2022年11月呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

年11月呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析依據(jù)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，向社會(huì)發(fā)布呼市2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況。

一、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資狀況

1-11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資99.84億元，同比增長(zhǎng)9.5%，其中商品住宅完成投資80.33億元，同比增長(zhǎng)了18.87%，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資14.81億元，同比增長(zhǎng)了144.79%。廉租房完成投資6070萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)100%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)本年資金到位狀況

1-11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金120.16億元，同比增長(zhǎng)了22.5%，其中，國(guó)內(nèi)貸款13.88億元，同比增長(zhǎng)了85.1%；利用外資6678萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)108.69%；企業(yè)自籌資金74.37億元，同比增長(zhǎng)了43.02%，其它資金31.24億元，同比下降了18.32%。從資金來(lái)源狀況看，企業(yè)自籌資金比重占61.89%，企業(yè)自有資金、其它資金比重分別占36.98%、25.99%。與1-10月相比，國(guó)內(nèi)貸款增加了18374萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)了15.28%；企業(yè)自籌資金增加72950萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)10.87%；其它資金增加47519萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)了17.93%。

三、土地購(gòu)置及開發(fā)

1-11月份，購(gòu)置土地面積98.34萬(wàn)平方米，同比下降了41.9%，完成開發(fā)土地面積153.26萬(wàn)平方米，同比下降了17.52%，待開發(fā)土地面積488.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了63.88%，土地購(gòu)置費(fèi)13.38億元，同比下降了21.66%，與1-10月相比，購(gòu)置土地面積增加為18.8萬(wàn)平方米，完成開發(fā)土地面積增加30.47萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)23.76%、24.81%。土地開發(fā)投資2.24億元，同比下降了65.4%。與1-10月相比，土地開發(fā)投資增長(zhǎng)為0，購(gòu)置土地費(fèi)增加為8.09億元，分別增長(zhǎng)為0和131%。

四、商品房施工、新開工、竣工狀況

1-11月份，全市商品房施工面積為1639.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了33.63%，其中，商品房住宅施工面積1320.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了49%，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)166.66%，與1-10月相比，施工面積增加39.83萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積增加27.29萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積增加為0，分別增長(zhǎng)2.49%、2.11%和0。商品房新開工面積465.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了30%，其中，商品住宅新開工面積374.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了35.81%，其中經(jīng)濟(jì)適用住房新開工面積132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了10.53倍。與1-10月相比，商品房新開工面積增加0.87萬(wàn)平方米，其中住宅新開工面積增加為0，其中經(jīng)濟(jì)適用住房面積增加為0，分別增長(zhǎng)0.19%、0和0。廉租住房施工面積5.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100%。

1-11月份，全市商品房屋竣工面積285.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了31.76%，其中，商品房住宅竣工面積258.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了81.11%，其中經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116%。與1-10月相比，商品房竣工面積增加38.13萬(wàn)平方米；商品房住宅竣工面積增加33.86萬(wàn)平方米。其中經(jīng)濟(jì)適用住房增加為0，分別增長(zhǎng)了15.4%、15.1%和0。

五、商品房供銷狀況

1-11月份，全市商品房銷售套數(shù)8887套，同比增長(zhǎng)了24.24%，總成交面積94.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了23.92%，當(dāng)月與上月環(huán)比銷售套數(shù)增長(zhǎng)了8.72%；總成交面積增長(zhǎng)了7.94%，商品房銷售金額274442萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.9%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)12.95%，其中，商品房住宅銷售套數(shù)7226套，同比增長(zhǎng)了14.06%，商品房住宅銷售面積77.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了18.91%，其中90平方米以下面積占26.28%，當(dāng)月與上月環(huán)比銷售套數(shù)增長(zhǎng)了7.07%，銷售面積增長(zhǎng)了7.26%，商品房住宅銷售金額195155萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.14%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)10.94%。

(一)商品房現(xiàn)房供銷狀況

1-11月，全市商品房現(xiàn)房銷售套數(shù)6424套，同比增長(zhǎng)了23.63%，商品房現(xiàn)房銷售面積67.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了23.81%，當(dāng)月與上月環(huán)比銷售套數(shù)增長(zhǎng)了9.57%，銷售面積增長(zhǎng)了9.82%。商品房現(xiàn)房銷售金額187438萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了24.04%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了9.16%，其中商品房住宅現(xiàn)房銷售套數(shù)5182套，同比增長(zhǎng)了15.77%，銷售面積53.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了18.84%，其中90平方米以下面積占28.6%，當(dāng)月與上月環(huán)比銷售套數(shù)增長(zhǎng)了8.4%，銷售面積增長(zhǎng)了8.81%。商品房住宅現(xiàn)房銷售金額123008萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了9.46%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了8.49%。

辦公用現(xiàn)房銷售套數(shù)127套，同比下降了33.85%，銷售面積2.15萬(wàn)平方米，同比下降了54.6%，當(dāng)月與上月環(huán)比分別增長(zhǎng)9.48%與20.79%。銷售金額8712萬(wàn)元，同比下降了53.01%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了10.79%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房銷售套數(shù)779套，同比增長(zhǎng)為98.22%，銷售面積10.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了156.69%，當(dāng)月與上月環(huán)比分別增長(zhǎng)了18.75%與13.56%。銷售金額52107萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了178.38%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了10.65%；其它現(xiàn)房銷售套數(shù)336套，同比增長(zhǎng)了148.89%，銷售面積1.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了85.19%，當(dāng)月與上月環(huán)比分別增長(zhǎng)了7.69%與6.31%。銷售金額3611萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了145.65%；當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了7.31%。

