太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件

經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件

一、太倉(cāng)市概況

二、項(xiàng)目概況三、周邊商業(yè)調(diào)查分析四、周邊居民情況調(diào)查分析五、定位建議六、產(chǎn)品定位建議目錄一、太倉(cāng)市一、太倉(cāng)市概況一、太倉(cāng)市概況

太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。總面積為822.9平方公里，水域面積285.9平方公里,其中長(zhǎng)江水域面積173.9平方公里，陸地面積為537平方公里。

1、太倉(cāng)位置太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與2、太倉(cāng)歷史文化

太倉(cāng)自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)展成為“天下第一碼頭”。明代鄭和七下西洋，正是從太倉(cāng)的劉家港起航。2、太倉(cāng)歷史文化太倉(cāng)自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)3、太倉(cāng)人口

截至2005年，太倉(cāng)市共有人口65萬(wàn)，包括20萬(wàn)流動(dòng)人口。其中，太倉(cāng)現(xiàn)有外籍人員約2000人，歐、美等國(guó)約為200人，韓、日200人，外籍華人200人，其他國(guó)籍人員200人。此外，還有1200位臺(tái)灣人。3、太倉(cāng)人口截至2005年，太倉(cāng)市共有人口654、太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉(cāng)GDP為366億元；人均收入79565元；全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值262億元；實(shí)現(xiàn)銷售246億元；實(shí)現(xiàn)利稅總額14.2億元。4、太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉(cāng)GDP5、太倉(cāng)房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬(wàn)平方米太倉(cāng)市房地產(chǎn)的發(fā)展速度在逐步加快。5、太倉(cāng)房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬(wàn)平方米太倉(cāng)市房地產(chǎn)的發(fā)展速度6、太倉(cāng)房?jī)r(jià)狀況表近五年，太倉(cāng)市房?jī)r(jià)始終呈上升趨勢(shì)。6、太倉(cāng)房?jī)r(jià)狀況表近五年，太倉(cāng)市房?jī)r(jià)始終呈上升趨勢(shì)。蘇二、項(xiàng)目基本概況蘇二、項(xiàng)目基本概況1、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位于太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，南臨上海路，東臨東倉(cāng)路，與太倉(cāng)最高檔寫字樓世紀(jì)廣場(chǎng)隔街相望。1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，2、項(xiàng)目區(qū)位圖2、項(xiàng)目區(qū)位圖3、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目占地面積23322.5平方米，規(guī)劃建筑面積約為67578平方米，(其中商業(yè)用房5.0778萬(wàn)M2，辦公用房1.68萬(wàn)M2),設(shè)計(jì)地下配套(機(jī)動(dòng)車停車位等)用房1.7萬(wàn)M2，容積率為2.9，建筑密度為51%，綠化率為30%?？偼顿Y預(yù)計(jì)2.4676億元人民幣。3、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目占地面積23322.5平4、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所在地為太倉(cāng)市面積34平方公里的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目為太倉(cāng)新老城區(qū)的交匯處，東側(cè)為太倉(cāng)國(guó)際大酒店及部分高檔公寓，北側(cè)世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)（高檔寫字樓），東北側(cè)為太倉(cāng)市人民政府（今年動(dòng)工）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、市人民政府行政審批中心、太倉(cāng)商檢局的辦公樓。項(xiàng)目以北的上海路將打造太倉(cāng)市最繁華的金融、商業(yè)一條街。4、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地為太倉(cāng)市面積34平5、交通概況

據(jù)港口30公里，20——30分鐘車程；據(jù)市中心人民路商圈1.9公里，10分鐘車程。有101、107、102、103四條公交線路經(jīng)過項(xiàng)目所在地。據(jù)政府新址所在地僅500米。5、交通概況據(jù)港口30公里，20——30分鐘三、周邊商業(yè)分析三、周邊商業(yè)分析1、太倉(cāng)商圈概況

太倉(cāng)市主要商業(yè)集中在主干道人民路，從縣府路至新華街為商圈的黃金地段。即將開發(fā)建設(shè)的商圈為項(xiàng)目所在地，周圍將形成一個(gè)3萬(wàn)人的金融、商業(yè)集中地。1、太倉(cāng)商圈概況太倉(cāng)市主要商業(yè)集中在主干道人2、人民路商圈分析

