贛州市水東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

贛州市水東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書 第一條 根據(jù)贛州中心城區(qū)水東片區(qū)的發(fā)展需要，為順利進(jìn)行水東片區(qū)生態(tài)的保護(hù)與城市開發(fā)建第二條 本次規(guī)劃文本適用于水東片區(qū)

23.4

平方公里范圍內(nèi)的各地塊及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作。規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)、修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計均應(yīng)符合文本的規(guī)定。第三條 文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范指定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、江西省和贛州市的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)確定。 第四條 規(guī)劃依據(jù)12

146

號））3、國家標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-904、國家標(biāo)準(zhǔn)（GB50445-200856、國家、江西省相關(guān)法規(guī)和規(guī)范72006—2020

892005－2020

年）》101112第五條 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想1、生態(tài)優(yōu)先原則2、區(qū)域協(xié)調(diào)原則3、效益統(tǒng)一原則4、人文特色原則 第六條 發(fā)展目標(biāo)1城區(qū)。2合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。將水東建設(shè)成為贛州中心城區(qū)

“后花園”和都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。3、建設(shè)高效便捷的城市綜合交通、公用設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、綜合防災(zāi)等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，完善城市功能，滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。4、挖掘片區(qū)歷史文化資源，尊重人們的宗教習(xí)俗，維護(hù)片區(qū)發(fā)展脈絡(luò)，保持文化的多元性，弘揚(yáng)革命精神、人本精神，建設(shè)和諧社會。第七條 功能定位贛州中心城區(qū)后花園，以生態(tài)居住和休閑旅游服務(wù)為特色，具有本土地域特色的多元文化展示區(qū)。第八條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向水東片區(qū)主要發(fā)展城郊旅游、觀光朝圣、城郊房地產(chǎn)、社會服務(wù)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)。第九條 發(fā)展規(guī)模1、片區(qū)用地規(guī)模規(guī)劃總用地范圍

23.41

km，其中，城市建設(shè)用地

11.67km。農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地

0.99km，生態(tài)用地

10.75km。2、片區(qū)居住人口規(guī)模水東片區(qū)規(guī)劃人口容量

15

萬人（其中農(nóng)村居住人口

1.3

萬人）。第十條 用地選擇及建設(shè)方針1、用地選擇水東片區(qū)新增建設(shè)用地選擇靠山發(fā)展，預(yù)留出東河橋頭至木材廠之間的生態(tài)開敞空間，在青龍山東北側(cè)安排建設(shè)用地。2、建設(shè)方針?biāo)畺|片區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)本著“道路先行，先地下，后地上”的原則，按基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的的目標(biāo)有序展開，量力而行，盡力而為。1、道路建設(shè)應(yīng)貫徹“抓干放支”的原則，充分協(xié)調(diào)區(qū)域大交通關(guān)系，片區(qū)內(nèi)主干道應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施，先行展開建設(shè)；次干道需有但可調(diào)，保持通暢，以滿足交通需求為主；支路視需要配建，充分體現(xiàn)項(xiàng)目安排的靈活性，以適應(yīng)因項(xiàng)目不確定對用地規(guī)模的不同需求。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)依托贛州、章貢區(qū)、水東鎮(zhèn)三級城鎮(zhèn)進(jìn)行配套發(fā)展，按容量適度超前發(fā)展，設(shè)施逐步跟進(jìn)建設(shè)的原則合理展開建設(shè)，體現(xiàn)水東片區(qū)的發(fā)展彈性，同時避免因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)戰(zhàn)線過長而造成的大量超前投資。3則進(jìn)行完善配套發(fā)展，避免重復(fù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與城市共建共享，體現(xiàn)城市社區(qū)整體性。城區(qū)內(nèi)服務(wù)于企業(yè)的生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)優(yōu)先和強(qiáng)化。4的建設(shè)，塑造有特色的生態(tài)景觀環(huán)境，積極營造片區(qū)園林化氛圍。片區(qū)的生態(tài)建線”管理，沿街綠化用地與項(xiàng)目用地實(shí)行“捆綁式”由項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一代征，片區(qū)指揮部進(jìn)行營建，項(xiàng)目用地內(nèi)部的景觀與綠化建設(shè)由指揮部引導(dǎo)，以弘揚(yáng)企業(yè)文化為主題，由企業(yè)主自主經(jīng)營，發(fā)揮個性與特色，提高水東片區(qū)的品位。5、場地平整應(yīng)在投資項(xiàng)目確定后，根據(jù)規(guī)劃和場地設(shè)計依山就勢局部展開，避免大規(guī)模場地平整造成對原生態(tài)的破壞。 第十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合水東片區(qū)的自然生態(tài)和已有建設(shè)條件，形成“一核兩帶（軸）三片”的布局結(jié)構(gòu)?！褚缓耍簽轳R祖巖生態(tài)人文景觀核。贛儲公路形成城市發(fā)展軸?！袢杭匆苑鸾涛幕⑸鷳B(tài)為主題的馬祖巖片區(qū)；以民俗文化為主題的七里片區(qū)；以社會和諧、人文關(guān)懷為主題的虎崗片區(qū)。第十二條 用地分類與構(gòu)成本規(guī)劃城市建設(shè)用地按國家標(biāo)準(zhǔn)

