房地產(chǎn)廣告媒體選擇2

房地產(chǎn)廣告媒體選擇分析

從營銷推廣角度來看，任何方式運用最終目的都是為了有良好的促購，營銷的過程中包含：

形成廣告對產(chǎn)品促購度提高產(chǎn)品了解度提高產(chǎn)品偏好度產(chǎn)品知名度根據(jù)推廣效果形成的特征，我們可以將房地產(chǎn)營銷推廣歸類為以下幾種類型：提升品牌知名度提升產(chǎn)品知名度提升品牌了解度提升品牌偏好度、美譽度促進購買（促購度）提高品牌忠誠度

房地產(chǎn)營銷推廣通常選用的方式戶外廣告：戶外大牌電視廣告：宣傳片、專題片、欄目冠名廣播廣告：欄目冠名、廣告公關(guān)活動：促銷活動、文藝演出、時尚公益活動網(wǎng)絡(luò)廣告：網(wǎng)絡(luò)專題、硬廣告公交、地鐵車身廣告：全身、兩側(cè)、拉手、報站等公交、地鐵站臺廣告：出入口、站臺樓宇廣告：電梯門、電梯間、分眾視頻小眾媒體：郵政廣告、雜志展架、直投雜志等多媒體廣告：手機信息廣告等現(xiàn)場布置：售樓處、營銷人員通常運用的方式

戶外廣告面積比較大醒目直觀地理位置也相對在人群集中的區(qū)域有助于樹立品牌形象，彰現(xiàn)企業(yè)實力是企業(yè)信息傳遞、品牌塑造的有效手段

電視廣告廣告立體感強快速直觀覆蓋面寬泛（家庭、樓宇、交通工具車載）制作精良富有創(chuàng)意的電視廣告，會增加廣告的互動和娛樂性適合快速傳播品牌影響力,最大限度吸引眼球

廣播廣告一直伴隨著我們的生活，在多媒體、網(wǎng)絡(luò)、電視廣告日益泛濫的今天，隨著有車一族收聽廣告的比例增家，廣播廣告始終占有一定消費能力的收聽群體。廣播廣告從播報的語言、氣息、情感等聲音的多種表現(xiàn)手段中可以營造收聽者想像的空間具有擴散性、開放性的特征。灌輸性和反復(fù)時間短，成本相對較低也是廣播廣告具有優(yōu)勢所在。

戶外廣告電視廣告廣播廣告

公關(guān)活動在房地產(chǎn)推廣營銷中，其目的是營造一個有利又隱性的銷售環(huán)境和氛圍。為企業(yè)的品牌理念、企業(yè)形象、企業(yè)文化都是一個整體的體現(xiàn)。是有效的。同時公關(guān)活動促銷效果難測定和量化，是它的瓶頸所在，但成功的公關(guān)活動，能起到事半功倍的四兩撥千金的傳播效果。

市政的基礎(chǔ)設(shè)施，功能為服務(wù)老百姓日常生活出行，其特點為接觸人群大、受眾人群高，千人成本低。

互聯(lián)網(wǎng)日益成為人們生活的必須品，使用者一般多為年輕、有活力、受教育程度高、購買力強的人群，其間網(wǎng)絡(luò)廣告的傳播不受時間和空間的限制、傳播范圍廣、針對性強且具有靈活交換互動性和超炫的感官刺激以及成本低等優(yōu)點，同時受眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計具有不可替代性。公關(guān)活動公交地鐵廣告網(wǎng)絡(luò)廣告現(xiàn)場布置

地產(chǎn)項目的銷售現(xiàn)場布置裝飾、銷售人員的銷售技巧和溝通能力等是促成銷售成功與否的重要環(huán)節(jié)。

樓宇廣告包含有：電梯門廣告、電梯間廣告、樓宇電視廣告。樓宇廣告的開發(fā)，目前局限于寫字樓、休閑購物以及高檔物業(yè)等場所，受重多為白領(lǐng)、商務(wù)人士，其廣告目標(biāo)人群相對認購能力較強。

