2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫學(xué)生專用

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫學(xué)生專用第一部分單選題(50題)1、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理

【答案】：C

2、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益

【答案】：B

3、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資

【答案】：C

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法

【答案】：A

6、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

7、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

8、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法

【答案】：A

9、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度

【答案】：B

10、財務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析

【答案】：B

11、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)

【答案】：D

12、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資

【答案】：B

13、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

【答案】：C

14、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險

【答案】：B

15、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：A

16、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機

【答案】：B

17、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

【答案】：B

18、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標

【答案】：D

19、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化

【答案】：A

20、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

21、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【答案】：A

22、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成

【答案】：C

23、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零

【答案】：A

24、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法

【答案】：A

25、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析

【答案】：D

26、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險

【答案】：B

27、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式

【答案】：D

28、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補

【答案】：B

29、（）的資金融出方不承擔項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金

【答案】：B

30、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

【答案】：A

31、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%

【答案】：A

32、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預(yù)計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷

【答案】：B

33、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

34、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房

【答案】：B

35、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】：A

36、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入

【答案】：D

37、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例

【答案】：C

38、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

【答案】：B

39、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

40、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

41、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯

【答案】：B

42、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率

【答案】：B

43、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和

【答案】：C

44、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格

【答案】：A

45、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法

【答案】：B

46、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資

【答案】：B

47、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率

【答案】：A

48、制定會計核算制度的依據(jù)是（）。

A.基本準則

B.《中華人民共和國會計法》

C.具體準則

D.國家統(tǒng)一的會計制度

【答案】：A

49、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容

【答案】：B

50、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有（）。

A.空置面積

B.租金水平

C.收租損失水平

D.可出租面積

E.經(jīng)營費用

【答案】：BD

2、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，錯誤的有（）。

A.內(nèi)部收益率總是大于目標收益率

B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

【答案】：AC

3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有（）。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式

【答案】：BC

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風(fēng)險

D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者

【答案】：BCD

5、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

6、“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（）。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用

B.原有建筑物、構(gòu)筑物補償費用

C.場地平整費用

D.通水、通電、通路的費用

E.公共配套設(shè)施建設(shè)費

【答案】：ACD

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

8、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

【答案】：ACD

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝資料

D.租售資料

E.物業(yè)管理資料

【答案】：ABC

10、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標準是（）。

A.期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標準差大的方案為優(yōu)

C.標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

11、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有()。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C.加大投資者債務(wù)負擔

D.抑制房地產(chǎn)市場需求E增加房地產(chǎn)市場需求

【答案】：ACD

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

13、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（）。

A.地理環(huán)境

B.經(jīng)濟政策

C.項目投資估算

D.市場情況

E.市場需求與供給情況

【答案】：ABD

15、常用的采暖方式包括（）。

A.集中采暖

B.局部采暖

C.區(qū)域供熱

D.分散采暖

E.集體供熱

【答案】：ABC

16、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有（）。

A.認知價值定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

E.隨行就市定價法

【答案】：CD

17、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為()。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

18、開發(fā)商的定價方法有（）。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.目標導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.購買者導(dǎo)向定價法

E.市場導(dǎo)向定價法

【答案】：ACD

19、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預(yù)售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價格

【答案】：AC

20、實物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

21、關(guān)于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風(fēng)險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關(guān)

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

22、以下關(guān)于CPU與I/O設(shè)備交換數(shù)據(jù)時所用控制方式的敘述中，錯誤的是()

A.程序查詢方式下交換數(shù)據(jù)不占用CPU時間

B.中斷方式下CPU與外設(shè)可并行工作

C.中斷方式下CPU不需要主動查詢和等待外設(shè)

D.DMA方式下不需要CPU執(zhí)行程序傳送數(shù)據(jù)

【答案】：A

23、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營利性

D.可實現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

24、在金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

25、房地產(chǎn)市場指標中，市場交易指標包括（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.竣工房屋價值

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)

E.預(yù)售面積

【答案】：AD

26、房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.全國性房地產(chǎn)市場

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場

D.細分房地產(chǎn)市場

E.項目房地產(chǎn)市場

【答案】：AC

27、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.風(fēng)險因素

D.存款利率

E.投資規(guī)模

【答案】：ABC

28、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

29、按照增量存量細分，房地產(chǎn)二級市場包括（）市場。

A.土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.新建商品住宅銷售

D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

【答案】：BCD

30、關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率與稅后現(xiàn)金回報率

C.現(xiàn)金回報率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報率中的現(xiàn)金報酬包含了物業(yè)升值帶來的收益

E.現(xiàn)金回報率能反映置業(yè)投資項目的盈利能力

【答案】：BC

31、以下有關(guān)風(fēng)險估計與評價常用方法的說法正確的有（）。

A.調(diào)查和專家打分法主要適用于項目決策前期

B.解析法與調(diào)查和專家打分法是風(fēng)險分析的兩種主要方法

C.蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法

D.當項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛法進行風(fēng)險分析

E.解析方法需要德爾菲法作為基礎(chǔ)

【答案】：ACD

32、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤

E.在成本中列支的利息

【答案】：AD

33、銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費

B.交易手續(xù)費

C.銷售代理費

D.不可預(yù)見費

E.銷售前期費

【答案】：ABC

34、衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的主要指標包括（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.利息備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率

E.速動比率

【答案】：BC

35、軟件著作權(quán)的客體是指()。

A.公民、法人或其他組織

B.計算機程序及算法

C.計算機程序及有關(guān)文檔

D.軟件著作權(quán)權(quán)利人

【答案】：C

36、我國知識產(chǎn)權(quán)具有法定保護期限，但（）受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權(quán)

B.商標權(quán)

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權(quán)

【答案】：C

37、金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

38、下列部件中屬于CPU中算術(shù)邏輯單元的部件是()。'

A.程序計數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

39、關(guān)于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風(fēng)險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關(guān)

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

40、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.一般基礎(chǔ)

E.特殊基礎(chǔ)

【答案】：ABC

41、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（）。