2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)題庫(kù)【A卷】

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)題庫(kù)【A卷】第一部分單選題(50題)1、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格

【答案】：C

3、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

4、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

5、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)

【答案】：A

6、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：C

7、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

【答案】：A

8、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年

【答案】：D

9、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性

【答案】：B

10、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

【答案】：C

11、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤(rùn)率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率

【答案】：B

12、李某從銀行貸款150萬元購(gòu)一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96

【答案】：C

13、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

【答案】：C

14、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資

【答案】：A

15、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

【答案】：D

16、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬平方米，預(yù)測(cè)銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580

【答案】：D

17、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查

【答案】：D

18、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值

【答案】：C

19、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

20、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)

【答案】：A

21、（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場(chǎng)定位

B.市場(chǎng)調(diào)查

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)選擇

【答案】：B

22、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

【答案】：C

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

24、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：B

25、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

【答案】：A

26、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

【答案】：B

27、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%

【答案】：C

28、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量

【答案】：B

29、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月

【答案】：B

30、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

【答案】：B

31、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3

【答案】：B

32、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營(yíng)模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營(yíng)成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開發(fā)成本

【答案】：A

33、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

【答案】：B

34、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

【答案】：B

35、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4

【答案】：D

36、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

37、對(duì)于（）競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【答案】：D

38、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量

【答案】：A

39、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

【答案】：D

40、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣

【答案】：A

41、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000

【答案】：C

42、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

43、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力

【答案】：B

44、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬平方米，預(yù)測(cè)銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580

【答案】：D

45、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用

【答案】：B

46、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格

【答案】：C

47、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸

【答案】：A

48、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.借款還本付息表

【答案】：D

49、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

【答案】：A

50、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤(rùn)可以分為()等四個(gè)層次。

A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B.建造利潤(rùn)

C.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

D.稅后利潤(rùn)E可分配利潤(rùn)

【答案】：ACD

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本報(bào)表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）四個(gè)方面。

A.投入資金的安全性

B.相關(guān)政策的影響性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

E.期望收益的可靠性

【答案】：ACD

4、利率的儲(chǔ)蓄投資決定理論認(rèn)為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價(jià)格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤(rùn)率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】：B

5、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營(yíng)

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

6、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房?jī)r(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房?jī)r(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場(chǎng)指數(shù)

【答案】：ABC

7、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購(gòu)置貸款

【答案】：BD

8、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

9、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（）等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.工程建設(shè)

D.地域范圍

E.產(chǎn)品功能

【答案】：ABC

10、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

11、根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（）。

A.居住物業(yè)管理

B.公共物業(yè)管理

C.收益性物業(yè)管理

D.特殊物業(yè)管理

E.工業(yè)物業(yè)管理

【答案】：ABC

12、商標(biāo)權(quán)保護(hù)的對(duì)象是指（12）。

A.商品

B.商標(biāo)

C.己使用商標(biāo)

D.注冊(cè)商標(biāo)

【答案】：D

13、盈利能力分析指標(biāo)主要包括（）等。

A.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

B.資產(chǎn)報(bào)酬率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.銷售毛利率

E.銷售凈利率

【答案】：BCD

14、在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.開發(fā)建設(shè)投資

B.土地增值稅

C.借款本金償還

D.借款利息支付

E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

【答案】：CD

15、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計(jì)折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備

【答案】：ABD

16、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

17、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（）。

A.社會(huì)的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

18、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】：CD

19、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》中，規(guī)劃土地使用要求包括（）等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離

【答案】：ACD

20、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地增值收益或溢價(jià)

【答案】：BC

21、若按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，就會(huì)形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好

【答案】：ABD

22、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.合作開發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

23、以下關(guān)于CPU與I/O設(shè)備交換數(shù)據(jù)時(shí)所用控制方式的敘述中，錯(cuò)誤的是()

A.程序查詢方式下交換數(shù)據(jù)不占用CPU時(shí)間

B.中斷方式下CPU與外設(shè)可并行工作

C.中斷方式下CPU不需要主動(dòng)查詢和等待外設(shè)

D.DMA方式下不需要CPU執(zhí)行程序傳送數(shù)據(jù)

【答案】：A

24、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

25、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A.項(xiàng)目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點(diǎn)

D.工程變更

E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

【答案】：ABCD

26、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有（）。

A.賺取開發(fā)利潤(rùn)

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

【答案】：BCD

27、市場(chǎng)總需求是指在()的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時(shí)期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境E特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃

【答案】：ABD

28、房屋劃分為()房屋市場(chǎng)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)E五級(jí)

【答案】：AB

29、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法

【答案】：CD

30、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息

【答案】：ABCD

31、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化

B.產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化

D.單位產(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化

【答案】：BCD

32、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.投資利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.利息備付率

【答案】：AD

33、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

【答案】：BCD

34、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為()。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者E軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

35、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有()等方面的知識(shí)。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)E項(xiàng)目管理

【答案】：ABC

36、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營(yíng)利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

37、下列投資中屬于金融投資的有（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)

C.彩票投資

D.貨幣市場(chǎng)的存款

E.流動(dòng)資產(chǎn)投資

【答案】：ABCD

38、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費(fèi)中，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于（）。

A.直接費(fèi)

B.間接費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.稅金

E.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：B

39、下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“開發(fā)—銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤(rùn)

D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率

【答案】：ACD

40、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括()。

A.人工費(fèi)

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

C.綠地管理費(fèi)

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費(fèi)

【答案】：ABC

41、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（）。

A.