(二)商品房期房供銷狀況

1-11月份，全市商品房期房預(yù)銷售套數(shù)2463套，同比增長(zhǎng)了25.86%，預(yù)銷售面積26.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了24.18%，當(dāng)月與上月環(huán)比預(yù)銷售套數(shù)增長(zhǎng)了5.66%，預(yù)銷售面積增長(zhǎng)了3.49%。期房預(yù)售金額87004萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了33.53%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了22.07%，其中期房住宅預(yù)銷售2044套，同比增長(zhǎng)了9.95%，預(yù)銷售面積23.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了19.1%，其中90平方米以下面積占21.04%。當(dāng)月與上月環(huán)比預(yù)銷售套數(shù)增長(zhǎng)了3.76%，預(yù)銷售面積增長(zhǎng)了3.9%。預(yù)售金額72147萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了26.29%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了15.39%。

辦公用房期房預(yù)銷售面積1.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了1255.6%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)為0。預(yù)售金額4336萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了1454.12%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)29.58%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房期房預(yù)銷售面積1.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了34.97%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了1.05%。預(yù)售金額9784萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了44.65%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了105.16%；其它預(yù)售面積0.09萬(wàn)平方米，同比下降了66.67%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)為0，預(yù)售金額737萬(wàn)元，同比下降25.32%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)49.5%。

(三)商品房供求狀況

1-11月份，全市商品房竣工房屋面積285.79萬(wàn)平方米，銷售面積比竣工面積少191.08萬(wàn)平方米，其中商品房住宅竣工面積258.16萬(wàn)平方米，銷售面積比竣工面積少180.57萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積42萬(wàn)平方米，銷售面積比竣工面積少23萬(wàn)平方米。

辦公用房竣工面積5.53萬(wàn)平方米，同比下降了74.8%，銷售面積比竣工面積少2.53萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積22.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了153.44%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了20.47%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積15.77萬(wàn)平方米，同比下降了63.36%，銷售面積比竣工面積少3.29萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積67.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了161.45%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了19.68%；其它用房竣工面積6.34萬(wàn)平方米，同比下降了32.26%，銷售面積比竣工面積少5.07萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積9.45萬(wàn)平方米，同比下降了37.1%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)19.77%。

1-11月份月末累計(jì)商品房可售面積646.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了64.09%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了6.11%。其中，商品房住宅可售面積318.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了41.86%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了8.72%。

1-11月批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積277.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了20.81%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)了12.16%，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅170.62萬(wàn)平方米，同比下降了5.36%，當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)9%。

(四)商品房空置面積狀況

截至11月底，全市空置商品房214.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了43.71%，與1-10月相比增長(zhǎng)了4.77%。

在全部商品房空置面積中，商品住宅空置面積為166.57萬(wàn)平方米，占商品房空置面積的77.79%，同比增長(zhǎng)了83.08%。與1—10月相比，增長(zhǎng)了10.24%。

辦公用房空置面積10.76萬(wàn)平方米，占商品房空置面積的5.02%，同比下降了44.91%。與1—10月相比，下降了13.57%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為28.1萬(wàn)平方米，占商品房空置面積的13.12%，同比下降了16.44%，與1—10月相比，下降了19.25%。其它用房空置面積8.69萬(wàn)平方米，占空置房面積的4.06%，同比增長(zhǎng)了78.44%。與1-10月相比，增長(zhǎng)了42.69%。

六、商品住宅現(xiàn)房戶型結(jié)構(gòu)狀況

1-11月份，全市銷售的商品住宅中，以成交面積統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積在60-80平方米的占商品住宅成交總面積的12.48%，80-90平方米的占商品住宅成交總面積的14.89%，90-100平方米的占15.26%，100-120平方米的占商品住宅成交總面積的23.35%，120-144平方米的占商品住宅成交總面積的16.34%，144-180平方米的占住宅總成交面積的9.51%，大于180平方米的占商品住宅成交總面積的8.17%。

七、存量房交易狀況

1-11月份，全市存量房交易8479套，同比增長(zhǎng)了107.51%，成交總面積78.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)103.14%，比今年10月份分別增長(zhǎng)了10.05%和11.05%，成交金額23.44億元，同比增長(zhǎng)了219.78%，比今年10月增長(zhǎng)了11.94%，其中，存量房住宅交易7093套，同比增長(zhǎng)了96.26%，成交總面積56.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了77.22%，比今年10月分別增長(zhǎng)9.56%和10.32%，成交金額12.82億元，同比增長(zhǎng)了135.23%，比今年10月增長(zhǎng)了10.23%。存量房交易以二手商品住宅為主，占存量房交易總面積的72.35%。

八、商品住宅現(xiàn)房買賣價(jià)格結(jié)構(gòu)

商品住宅現(xiàn)房買賣價(jià)格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅現(xiàn)房成交總面積的11.52%，低于1500-2000元/平方米的占13.55%，低于2000-2500元/平方米的占16.97%，低于2500-3000元/平方米的占29.31%，低于3000—4000元/平方米的占22.88%，低于4000—5000元/平方米的占5.77%。

九、商品住房購(gòu)買對(duì)象狀況

1-11月份，本市城區(qū)購(gòu)買商品房住宅面積52.76萬(wàn)平方米，占商品房住宅銷售總面積的68%；本市其它購(gòu)買商品房住宅面積5.43萬(wàn)平方米，占商品房住宅銷售總面積的7%；本自治區(qū)其他地區(qū)購(gòu)買商品房住宅17.07萬(wàn)平方米，占商品房住宅銷售總面積的22%；外省市購(gòu)買商品房住宅面積2.33萬(wàn)平方米，占商品房住宅銷售總面積的3%。

十、商品房買賣價(jià)格

依據(jù)簡(jiǎn)潔算術(shù)平均法計(jì)算，11月份，全市商品現(xiàn)房買賣平均價(jià)格3901元/平方米，同比