上海商鋪出租合同

第12頁共12頁上海商鋪出租合同根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡稱：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?商鋪事宜，?訂立本合同?。本合同?雙方當(dāng)事人?：出租方?（甲方）_?__置業(yè)有?限公司承?租方（乙方?）根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?一、出租房?屋情況1?-1甲方出?租預(yù)租給乙?方的房屋座?落在本市閘?北區(qū)路弄號?店鋪（以下?簡稱該房屋?）該房屋實(shí)?測/預(yù)測建?筑面積為平?方米，土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書編號：?.1-2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。1-?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時(shí)乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2-?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為使用，并?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國法律法規(guī)?、和行政機(jī)?關(guān)制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請并獲得上?述營業(yè)所需?的一切政府?許可或批準(zhǔn)?證書。2?-2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2—3甲方?有權(quán)對租賃?用途的合法?性進(jìn)行監(jiān)督?，如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途，?甲方可隨時(shí)?終止本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。三、?交付日期和?租賃期限?3-1甲乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?日止。3?-2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前二個(gè)月?，向甲方提?出繼租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4-1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?___幣）?___元。?月租金總計(jì)?為（___?幣）___?元。（大寫?：___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元__角整?。該房屋?租金__壹?___（年?/月）內(nèi)不?變。自第_?__貳__?_（年/月?）起，雙方?可協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。（補(bǔ)充?條款一）?五、保證金?和其他費(fèi)用?5-1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為該房屋貳?個(gè)月的租金?，即（人民?幣）___?元。甲方?收取保證金?后應(yīng)向乙方?開具收款憑?證。租賃?關(guān)系終止時(shí)?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。5?-2租賃期?間，使用該?房屋所發(fā)生?的水、電、?煤氣、通訊?、設(shè)備、物?業(yè)管理費(fèi)等?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān)。其?他有關(guān)費(fèi)用?，乙方承擔(dān)?。（補(bǔ)充條?款三）六?、房屋使用?要求和維修?責(zé)任6-?1乙方應(yīng)遵?照政府有關(guān)?部門的要求?，自行辦理?工商、稅務(wù)?、環(huán)評、消?防、衛(wèi)生、?煙酒專賣、?食品、治安?等相關(guān)手續(xù)?，取得營業(yè)?執(zhí)照及相應(yīng)?的各類許可?證和配置相?應(yīng)的各類設(shè)?備、設(shè)施。?6-2租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù)；?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?6-3租?賃期間，乙?方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?。乙方拒不?維修，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6-4租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方或物?業(yè)對該房屋?進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提?前___日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)予?以配合。甲?方應(yīng)減少對?乙方使用該?房屋的影響?。6-5?甲方建議乙?方對放置于?租賃單位內(nèi)?屬于乙方的?財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投?保，甲方對?發(fā)生在乙方?租賃單元之?內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損?失及人身傷?害概不負(fù)責(zé)?。6-6?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?經(jīng)過其裝修?而添加的設(shè)?施設(shè)備的安?全性并承擔(dān)?維修責(zé)任。?因上述設(shè)施?設(shè)備的故障?。損壞造成?甲方提供的?租賃單元及?附屬設(shè)施損?壞或造成第?三人的財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。6?—7，乙方?應(yīng)自覺做好?門前清潔衛(wèi)?生，負(fù)責(zé)清?運(yùn)所產(chǎn)生的?建筑與生活?垃圾，不對?周邊環(huán)境造?成污染。?6-7除本?合同附件（?三）外，乙?