2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精品（典優(yōu)）

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精品（典優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委

【答案】：A

2、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本

【答案】：B

3、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)

【答案】：D

4、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

5、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入

【答案】：C

6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

【答案】：C

7、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】：C

8、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

【答案】：A

9、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

10、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

【答案】：A

11、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

12、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

13、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

【答案】：C

14、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比

【答案】：B

15、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單

【答案】：C

16、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

【答案】：D

17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】：D

18、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000

【答案】：A

19、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

20、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)

【答案】：B

21、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

22、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

【答案】：C

23、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：C

24、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積

【答案】：D

25、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率

【答案】：A

26、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助

【答案】：D

27、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷

【答案】：B

28、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)

【答案】：D

29、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長

【答案】：A

30、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%

【答案】：B

31、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)

【答案】：A

32、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

33、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

34、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場平均價(jià)格

B.國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格

【答案】：A

35、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

36、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

【答案】：A

37、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率

【答案】：A

38、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載

【答案】：A

39、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：A

40、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

【答案】：B

41、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開標(biāo)

C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)

【答案】：B

42、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【答案】：C

43、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

44、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%

【答案】：B

45、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

【答案】：A

46、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯

【答案】：A

47、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表

【答案】：A

48、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

49、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙

【答案】：B

50、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、根據(jù)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細(xì)分為（）。

A.同質(zhì)偏好市場

B.異質(zhì)偏好市場

C.分散偏好市場

D.集群偏好市場

E.個(gè)體偏好市場

【答案】：ACD

2、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP，是指（）。

A.市場分析

B.目標(biāo)市場選擇

C.市場細(xì)分

D.市場定位

E.市場調(diào)查

【答案】：BCD

3、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻(xiàn)查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實(shí)驗(yàn)法

【答案】：BCD

4、投資的作用主要包括（）。

A.投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力

B.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

C.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

D.投資有利于國家的社會(huì)穩(wěn)定和國際交往

E.投資可以抑制通貨膨脹

【答案】：ABCD

5、房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場，下列市場類型屬于二級(jí)市場的包括（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

E.一手房市場

【答案】：BC

6、土地出讓價(jià)款的影響因素主要包括（）。

A.住房指數(shù)

B.所在城市

C.地段

D.用途

E.使用條件

【答案】：BCD

7、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：BD

8、軟件著作權(quán)受法律保護(hù)的期限是()。一旦保護(hù)期限屆滿，權(quán)利將自行終止，成為社會(huì)公眾可以自由使用的知識(shí)。

A.10年

B.25年

C.50年

D.不確定的

【答案】：C

9、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息

【答案】：ABCD

10、在金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，下列屬于市場分析指標(biāo)的有（）。

A.市場定位

B.資金落實(shí)情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

12、下列部件中屬于CPU中算術(shù)邏輯單元的部件是()。'

A.程序計(jì)數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

13、決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價(jià)格

B.土地費(fèi)用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：D

14、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括（）等。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能不變，費(fèi)用降低

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高小于費(fèi)用提高

E.功能下降小于費(fèi)用下降

【答案】：ABC

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

【答案】：AD

16、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的有（）。

A.貸款價(jià)值比率通常不超過50%

B.貸款期限最長不超過10年

C.貸款期限最長不超過20年

D.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款

E.僅對(duì)已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

【答案】：BD

17、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)

【答案】：B

18、2012年1月，G省A市一級(jí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國際賓館的建設(shè)，該國際賓館為重點(diǎn)國際性旅游貿(mào)易建筑。該國際賓館±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售等四方面籌集資金。在寫字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)公開發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時(shí)按照每張80元的價(jià)格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該幢45層國際賓館的建設(shè)。

A.貼現(xiàn)債券

B.抵押債券

C.附息債券

D.擔(dān)保債券

【答案】：AD

19、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

20、以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的說法正確的有（）。

A.調(diào)查和專家打分法主要適用于項(xiàng)目決策前期

B.解析法與調(diào)查和專家打分法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法

C.蒙特卡洛模擬法是一種通過對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法

D.當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變動(dòng)因素，每個(gè)因素又有多種甚至無限多種取值時(shí)，就需要采用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析

E.解析方法需要德爾菲法作為基礎(chǔ)

【答案】：ACD

21、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

22、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。

A.借款償還期

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.償債備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.動(dòng)態(tài)投資回收期

【答案】：BD

23、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

【答案】：ACD

24、商標(biāo)權(quán)保護(hù)的對(duì)象是指（12）。

A.商品

B.商標(biāo)

C.己使用商標(biāo)

D.注冊(cè)商標(biāo)

【答案】：D

25、投資回報(bào)率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（）。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權(quán)益增加值

E.權(quán)益投資

【答案】：AD

26、進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析，可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.成本利潤率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.償債備付率

【答案】：ABC

27、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。

A.聯(lián)合代理

B.買方代理

C.獨(dú)家代理

D.賣方代理

E.雙重代理

【答案】：BD

28、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房價(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

29、下列分析方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有（）。

A.故障樹分析法

B.期望值法

C.盈虧平衡法

D.解析法

E.蒙特卡洛模擬法

【答案】：D

30、制訂物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

【答案】：ACD

31、風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法

【答案】：ABC

32、銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】：ABD

33、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段是指()。

A.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段

【答案】：AC

34、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：BC

35、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面。

A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

E.實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

【答案】：ABD

36、投資回報(bào)率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（）。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權(quán)益增加值

E.權(quán)益投資

【答案】：AD

37、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報(bào)

E.折舊和攤銷

【答案】：A

38、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計(jì)息周期越長，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大

B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＝1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＞1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∞時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i＝er－1

E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

【答案】：