GBJ137-90《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類。①居住用地：本區(qū)以二類居住用地為主，沿贛江，貢江東岸安排一類居住用

499.74

42.36

居住用地面積

457.38

公頃，居住用地占總建設(shè)用地

42.84%。水東派出所地塊，建春門浮橋，虎崗布置集中的公共服務(wù)設(shè)施；各居住區(qū)配建相應(yīng)文化、教育、商業(yè)設(shè)施。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地面積170.38

公頃，占總建設(shè)用地

14.67%。③工業(yè)用地：整合、搬遷虎崗和七里現(xiàn)有工業(yè)。近期嚴(yán)格控制其發(fā)展，條件具備后搬遷。規(guī)劃保留的工業(yè)用地總面積

10.36

公頃，占總建設(shè)用地

0.89%。④倉儲用地：結(jié)合大交通布置，建設(shè)贛東國際集裝箱貨運(yùn)樞紐，在贛東貨場周邊集中安排物資倉儲配送中心、貨運(yùn)中心，形成服務(wù)于贛州區(qū)域的物流配送、物資集散基地。保留贛州水東油庫。規(guī)劃倉儲用地面積

42.72

公頃，占總建設(shè)用地

3.66%。⑤市政公用設(shè)施用地：包括變電站、污水處理廠、公交保養(yǎng)場、加油站、郵政局、電信局、燃?xì)庹?、消防站、環(huán)衛(wèi)所及配套各級市政服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃市政設(shè)施用地

25.26

公頃，占建設(shè)總用地

2.17%。⑥綠地：規(guī)劃遵循點(diǎn)、線、面、片結(jié)合的綠化結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，對規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地進(jìn)行統(tǒng)一布局。在贛江大橋橋頭處規(guī)劃橋頭公園，建設(shè)綜合性公園；居住

92.72公頃，占建設(shè)總用地

7.95%。鐵路沿線、高壓走廊區(qū)域、文物古跡周邊區(qū)域布置防護(hù)綠地，用地面積

89.11

公頃。規(guī)劃綠地面積為

181.38

公頃，占建設(shè)總用地15.55%。第十三條 水域和其他用地1、水域及生態(tài)用地保護(hù)片區(qū)內(nèi)的山林水庫，延續(xù)沿江的生態(tài)水網(wǎng)格局，維系片區(qū)生態(tài)平衡，圍繞馬祖巖生態(tài)公園、沿江綠帶，構(gòu)筑生態(tài)廊道。規(guī)劃本區(qū)水域及生態(tài)用地共1071.58

公頃，其中馬祖巖生態(tài)公園綠地

481.09

公頃。2、新農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)劃保留片區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的村莊，進(jìn)行社會主義新村改造，預(yù)留部分用地用于安置搬遷的村民。規(guī)劃本區(qū)安排該類用地

98.72

公頃。

第十四條 土地使用的兼容性由于城市建設(shè)和發(fā)展過程中的不確定因素，本片區(qū)允許在不影響土地原規(guī)劃使用環(huán)境條件前提下，依照《水東片區(qū)土地兼容性控制表》中兼容性的控制規(guī)定調(diào)整土地使用性質(zhì)。第十五條 土地劃分和細(xì)化由于城市建設(shè)和發(fā)展過程中的不確定因素，本次規(guī)劃劃定的地塊在實(shí)際開發(fā)建設(shè)中有可能出現(xiàn)地塊合并或細(xì)分的要求，為保證設(shè)施的配套及營造良好空間環(huán)境，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：

土地開發(fā)利用時，可根據(jù)實(shí)際需要，在滿足土地使用相容性前提下，進(jìn)行細(xì)劃或組合，對于總面積較大的地塊，在開發(fā)過程中如進(jìn)一步劃分為小地塊，其開發(fā)強(qiáng)度可按如下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整：（1）細(xì)分后小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊所規(guī)定的限度。（2）對于沿街道、城市廣場等開闊地段的小地塊, 其容積率可適當(dāng)提高。為防止土地投機(jī)，開發(fā)地塊必須滿足國土部門規(guī)定的項(xiàng)目最低容積率要求。若分期開發(fā)，首期開發(fā)的容積率不得低于

0.6。第十六條 地價等級分區(qū)本次規(guī)劃確定的市政類用地總面積為

299.92

公頃，占總用地的

25.71%。市場類用地總面積為

661.95

公頃，占總用地的

56.74％。Ⅰ類地價：位于水東片區(qū)核心部位，交通便捷，公共設(shè)施集中，可高強(qiáng)度開發(fā)的城市級公共設(shè)施用地。Ⅱ類地價：靠近片區(qū)中心部位，以及臨接規(guī)劃區(qū)干道的公共設(shè)施用地。Ⅲ類地價：片區(qū)公共設(shè)施、市政設(shè)施配套，環(huán)境良好的沿江及中心區(qū)的居住用地。Ⅳ類地價：片區(qū)外圍，交通便利，市政設(shè)施配套的居住用地。Ⅴ類地價：位于水東片區(qū)外圍，交通便利，市政設(shè)施配套的工業(yè)用地。