人民路商圈為太倉(cāng)市成熟商圈，位于縣府街與新華街中間的黃金地段商鋪售價(jià)為2.5元/平方米。租金價(jià)位不等，縣府街上商鋪?zhàn)饨馂?.5元——9.6元/平方米/天；人民路西區(qū)域店鋪價(jià)格9元——10.3元/平方米/天。華聯(lián)商廈以北商鋪價(jià)格為0.55元/平方米/天。人民路商圈南側(cè)新建商業(yè)居住項(xiàng)目，商鋪售價(jià)為2萬(wàn)——3萬(wàn)元/平方米。2、人民路商圈分析人民路商圈為太倉(cāng)市成熟商圈人民路商圈人民路商圈

人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有一些如森馬、耐克、安踏等休閑、運(yùn)動(dòng)服裝品牌。餐飲方面，人民路上僅有一家肯德基為知名品牌。新島咖啡等位于縣府街。（以上為資料圖片）商圈品牌人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有3、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況

項(xiàng)目周邊商業(yè)較少，僅在西側(cè)為香花公寓小區(qū)外有一些商鋪，主要是此處的便民市場(chǎng)，商鋪?zhàn)饨鹪?元/平方米/天。據(jù)項(xiàng)目1.2公里的大潤(rùn)發(fā)超市、據(jù)項(xiàng)目2公里的沃爾瑪超市正在建設(shè)中，已簽署意向協(xié)議。除此之外，與項(xiàng)目一街之隔的世紀(jì)大廈、錦江國(guó)際酒店商鋪也在銷售中。3、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況項(xiàng)目周邊商業(yè)較少，僅在西3.1世紀(jì)廣場(chǎng)

世紀(jì)廣場(chǎng)與項(xiàng)目一街之隔，是融商業(yè)、辦公、住宅為一體。目前，商鋪已經(jīng)售完，價(jià)格在4000——5000元/平方米，整層出售。寫字樓部分面積在40——200平方米不等，出售價(jià)格為6300元/平方米；小面積辦公間出租價(jià)格在3500——4000元/月（含簡(jiǎn)單裝修，水電費(fèi)）。3.1世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)與項(xiàng)目一街之隔，是融商3.2錦江國(guó)際酒店資料圖片，太倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)中

太倉(cāng)錦江國(guó)際酒店位于項(xiàng)目以東，結(jié)合商業(yè)、酒店、住宅為一體。酒店預(yù)計(jì)在2007年5月1日開業(yè)，目前樓下商鋪正在銷售中，價(jià)格為10000元/平方米。3.2錦江國(guó)際酒店資料圖片，太倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)中3.3大潤(rùn)發(fā)超市

大潤(rùn)發(fā)超市據(jù)項(xiàng)目1.2公里，屬于至善富居工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目面積為87664平方米，項(xiàng)目共3層，樓頂停車場(chǎng)，共有位200個(gè)左右的停車位一樓為超市、賣場(chǎng)。該項(xiàng)目周邊金融業(yè)比較發(fā)達(dá)，農(nóng)行、中行、太倉(cāng)市農(nóng)村商業(yè)銀行等，距大潤(rùn)發(fā)超市步行僅10分鐘距離。3.3大潤(rùn)發(fā)超市大潤(rùn)發(fā)超市據(jù)項(xiàng)目1.2公3.4沃爾瑪超市

沃爾瑪超市項(xiàng)目面積為2萬(wàn)多平方米，包括住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)，住宅位于項(xiàng)目中間，包括高層和小高層，四周為商業(yè)街。項(xiàng)目仍在建設(shè)中，預(yù)計(jì)沃爾瑪超市面積將在2萬(wàn)多平方米，目前僅簽署了意向協(xié)議。商業(yè)街面積在12萬(wàn)平方米，售價(jià)在2萬(wàn)——3萬(wàn)元/平方米。沃爾瑪超市項(xiàng)目距本項(xiàng)目大約2公里。3.4沃爾瑪超市沃爾瑪超市項(xiàng)目面積為2萬(wàn)4、太倉(cāng)市商場(chǎng)、賓館分析賓館花園酒店：目前太倉(cāng)市唯一一家五星級(jí)賓館，全年入住率在85%——90%。婁東賓館：政府招待賓館，對(duì)外營(yíng)業(yè)，入住率為85%以上。迪文商務(wù)賓館：太倉(cāng)市比較大型的連鎖商務(wù)酒店，入住率在90%以上。商場(chǎng)華聯(lián)商場(chǎng)：位于人民路，日人流量1000人左右。新世紀(jì)商場(chǎng)：位于人民路，與華聯(lián)商場(chǎng)隔街相對(duì)，日人流量在3000——4000人左右。4、太倉(cāng)市商場(chǎng)、賓館分析賓館5、項(xiàng)目可做商業(yè)分析

