)業(yè)從業(yè)

1950 1990 比

2000年居民消費結(jié)

6%

商教育醫(yī)批發(fā)零金融保險房地

衛(wèi)其 的 數(shù)據(jù)來源：U.S.BureauoftheCensus(1952b,1993a)

（萬人98765

3210

雇傭相關(guān)服 管理和科技咨 文藝休 汽車保險及相關(guān)服 財在在底特律Cobo中心舉辦的為期兩周濟活動中最大的盛事之一。2002錄的產(chǎn)生5.09汽車展的參觀人數(shù)達到70萬人,創(chuàng)26的豐厚收入的收入。在過去的6年里，汽車展已給地來 的

數(shù)據(jù)來源：TheDtroitRegion:business&industrytrends

2002年各行業(yè)從 比到16.4

農(nóng)業(yè)

造 金融保險房地服務(wù)公共管隨著新科技的不斷隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車工業(yè)也。底特律地區(qū)正演底特律的汽車產(chǎn)量和110萬輛貨車從密歇根的依然居第一位，在2002年108萬輛小汽 的

數(shù)據(jù)來源：detroitregion 斯圖加特市占地面積207公里，2004年人口59德國5個州級縣構(gòu)成，占地面積2004年人口2661111222333444555

城市生活水

城市經(jīng)

城市綜路德維希市波普林埃斯林哥平 的 Source：Eurostat Source：Eurostat HewlettJ.花費（億歐元 的 舉措1：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

——Facts&figures:verbanRegionStuttgar

<44-910-4950-99100-499>500 的 龐大，先進，便利的市外公共交通網(wǎng)，實現(xiàn)了組團的地理上的連

交通：6條輕軌，18條齒輪有軌電車線路線;1條

車線路和不計其數(shù)的公汽車線

企 的 公2003年斯圖公服務(wù)2003年斯圖服務(wù) 的

從自身出發(fā)，借鑒可借之經(jīng)驗制定我們的發(fā)展策控控制整車加工業(yè)。整車制造和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)產(chǎn)值帶動是1：5，就業(yè)人口帶動比例為引導(dǎo)發(fā)展汽車配套產(chǎn)業(yè)相借助緊鄰空港和會展優(yōu)勢條件，大力發(fā)展汽車相關(guān)的金融貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)提升三產(chǎn)質(zhì) 的 上游產(chǎn) 整車加 下游產(chǎn) 策 引導(dǎo)發(fā)

限制發(fā)

大力發(fā)措

位

汽車展覽在空港片 的 汽車產(chǎn)業(yè)將會帶中低收入的產(chǎn)中低檔社會消費業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)將會帶生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)中高收入的服中高檔社會消

002004 2020生產(chǎn)服務(wù) 將會帶中心片區(qū)人口結(jié)構(gòu)的置整體消費力的中心片區(qū)消費結(jié)構(gòu)的提 的

2004

2020 項目進展匯 新城產(chǎn)業(yè)定位深 新城發(fā)展模式研 案例研 新城價值定位與開發(fā)策 創(chuàng)新制 項目下一步補充工 的 順義新城價值定位 城市邊緣以空港為龍頭，會展業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)為特現(xiàn)代