2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)題庫(kù)及答案（新）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)題庫(kù)及答案（新）第一部分單選題(50題)1、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：C

2、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高

【答案】：B

3、某開(kāi)發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬(wàn)元，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬(wàn)元，增值稅稅金及附加為55萬(wàn)元，土地增值稅預(yù)征為20萬(wàn)元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬(wàn)元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

【答案】：B

4、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

5、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：B

6、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅

【答案】：C

7、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積

【答案】：D

8、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：A

9、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說(shuō)明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說(shuō)明企業(yè)通過(guò)銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

【答案】：A

10、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：C

11、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資

【答案】：A

12、購(gòu)買者對(duì)其購(gòu)買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺(jué)性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P

【答案】：D

13、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

【答案】：C

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

【答案】：B

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

16、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%

【答案】：A

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升

【答案】：B

18、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

【答案】：D

19、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無(wú)己

【答案】：D

20、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷

【答案】：B

21、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用

【答案】：C

22、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買行為

B.購(gòu)買習(xí)慣

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買心理

【答案】：A

23、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)

【答案】：C

24、對(duì)于（）競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【答案】：D

25、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無(wú)差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷

【答案】：B

26、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率

【答案】：D

27、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)

【答案】：C

28、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布

【答案】：B

29、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】：B

30、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開(kāi)標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開(kāi)標(biāo)

C.開(kāi)標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)

【答案】：B

31、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價(jià)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

【答案】：B

32、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

【答案】：C

33、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.330

B.450

C.650

D.700

【答案】：C

34、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減

【答案】：A

35、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場(chǎng)需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320

【答案】：B

36、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A

37、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開(kāi)面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)

【答案】：A

38、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表

【答案】：C

39、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格

【答案】：B

40、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

41、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率

【答案】：C

42、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動(dòng)

B.異質(zhì)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.買賣

【答案】：C

43、開(kāi)發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開(kāi)發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%

【答案】：A

44、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響

【答案】：C

45、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

【答案】：A

46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款

【答案】：A

47、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬(wàn)元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

【答案】：C

48、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

【答案】：A

49、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

50、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包括（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ABD

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

A.宗地用途

B.容積率

C.建筑物的允許高度

D.建筑物的結(jié)構(gòu)

【答案】：ABC

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本報(bào)表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

5、開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

E.購(gòu)買稅費(fèi)

【答案】：ABCD

6、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（）

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

7、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用可以包括下列（）。

A.租金收入

B.保證金

C.固定資產(chǎn)折舊

D.人工費(fèi)

E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)

【答案】：CD

8、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。

A.報(bào)告期新開(kāi)工的面積

B.上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開(kāi)始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

9、銷售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.銷售代理費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

E.銷售前期費(fèi)

【答案】：ABC

10、商標(biāo)權(quán)保護(hù)的對(duì)象是指（12）。

A.商品

B.商標(biāo)

C.己使用商標(biāo)

D.注冊(cè)商標(biāo)

【答案】：D

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

【答案】：ACD

12、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

【答案】：C

13、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括（）等。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能不變，費(fèi)用降低

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高小于費(fèi)用提高

E.功能下降小于費(fèi)用下降

【答案】：ABC

14、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)包括()價(jià)格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易

【答案】：BD

15、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時(shí)間類參數(shù)包括（）。

A.開(kāi)發(fā)期

B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營(yíng)期的起始點(diǎn)

【答案】：ABC

16、相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有（）。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

【答案】：ACD

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

【答案】：ACD

18、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有（）。

A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B.資本流預(yù)算

C.資本支出預(yù)算

D.長(zhǎng)期預(yù)算

E.資本收入預(yù)算

【答案】：ACD

19、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ACD

20、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（）。

A.潛在毛租金收入

B.空置和收租損失

C.準(zhǔn)備金

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E.抵押貸款還本付息

【答案】：ABD

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要的表現(xiàn)形式為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小可以用（）來(lái)衡量。

A.租金收益

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率

E.毛利額

【答案】：BCD

22、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有（）。

A.土地出讓價(jià)款

B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【答案】：CD

23、下列對(duì)投資組合理論說(shuō)法正確的有（）。

A.投資組合理論的主要論點(diǎn)是：對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)

B.大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，非常注重研究其地區(qū)分布、時(shí)間分布以及項(xiàng)目類型分布的合理性

C.投資者選擇投資組合曲線時(shí)，最客觀的選擇是借用低微風(fēng)險(xiǎn)甚至毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目

D.投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法可使投資組合變成毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

E.通過(guò)投資組合理論可使個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)減少甚至于完全抵消

【答案】：ABC

24、租售方案必須明確的問(wèn)題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價(jià)格

E.收款方式

【答案】：AC

25、下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“開(kāi)發(fā)—銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率

【答案】：ACD

26、王某花50萬(wàn)元購(gòu)買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10%，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬(wàn)元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

27、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

【答案】：AC

28、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.合作開(kāi)發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本報(bào)表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

31、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)能力

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

C.價(jià)格

D.環(huán)境保護(hù)

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：ABC

32、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告過(guò)程中貫徹及時(shí)性的做法正確的有（）。

A.及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息

B.在經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)發(fā)生后，及時(shí)收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，及時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者計(jì)量，并編制出財(cái)務(wù)報(bào)告

D.企業(yè)提供清晰明了的會(huì)計(jì)信息，便于投資者等財(cái)務(wù)報(bào)告使用者理解和使用

E.按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)時(shí)限，及時(shí)地將編制的財(cái)務(wù)報(bào)告?zhèn)鬟f給財(cái)務(wù)報(bào)告使用者，便于其及時(shí)使用和決策

【答案】：ABC

33、根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下（），屬于會(huì)計(jì)信息的次級(jí)質(zhì)量要求。

A.可靠性

B.重要性

C.謹(jǐn)慎性

D.及時(shí)性

E.可理解性

【答案】：BCD

34、開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購(gòu)買成本

【答案】：ABC

35、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

【答案】：BCD

36、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】：CD

37、不屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.其他工程費(fèi)

D.土地取得費(fèi)用

E.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

【答案】：CD

38、地方政府的年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括（）。

A.上年度末儲(chǔ)備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況

B.年度儲(chǔ)備土地前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲(chǔ)備土地管護(hù)計(jì)劃

E.年度土地儲(chǔ)備資金需求總量

【答案】：ABD

39、下列選項(xiàng)中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)工作，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開(kāi)發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開(kāi)發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機(jī)械廠金屬材料倉(cāng)庫(kù)管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實(shí)驗(yàn)室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實(shí)驗(yàn)室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料

【答案】：C

40、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面。

A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

E.實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

【答案】：ABD

41、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請(qǐng)專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造，在沒(méi)有約定的情況下，如果張某要對(duì)其單獨(dú)申請(qǐng)專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時(shí)借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務(wù)的過(guò)程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務(wù)發(fā)明

D.甲委托乙開(kāi)發(fā)了款軟件，在沒(méi)有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設(shè)備，因此該軟件著作權(quán)屬于甲

【答案】：D

42、土地費(fèi)用估算主要包括（）。

A.劃撥土地的征收補(bǔ)償費(fèi)

B.出讓土地的土地出讓地價(jià)款

C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.