人民路商圈已經(jīng)成熟，很難改造，應(yīng)需要另辟蹊徑，開拓新的商圈。新商圈應(yīng)包括：國(guó)際知名品牌大賣場(chǎng)、超市，如家樂福；中高檔服裝的精品商場(chǎng)，如蘇州美羅；專業(yè)性、高檔次商場(chǎng)，如百安居；高檔會(huì)所、SPA館；高品質(zhì)、國(guó)際知名的特色美食街。5、項(xiàng)目可做商業(yè)分析人民路商圈已經(jīng)成熟，很四、周邊人群情況分析四、周邊人群情況分析1、周邊居住區(qū)概況

項(xiàng)目周邊規(guī)劃為300萬(wàn)平方米居住區(qū)，目前已經(jīng)建成250萬(wàn)平方米。由于沒有完全入住，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有人口為12000人左右，完全入住后，項(xiàng)目周邊人口將達(dá)到2萬(wàn)人以上。人口層次主要為：公務(wù)員、公司白領(lǐng)、個(gè)體業(yè)主及投資者。1、周邊居住區(qū)概況項(xiàng)目周邊規(guī)劃為300萬(wàn)平方米1.1世紀(jì)苑

世紀(jì)苑占地面積300畝，總建筑面積為23萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)面積為5000平方米，售價(jià)在7500元/平方米左右。目前，小區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到70%——80%，是項(xiàng)目周邊入住率最高的小區(qū)。小區(qū)居民為公司白領(lǐng)，月收入為2500——3500元。1.1世紀(jì)苑世紀(jì)苑占地面積300畝，總建1.2華僑花園

華僑花園占地面積400畝，總建筑面積為24萬(wàn)平方米，普通住宅價(jià)格為4000元/平方米，別墅為8000元/平方米，現(xiàn)入住率較低，僅為20%。小區(qū)內(nèi)商業(yè)面積為15000平方米，均價(jià)為7000元/平方米。普通住宅客戶群為政府公務(wù)員和企業(yè)白領(lǐng)，月收入3500元左右；別墅客戶群為外來(lái)投資者和私營(yíng)業(yè)主，月收入在6000元以上。1.2華僑花園華僑花園占地面積400畝，1.3華源上海城

華源上海城占地面積355.7畝，總建筑面積為40萬(wàn)平方米。其中，住宅樓為53幢，售價(jià)在3000元/平方米。商業(yè)面積為2500平方米，均價(jià)為5500元。由于小區(qū)房屋質(zhì)量不高，小區(qū)入住率不到10%。小區(qū)客戶群定位為企業(yè)中等收入白領(lǐng)，月薪在2000元左右。1.3華源上海城華源上海城占地面積3551.4高爾夫湖濱花苑

高爾夫湖濱花苑占地面積202畝，總建筑面積為17.9萬(wàn)平方米。小區(qū)內(nèi)有1.2萬(wàn)平方米的會(huì)所正在招租，價(jià)格在6000元/平方米。小區(qū)住宅售價(jià)在4500元/平方米，入住率已經(jīng)達(dá)到60%以上。由于樓盤建設(shè)較早，居民主要為一些小私營(yíng)業(yè)主和老太倉(cāng)人。1.4高爾夫湖濱花苑高爾夫湖濱花苑占地1.5寶龍城市廣場(chǎng)

寶龍城市廣場(chǎng)占地201畝，總建筑面積為25.32萬(wàn)平方米，主要包括財(cái)富第一街、旅游休閑區(qū)和水景生態(tài)住宅三部分組成。其中，商業(yè)面積為5.52萬(wàn)平方米，均價(jià)為6000元。目前，項(xiàng)目一期二期正在銷售，住宅均價(jià)在3000元左右，現(xiàn)處于裝修階段。1.5寶龍城市廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)占地2011.6錦繡華城

錦繡華城占地633畝，目前已經(jīng)建成52萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積為4萬(wàn)平方米。由于小區(qū)尚未開始銷售，暫時(shí)沒有任何參考價(jià)格。1.6錦繡華城錦繡華城占地633畝，目前1.7香花公寓

