房地產(chǎn)金地集團報告

金地集團分析報告一、企業(yè)概況1、發(fā)展史2、企業(yè)文化3、運營狀況二、戰(zhàn)略布局三、產(chǎn)品研究四、沈陽項目預測分析【目錄】1988年1月20日，公司正式注冊營業(yè)，名稱為深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設服務公司；1993年1月，公司取得房地產(chǎn)經(jīng)營權，8月取得自營性建設監(jiān)理權；1993年5月，金地物業(yè)公司成立；1994年，金地集團第一個住宅小區(qū)"金地花園"推向市場；1996年2月，公司完成股份制改造后，定名為"金地(集團)股份有限公司"；1999年11月17日，深圳市金地置業(yè)顧問有限公司正式成立；1999年，金地商貿公司完成7000萬元的銷售額，被評為深圳市商貿先進單位，福田轄區(qū)十大出口創(chuàng)匯企業(yè)。2001年4月12日，金地集團股票(證券代碼600383)正式在上海證券交易所掛牌上市2001年，金地物業(yè)被建設部評為國家一級物業(yè)管理企業(yè)；2004年7月8日，國家住宅工程中心綜合事業(yè)部在亦莊錦江富國酒店召開《首批國家健康住宅建設試點項目驗收會》，通過了金地格林小鎮(zhèn)健康住宅建設試點的驗收。2004年12月6日，金地置業(yè)武漢三級市場的第一家地鋪――金地置業(yè)南湖分行正式營業(yè)?！酒髽I(yè)概況】發(fā)展史同樣為上市公司，但上市時間相比萬科晚進十年住宅產(chǎn)品開發(fā)以品質取勝，產(chǎn)品品質獲得國家級的肯定業(yè)務范圍廣泛，包括地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、顧問、房產(chǎn)中介、貿易同樣起步于深圳國企，經(jīng)過股份改造【企業(yè)概況】發(fā)展史擁有自己的物業(yè)公司，具有一級物業(yè)資質【企業(yè)概況】企業(yè)文化突出了金地企業(yè)的發(fā)展更多依據(jù)的是科學，一定要有理性的根基，一切創(chuàng)新發(fā)展均是建立科學的基礎上?！酒髽I(yè)文化】【企業(yè)概況】運營情況【企業(yè)概況】運營情況截止2007年6月30日：集團總資產(chǎn)144億元33.55%1-6月凈利潤2.05億元53.50%1-6月房地產(chǎn)銷售毛利率43.57%7.32百分點1-6月房地產(chǎn)銷售面積54萬㎡

43%1-6月房地產(chǎn)銷售額47億元85%資產(chǎn)負債率47.2%19.6百分點全年將開工11個項目，總投入資金超過186億金地集團【企業(yè)概況】小結初期發(fā)展緩慢，但近階段發(fā)展較快管理模式、企業(yè)文化正在逐漸成熟企業(yè)業(yè)務面較廣，物業(yè)管理具有優(yōu)勢追求開發(fā)產(chǎn)品的品質，強調科學支撐預計未來在解決資金瓶頸的基礎上，仍將保持快速發(fā)展【戰(zhàn)略布局】北京天津沈陽上海南京寧波深圳廣州東莞佛山珠海西安武漢【戰(zhàn)略布布局】目前在銷銷項目仍仍主要集集中在北北京、上上海、深深圳、廣廣州等一一線城市市未來在二二線城市市的土地地儲備有有所增加加截止5月月30日日，公司司項目儲儲備的未未決算建建筑面積積約776萬平平方米【戰(zhàn)略布布局】深深圳【戰(zhàn)略布布局】廣廣東其他他區(qū)域【戰(zhàn)略布布局】上上海金地未來來域金地格林林郡【戰(zhàn)略布布局】北北京、天天津【戰(zhàn)略布布局】其其他區(qū)域域寧波金地地國際花花園【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型寫字樓、、商場北京金地地中心上海金地地格林郡郡（商業(yè)業(yè)）【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型低密度住住宅（