第十七條 居住用地規(guī)劃本區(qū)以二類居住用地為主，沿贛江，貢江東岸安排少量一類居住用地。規(guī)劃居住用地總面積

490.74

公頃，居住用地占總建設(shè)用地

42.84%。規(guī)劃本區(qū)居住用地開發(fā)建設(shè)模式分為低密度居住用地、二類居住用地、村民安置用地三類。規(guī)劃居住人口容量

15

萬。其中農(nóng)村人口

1.3

萬，一類居住用地安排

0.6

萬人居住。

第十八條 居住區(qū)公建配套建設(shè)規(guī)劃按照“居住區(qū)級——居住小區(qū)級”兩級進(jìn)行配套，并按照分期實(shí)施原則，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心，完善社區(qū)文化設(shè)施、完善幼托服務(wù)配套，幼托等服務(wù)配套，優(yōu)化中小學(xué)分布，加強(qiáng)社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境。具體情況如下：

第十九條 新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)，必須進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整治。按照社會主義新建設(shè)農(nóng)民新村的目標(biāo)，建設(shè)模式以多層公寓式住宅為主。規(guī)劃保留、改造的村莊包含馬祖巖村、水東村、虎崗村、正興村、七里村等。第二十條 拆遷安置規(guī)劃規(guī)劃對因城市建設(shè)需要、歷史文化建筑保護(hù)、用地功能調(diào)整或環(huán)境需求等需+拆遷安置房或貨幣補(bǔ)償+新村多層公寓式住宅為主建設(shè)。規(guī)劃水東片區(qū)共安排拆遷安置用地

7

處，其中虎崗、馬祖巖、水東居住區(qū)各

1

56

6000-8000戶。 第二十一條 中心體系規(guī)劃主三特”的中心體系。各公共服務(wù)中心情況如下表所示：

第二十二條 公共設(shè)施規(guī)劃1、行政辦公設(shè)施：片區(qū)共安排行政辦公設(shè)施用地共

8

處，搬遷水東鎮(zhèn)政府，在規(guī)劃區(qū)新增辦公用地內(nèi)統(tǒng)籌安排規(guī)劃行政辦公用地

5.14

公頃，占建設(shè)用地的0.44%。2、商業(yè)金融業(yè)設(shè)施：⑴沿虔東大道布置商業(yè)金融用地，健全各類商業(yè)服務(wù)功能，依托七里古村及馬祖巖文化生態(tài)公園，打造特色商業(yè)文化街。各居住片區(qū)中心集中布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，形成居住區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心。⑵保留并完善農(nóng)資飼料大市場，新建蔬菜專業(yè)批發(fā)市場，在各居住區(qū)配套建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，方便居民生活。⑶依托馬祖巖文化生態(tài)公園、七里古鎮(zhèn)、中華兒童新村，建設(shè)旅游接待綜合服務(wù)區(qū)。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地

119.75

公頃，占建設(shè)用地的

10.27%。3、文化娛樂設(shè)施：安排文化娛樂設(shè)施7

處，用地面積12.84

公頃，占建設(shè)用地的

1.10%。4、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施⑴

規(guī)劃保留并改造市二醫(yī)院，三六二醫(yī)院⑵

新建三所社區(qū)級醫(yī)院⑶

在各居住小區(qū)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生站規(guī)劃水東片區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地

15.63

公頃，占建設(shè)用地的

1.34%。5、教育科研設(shè)施：保留改造水東片區(qū)現(xiàn)狀教育科研設(shè)施用地。6、文物古跡：嚴(yán)格按照文物保護(hù)要求，保護(hù)好片區(qū)內(nèi)的各級文物。對中華兒童新村舊址進(jìn)行修復(fù)，建設(shè)舊址公園。對七里古鎮(zhèn)進(jìn)行整治，恢復(fù)古鎮(zhèn)風(fēng)貌，發(fā)展特色旅游。7紅星老年公寓。規(guī)劃水東片區(qū)社會福利設(shè)施用地面積

9.66

公頃，占建設(shè)用地的0.83%。 第二十三條 保護(hù)分區(qū)規(guī)劃對水東片區(qū)體現(xiàn)贛州傳統(tǒng)風(fēng)貌的文物古跡和歷史地段根據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)情況和保護(hù)價值，將其劃分為絕對保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)等三類進(jìn)行保護(hù)和整治。①絕對保護(hù)區(qū)：指以省級、市級文物保護(hù)單位本體以及保存較為完整的古民居、祠堂、廟宇本體等確定為核心保護(hù)區(qū)。核心保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)拆除影響風(fēng)貌的構(gòu)筑②建設(shè)控制區(qū)：以馬祖巖、李渤公祠、狀元橋、建春門浮橋、萬壽宮、仙娘古廟、池家祠、壩上紅軍標(biāo)語、中華兒童新村舊址等文物古跡和七里鎮(zhèn)古瓷窯遺址本體保護(hù)范圍之外外延

30－50

區(qū)。區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制新建建筑；協(xié)調(diào)整改已有建筑。③風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：在文物古跡外圍