方另需裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?，按規(guī)定向?有關(guān)部門審?批的，則還?由甲方委托?乙方報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)行?。乙方增設(shè)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備及其?維修責(zé)任于?甲、乙雙方?另行書面約?定。（補(bǔ)充?條款四）?七、房屋返?還時(shí)的狀態(tài)?7-1除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應(yīng)在本?合同的租期?屆滿后的_?__日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?___元/?平方米（人?民幣）向甲?方支付該房?屋占用使用?費(fèi)。7-?2乙方返還?該房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常使?用后的狀態(tài)?。返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可，并?相互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。（?補(bǔ)充條款五?）八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換（見補(bǔ)?充條款六）?九、解除?本合同的條?件9-1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任：（一?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的；（?二）該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的；?（三）該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的；（?四）該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險(xiǎn)房屋?的；（五?）甲方已告?知乙方該房?屋出租前已?設(shè)定抵押，?現(xiàn)被處分的?。9-2?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應(yīng)向另一?方按月租金?的貳倍支付?違約金；給?雙方造成損?失的，支付?的違約金不?足抵付一方?損失的，還?應(yīng)賠償造成?的損失與違?約金的差額?部分。（?一）甲方未?按時(shí)交付該?房屋，經(jīng)乙?方催告后三?十日內(nèi)仍未?交付的；?（二）甲方?交付的該房?屋不符合本?合同的約定?，致使不能?實(shí)現(xiàn)租賃目?的的；或甲?方交付的房?屋存在缺陷?、危及乙方?安全的。（?建議刪除）?（三）乙?方未征得甲?方書面同意?改變租賃商?鋪用途；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過三?十日的；?（七）乙方?違反大寧新?天地商鋪物?業(yè)管理的有?關(guān)規(guī)定，情?節(jié)嚴(yán)重且經(jīng)?物業(yè)公司提?出整改后要?求后仍不改?正的；（?八）乙方經(jīng)?營活動違_?__律、法?規(guī)的；（?九）乙方未?取得政府相?關(guān)部門批準(zhǔn)?進(jìn)行經(jīng)營活?動的；（?十）任何一?方違反合同?規(guī)定，在另?一方發(fā)出書?面整改通知?后三十日拒?不改正的。?發(fā)生上述?情況后，合?同守約方向?違約方發(fā)出?書面解除合?同通知違約?方收到后即?發(fā)生法律效?力，違約方?在合同解除?后十日內(nèi)向?守約方支付?違約金及賠?償金。乙方?應(yīng)在合同解?除五日搬離?租賃商鋪并?配合甲方辦?理退租手續(xù)?。如因乙方?違約而解除?合同的約的?乙方所做裝?修甲方可不?作補(bǔ)償。?十、違約責(zé)?任10-?1該房屋交?付時(shí)經(jīng)雙方?確認(rèn)存在缺?陷的，致使?乙方不能裝?修或不能營?業(yè)的，甲方?應(yīng)自交付之?日起的__?_日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，?甲方同意相?應(yīng)減少租金?。10-?2因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10-?3租賃期間?，甲方未按?本合同約定?履行維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。10?-4租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)?的租金的貳?倍向乙方支?付違約金。?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10-?5乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?和要求裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)房屋原?狀。10?-6租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應(yīng)?按提前退租?天數(shù)的租金?的貳倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?十一、其?他條款1?1-1租賃?期間，甲方?需抵押該房?屋，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙方?，并向乙方?承諾該房屋?抵押后當(dāng)事?人協(xié)議以折?價(jià)、變賣方?式處分該房?屋前___?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?。（此條刪?除因與補(bǔ)充?條款茅盾）?11-2?本合同自雙?方簽字生效?。本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11-?3甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，對?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。11-?4甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應(yīng)通過協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇依法向?