位于項(xiàng)目西邊，與項(xiàng)目?jī)H一墻之隔。香花公寓屬于太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)較早小區(qū)，現(xiàn)共有居民3500人。小區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格為3200元/平方米，居住人群多為太倉(cāng)市居民，及來(lái)太倉(cāng)打工的租房者。小區(qū)外有商鋪，但沒有形成規(guī)模。1.7香花公寓位于項(xiàng)目西邊，與項(xiàng)目?jī)H一墻1.8東海高爾夫球場(chǎng)

東海高爾夫球場(chǎng)是太倉(cāng)市唯一的高爾夫球場(chǎng)，占地約為1200畝，據(jù)項(xiàng)目有10分鐘車程。1.8東海高爾夫球場(chǎng)東海高爾夫球場(chǎng)是太倉(cāng)1.8周邊小區(qū)分析項(xiàng)目周邊商業(yè)多為小區(qū)配套商業(yè)，不形成規(guī)模，無(wú)法形成商圈。1.8周邊小區(qū)分析項(xiàng)目周邊商業(yè)多為小區(qū)配套商業(yè)，不形成四、項(xiàng)目定位分析四、項(xiàng)目定位分析未來(lái)2萬(wàn)人居住區(qū)政府、金融集中地商業(yè)重心轉(zhuǎn)移打造未來(lái)太倉(cāng)市新的商圈，以中高檔和國(guó)際知名品牌為主，區(qū)別于老城區(qū)的專業(yè)、高品質(zhì)商業(yè)街。未來(lái)2萬(wàn)人政府、金融商業(yè)重心轉(zhuǎn)移打造未來(lái)太倉(cāng)市新的商圈，以中太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理太倉(cāng)五洋商務(wù)廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件

一、太倉(cāng)市概況

二、項(xiàng)目概況三、周邊商業(yè)調(diào)查分析四、周邊居民情況調(diào)查分析五、定位建議六、產(chǎn)品定位建議目錄一、太倉(cāng)市一、太倉(cāng)市概況一、太倉(cāng)市概況

太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e為822.9平方公里，水域面積285.9平方公里,其中長(zhǎng)江水域面積173.9平方公里，陸地面積為537平方公里。

1、太倉(cāng)位置太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與2、太倉(cāng)歷史文化

太倉(cāng)自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)展成為“天下第一碼頭”。明代鄭和七下西洋，正是從太倉(cāng)的劉家港起航。2、太倉(cāng)歷史文化太倉(cāng)自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)3、太倉(cāng)人口

截至2005年，太倉(cāng)市共有人口65萬(wàn)，包括20萬(wàn)流動(dòng)人口。其中，太倉(cāng)現(xiàn)有外籍人員約2000人，歐、美等國(guó)約為200人，韓、日200人，外籍華人200人，其他國(guó)籍人員200人。此外，還有1200位臺(tái)灣人。3、太倉(cāng)人口截至2005年，太倉(cāng)市共有人口654、太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉(cāng)GDP為366億元；人均收入79565元；全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值262億元；實(shí)現(xiàn)銷售246億元；實(shí)現(xiàn)利稅總額14.2億元。4、太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉(cāng)GDP5、太倉(cāng)房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬(wàn)平方米太倉(cāng)市房地產(chǎn)的發(fā)展速度在逐步加快。5、太倉(cāng)房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬(wàn)平方米太倉(cāng)市房地產(chǎn)的發(fā)展速度6、太倉(cāng)房?jī)r(jià)狀況表近五年，太倉(cāng)市房?jī)r(jià)始終呈上升趨勢(shì)。6、太倉(cāng)房?jī)r(jià)狀況表近五年，太倉(cāng)市房?jī)r(jià)始終呈上升趨勢(shì)。蘇二、項(xiàng)目基本概況蘇二、項(xiàng)目基本概況1、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位于太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，南臨上海路，東臨東倉(cāng)路，與太倉(cāng)最高檔寫字樓世紀(jì)廣場(chǎng)隔街相望。1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，2、項(xiàng)目區(qū)位圖2、項(xiàng)目區(qū)位圖3、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目占地面積23322.5平方米，規(guī)劃建筑面積約為67578平方米，(其中商業(yè)用房5.0778萬(wàn)M2，辦公用房1.68萬(wàn)M2),設(shè)計(jì)地下配套(機(jī)動(dòng)車停車位等)用房1.7萬(wàn)M2，容積率為2.9，建筑密度為51%，綠化率為30%?？偼顿Y預(yù)計(jì)2.4676億元人民幣。3、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目占地面積23322.5平4、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所在地為太倉(cāng)市面積34平方公里的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目為太倉(cāng)新老城區(qū)的交匯處，東側(cè)為太倉(cāng)國(guó)際大酒店及部分高檔公寓，北側(cè)世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)（高檔寫字樓），東北側(cè)為太倉(cāng)市人民政府（今年動(dòng)工）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、市人民政府行政審批中心、太倉(cāng)商檢局的辦公樓。項(xiàng)目以北的上海路將打造太倉(cāng)市最繁華的金融、商業(yè)一條街。4、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地為太倉(cāng)市面積34平5、交通概況