100——300

米劃定風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。第二十四條 建筑處置規(guī)劃規(guī)劃對各級文物保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的建筑進(jìn)行定性和定位，提出保護(hù)、修繕與更新三種模式及措施。①保護(hù)建筑：指水東片區(qū)內(nèi)的各級文物保護(hù)建筑（文保單位）以及調(diào)查研究后確定的優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑。要求采取保存、修復(fù)、復(fù)原的保護(hù)方式，嚴(yán)格按文物保劃定嚴(yán)格的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。②修繕建筑：對風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)年久失修，但保留了原來的面貌（或者只是局進(jìn)行修復(fù)，并對建筑內(nèi)部布局和市政設(shè)施進(jìn)行改造，以適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。③更新建筑：對功能不符、與周邊環(huán)境風(fēng)貌有較大沖突和視覺障礙、難以整飾而有條件拆除的建筑物采取拆除更新的辦法，對協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的一般民居建筑，由于建筑風(fēng)貌一般，質(zhì)量較差，采取整體更新的方式，按傳統(tǒng)風(fēng)貌改造或重建。 第二十五條 對外交通完善片區(qū)北側(cè)廈蓉高速公路防護(hù)綠帶，加快贛州市環(huán)城準(zhǔn)快速路的建設(shè)；預(yù)留京九贛龍鐵路復(fù)線空間，擴(kuò)建贛州東站（貨運(yùn)）站場；加快實(shí)施跨江通道建設(shè)，暢通片區(qū)出口，加強(qiáng)片區(qū)與中心城區(qū)及贛縣的聯(lián)系道路建設(shè)。第二十六條 城市道路網(wǎng)規(guī)劃本區(qū)道路以“三橫一縱”

豐”

字型道路為主干骨架，形成脈絡(luò)清晰的

36－52

18-30

15）三個等級。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主次干道總長為

48

4.21

公里/平方公里；規(guī)劃區(qū)道路廣場用地總面積為

195.93

公頃，占城市建設(shè)總用地

16.79%。第二十七條 道路交叉口道路交叉口建設(shè)必須符合道路行車安全和技術(shù)規(guī)范要求，預(yù)留環(huán)城準(zhǔn)快速路與東興路、虔東大道與贛南大道、贛南大道與貢江大道三處互通立交橋用地。第二十八條 城市廣場本區(qū)共布置

2

1.19

公園布置入口集散廣場，結(jié)合章江浮橋及碼頭布置一處文化商業(yè)廣場。第二十九條 公共停車場、加油站規(guī)劃規(guī)劃區(qū)共布置

25

處公共停車場，總占地面積為

8.39

公頃。建設(shè)項(xiàng)目需單獨(dú)規(guī)劃區(qū)共布置

9

處加油站，總占地面積為

3.64

公頃。第三十條 公共交通規(guī)劃本區(qū)與贛州市公交線路網(wǎng)由贛州市公交公司統(tǒng)籌安排。規(guī)劃共布置

2

處公交站場用地，本區(qū)內(nèi)部組織

2

條公交線路，公交站點(diǎn)按照

600-800

米距離布置。在東興路北側(cè)安排換乘站，占地面積

0.67

公頃。第三十一條 豎向規(guī)劃道路坡度控制在

0.2%—3.0%以內(nèi)，局部困難地段道路坡度大于

3.0%。 第三十二條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合區(qū)內(nèi)道路、山體、水系、田園、濕地等自然元素，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，對片區(qū)內(nèi)的綠化用地進(jìn)行統(tǒng)一布局，構(gòu)筑立體混合式綠地體系。形成“挽弓放箭式”綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃水東片區(qū)設(shè)置市級綜合性公園

2

處,即水東公園(面積

5.67

公頃)，和諧公園(面積

15.01

公頃)；社區(qū)公園共

9

處；專類公園

2

處，即馬祖巖佛教文化主題公園，占地面積

481.08

公頃，七里窯址保護(hù)公園，占地面積

5.81

公頃；街頭綠地

47.55

公頃。建設(shè)沿京九鐵路防護(hù)綠化帶及虎崗中華兒童新村防護(hù)綠地。規(guī)劃水東片區(qū)防護(hù)綠地面積共計

42.36

公頃。規(guī)劃保留并控制京九鐵路沿線防護(hù)綠化帶、馬祖巖至老城區(qū)及水西共

3

條城市綠化景觀通廊。結(jié)合貢江及贛江沿岸原有的濱水生態(tài)綠地建設(shè)水東片區(qū)生產(chǎn)綠地。第三十三條 古樹名木保護(hù)規(guī)劃對片區(qū)古樹名木按國家一、二級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級保護(hù)，實(shí)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)部門保護(hù)管理和單位、個人保護(hù)管理相結(jié)合的混合管理模式。通過設(shè)立護(hù)理圍欄，護(hù)理花壇，防治病蟲害，支柱、扶正，建立古樹名木保護(hù)預(yù)備庫（名錄）方式進(jìn)行保護(hù)等。并劃定古樹中心

12m

的范圍內(nèi)不得建任何建筑。 第三十四條 環(huán)境保護(hù)目標(biāo):達(dá)到國家環(huán)保模范城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行為年平均二級標(biāo)準(zhǔn),

贛江、貢江執(zhí)行Ⅲ類水體標(biāo)準(zhǔn)，廢水處理率

100％區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級平均值控制在

55

值控制在

70

分貝，噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到

85％。生活固體廢物進(jìn)行衛(wèi)生填埋，處理率

100％；工業(yè)固體廢物進(jìn)行減量化、資源化和無害化處理，不可利用工業(yè)垃圾可由各企業(yè)自行運(yùn)至贛州市屬沙河生活垃圾填埋場處理，綜合利用率95％，危險固體廢物將全部運(yùn)送至贛州市危險廢物和醫(yī)療廢物處置中心處理，處理率

