贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)問(wèn)題

文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)提供免費(fèi)法律咨詢(xún)請(qǐng)進(jìn)入/souask/找律師就到中顧法律網(wǎng)中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題PAGE6【房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)】贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)問(wèn)題根據(jù)撤銷(xiāo)權(quán)人行使撤銷(xiāo)有無(wú)法定事由，可以分為有因撤銷(xiāo)和無(wú)因撤銷(xiāo)。1無(wú)因撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人在交付贈(zèng)與標(biāo)的物之前，無(wú)需任何理由而撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但是，贈(zèng)與具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)或者具有道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證證明的贈(zèng)與合同，不適用無(wú)因撤銷(xiāo)。2有因撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人在出現(xiàn)法律規(guī)定的特定事由時(shí)，使贈(zèng)與合同的法律約束力歸于消滅的行為。根據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使有因撤銷(xiāo)權(quán)：第一，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;第二，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;第三，受贈(zèng)人不履行合同約定的義務(wù)的。三贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使1撤銷(xiāo)權(quán)行使的主體贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)只能由贈(zèng)與人本人或者贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人行使。贈(zèng)與人當(dāng)然享有獨(dú)立的撤銷(xiāo)權(quán)，而贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人只有在贈(zèng)與人因受贈(zèng)人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時(shí)，才可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。2撤銷(xiāo)權(quán)行使的條件(1)無(wú)因撤銷(xiāo)的行使條件第一，贈(zèng)與合同是非經(jīng)公證證明訂立的;第二，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷(xiāo)權(quán);第三，贈(zèng)與不具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì);第四，只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前行使撤銷(xiāo)權(quán)。(2)有因撤銷(xiāo)的行使條件第一，受贈(zèng)人具有下列情形之一的：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。第二，應(yīng)當(dāng)在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán);第三，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷(xiāo)權(quán)。(3)繼承人或監(jiān)護(hù)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的條件第一，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力;第二，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。4撤銷(xiāo)權(quán)行使的法律效果撤銷(xiāo)權(quán)一經(jīng)行使即發(fā)生效力。因撤銷(xiāo)權(quán)為形成權(quán)，其行使的效果是使贈(zèng)與合同關(guān)系歸于消滅。所以，當(dāng)贈(zèng)與人交付之前行使撤銷(xiāo)權(quán)的，贈(zèng)與人自可以拒絕履行而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;當(dāng)贈(zèng)與物已交付受贈(zèng)人后行使撤銷(xiāo)權(quán)的，受贈(zèng)人因失去取得贈(zèng)與物的合法根據(jù)而應(yīng)當(dāng)返還受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人拒絕返還的，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求其返還。撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同能夠使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)物歸原主，自然維護(hù)了贈(zèng)與人的合法權(quán)益，筆者所要提醒大家的是，作出贈(zèng)與行為之前，一定要慎重!最好請(qǐng)法律專(zhuān)業(yè)人士幫忙，以避免日后發(fā)生不必要的糾紛。該份房產(chǎn)贈(zèng)與合同能夠撤銷(xiāo)嗎?【案情】2002年3月，睢寧縣的老朱和老萬(wàn)夫婦把自己的兩處房產(chǎn)贈(zèng)與了兒子小朱并簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，雙方約定：老朱在其所贈(zèng)與的房屋內(nèi)有永久居住權(quán)。在老朱夫婦長(zhǎng)期外出時(shí)，兒子小朱對(duì)其祖母有贍養(yǎng)義務(wù)。雙方將這份合同進(jìn)行了公證，然后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記。2006年8月的一個(gè)晚上，天氣悶熱。小朱出車(chē)在外還沒(méi)回家。他的祖母到他的房間里乘涼，被小朱的妻子小楊趕了出來(lái)。老朱得知后立刻過(guò)來(lái)批評(píng)兒媳婦，可是小楊竟與朱某爭(zhēng)吵起來(lái)，并動(dòng)手將朱某身上多處被抓破。朱某打電話(huà)報(bào)了警，民警趕來(lái)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)解，事情暫時(shí)平息下來(lái)。思來(lái)想去，老朱夫婦既氣憤又傷心，于是他們把兒子、兒媳一起告上了法庭，要求撤銷(xiāo)他們與兒子簽訂的房產(chǎn)贈(zèng)與合同?！緦徟小款幙h法院經(jīng)審理認(rèn)為，合法的贈(zèng)與合同受法律保護(hù)。老朱夫婦將其房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小朱，小朱也接受了贈(zèng)與，雙方簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并依法進(jìn)行了公證、辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等相應(yīng)的權(quán)屬變更登記，雙方的贈(zèng)與合同已經(jīng)成立并生效，非有法定情形，不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。原告老朱遭到兒媳小楊的打罵，但是小楊并不是該贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人，根據(jù)合同相對(duì)性原則，她的行為不受該合同的約束。贈(zèng)與合同簽訂后，老朱夫婦及其母親一直居住在其所贈(zèng)與的房屋內(nèi)并將其中的幾間出租收益，原告方的證據(jù)不足以證明受贈(zèng)人小朱嚴(yán)重侵害了老朱夫婦或者老朱的母親的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以法院作出一審判決：駁回原告的訴訟請(qǐng)求?！驹u(píng)析】本案是一起發(fā)生在父母子女之間的贈(zèng)與合同糾紛案件，包含著大量的家庭倫理道德因素。承辦法官?gòu)木S護(hù)親情、維護(hù)和睦的家庭的大局出發(fā)，盡力做了大量的調(diào)解工作，希望妥善解決家庭矛盾。但是，原被告雙方情緒對(duì)立尖銳、意見(jiàn)分歧很大，未能實(shí)現(xiàn)和解或達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！钡谝话倬攀l規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)但知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使?！北景傅馁?zèng)與合同是附義務(wù)的贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人小朱的義務(wù)是保障贈(zèng)與人老朱夫婦的永久居住權(quán)并在其長(zhǎng)期外出時(shí)，贍養(yǎng)祖母。事實(shí)上，老朱夫婦一直居住在其贈(zèng)與兒子的房屋內(nèi)，并將其中的幾間房屋出租，收取租金。由于家庭瑣事，老朱與兒媳發(fā)生沖突，遭到兒媳小楊的打罵，從情理上講，小楊的做法是不對(duì)的。但是小楊并不是該贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人，根據(jù)合同相對(duì)性原則，她的行為不受該合同的約束。原告并未提供足夠的證據(jù)證明受贈(zèng)人小朱嚴(yán)重侵害了老朱夫婦或者老朱的母親的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以，法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，法院在判決書(shū)中也明確地指出，從道德層面來(lái)講，二被告作為原告的兒子、兒媳，更應(yīng)該妥善安排、處理好家庭矛盾，兼顧自己的小家庭生活與照顧好長(zhǎng)輩的贍養(yǎng)義務(wù)，解決家庭矛盾關(guān)鍵還在于雙方互相體諒和寬容。將一套房子贈(zèng)給了女兒女婿現(xiàn)在又想撤銷(xiāo)贈(zèng)與房讀者林女士：去年，我將一套房子贈(zèng)給了女兒女婿，現(xiàn)在我感覺(jué)她的婚姻并不幸福，我后悔了，想撤銷(xiāo)贈(zèng)與。請(qǐng)問(wèn)，什么情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?答復(fù)：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。法律規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷(xiāo)事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷(xiāo)的事由。(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。另外，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人也享有贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)。固受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，