據(jù)港口30公里，20——30分鐘車程；據(jù)市中心人民路商圈1.9公里，10分鐘車程。有101、107、102、103四條公交線路經(jīng)過項(xiàng)目所在地。據(jù)政府新址所在地僅500米。5、交通概況據(jù)港口30公里，20——30分鐘三、周邊商業(yè)分析三、周邊商業(yè)分析1、太倉(cāng)商圈概況

太倉(cāng)市主要商業(yè)集中在主干道人民路，從縣府路至新華街為商圈的黃金地段。即將開發(fā)建設(shè)的商圈為項(xiàng)目所在地，周圍將形成一個(gè)3萬(wàn)人的金融、商業(yè)集中地。1、太倉(cāng)商圈概況太倉(cāng)市主要商業(yè)集中在主干道人2、人民路商圈分析

人民路商圈為太倉(cāng)市成熟商圈，位于縣府街與新華街中間的黃金地段商鋪售價(jià)為2.5元/平方米。租金價(jià)位不等，縣府街上商鋪?zhàn)饨馂?.5元——9.6元/平方米/天；人民路西區(qū)域店鋪價(jià)格9元——10.3元/平方米/天。華聯(lián)商廈以北商鋪價(jià)格為0.55元/平方米/天。人民路商圈南側(cè)新建商業(yè)居住項(xiàng)目，商鋪售價(jià)為2萬(wàn)——3萬(wàn)元/平方米。2、人民路商圈分析人民路商圈為太倉(cāng)市成熟商圈人民路商圈人民路商圈

人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有一些如森馬、耐克、安踏等休閑、運(yùn)動(dòng)服裝品牌。餐飲方面，人民路上僅有一家肯德基為知名品牌。新島咖啡等位于縣府街。（以上為資料圖片）商圈品牌人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有3、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況

項(xiàng)目周邊商業(yè)較少，僅在西側(cè)為香花公寓小區(qū)外有一些商鋪，主要是此處的便民市場(chǎng)，商鋪?zhàn)饨鹪?元/平方米/天。據(jù)項(xiàng)目1.2公里的大潤(rùn)發(fā)超市、據(jù)項(xiàng)目2公里的沃爾瑪超市正在建設(shè)中，已簽署意向協(xié)議。除此之外，與項(xiàng)目一街之隔的世紀(jì)大廈、錦江國(guó)際酒店商鋪也在銷售中。3、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況項(xiàng)目周邊商業(yè)較少，僅在西3.1世紀(jì)廣場(chǎng)

世紀(jì)廣場(chǎng)與項(xiàng)目一街之隔，是融商業(yè)、辦公、住宅為一體。目前，商鋪已經(jīng)售完，價(jià)格在4000——5000元/平方米，整層出售。寫字樓部分面積在40——200平方米不等，出售價(jià)格為6300元/平方米；小面積辦公間出租價(jià)格在3500——4000元/月（含簡(jiǎn)單裝修，水電費(fèi)）。3.1世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)與項(xiàng)目一街之隔，是融商3.2錦江國(guó)際酒店資料圖片，太倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)中

太倉(cāng)錦江國(guó)際酒店位于項(xiàng)目以東，結(jié)合商業(yè)、酒店、住宅為一體。酒店預(yù)計(jì)在2007年5月1日開業(yè)，目前樓下商鋪正在銷售中，價(jià)格為10000元/平方米。3.2錦江國(guó)際酒店資料圖片，太倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)中3.3大潤(rùn)發(fā)超市

大潤(rùn)發(fā)超市據(jù)項(xiàng)目1.2公里，屬于至善富居工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目面積為87664平方米，項(xiàng)目共3層，樓頂停車場(chǎng)，共有位200個(gè)左右的停車位一樓為超市、賣場(chǎng)。該項(xiàng)目周邊金融業(yè)比較發(fā)達(dá)，農(nóng)行、中行、太倉(cāng)市農(nóng)村商業(yè)銀行等，距大潤(rùn)發(fā)超市步行僅10分鐘距離。3.3大潤(rùn)發(fā)超市大潤(rùn)發(fā)超市據(jù)項(xiàng)目1.2公3.4沃爾瑪超市