小眾媒體含有電話亭、娛樂休閑場所直投雜志、純凈水桶身、垃圾箱、書報廳等，小眾媒體廣告其載體新穎，表現(xiàn)手法獨特，受眾具有單一性和針對性。對目標(biāo)消費人群具有指向性的宣傳效果。

通訊類媒體包含：手機電視、IPTV、手機短信等形式；是新型媒介新的表現(xiàn)手段，通過對后臺技術(shù)的處理，可分析定制目標(biāo)接收群體。小眾媒體通訊類新媒體樓宇廣告

房地產(chǎn)住宅

商用辦公

商鋪

商品房公寓房高檔物業(yè)寫字樓租賃租售創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)類型的區(qū)分房地產(chǎn)定位和類型與廣告的有效運用

房地產(chǎn)的目標(biāo)群體定位和類型決定著在宣傳、推廣、營銷的過程中，要有差異和精準(zhǔn)的廣告投放策略為之匹配。有效科學(xué)的穿插運用傳統(tǒng)媒體和新媒體，才能為銷售和品牌提升更上層樓。

商品房類廣告推廣運用需要大眾媒介的支持，公關(guān)活動和營銷事件都要老百姓熟知和能接受貼近的。此類的廣告要突出經(jīng)濟實惠、接觸方便便利等優(yōu)勢。如報紙、電視、廣播、交通媒體、優(yōu)惠促銷活動的開展等

寫字樓和辦公場所地產(chǎn)推廣和營銷，借助大眾媒介說明地理位置、配套設(shè)施等功能、優(yōu)勢之外，還要借助專業(yè)類媒體以及小眾的媒體進行針對性宣傳。如報紙、電視、直投雜志、專業(yè)地產(chǎn)雜志、樓宇廣告

商鋪一般買賣者都是有投資和增值意圖，最大化宣傳其地產(chǎn)的優(yōu)勢，才能促進銷售的成功，而媒體宣傳則是要選擇商務(wù)和有經(jīng)濟能力的人群經(jīng)?；顒拥姆秶?。如機場戶外大牌、高速公路大牌、寫字樓及娛樂休閑場所的小眾媒體。傳統(tǒng)媒體的硬廣告、軟文等都要有計劃結(jié)合。商品房（兩室戶、三室戶）營銷推廣方式運用

根據(jù)建筑面積來分有兩室戶、三室戶，其中房產(chǎn)類別鎖定的消費群體都是工薪或年輕人群。在營銷推廣上會根據(jù)人群的特點，此類人群活動場所多為工作區(qū)、生活住所周圍、上班路上、人群集中的購物和休閑場所，做針對性的廣告宣傳。其中戶外大牌、電視廣告、手機流媒體、公交、地鐵車身站臺廣告為此類樓盤的首選的廣告形式，廣告位置都和人們的日常生活是息息相關(guān)的。廣告內(nèi)容應(yīng)考慮信息簡單和品牌的識別吸引力。