100％。第三十五條 環(huán)境功能分區(qū)空氣環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)執(zhí)行空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。聲學(xué)環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)分為

1－4

類區(qū)，分別執(zhí)行1

類區(qū)：居住、文教區(qū)，晝間

55db,

夜間

45db；2

類區(qū)：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，晝間

60db,

夜間

50db；3

類區(qū)：工業(yè)區(qū)，晝間

65db,

夜間

55db；4

類區(qū)：交通干線道路兩側(cè)，晝間

70db,

夜間

55db。水環(huán)境功能分區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)贛江、貢江水質(zhì)執(zhí)行Ⅲ類地面水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 第三十六條 給水工程規(guī)劃規(guī)劃最高日供水量為

7

萬

m／d汶潭水廠

DN600~DN1000，管材采用球墨鑄鐵管。用水實(shí)行聯(lián)網(wǎng)調(diào)度，多頭供水，以提高供水均勻性。沿城市道路間距

120

建筑物凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三十七條 排水工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)排水體制為雨污分流制。新建日處理規(guī)模為

10

萬

m/d

城市污水處理廠，接納水東片區(qū)污廢水。水質(zhì)達(dá)標(biāo)后方可排入贛江。七里污水處理廠前期主要接納規(guī)劃區(qū)吉甫路以東的污廢水，水東污水處理廠建成后，改建為污水提升泵站。規(guī)劃區(qū)分

4

個排水區(qū)域，保留自然水塘、水渠，雨水干管以重力流就近排放為原則布置。規(guī)劃區(qū)污水總排放量為

4.5

萬

m

/日。沿貢江河岸布置污水截流管，污水干管道覆土厚度與其它管線的距離均應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三十八條 電力工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為

146MW。新建

110kV

水東變（2×50MVA）和七里變（現(xiàn)狀）聯(lián)網(wǎng)供電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置

33

座

10kV

開關(guān)站，184

臺變壓器。每個開關(guān)站占地面積

300

1—3

據(jù)實(shí)際情況靈活設(shè)置在負(fù)荷中心。220kV

高壓走廊寬度控制

40

米，110kV

高壓走廊寬度控制

30

米。第三十九條 通訊工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)內(nèi)固定電話總數(shù)為

62000

部，移動電話用戶

83000

戶。共安排

3

處通訊用地，

6

處郵政用地，總面積1.3

公頃。按照每1

萬人設(shè)

1

處通訊郵政營業(yè)

15

規(guī)劃在商業(yè)區(qū)和居住區(qū)主要街道上按

100－150m

設(shè)一部公用電話和公共信筒。建設(shè)通訊管溝,規(guī)劃電信、移動、聯(lián)通、有線電視、智能交通管理所有弱電的光、電纜采用通訊管溝共溝敷設(shè)。通訊管溝主要沿東西向道路的北側(cè)、南北向道路的西側(cè)敷設(shè)。第四十條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)主氣源采用采用西氣東輸二線氣源，利用長輸管線運(yùn)輸至贛州市燃?xì)鈨湔竞髮?shí)行中壓管道供氣。另以液化石油氣為輔助氣源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用氣量為

3.7

萬

Nm/d州市供氣管網(wǎng)經(jīng)贛江公路大橋、貢江大橋和客家大橋接入，干管管徑為DE200-DE315，管材采用

PE

管，管網(wǎng)布置成環(huán)狀。保留強(qiáng)力氣站。第四十一條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)共布置

7

處環(huán)衛(wèi)所,布置

1

8

處小型生活垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積應(yīng)大于

100

平方米。垃圾中轉(zhuǎn)站周邊設(shè)置綠化隔離帶，最小寬度為3

m，其綠地率應(yīng)達(dá)到35%。本區(qū)配備環(huán)衛(wèi)職工人數(shù)600

人，環(huán)衛(wèi)車輛

30

輛。本區(qū)生活垃圾日產(chǎn)量為

15t，實(shí)行分類袋裝化清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，用重載密規(guī)劃在道路兩側(cè)以及公共設(shè)施、社會停車場等的出入口附近設(shè)置廢物箱。廢物箱設(shè)置間距應(yīng)按商業(yè)、金融業(yè)街道50-100

路

100-200

米；支路、有人行道的快速路

200-400

米設(shè)置。規(guī)劃本區(qū)共布置

45處公共廁所。

第四十二條 管線綜合規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的工程管線包括：給水管、污水管、雨水管、電訊管、電力管、燃?xì)夤堋Ｈ坎捎玫叵路笤O(shè)方式。1、管線位置原則上電信電纜、污水管、雨水管位于道路西側(cè)或北側(cè)；給水管、燃?xì)夤堋?/p>

30

米道路下兩側(cè)布置，其余一般都單側(cè)布置在道路非機(jī)車道下；并視實(shí)際情況做局部調(diào)整。2、管線布置原則⑴水平布置：從道路紅線向道路中心線平行布置次序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。它們之間的最小水平凈距需滿足規(guī)范要求。⑵垂直布置工程管線交叉敷設(shè)時，自路面向下的排列順序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。工程管線交叉時，它們之間的最小垂直間距需滿足規(guī)范要求。3、工程管線交叉時的避讓原則小管徑管線讓大管徑管線；臨時管線讓永久管線。 第四十三條 防洪排澇工程規(guī)劃規(guī)劃本區(qū)貢江防洪堤東河大橋上游防洪標(biāo)準(zhǔn)按