人民法院起?訴。11?-5本合同?連同附件一?式四份，甲?、乙雙方各?持二份，每?份具有同等?效力。補(bǔ)?充條款（?粘貼處）（?騎縫章加蓋?處）一、?對于4-1?作以下約定?：1、該?物業(yè)月租金?計(jì)算方式為?：日租金_?_____?天/___?月。日期?日租金/M?2（人民幣?）？合計(jì)月?租金（人民?幣）20?年月日—_?__年月日?20年月?日—___?年月日2?0年月日—?___年月?日20年?月日—__?_年月日?20年月日?—___年?月日20?年月日—_?__年月日?20年月?日—___?年月日2?、該房屋租?金及年限如?下：二、?對于4-3?作如下約定?：1、乙?方按季支付?租金。乙方?應(yīng)于每季的?前___月?___日之?前付清下季?租金，以此?類推，甲方?應(yīng)在收到租?金后開具_(dá)?__。若逾?期支付的，?逾期一日，?乙方應(yīng)按所?欠租金的日?百分之一交?付違約金。?2、對于?5-2作如?下約定：?1、通過公?開招投標(biāo)，?甲方已選聘?中標(biāo)的__?_安榮物業(yè)?公司對該房?屋進(jìn)行前期?物業(yè)管理，?物業(yè)管理費(fèi)?為元/月/?平方米，物?業(yè)管理費(fèi)從?甲方交付房?屋的次日開?始收取。物?業(yè)管理費(fèi)按?季收取、電?費(fèi)等費(fèi)用按?月收取，若?逾期乙方應(yīng)?按日千分之?三支付違約?金，逾期_?__日以上?甲方可采取?停電、停水?等措施，所?造成損失由?乙方自行承?擔(dān)。三、?對于6-4?作如下約定?：1、如?乙方對房屋?內(nèi)設(shè)施、設(shè)?備需要增容?（加），需?自行申請辦?理解決。?四、對于7?-1、2作?如下約定：?1、乙方?承諾甲方在?租約提前結(jié)?束時(shí)或租約?期滿歸還甲?方前必須將?所租所有商?鋪及相鄰的?公共部位恢?復(fù)原樣（以?物業(yè)認(rèn)可為?準(zhǔn)）如乙方?不予恢復(fù)或?未按物業(yè)要?求恢復(fù)，甲?方恢復(fù)所產(chǎn)?生的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?2、若乙?方在租賃期?滿或合同終?止后三十日?內(nèi)仍未將出?租商鋪及其?鑰匙交還甲?方的，甲方?可在公證機(jī)?構(gòu)的公證下?，進(jìn)入租賃?商鋪將乙方?所有物品搬?離租賃商鋪?，搬離費(fèi)用?及存放該物?品的費(fèi)用有?乙方承擔(dān)。?（建議刪除?）作為乙方?放棄商鋪內(nèi)?所有物品的?所有權(quán)，甲?方可對商鋪?內(nèi)的物品進(jìn)?行清理，清?理所發(fā)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。五?、對于8-?1、2、3?、4作如下?約定：1?、甲乙雙方?約定除合同?另有約定外?：乙方在租?賃期內(nèi)，不?得分割、轉(zhuǎn)?租及交換該?物業(yè)，否則?視為乙方違?約，違約責(zé)?任按本合同?___處理?。2、在?租賃期內(nèi)，?甲方抵押、?出售該房屋?，應(yīng)提前_?__天通知?乙方，乙方?放棄優(yōu)先購?買權(quán)。六?、乙方在裝?修施工前，?須將裝修設(shè)?計(jì)施工圖紙?交與甲方審?核通過，并?取得物業(yè)裝?修施工許可?證后方可進(jìn)?行裝修施工?。七、乙?方未按約定?向甲方付清?全部租賃款?的，甲方有?權(quán)不向乙方?交付房屋。?在此情況下?，乙方仍應(yīng)?按本合同補(bǔ)?充條款第二?條的約定向?甲方承擔(dān)違?約責(zé)任，而?甲方并不因?此向乙方承?擔(dān)延遲交房?的責(zé)任。?八、若乙方?選擇退租，?對房屋已進(jìn)?行的裝修不?得要求甲方?返還或補(bǔ)償?。九、對?于商鋪外立?面的約定：?1、乙方?承諾不以任?何名義或形?式作出搭建?、封閉陽臺?、___衛(wèi)?星天線等有?損步行街外?立面及其整?體的統(tǒng)一、?美觀的行為?。否則，甲?方或物業(yè)公?司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?有權(quán)采取包?括提起訴訟?在內(nèi)的法律?措施或手段?要求乙方拆?除，并追究?乙方的其他?民事責(zé)任，?甲方或物業(yè)?公司為行使?上述權(quán)利而?支出的所有?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?、為保證步?行街外立面?統(tǒng)一、美觀?，乙方應(yīng)遵?守甲方關(guān)于?步行街戶外?廣告燈箱的?統(tǒng)一規(guī)劃，?乙方的設(shè)計(jì)?方案效果圖?應(yīng)向甲方報(bào)?批，在獲得?甲方書面同?意并辦理政?府要求的相?關(guān)手續(xù)后方?可___。?3、乙方?同意在租賃?房屋屋頂不?設(shè)置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙方須?將其中央空?調(diào)室外機(jī)統(tǒng)?一放置在甲?方指定位置?，且設(shè)計(jì)方?案交甲方審?批，經(jīng)甲方?同意方可_?__。十?一、如發(fā)生?停電、停水?等事故，經(jīng)?查明是因?yàn)?甲方的原因?造成的由甲?方承擔(dān)責(zé)任?，乙方可要?求甲方免除?因停電、停?水等造成乙?方當(dāng)日不能?正常營業(yè)的?租金；如系?第三人或意?外原因造成?停電、停水?等事故甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任。十?、步行街地?面區(qū)域不可?以停放任何?機(jī)動、非機(jī)?動車輛，但?乙方可以優(yōu)?先有償使用?為店鋪配套?的地下車位?，停放費(fèi)用?按物業(yè)收費(fèi)?管理標(biāo)準(zhǔn)自?理。十一?、乙方在租?賃期滿或中?途退租__?_天前，需?向相關(guān)部門?申請?jiān)撐飿I(yè)?營業(yè)執(zhí)照及?經(jīng)營地注銷?登記。否則?，未注銷的?逾期天數(shù)按?租金的壹倍?向甲方支付?違約金。若?違約金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十二?、本物業(yè)為?現(xiàn)房，乙方?自行驗(yàn)收，?且已詳細(xì)了?解所租商鋪?的狀況，認(rèn)?為商鋪的地?理位置、面?積結(jié)構(gòu)等均?符合自己所?需的商業(yè)用?途后簽訂本?合同。十?三、乙方同?意遵守本合?同附件之《?管理公約》?、《裝修守?則》等章程?。十四、?乙方自覺遵?守國家的（?范本）法律?、法規(guī)，否?則一