超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫（試題35道含答案）

超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫（試題35道含答案）在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）。A.委托協(xié)議書B.臨時(shí)委托合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.臨時(shí)管理委托合同正確答案：C在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。A.刑事B.民事C.人事D.行政正確答案：B有下列（）情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的B.20%以上業(yè)主提議的C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況正確答案：BCD有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有（）A.物業(yè)建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處D.業(yè)主代表A.物業(yè)建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處D.業(yè)主代表正確答案：ACD以下屬于項(xiàng)目管理法律關(guān)系客體的是A.行政機(jī)關(guān)B.非法人組織C.公民D.專利權(quán)正確答案：D一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是：（）A.業(yè)主委員會(huì)B.居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.其他組織正確答案：C業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（）。A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B.遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用正確答案：BCD業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)正確答案：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)；（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利（）。A.按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.對物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用正確答案：ABCD業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（）權(quán)利A．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E．遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正確答案：ABC業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）。A.平等的法律主體關(guān)系B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C.管理者與被管理者的關(guān)系D.法人與法人的關(guān)系正確答案：A業(yè)主委員會(huì)委員有下列（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的C.有犯罪行為的D.拒不履行業(yè)主義務(wù)的E.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的正確答案：ACDE業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列（）條件。A.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主B.熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚D.具有一定組織能力E.具備必要工作時(shí)間正確答案：BDE業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于（）。A.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)章程D.政府授權(quán)正確答案：A業(yè)主是指（）A.物業(yè)使用人B.物業(yè)所有權(quán)人C.占有人D.管理人正確答案：B業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（）。A.按照本來用途和使用目的使用專有部分B.維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線D.獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任正確答案：ABCD業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為（）。A.占有B.使用C.收益D.相鄰權(quán)正確答案：ABCD業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：（）A.制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施A.制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施正確答案：ABD業(yè)主正確答案：業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料主要有（）。A.驗(yàn)收資料B.價(jià)格資料C.產(chǎn)權(quán)資料D.技術(shù)資料正確答案：CD縣級以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工商行政主管部門C.小區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)正確答案：A物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)建設(shè)單位D.居民委員會(huì)正確答案：B物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.行政裁決和行政復(fù)議D.仲裁、訴訟正確答案：ABCD物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對象是（）。A.物業(yè)合同關(guān)系B.物業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.物業(yè)管理民事關(guān)系D.物業(yè)管理行政關(guān)系正確答案：ABCD物業(yè)管理法正確答案：廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱；狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.服務(wù)質(zhì)量B.服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)管理用房D.物業(yè)管理正確答案：ABCD物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分？正確答案：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑；②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核；③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理；④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項(xiàng)；⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理；⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理；物業(yè)服務(wù)合同正確答案：物業(yè)服務(wù)合同；是指由委托人選定被委托人，被委托人按照雙方的約定進(jìn)行委托管理、被委托人接受服務(wù)并支付一定費(fèi)用的合同。物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容（）。A.移交物業(yè)資料B.查驗(yàn)物業(yè)共用部位C.查驗(yàn)物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備D.物業(yè)專有部位正確答案：ABCD我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（）以及國際公約。A.地方性法規(guī)B.行政規(guī)章C.宗教戒律D.司法解釋正確答案：ABD正確答案：ABD目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（）。A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.物權(quán)法C.民法通則D.合同法正確答案：A管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循（）。A.合法性原則B.整體性原則C.民主原則D.自愿原則A.合法性原則B.整體性原則C.民主原則D.自愿原則正確答案：ABC從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得（）A.上崗證書B.職稱證書C.執(zhí)業(yè)資格證書D.職業(yè)資格證書A.上崗證書B.職稱證書C.執(zhí)業(yè)資格證書D.職業(yè)資格證書正確答案：D《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度有哪些？正確答案：1、業(yè)主大會(huì)制度2、管理規(guī)約制度34、招投標(biāo)制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責(zé)任