沃爾瑪超市項(xiàng)目面積為2萬(wàn)多平方米，包括住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)，住宅位于項(xiàng)目中間，包括高層和小高層，四周為商業(yè)街。項(xiàng)目仍在建設(shè)中，預(yù)計(jì)沃爾瑪超市面積將在2萬(wàn)多平方米，目前僅簽署了意向協(xié)議。商業(yè)街面積在12萬(wàn)平方米，售價(jià)在2萬(wàn)——3萬(wàn)元/平方米。沃爾瑪超市項(xiàng)目距本項(xiàng)目大約2公里。3.4沃爾瑪超市沃爾瑪超市項(xiàng)目面積為2萬(wàn)4、太倉(cāng)市商場(chǎng)、賓館分析賓館花園酒店：目前太倉(cāng)市唯一一家五星級(jí)賓館，全年入住率在85%——90%。婁東賓館：政府招待賓館，對(duì)外營(yíng)業(yè)，入住率為85%以上。迪文商務(wù)賓館：太倉(cāng)市比較大型的連鎖商務(wù)酒店，入住率在90%以上。商場(chǎng)華聯(lián)商場(chǎng)：位于人民路，日人流量1000人左右。新世紀(jì)商場(chǎng)：位于人民路，與華聯(lián)商場(chǎng)隔街相對(duì)，日人流量在3000——4000人左右。4、太倉(cāng)市商場(chǎng)、賓館分析賓館5、項(xiàng)目可做商業(yè)分析

人民路商圈已經(jīng)成熟，很難改造，應(yīng)需要另辟蹊徑，開拓新的商圈。新商圈應(yīng)包括：國(guó)際知名品牌大賣場(chǎng)、超市，如家樂福；中高檔服裝的精品商場(chǎng)，如蘇州美羅；專業(yè)性、高檔次商場(chǎng)，如百安居；高檔會(huì)所、SPA館；高品質(zhì)、國(guó)際知名的特色美食街。5、項(xiàng)目可做商業(yè)分析人民路商圈已經(jīng)成熟，很四、周邊人群情況分析四、周邊人群情況分析1、周邊居住區(qū)概況

項(xiàng)目周邊規(guī)劃為300萬(wàn)平方米居住區(qū)，目前已經(jīng)建成250萬(wàn)平方米。由于沒有完全入住，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有人口為12000人左右，完全入住后，項(xiàng)目周邊人口將達(dá)到2萬(wàn)人以上。人口層次主要為：公務(wù)員、公司白領(lǐng)、個(gè)體業(yè)主及投資者。1、周邊居住區(qū)概況項(xiàng)目周邊規(guī)劃為300萬(wàn)平方米1.1世紀(jì)苑

世紀(jì)苑占地面積300畝，總建筑面積為23萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)面積為5000平方米，售價(jià)在7500元/平方米左右。目前，小區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到70%——80%，是項(xiàng)目周邊入住率最高的小區(qū)。小區(qū)居民為公司白領(lǐng)，月收入為2500——3500元。1.1世紀(jì)苑世紀(jì)苑占地面積300畝，總建1.2華僑花園

華僑花園占地面積400畝，總建筑面積為24萬(wàn)平方米，普通住宅價(jià)格為4000元/平方米，別墅為8000元/平方米，現(xiàn)入住率較低，僅為20%。小區(qū)內(nèi)商業(yè)面積為15000平方米，均價(jià)為7000元/平方米。普通住宅客戶群為政府公務(wù)員和企業(yè)白領(lǐng)，月收入3500元左右；別墅客戶群為外來(lái)投資者和私營(yíng)業(yè)主，月收入在6000元以上。1.2華僑花園華僑花園占地面積400畝，1.3華源上海城

華源上海城占地面積355.7畝，總建筑面積為40萬(wàn)平方米。其中，住宅樓為53幢，售價(jià)在3000元/平方米。商業(yè)面積為2500平方米，均價(jià)為5500元。由于小區(qū)房屋質(zhì)量不高，小區(qū)入住率不到10%。小區(qū)客戶群定位為企業(yè)中等收入白領(lǐng)，月薪在2000元左右。1.3華源上海城華源上海城占地面積3551.