容容積率〈〈=1））上海金地地格林世世界占地面積積140ha建筑面積積93.8萬㎡【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型低密度住住宅（容容積率〈〈=1））廣州金地地荔湖城城占地面積積254ha建筑面積積254萬萬㎡【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型舒適性住住宅（1〈容積積率〈=2）上海金地地格林郡郡占地面積積20.28ha建筑面積積23.95萬㎡㎡產(chǎn)品形式式：以金地首首創(chuàng)的約約130平方米米-170平方方米別墅墅式洋房房為主體體，并輔輔以少量量約100平方方米-130平平方米的的情景小小高層【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型舒適性住住宅（1〈容積積率〈=2）武漢金地地格林小小城占地面積積49.79ha建筑面積積74.69萬㎡㎡產(chǎn)品形式式：多層層、小高高層、洋洋房、TH【產(chǎn)品研研究】產(chǎn)產(chǎn)品類型型高容容積積率率住住宅宅（（2〈〈容容積積率率〈〈=3.5））深圳圳金金海海灣灣花花園園占地地面面積積4.8ha建筑筑面面積積12.1萬萬㎡㎡產(chǎn)品品形形式式：：高高層層【產(chǎn)品品研究究】產(chǎn)產(chǎn)品類類型超高容容積率率住宅宅（3.5〈容容積率率）深圳金金地名名津占地面面積2.95ha建筑面面積22.84萬㎡㎡產(chǎn)品：：40-93㎡一房到到三房房【產(chǎn)品品研究究】特特殊項項目上海金金地未未來域域———強現(xiàn)現(xiàn)代感感建筑筑占地面面積11ha建筑面面積14萬萬㎡【產(chǎn)品品研究究】特特殊項項目西安曲曲江上上林苑苑———新古古典建建筑占地面面積11ha建筑面面積14萬萬㎡【產(chǎn)品品研究究】特特殊項項目佛山九九瓏壁壁———90度合合院專專利占地面面積19ha建筑面面積31萬萬㎡產(chǎn)品TH+高層層【沈陽陽項目目預測測分析析】沈陽金金地國國際花花園占地面面積11ha建筑面面積22萬萬㎡產(chǎn)品多層+小高高層+高層層+洋洋房戶型B89.5平平戶型A87.4平平奇數(shù)層層點式高高層住住宅，，均為為90以下下的小小戶型型，將將以往往點式式住宅宅的平平面布布局改改成板板式樓樓形式式，為為增加加舒適適度和和加大大開窗窗面積積，并并附帶帶贈送送面積積。沈陽金金地國國際花花園【沈陽陽項目目預測測分析析】戶型B143.5平平戶型A128.8平平二層平平面圖圖三層平平面圖圖此位置置露臺臺贈送送一半半沈陽金金地國國際花花園【沈陽陽項目目預測測分析析】（7層層板式式住宅宅）均均為120以上上的四四明大大戶型型，并并增加加贈送送面積積。洋房均均為120以上上的四四明大大戶型型，并并增加加觀景景露臺臺及凸凸窗等等贈送送面積積。二層戶戶型B1138平平三層戶戶型C1136平B2136平C2132平此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半【沈陽陽項目目預測測分析析】沈陽金金地國國際花花園6層板板式住住宅均均為四四明戶戶型，，贈送送凸窗窗和露露臺。。此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半戶型B141.1平戶型A127.23平平戶型B89.05平二層平平面三層平平面【沈陽陽項目目預測測分析析】沈陽金金地國國際花花園此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半此位置置露臺臺贈送送一半半戶型B188.75平平戶型A175.37平平戶型B134.68平平【沈陽陽項目目預測測分析析】沈陽金金地國國際花花園【沈陽陽項目目預測測分析析】金地大大學城城項目目基本指指標：：占地面面積88.31ha建筑面面積167.79萬萬㎡容積率率1.9預測產(chǎn)產(chǎn)品：：考慮項項目的