2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫含答案（奪分金卷）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫含答案（奪分金卷）第一部分單選題(50題)1、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】：C

2、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷

【答案】：B

3、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產(chǎn)品差別化

【答案】：D

4、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64

【答案】：C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

【答案】：A

6、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0

【答案】：B

7、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷

【答案】：B

8、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

9、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平

【答案】：C

10、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率

【答案】：A

11、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價值

B.預計利潤額

C.總投資額

D.總成本額

【答案】：A

12、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標

【答案】：D

13、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋

【答案】：D

14、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年

【答案】：D

15、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

【答案】：B

16、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策

【答案】：A

17、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售

【答案】：D

18、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.指導政府制定科學的土地供給計劃

【答案】：B

20、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

21、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50

【答案】：B

22、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標

【答案】：B

23、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A

24、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】：B

25、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：C

26、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%

【答案】：D

27、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證

【答案】：A

28、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【答案】：A

29、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場

【答案】：D

30、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150

【答案】：C

31、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽

【答案】：D

32、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%

【答案】：C

33、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.變現(xiàn)風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

34、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【答案】：C

35、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大

【答案】：D

36、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值

【答案】：C

37、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

38、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段

【答案】：B

39、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%

【答案】：A

40、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20

【答案】：C

41、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)

【答案】：C

42、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用

【答案】：B

43、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%

【答案】：C

44、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

【答案】：A

45、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值

【答案】：C

46、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%

【答案】：A

47、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性

【答案】：D

48、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務融資

D.權(quán)益融資

【答案】：C

49、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟效益評價

【答案】：D

50、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購買住房抵押支持證券

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：BD

2、開發(fā)投資項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的（）。

A.經(jīng)營費用

B.銷售費用

C.管理費用

D.財務費用

E.不可預見費用

【答案】：BCD

3、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用

【答案】：B

4、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

【答案】：ABC

5、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲備貸款

D.合作開發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

6、關(guān)于利息的計算，下列說法正確的有（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額）×貸款利率

D.“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

E.等額還本付息時，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等

【答案】：ABD

7、當房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算（）等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。

A.資產(chǎn)負債率

B.借款償還期

C.投資回收期

D.流動比率

E.速動比率

【答案】：AD

8、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

9、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于購買者導向定價的有（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導定價法

D.認知價值定價法

E.目標定價法

【答案】：BD

10、下列部件中屬于CPU中算術(shù)邏輯單元的部件是()。'

A.程序計數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

11、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行臨界點分析時，通常要進行（）分析。

A.最低租售價格

B.最高土地取得價格

C.最高工程費用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格

【答案】：ABCD

12、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標估算法

【答案】：ABC

13、會計要素中，費用能夠予以確認的條件是（）。

A.導致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導致企業(yè)負債增加

D.導致企業(yè)負債減少

E.經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量

【答案】：BC

14、下列關(guān)于柱、梁、板，說法正確的是（）。

A.柱、梁和板，只能是預制的，不可在工地現(xiàn)制

B.梁是跨過空間的橫向構(gòu)件

C.板是直接承擔其上面的平面荷載的平面構(gòu)件

D.柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載

E.柱子是獨立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件

【答案】：BCD

15、房地產(chǎn)市場指標中，市場交易指標包括（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.竣工房屋價值

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)

E.預售面積

【答案】：AD

16、可貸資金利率理論認為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

【答案】：AB

17、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有()。

A.導致房地產(chǎn)實際價值下降

B.導致房地產(chǎn)實際價值上升

C.加大投資者債務負擔

D.抑制房地產(chǎn)市場需求E增加房地產(chǎn)市場需求

【答案】：ACD

18、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算

【答案】：ACD

19、房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

20、房地產(chǎn)項目敏感性分析的步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標

B.確定不確定性因素可能的變動范圍

C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

E.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析

【答案】：ABD

21、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段是指()。

A.投資機會選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段

【答案】：AC

22、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標準是（）。

A.期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標準差大的方案為優(yōu)

C.標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

23、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（）。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

24、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

25、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP，是指（）。

A.市場分析

B.目標市場選擇

C.市場細分

D.市場定位

E.市場調(diào)查

【答案】：BCD

26、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

27、決定房地產(chǎn)投資項目基準收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風險

【答案】：D

28、隨著市場細分化理論在企業(yè)營銷中的普遍應用，消費者市場細分標準可歸納為（）。

A.消費習慣因素

B.人口因素

C.消費行為因素

D.消費心理

E.經(jīng)濟因素

【答案】：BCD

29、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉儲用房市場

E.工業(yè)寫字樓

【答案】：D

30、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

31、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營利性

D.可實現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

32、“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易方式細分

E.按目標市場細分

【答案】：ABD

33、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.一般基礎(chǔ)

E.特殊基礎(chǔ)

【答案】：ABC

34、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

【答案】：BCD

35、在市場趨勢分析中，時間序列分析法可進一步分為（）。

A.指數(shù)平滑法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權(quán)移動平均法

E.市場因子推演法

【答案】：ABCD

36、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

37、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有（）。

A.土地的稀缺性

B.投機需求膨脹

C.開發(fā)商之間的博弈

D.開發(fā)資金的易得性

E.金融機構(gòu)過度放貸

【答案】：AB

38、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃

【答案】：ABD

39、運營費用的人工費包括（）。

A.工資

B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險

C.統(tǒng)籌費

D.聘請法律顧問的費用

E.保安費用

【答案】：ABC

40、以下指標屬于市場指標的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預售面積

【答案】：ABC

41、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權(quán)利只屬于