50

年一遇，3

級堤防，路堤結(jié)合建設(shè)；東河大橋下游防洪標(biāo)準(zhǔn)按

20

年一遇，4

級堤防。排澇標(biāo)準(zhǔn)均為

10

年一遇一日暴雨一日排至不淹重要建筑物。保留梳理區(qū)內(nèi)水系，周邊預(yù)留

20-

300

米的生態(tài)綠帶，設(shè)置截洪溝，加砌生態(tài)駁岸。第四十四條 消防規(guī)劃規(guī)劃在七里、水東、虎崗各設(shè)一處消防站，按二級普通站建設(shè)。消防給水管道與市政給水管道合用，采用低壓給水系統(tǒng)。市政消火栓沿道路布置，間距不應(yīng)超過

120

米。居住新區(qū)內(nèi)消火栓保護(hù)半徑不大于

150

米。無市政消火栓﹑無消防通道的建筑密集區(qū)應(yīng)修建消防蓄水池。片區(qū)建設(shè)必須滿足消防車輛通行要求。第四十五條 防震避震規(guī)劃片區(qū)抗震設(shè)防烈度為

6

度，設(shè)計基本地震加速度值為

0.05g；城市生命線工程提高一個等級設(shè)防。避難場所布局以規(guī)劃的停車場、廣場和各類綠地，作為避難場所，保障緊急疏散時大街小巷暢通無阻，結(jié)合山林水域形成綠化林帶。疏散半徑為

0.3-0.5

公里，人均疏散占地面積

2-3

平方米。第四十六條 人防規(guī)劃人防工程結(jié)合民用建筑修建，按國家有關(guān)規(guī)定和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》實(shí)施。規(guī)劃區(qū)人防工程重點(diǎn)布局在商貿(mào)服務(wù)區(qū)、居住區(qū)，以人員掩蔽為主。規(guī)劃重要防護(hù)目標(biāo)為，區(qū)內(nèi)行政管理機(jī)構(gòu)、加油站、學(xué)校、變電所等。提高城市生命線系統(tǒng)抗毀能力。第四十七條 地下空間開發(fā)利用規(guī)劃地下空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、合理利用、依法管理的原則，堅持社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合，考慮防災(zāi)和人民防空等需要。因地制宜，遠(yuǎn)近兼顧，全面規(guī)劃，分步實(shí)施，盡可能地與城市建設(shè)的發(fā)展同步。 第四十八條 城市非建設(shè)用地規(guī)劃控制1、山體林地主要包括片區(qū)西南部正對古城墻的山體、馬祖巖文化生態(tài)公園內(nèi)的山體以及建設(shè)地塊內(nèi)部臨路的山體。2、濱水生態(tài)隔離帶主要包括貢江、贛江右岸20-300

米寬度的地帶。保留濕地、林地、園地等自然地貌；可引入苗圃、花圃和樹木種植，進(jìn)行綠化建設(shè)，限制開發(fā)建設(shè)侵占隔離帶。3、水域嚴(yán)禁向貢江、贛江排放不經(jīng)處理、不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的廢水，不得向河流兩側(cè)傾倒生活垃圾、工業(yè)廢渣等固體廢物；美化河道環(huán)境，協(xié)調(diào)排水口與防洪等設(shè)施的布局；嚴(yán)禁在河流水域內(nèi)取土挖沙。第四十九條 土地使用強(qiáng)度控制控制指標(biāo)依據(jù)《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》綜合確定。具體控制指標(biāo)包括:

容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位等。具體地塊控制詳用地性質(zhì) 代 號 容積率 建筑密度 綠地率多層住宅 ≤1.7 ≤30% ≥35%商住混合用地 ≤2.2 ≤35% ≥35%R中、小學(xué) ≤0.8 ≤35% ≥45%行政辦公 1.2 ≤30% ≥30%商業(yè)金融 2.0-3.0 ≤40% ≥25%文化娛樂 C ≤1.5 ≤30% 35%-45%市場 ≤2.0 ≤40% ≥25%醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1.5 ≤30% ≥40%二類工業(yè) M ≥0.5 ≥30% 20%-30%市政設(shè)施 U 根據(jù)市政設(shè)施技術(shù)規(guī)范確定 ≥15適度開發(fā)綠地 G ≤5% ≥80第五十條 建筑建造控制①建筑退讓控制原則上地塊靠主干道一側(cè)，建筑后退紅線

10m

,地塊靠次干道一側(cè)，建筑后退紅線

3—6m，地塊靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè)，建筑后退紅線

3m，地塊靠廣場或綠地一側(cè)，有可能采用二層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告、招牌等，并也按后退紅線

