2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同編制手冊(cè)

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同編制手冊(cè)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同甲方（貸款方）：名稱：________________法定代表人：________________住所：________________乙方（借款方）：名稱：________________法定代表人：________________住所：________________鑒于：1.甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及政策，愿意為乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2.乙方為滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金需求，向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款。3.甲方同意按照本合同約定，向乙方提供貸款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________）的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2.本貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及支付方式1.本貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)方式調(diào)整。2.乙方應(yīng)按月支付利息，具體支付方式為：________________。三、貸款發(fā)放及償還1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金一次性劃入乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)按照合同約定的期限償還貸款本金及利息。3.乙方償還貸款的具體方式為：________________。四、貸款用途1.乙方應(yīng)將本貸款用于________________。2.乙方承諾本貸款僅用于合法合規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。五、擔(dān)保方式2.乙方應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。六、違約責(zé)任1.乙方如未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的______%，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用。2.乙方如未按合同約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款。3.乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（貸款方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字：________________日期：____年____月____日乙方（借款方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.擔(dān)保方：同意為乙方提供擔(dān)保的個(gè)人或法人。2.中介方：協(xié)助甲方和乙方達(dá)成貸款協(xié)議的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依據(jù)法律法規(guī)對(duì)貸款活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或機(jī)構(gòu)。4.其他相關(guān)方：與貸款活動(dòng)直接或間接相關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。二、第三方責(zé)任1.擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于在乙方違約時(shí)，按照約定的方式履行擔(dān)保義務(wù)。2.中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照中介合同的約定，提供中介服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。中介方不得違反法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)貸款活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款活動(dòng)合法合規(guī)。4.其他相關(guān)方責(zé)任：其他相關(guān)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額1.擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方對(duì)乙方的貸款本金及利息的擔(dān)保責(zé)任，不得超過其提供的擔(dān)保物的價(jià)值或約定的擔(dān)保金額。2.中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額不得超過中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法履行監(jiān)管職責(zé)，但其責(zé)任限額依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、第三方權(quán)利1.擔(dān)保方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求乙方按照合同約定償還貸款本金及利息。2.中介方權(quán)利：中介方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對(duì)貸款活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，并要求甲方和乙方提供必要的資料。4.其他相關(guān)方權(quán)利：其他相關(guān)方有權(quán)要求其應(yīng)得的權(quán)利，并有權(quán)依法維護(hù)其合法權(quán)益。五、第三方與其他各方的劃分說明1.責(zé)任劃分：第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)甲方和乙方之間的直接責(zé)任。2.權(quán)益劃分：第三方的權(quán)益，僅限于其依法享有的權(quán)益，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.風(fēng)險(xiǎn)劃分：第三方在本合同中的風(fēng)險(xiǎn)，僅限于其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)甲方和乙方之間的風(fēng)險(xiǎn)。六、第三方變更1.擔(dān)保方變更：擔(dān)保方如需變更，應(yīng)提前向甲方和乙方書面通知，并經(jīng)甲方和乙方同意。2.中介方變更：中介方如需變更，應(yīng)提前向甲方和乙方書面通知，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.其他相關(guān)方變更：其他相關(guān)方的變更，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。七、第三方介入的程序1.甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的情況書面通知對(duì)方。2.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。3.第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定，履行其義務(wù)和責(zé)任。八、第三方介入的終止1.甲方和乙方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定，終止第三方的介入。2.第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方和乙方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為甲方和乙方在第三方介入情況下的權(quán)利義務(wù)約定，對(duì)本合同其他條款不構(gòu)成影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表：詳細(xì)列出乙方申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。2.貸款審批表：記錄甲方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。3.擔(dān)保合同：若乙方提供擔(dān)保，則需提供擔(dān)保合同，詳細(xì)規(guī)定擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。4.中介合同：若存在中介方，則需提供中介合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：若項(xiàng)目需要監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，則需提供相關(guān)批準(zhǔn)文件。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益等。7.財(cái)務(wù)報(bào)表：提供乙方近期的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。8.貸款用途證明材料：證明乙方使用貸款的合法合規(guī)性。9.還款來源說明：說明乙方償還貸款的資金來源。10.借款合同：本合同正本。11.借款憑證：記錄貸款發(fā)放的具體金額和時(shí)間。12.還款憑證：記錄乙方償還貸款的具體金額和時(shí)間。13.變更協(xié)議：如有合同變更，則需提供變更協(xié)議。14.其他相關(guān)文件：與貸款項(xiàng)目相關(guān)的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)真實(shí)有效，且與貸款項(xiàng)目直接相關(guān)。附件應(yīng)加蓋乙方公章或法定代表人簽字。附件應(yīng)一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按照合同約定的時(shí)間償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的______%，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用。示例說明：若乙方未能在約定還款日償還貸款本金人民幣100萬元，則應(yīng)向甲方支付逾期利息人民幣_(tái)_____萬元。2.未按約定使用貸款：乙方未按照合同約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方將貸款用于與房地產(chǎn)開發(fā)無關(guān)的其他用途，則甲方有權(quán)提前收回貸款。3.提供虛假信息：乙方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方在貸款申請(qǐng)表中提供虛假的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違反擔(dān)保合同：擔(dān)保方未按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行