2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全【研優(yōu)卷】

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全【研優(yōu)卷】第一部分單選題(50題)1、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料

【答案】：B

2、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

【答案】：A

3、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂

【答案】：C

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

5、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%

【答案】：C

6、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場

【答案】：C

7、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙

【答案】：B

8、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

9、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】：A

10、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：B

11、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

【答案】：A

12、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

【答案】：D

13、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有

【答案】：D

14、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】：C

15、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88

【答案】：C

16、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

17、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

18、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70

【答案】：C

19、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等

【答案】：A

20、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本

【答案】：A

21、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

【答案】：B

22、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

【答案】：A

23、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

【答案】：B

24、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%

【答案】：B

25、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

【答案】：A

26、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的

【答案】：B

27、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

28、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場

【答案】：C

29、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

【答案】：A

30、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題

【答案】：A

31、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

32、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%

【答案】：A

33、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%

【答案】：C

34、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資

【答案】：B

35、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

36、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險

【答案】：B

37、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入

【答案】：B

38、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

【答案】：A

39、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求

【答案】：A

40、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例

【答案】：C

41、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%

【答案】：D

42、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用

【答案】：C

43、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等

【答案】：D

44、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)

【答案】：D

45、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資

【答案】：A

46、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式

【答案】：A

47、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期

【答案】：C

48、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量

【答案】：A

49、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲

【答案】：C

50、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

2、金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔(dān)保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

3、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉儲用房市場

E.工業(yè)寫字樓

【答案】：D

4、房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，市場交易指標(biāo)包括（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.竣工房屋價值

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)

E.預(yù)售面積

【答案】：AD

5、關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)的說法，正確的有（）。

A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的，可采取邀請招標(biāo)

B.招標(biāo)項目必須編制標(biāo)底

C.采用工程量清單招標(biāo)的，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分

D.采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價

E.招標(biāo)控制價必須保密

【答案】：ACD

6、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABC

7、政府對企業(yè)投資項目進行核準(zhǔn)評估時，重點評估的內(nèi)容有（）。

A.項目是否符合國家法律法規(guī)要求

B.項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求

C.項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實現(xiàn)的要求

E.項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求

【答案】：ABC

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

9、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會因素

B.經(jīng)濟因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素

【答案】：ABD

10、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。其中資源調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.項目用地

B.房地產(chǎn)市場供需

C.房價現(xiàn)狀及走勢

D.交通運輸條件

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：AD

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（）。

A.地理環(huán)境

B.經(jīng)濟政策

C.項目投資估算

D.市場情況

E.市場需求與供給情況

【答案】：ABD

12、房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.全國性房地產(chǎn)市場

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場

D.細分房地產(chǎn)市場

E.項目房地產(chǎn)市場

【答案】：AC

13、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。其中市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.競爭能力

B.房地產(chǎn)市場供需

C.價格

D.環(huán)境保護

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：ABC

14、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

15、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.水文地質(zhì)勘測費

E.土地開發(fā)工程費

【答案】：AB

16、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，錯誤的有（）。

A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

【答案】：AC

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

A.宗地用途

B.容積率

C.建筑物的允許高度

D.建筑物的結(jié)構(gòu)

【答案】：ABC

18、對于購買-更新改造-出租-出售模式來說，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.購買成本

B.更新改造成本

C.運營成本

D.轉(zhuǎn)售稅費

E.建造成本

【答案】：ABCD

19、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

20、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。

A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費

【答案】：ABC

21、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

22、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有（）。

A.認知價值定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

E.隨行就市定價法

【答案】：CD

23、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進行經(jīng)濟比選時應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動原則

E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則

【答案】：ACD

24、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

E.酒店投資

【答案】：AB

25、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有()。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎(chǔ)租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：ACD

26、房屋施工面積包括（）幾項。

A.報告期新開工的面積

B.上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

27、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標(biāo)估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標(biāo)估算法

【答案】：ABC

28、實物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

29、房地產(chǎn)項目敏感性分析的步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)

B.確定不確定性因素可能的變動范圍

C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

D.計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

E.通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析

【答案】：ABD

30、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

31、盈利能力分析指標(biāo)主要包括（）等。

A.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

B.資產(chǎn)報酬率

C.股東權(quán)益報酬率

D.銷售毛利率

E.銷售凈利率

【答案】：BCD

32、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息

【答案】：AD

33、在工程項目施工階段，質(zhì)量管理的任務(wù)主要有（）。

A.在施工過程中及時檢查施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定

B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價

C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進行比較，并作出評判

E.確定質(zhì)量管理的對象

【答案】：ABCD

34、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

【答案】：AC

35、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

36、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》中，規(guī)劃土地使用要求包括（）等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項目與城市道路的距離

【答案】：ACD

37、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

【答案】：AB

38、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過敏感性分析能夠判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

E.敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

【答案】：ACD

39、在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.開發(fā)建設(shè)投資

B.土地增值稅

C.借款本金償還

D.借款利息支付

E.運營費用

【答案】：CD

40、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有（）。

A.商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢

B.商業(yè)物業(yè)交易常在機構(gòu)投資者之間進行

C.區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性

D.商業(yè)物業(yè)不適合長期投資

E.商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益

【答案】：BC

41、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險

D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者