商品房（兩室室戶、三室戶戶）營銷推廣方式式運用戶外廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營銷推廣方式式運用電視廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營銷推廣方式式運用多媒體是指商商家用一個視視頻傳送服務(wù)務(wù)器或短信形形式把商品信信息當(dāng)成數(shù)據(jù)據(jù)包發(fā)出，流流媒體實際指指的是一種新新的媒體傳送送方式，而非非一種新的媒媒體。此類廣告為群群發(fā)，可在手手機群發(fā)后臺臺，進行接收收者年齡定向向發(fā)送。多為為被接受者認認定為垃圾信信息，但信息息接收者如果果有需求，就就會起到宣傳傳的效果。多媒體廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營銷推廣方式式運用公交、地鐵是是市民主要的的出行工具，，與我們的生生活息息相關(guān)關(guān)，接觸機會會和頻率都很很高；且等車車的站臺、車車廂內(nèi)、車廂廂外的廣告具具有直觀醒目目和強制性的的特點，主要要交通路線車車體廣告投放放對樓盤銷售售有很強的說說服力和宣傳傳效果。公交、地鐵站站臺廣告現(xiàn)如今城市流流行的SHOU社區(qū)、酒酒店公寓等建建筑面積小的的房產(chǎn)開發(fā)項項目，是針對對年輕一族，，宜住宜辦公公的新型居住住場所。其銷銷售定位就是是年輕人群。。其戶外的廣廣告大牌應(yīng)集集中年輕人常常常出現(xiàn)的地地方；如寫字字樓、休閑和和購物場所附附近。此類的戶外大大牌的設(shè)計制制作，應(yīng)考慮慮到年輕人喜喜歡的流行色色彩、新穎的的廣告形式。。如：異形廣廣告牌、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體（門戶戶、MSN、、QQ、郵郵箱）時尚雜雜志、新銳的的公關(guān)活動等等北京SOHU現(xiàn)代南京龍吟廣場場南京木馬公寓寓公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營銷推廣方式式運用公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營銷推廣方式式運用異性廣告牌公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營銷推廣方式式運用網(wǎng)絡(luò)廣告已經(jīng)經(jīng)成為主流，，單身公寓類類的目標(biāo)群體體，多為年輕輕的上班族。。充分利用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告結(jié)合合年輕人接受受信息的方式式，運用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告新穎活活潑的特點，，做媒體創(chuàng)新新運用。門戶廣告專題廣告郵箱廣告即時對話廣告告網(wǎng)絡(luò)廣告公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營銷推廣方式式運用媒體平面廣告告是商品房主主流的投放方方式，根據(jù)不不同樓盤的性性質(zhì)，根據(jù)樓樓盤的性質(zhì)和和平面媒體的的讀者群，做做相應(yīng)的媒體體投放。媒體平面廣告公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營銷推廣方式式運用動感活力的演演出、富有意義的的活動等，是是吸引和凝聚聚年輕人和目目標(biāo)群體行之之有效的手段段之一，年輕輕人對活動熱熱情的參與，，說明品牌吸吸引力和影響響力。公關(guān)活動高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用高檔物業(yè)的購購買群體多為為在其行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)成功的的人士，也是是懂得品味和和享受生活的的人群。他們們在挑選的時時候會綜合物物業(yè)的全部來來二次置業(yè)，，其廣告宣傳傳的核心，一一定要選定高高端人群的信信息接收范圍圍。高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用機場、機身、、侯機廳及機機場戶外大牌牌高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用機票封套機場候機區(qū)電視媒體休閑娛樂場所所雜志展架小眾媒體高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用慈善晚會時尚派對明星派對時尚派對公關(guān)活動營銷銷高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用戶外大牌戶外大牌戶外大牌高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營銷推推廣方式運用用VIP直投商用（寫字樓樓、商鋪）類類與營銷推廣廣方式有效運運用商鋪一般買賣賣者都是有投投資和增值意意圖，最大化化宣傳其地產(chǎn)產(chǎn)的優(yōu)勢，才才能促進銷售售的成功，而而媒體宣傳則則是要選擇商商務(wù)和有經(jīng)濟濟能力的人群群經(jīng)?；顒拥牡姆秶?。。機場戶外大牌牌、高速公路路大牌、寫字字樓及娛樂休休閑場所的小小眾媒體。傳傳統(tǒng)媒體的硬硬廣告、軟文文等都要有計計劃結(jié)合投放放。商業(yè)步行街商業(yè)步行街商場商用（寫字樓樓、商鋪）類類營銷推廣方式式運用戶外廣告商用（寫字樓樓、商鋪）類類營銷推廣方式式運用交通類廣告機場公交地鐵商用（寫字樓樓、商鋪）類類營銷推廣方式式運用樓宇廣告電梯門電梯間視頻廣告商用（寫字樓樓、商鋪）類類營銷推廣方式式運用娛樂休閑場所所廣告商用