新購房合同樣本

第4頁共4頁新購房合同樣本鑒于?買受人在簽?訂本合同時?對房屋的具?體情況尚無?明確知情，?為充分保護?雙方的合法?權(quán)益，雙方?根據(jù)我國《?合同法》、?《擔保法》?等法律的有?關(guān)規(guī)定，本?著平等、自?愿、公平、?誠實信用的?原則，就買?受人支付_?__元定金?一事達成協(xié)?議如下：?一、銷售許?可根據(jù)建?設(shè)部《城市?商品預售管?理辦法》第?五條規(guī)定，?買受人進行?房屋預售應?當具備并且?已經(jīng)具備如?下條件：?1.交付全?部土地使用?權(quán)出讓金，?取得土地使?用權(quán)證書，?號碼為：_?__；2?.出賣人已?經(jīng)辦理持有?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證和?施工許可證?，號碼分別?為：___?；3.經(jīng)?過房屋銷售?許可機構(gòu)_?__，的批?準，取得房?屋預售（銷?售）許可證?號碼為__?_.二、?廣告承諾?1.買受人?根據(jù)出賣人?于___年?___月_?__日刊登?在___報?第___版?的廣告，參?考出賣人提?供廣告（包?括文字、圖?片、音像資?料、電子出?版物、網(wǎng)絡(luò)?），與出賣?人就購買商?品房一事進?行協(xié)商；?2.出賣人?承諾商品房?及周邊環(huán)境?符合廣告所?描述之內(nèi)容?，雙方就可?預見的內(nèi)容?進行約定，?如雙方?jīng)]有?在涉及房屋?質(zhì)量、裝修?、周邊環(huán)境?等細節(jié)作出?說明時，則?出賣人提供?或發(fā)布的廣?告及宣傳品?可作為合同?的組成部分?，出賣人承?諾提供房屋?符合廣告宣?傳品中文字?及圖案的描?述。3.?廣告平面圖?中所列面積?如無特別說?明均為套內(nèi)?使用面積，?廣告中關(guān)于?綠化園林的?面積應當與?房屋具有相?同的比例；?如實際情況?與廣告數(shù)量?誤差超過_?__%，如?果此等誤差?顯然不利于?買受人，則?買受人有權(quán)?解除合同。?三、合同?標的本房?屋位于__?_市___?區(qū)（縣）_?__路__?_號___?樓___層?___室，?目前處于正?在施工（或?已經(jīng)完工）?的狀態(tài)，施?工進度情況?參照由出賣?人提供的照?片；房屋所?在樓房共有?___單元?___層，?買受人所購?房屋以自然?習慣計數(shù)處?于___單?元___層?，朝向為_?__.四?、購買過程?出賣人承?諾買受人希?望購買的第?___樓_?__戶已經(jīng)?與其他買受?人簽訂了買?賣合同，致?使買受人重?新選擇了目?前本合同所?約定的房屋?；如果買受?人發(fā)現(xiàn)原選?住宅的認購?合同晚于本?認購合同簽?訂的日期，?則視為受到?出賣人的歧?視與欺詐，?出賣人應當?向支付買受?人的違約賠?償責任為每?平方米支付?___元違?約金，或總?額不低于_?__萬元的?補償款。?五、房屋面?積房屋總?建筑面積為?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為___平?方米，陽臺?建筑面積_?__平方米?，室內(nèi)墻體?面積為__?_平方米，?分攤的共用?面積為__?_平方米。?六、房屋?價格與交付?1.基本?價格：買受?人所購房屋?價格為人民?幣___（?大寫：__?_元）；按?套內(nèi)使用面?積計算為每?平方米__?_元，按建?筑面積計算?為每平方米?___元；?2.價格?穩(wěn)定：出賣?人承諾在認?購合同簽訂?后半年內(nèi)相?同戶型的價?格不得降低?，同時亦不?得將同幢的?其他房屋以?明顯優(yōu)于買?受人的價格?出售給其他?買受人（差?額應在合理?范圍內(nèi)），?否則將認為?是對買受人?的歧視或價?格欺詐，出?賣人承諾并?承認買受人?有要求同等?優(yōu)待的權(quán)利?，以多種價?格中最低的?價格結(jié)算價?款。3.?交付時間：?商品房交付?時間為__?_年___?月___日?，廣告所承?諾的社區(qū)設(shè)?施環(huán)境交付?時間為__?_年___?月___日?。七、簽?訂《商品房?買賣合同》?1.協(xié)商?時間：雙方?承諾將于_?__年__?_月___?日就《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容進?行協(xié)商，并?將于___?年___月?___日前?簽訂《商品?房買賣合同?》；2.?合同內(nèi)容：?《商品房買?賣合同》的?具體內(nèi)容包?括建設(shè)部示?范文本的內(nèi)?容、出賣人?提出的附加?條款、買受?人提出的附?加條款、雙?方認為應當?簽訂的其他?條款；3?.買受人義?務：如果出?賣人有證據(jù)?證明買受人?未在本合同?約定的時間?內(nèi)到達銷售?現(xiàn)場并就《?商品房買賣?合同》的內(nèi)?容進行協(xié)商?，則視為買?受人違約；?4.出賣?人義務：如?果買受人有?證據(jù)證明買?受人或者代?理人已經(jīng)在?本合同約定?的時間內(nèi)到?達銷售現(xiàn)場?，但出賣人?未就《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容進?行協(xié)商，則?視為出賣人?違約；5?.無過錯：?如果雙方均?未同意對方?提出的關(guān)于?《商品房買?賣合同》的?內(nèi)容，導致?《商品房買?賣合同》最?終未能簽訂?，或者雙方?協(xié)商解除本?合同，則雙?方均不承擔?違約責任。?八、履約?責任1.?權(quán)利瑕疵：?如出賣人在?本認購合同?簽訂前或者?《商品房買?賣合同》簽?訂前，將房?屋出售或者?抵押給其他?第三人，則?出賣人除返?還雙倍定金?外，還應當?賠償買受人?的___萬?元損失；?2.買受人?違約：如果?發(fā)生買受人?違約的行為?，買受人已?經(jīng)支付的_?__元定金?將歸出賣人?所有；3?.出賣人違?約：如果發(fā)?生出賣人違?約行為，出?賣人承諾將?在三天內(nèi)將?買受人支付?的雙倍定金?___元以?現(xiàn)金形式支?付給買受人?，否則每延?遲一天將支?付___元?違約金；?4.雙方均?未違約：如?果雙方未就?《商品房買?賣合同》的?內(nèi)容達成最?終協(xié)議，則?出賣人承諾?將在三天內(nèi)?將買受人已?經(jīng)支付的定?金___元?以現(xiàn)金形式?支付給買受?人，否則每?延遲一天將?支付___?元違約金。?九、合同