2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全及答案（奪冠系列）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全及答案（奪冠系列）第一部分單選題(50題)1、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)

【答案】：C

2、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷

【答案】：B

3、關于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消

【答案】：D

4、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%

【答案】：B

5、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經(jīng)營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

【答案】：B

6、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資

【答案】：C

7、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

【答案】：D

8、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升

【答案】：B

9、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值

【答案】：D

10、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋

【答案】：D

11、假設某段時間內房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

【答案】：B

12、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%

【答案】：D

13、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1

【答案】：C

14、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88

【答案】：C

15、預售面積，是指報告期內（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格

【答案】：B

16、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關系

【答案】：B

17、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長

【答案】：C

18、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負債表

D.經(jīng)營成本估算表

【答案】：C

19、關于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

【答案】：A

20、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

【答案】：A

21、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構長期融資

【答案】：B

22、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的

【答案】：C

23、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費

【答案】：D

24、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙

【答案】：B

25、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領導定價法

【答案】：C

26、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當歸

D.生姜

【答案】：D

27、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入

【答案】：A

28、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則

【答案】：D

29、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

30、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

31、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

【答案】：A

32、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力

【答案】：D

33、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【答案】：A

34、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質

D.代理的成功率有多大

【答案】：D

35、（）是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率

【答案】：B

36、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率

【答案】：A

37、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離

【答案】：C

38、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】：B

39、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

40、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費

【答案】：C

41、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

42、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％

【答案】：D

43、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.家庭收入水平

【答案】：C

44、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率

【答案】：D

45、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置

【答案】：D

46、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

【答案】：B

47、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓

【答案】：C

48、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月

【答案】：B

49、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率

【答案】：C

50、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標都從某一個側面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價收入比

B.實際價格／理論價格

C.房價租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

2、下列關于內部收益率的表述中，正確的有（）。

A.內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D.如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

E.內部收益率越高，投資風險就越小

【答案】：ABC

3、我國知識產(chǎn)權具有法定保護期限，但（）受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權

B.商標權

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權

【答案】：C

4、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費品位變化

D.獲得金融機構融資的難易程度

E.未來預期收益變化

【答案】：ABC

5、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵贏利機構建房

【答案】：ABD

6、以下指標屬于市場指標的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預售面積

【答案】：ABC

7、下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有（）。

A.風險產(chǎn)生的原因分析

B.風險發(fā)生的概率大小分析

C.風險因素檢驗

D.風險變量間的相關性分析

E.風險概率分布情況分析

【答案】：B

8、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標有（），

A.房價收入比

B.租金售價比

C.實際價格與理論價格之比

D.房地產(chǎn)供求比

E.房地產(chǎn)價格指數(shù)與居民消費價格指數(shù)之比

【答案】：ABC

9、一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學性E資產(chǎn)管理的復雜性

【答案】：AB

10、關于名義利率和實際利率關系的說法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計息周期越長，名義利率與實際利率的差異就越大

B.當每年計息周期數(shù)m＝1時，名義利率等于實際利率

C.當每年計息周期數(shù)m＞1時，名義利率小于實際利率

D.當每年計息周期數(shù)m→∞時，名義利率r與實際利率i的關系為：i＝er－1

E.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

【答案】：ACD

11、下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有（）。

A.風險產(chǎn)生的原因分析

B.風險發(fā)生的概率大小分析

C.風險因素檢驗

D.風險變量間的相關性分析

E.風險概率分布情況分析

【答案】：B

12、常用的采暖方式包括（）。

A.集中采暖

B.局部采暖

C.區(qū)域供熱

D.分散采暖

E.集體供熱

【答案】：ABC

13、決定房地產(chǎn)投資項目基準收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風險

【答案】：D

14、“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易方式細分

E.按目標市場細分

【答案】：ABD

15、對于購買-更新改造-出租-出售模式來說，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.購買成本

B.更新改造成本

C.運營成本

D.轉售稅費

E.建造成本

【答案】：ABCD

16、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤

E.在成本中列支的利息

【答案】：AD

17、下列關于工程造價計價中的定額計價，表述正確的是（）。

A.定額計價以直接費單價為基礎

B.定額計價以綜合單價為基礎

C.定額計價是分部分項工程的不完全價格

D.定額計價是分部分項工程的完全價格

E.目前采用單位估價法和實物估價法確定

【答案】：AC

18、設計方案評價原則主要有（）。

A.經(jīng)濟合理性與技術先進性相結合的原則

B.充分考慮近期效益的原則

C.充分考慮遠期效益的原則

D.近期與遠期效益相結合的原則

E.考慮項目全壽命費用的原則

【答案】：AD

19、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應納稅額=應納稅所得額錯誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

【答案】：AC

20、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

21、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有()。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：ACD

22、關于FIRR（財務內部收益率）的說法，正確的有（）。

A.FIRR是評估項目清償能力的基本指標

B.FIRR可以通過內插法求得

C.FIRR表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

D.FIRR大于或等于貸款利率時，項目在財務上是可以接受的

E.FIRR是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計之和等于零時的折現(xiàn)率

【答案】：BC

23、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價格

【答案】：AC

24、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項發(fā)明創(chuàng)造，在沒有約定的情況下，如果張某要對其單獨申請專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時借調到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務的過程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務發(fā)明

D.甲委托乙開發(fā)了款軟件，在沒有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設備，因此該軟件著作權屬于甲

【答案】：D

25、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有()。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：ACD

26、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

27、在我國，商標專用權保護的對象是()。

A.商標

B.商品

C.已使用商標

D.注冊商標

【答案】：D

28、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（）。

A.貸款價值比率通常不超過50%

B.貸款期限最長不超過10年

C.貸款期限最長不超過20年

D.貸款利率通常高于個人住房抵押貸款

E.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

【答案】：BD

29、房地產(chǎn)項目敏感性分析的主要步驟包括（）。

A.確定用于敏感性分析的財務評價指標

B.確定不確定性因素可能的變動范圍

C.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

D.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析

E.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

【答案】：ABCD

30、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法

【答案】：AD

31、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的描述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

【答案】：ABD

32、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

33、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟活動類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)開發(fā)投資

B.商業(yè)物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

【答案】：CD

34、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個層次。

A.經(jīng)營利潤

B.建造利潤

C.實現(xiàn)利潤

D.稅后利潤E可分配利潤

【答案】：ACD

35、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（）。

A.地理環(huán)境

B.經(jīng)濟政策

C.項目投資估算

D.市場情況

E.市場需求與供給情況

【答案】：ABD

36、關于利息的計算，下列說法正確的有（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額）×貸款利率

D.“氣球法”，是指借款期內任意償還本息，到期末全部還清

E.等額還本付息時，在規(guī)定期限內每期償還的本金額相等

【答案】：ABD

37、地方政府的年度土地儲備計劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結轉情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護計劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設計方案并獲得批準

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

【答案】：BCD

39、國家投資管理部門對建設項目進行核準的重點包括（）。

A.項目是否符合宏觀調控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

B.項目主要產(chǎn)品質量符合國家的規(guī)定

C.項目建設對周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

D.項目有利于促進環(huán)境保護和改善生態(tài)環(huán)境

E.符合當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結構調整的要求

【答案】：AD

40、寫字樓