3m

控制；地塊之間考慮開設(shè)防火通道的可能，兩側(cè)需各退紅線

4m，道路交叉口要增加退界。同時應(yīng)符合國家規(guī)范要求。②建筑標(biāo)準(zhǔn)控制采用多種戶型和高、中、低檔，以中檔為主的住宅標(biāo)準(zhǔn)。③建筑間距控制居住建筑、公共建筑和其他性質(zhì)建筑的間距均應(yīng)符合江西省和贛州市相關(guān)的日照、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生和市政管線的要求，多層、低層住宅日照間距不低于

1：1.1，高層板式住宅日照間距不低于1：0.9，高層塔式、點(diǎn)式住宅日照間距不低于

1：0.6。④建筑高度控制允許布置少量高層外，其余地段應(yīng)嚴(yán)格限制高度，遵循自贛江、貢江始“水—城—山”漸高的梯級結(jié)構(gòu)，建筑高度以不超過背景山體林梢為宜。建筑高度的控制包括區(qū)域和界面：㈠區(qū)域高度控制區(qū)域高度控制分為

12

米以下、12-24

米、24-50

米、三級控制。規(guī)劃在各二類居住區(qū)主要建設(shè)多層建筑，高度一般控制在

24

米以下，住宅一般控制在

20

米以下。局部地段點(diǎn)綴高層公建，以形成空間視點(diǎn)，高度控制在50

米以下。七里古村保護(hù)范圍內(nèi)為低層建筑，建筑高度控制在

6—10

米。新農(nóng)村住宅用地建筑高度控制在

12

米以下。㈡界面高度控制建筑高度（H）不得超過道路寬度（W）和建筑退界距離（S）之和（D）的1.5倍,即街道輪廓的高寬比

H/D

不（即

W+S）大于

1.5。第五十一條 配套公共設(shè)施控制配套公共設(shè)施控制根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90GB50180-93）確定，詳見下表及

/

/

醫(yī)療衛(wèi)

商業(yè)金

道路交

第五十二條 交通設(shè)施控制規(guī)劃主干道兩側(cè)一般不宜設(shè)置吸引大量車流、人流的公建出入口；次干道兩側(cè)可設(shè)置人流量較大的公建以及機(jī)動車和非機(jī)動車的停車場地、公交站點(diǎn)。規(guī)劃中在規(guī)定的地點(diǎn)設(shè)置的公共停車場(庫)用地，不得挪為它用。機(jī)動車出入口位置的確定須滿足以下要求：（1）城市主干道與城市主干道相交，距交叉口

60—80

米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出

40—60

米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口；城市次干道與城市次干道相交，距交叉口

35—50

米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動車出入口；30米以下道路距交叉口

30

米內(nèi)限制設(shè)車出入口。（2）30

米以下道路相交，地塊機(jī)動車出入口退交叉口距離見下表：

（3）較大人流公建，如影劇院、農(nóng)貿(mào)市場、大型超市等布置在次干道交叉口附近時須采取措施，使人流、車流出入口距交叉口不小于

50

米。（4）主要人流出入口方位:進(jìn)行人車分流，規(guī)定主要人流出入口方位。（5）停車場(庫)配建標(biāo)準(zhǔn)及出入口位置按下列規(guī)定執(zhí)行：

/

/

/

/

50米；自行車公共停車場的出入口應(yīng)設(shè)在次干道和支路上。機(jī)動車公共停車位大于

50

泊位時，出入口大于等于

2

個；停車位大于

500泊位時，出入口大于等于

3

個。出入口之間距離應(yīng)大于

15

米。自行車停車位大于

500

2

1500

車位時，應(yīng)分成

1000～1500

個一組，每組有一對出入口。居住區(qū)內(nèi)單行道和盡端式車道，長度不宜大于

120M，并應(yīng)該設(shè)不小于

12M×12M

的回車場地。居住用地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的居民小汽車、通勤車等停車場(庫)。社會停車位按每100

戶

30

車位考慮。第五十三條 城市紫線城市紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑，主要含七里古瓷窯、仙娘廟、萬壽宮、池家祠堂等文物古跡用地的保護(hù)范圍界線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)紫線范圍為七里古鎮(zhèn)，總用地119.02公頃。（1劃行政主管部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書。（2）在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或者改建各類建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物、（3）在城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度。（4有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定。第五十四條 城市綠線城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。包括公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要指沿生態(tài)水系的各級綠地、居住小區(qū)內(nèi)部綠地以及各級防護(hù)綠地，均已在四線控制圖中進(jìn)行定位。城市綠線規(guī)劃控制要求：（1）城市綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)劃，批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。（2任何單位和個人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動。（3影響分析，并按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)劃，予于嚴(yán)格控制。（4規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》的標(biāo)準(zhǔn)。各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收。達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不得投入使用。第五十五條 城市藍(lán)線城市藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定江、河、湖、水庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限；本規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要指區(qū)內(nèi)的南北向生態(tài)主水系以及塊狀水域的用地界線，均已在四線規(guī)劃圖中定位，建設(shè)用地應(yīng)退藍(lán)線不少于

10

米。城市藍(lán)線規(guī)劃控制要求：（1藍(lán)線。調(diào)整后的城市藍(lán)線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的城市規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)在在報批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。（2活動；擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對城市水系保護(hù)構(gòu)成破話的活動。（3內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理城市規(guī)劃許可，并依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（4）需要臨時占用城市藍(lán)線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時占用后，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。第五十六條 城市黃線城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的公交首末站、公交保養(yǎng)廠、加油站、停車場等市政設(shè)施。城市黃線規(guī)劃控制要求：（1）城市黃線經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并由直轄市、市、縣人民政府予以公布；但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。城市黃線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市黃線。調(diào)整后的城市黃線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的城市規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的城市黃線應(yīng)當(dāng)在報批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。（2他設(shè)施的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝，遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。（3建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、道路、管線、和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理城市規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（4相關(guān)審批手續(xù)。第五十七條 城市設(shè)計導(dǎo)引1、節(jié)點(diǎn)與視線通廊規(guī)劃應(yīng)以馬祖巖核心節(jié)點(diǎn)為城市地標(biāo)，水東東河大橋橋頭為門戶，組織好七里古村及中華兒童新村等歷史文化節(jié)點(diǎn)及沿貢江、贛江的濱水節(jié)點(diǎn)的景觀，控制并預(yù)留各景觀節(jié)點(diǎn)之間的視線通廊。2、道路虔東大道、贛儲公路、環(huán)城準(zhǔn)快速路、贛南大道、貢江大道等按交通型景觀道路控制。各居住區(qū)內(nèi)部的各級城市道路按生活型景觀道路控制。青峰路、紅河路及錦鯉路按商業(yè)型景觀道路控制。水東七里古村的濱江古碼頭帶、濱江路、龍門路及青龍路、龍興路按休憩型景觀道路控制。在重要的旅游景點(diǎn)、大型公共建筑、公共活動區(qū)和目的地應(yīng)該設(shè)置公共指示系統(tǒng)。3、開放空間及界面規(guī)劃在城市建設(shè)區(qū)內(nèi)部則結(jié)合城市廣場、公園、街頭綠地、山體綠地和濱水

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透。4、風(fēng)貌分區(qū)規(guī)劃對片區(qū)進(jìn)行風(fēng)貌分區(qū)導(dǎo)引，形成馬祖巖生態(tài)文化公園、七里古村、虎崗中華兒童新村為核心的歷史文化景觀風(fēng)貌區(qū)、馬祖巖生態(tài)公園生態(tài)涵養(yǎng)景觀風(fēng)貌區(qū)、沿貢江、贛江自然田園景觀風(fēng)貌區(qū)、及沿江靠山生態(tài)居住風(fēng)貌區(qū)、水東鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)代城市風(fēng)貌區(qū)共

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類景觀風(fēng)貌分區(qū)。第五十七條 建筑風(fēng)格科研辦公區(qū)建筑采用較一致的體量和高度，在天際線上應(yīng)強(qiáng)調(diào)整齊劃一。建筑造型以水平線條為主，開窗簡潔，細(xì)部處理精致。建筑色彩應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以素灰色系列為主。商業(yè)金融建筑應(yīng)體現(xiàn)簡潔、現(xiàn)代的風(fēng)格，布局須有韻律感，建筑不宜大面積使用明亮耀眼的色彩，以選用自然柔和的中性色調(diào)為主，沿街建筑的底層宜采用騎樓的形式。文化建筑體量不宜過大，采用柔和自然的色彩，以傳統(tǒng)建筑手法和傳統(tǒng)建筑符號來協(xié)調(diào)歷史文化風(fēng)貌。居住建筑成組團(tuán)布置，建筑組群應(yīng)簡潔，建筑宜采用坡頂，中性色調(diào)。沿主、次干道的居住建筑界面須保持連續(xù)，具有韻律感。居住區(qū)的服務(wù)中心建筑群應(yīng)與周邊居住建筑相協(xié)調(diào)，建筑尺度宜人，建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩應(yīng)豐富，營造出充滿活力的商業(yè)氛圍。低層住宅區(qū)建筑為小型地塊開發(fā)方式，建筑體量由于用地的限制為保證協(xié)調(diào)統(tǒng)一，應(yīng)統(tǒng)一采用坡屋頂形式。新農(nóng)村居民住宅建筑以雙拼式、聯(lián)排式住宅形式為主，造型簡潔大方、比例協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)格以地方民居騎樓式為主，粉墻黛瓦，色彩力求素潔淡雅，色調(diào)一致體現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)貌。第五十八條 廣告標(biāo)識禁止在以下位置設(shè)置廣告標(biāo)識：各種可能影響公共秩序和危害公共安全的地點(diǎn)、各級政府機(jī)關(guān)和部門、重要的文化單位，如劇院、影院等（不包括單位本身然景觀面、行道樹、各類公用指示性設(shè)施、各類市政設(shè)施、橋梁、各類雕塑、防汛墻、標(biāo)志性建筑物。屋頂廣告設(shè)置宜遵循下表要求：

墻面廣告設(shè)置宜遵循下表要求：

墻面廣告控制高

不超過所在墻面

第五十九條 燈光照明道路照明應(yīng)滿足辨認(rèn)可靠，視覺舒適以保證交通安全通暢，并以不同的照明標(biāo)準(zhǔn)、裝置方式和燈具等美化環(huán)境。鼓勵對商業(yè)、文體、行政等公共建筑進(jìn)行外墻照明，體現(xiàn)城市特色。建筑群體墻面照明應(yīng)注意平衡和連續(xù)。第六十條 街道設(shè)施街道設(shè)施的設(shè)置要求如下：（1）交通設(shè)施：包括路燈、