北京市房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

北京市房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本當(dāng)戶（抵押人）：（以下簡稱“甲方”）證件號碼：住所：通訊地址：聯(lián)系電話：典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：（以下簡稱“乙方”）住所：郵政編碼：法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：傳真：鑒于：甲方（即當(dāng)戶）與乙方（即典當(dāng)行）根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定雙方商定甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方交付一定比例費用取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息償還當(dāng)金贖回當(dāng)物；乙方在對當(dāng)物進行審查、評估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取一定比例費用雙方同意該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項下全部債務(wù)的擔(dān)保雙方共同認(rèn)可抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括： 當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費用、違約金（如有）、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等）以及所有其它應(yīng)付款項為進一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系經(jīng)雙方協(xié)商特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同以共同遵守一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：***；房屋產(chǎn)權(quán)證號為：**；土地使用權(quán)證號為：**；房屋坐落于**；建筑面積為：**平方米（具體內(nèi)容詳見附件1）、甲、乙雙方確認(rèn)抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評估價值為：￥**人民幣**（大寫）、抵押范圍：全部抵押二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：￥***人民幣（大寫）即房產(chǎn)評估價格的***%2 、雙方商定本合同項下抵押典當(dāng)期限為（大寫）個月 /天自起至止自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計算如續(xù)當(dāng)?shù)洚?dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為準(zhǔn)、典當(dāng)期限的計算：30天為一個月超過5天按一個月計算不足5天的按5天計算三、當(dāng)金的支付以下各項條件必須全部滿足后乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項下的當(dāng)金：1 、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、 房屋產(chǎn)權(quán)證原件及或能夠證明甲方對該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件證明甲方有權(quán)將該房屋進行抵押典當(dāng)；、甲方已向乙方出示其身份證明原件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等；、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)乙方并已取得《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件；、甲方已按本合同約定辦理了保險并將保單原件交付乙方保管；、甲方支付并已繳清辦理房屋評估、抵押登記、房屋保險、公證等手續(xù)時所發(fā)生的一切費用四、當(dāng)金利息及綜合費用本合同項下的當(dāng)金利率為月利率%由甲方按月足額支付給乙方；典當(dāng)綜合費用為每月%由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費用和違約金（如有）書面提出申請并經(jīng)乙方同意后甲方可以續(xù)當(dāng)雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證在此期限（5日）內(nèi)甲方也可以贖當(dāng)、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)某蛞曳浇Y(jié)清典當(dāng)綜合費用、利息外還應(yīng)根據(jù)實際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費用；如贖當(dāng)須經(jīng)乙方同意除應(yīng)支付上述費用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后除當(dāng)期發(fā)生變化外本合同其它條款不變雙方應(yīng)繼續(xù)履行、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)六、絕當(dāng)物處理甲、乙雙方約定在發(fā)生絕當(dāng)后乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外乙方同時有權(quán)自行委托拍賣行對抵押典當(dāng)物公開拍賣當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費用及已償還甲方所欠乙方之債后剩余部分退還甲方或辦理提存 （提存費由甲方承擔(dān)）不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償雙方同意由乙方根據(jù)實際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)七、抵押房產(chǎn)的處分1 、經(jīng)乙方認(rèn)可甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第三人代為贖當(dāng)； 甲方須向乙方提供對該第三人的書面授權(quán)委托文書乙方要求公證的甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書乙方承諾在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)、甲方如不按本合同約定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無需經(jīng)過甲方許可包括但不限于：1）以抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)并以所得價款受償；2）以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償；3）以本合同第十二條所約定的處置方式進行處置、乙方依照本合同約定按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約也有權(quán)取消該筆買賣或出租并簽署有關(guān)文件以及收取有關(guān)款項而一切因此而引起的損失乙方均不負(fù)責(zé)、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：1）出現(xiàn)絕當(dāng)情形時；2）甲方不繳納有關(guān)土地使用費或有關(guān)政府所征收的費用或款項（如果存在）；3）甲方舍棄該抵押房產(chǎn)；4）出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形；5）甲方不遵守本合同的任何條款、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項依下列次序處理：1）用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費用（包括但不限于繳付代理人、中介的費用、報酬）；2）用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費用及雜費（包括但不限于保險費及修補該抵押房產(chǎn)的費用）；3）用以清償本合同項下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費用、違約金（如有）、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等）以及所有其它應(yīng)付款項扣除上述款項后如有余款乙方須將余款退還甲方出售該抵押房產(chǎn)所得款項如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項甲方應(yīng)繼續(xù)清償八、甲方的保證甲方作為本合同項下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：、甲方保證按本合同的約定按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費用；、甲方保證其向乙方提供的一切資料均完整無任何偽造和隱瞞之處；也未在本合同簽訂前將本合同項下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制；、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險條款所禁止或排除的任何方式或目的；、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住未經(jīng)乙方書面同意甲方不得將本合同項下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分；、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)以便查驗；、甲方在更改住所或通訊地址時須立即通知乙方否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到；、如有任何訴訟、仲裁可能對甲方及其任何財產(chǎn)有不利影響時甲方應(yīng)及時書面通知乙方；、甲方將按照乙方合理的要求采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險、抵押登記、拍賣、過戶等手續(xù)以確保乙方在本合同項下的抵押權(quán)益；、如該抵押房產(chǎn)貶值以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保否則甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償九、乙方的權(quán)利和義務(wù)、在本合同第三條所列各項條件全部滿足后乙方將根據(jù)本合同的約定將當(dāng)金支付予甲方、在甲方清償完本合同項下甲方所欠乙方之債后若甲方同時已全部履行本合同各項義務(wù)乙方應(yīng)解除其在本合同項下的抵押權(quán)并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方、在本合同有效期間乙方對甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利亦不能解釋為乙方對任何違反本合同行為的許可更不能視為乙方放棄對現(xiàn)有或?qū)磉`約行為采取行動的權(quán)利、乙方無須征求甲方同意可將乙方在本合同項下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項下的責(zé)任；但甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將其在本合同項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；甲方的繼承人或受讓人仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的還款及其他責(zé)任十、違約責(zé)任、自本合同生效之日起各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任、除非下列事項已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決否則乙方可在以下任何一項或多項情形發(fā)生時有權(quán)單方提出解除本合同要求甲方立即提前償還所欠乙方之債或以合法的程序處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項本合同自乙方解除合同的通知到達甲方之時解除1）甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費用或其他費用的；2）甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行或到期不能履行致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項下任何條款的能力已受到影響；3）甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)；4）甲方的不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威脅引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項下義務(wù)的能力已受到影響；5）不論任何原因如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)或有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)或不能向乙方提供保證乙方在本合同項下抵押權(quán)益的證明文件；6）甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分；7）甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛足以影響其償債能力；8）甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項或有可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生甲方應(yīng)立即書面通知乙方十一、糾紛的解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請強制執(zhí)行外乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決在爭議未解決期間除爭議事項外各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款十二、強制執(zhí)行、本合同雙方同意向XX市【】處申請對本合同辦理具有強制執(zhí)行效力公證、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的乙方有權(quán)向XX市【】公證處申請執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行而甲方愿意接受人民法院的依法強制執(zhí)行（包括但不限于對甲方的財產(chǎn)進行拍賣、變賣等強制執(zhí)行）并自愿接受強制執(zhí)行的范圍為本合同項下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等）以及所有其它應(yīng)付款項接受強制執(zhí)行的對象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財產(chǎn)通過拍賣、變賣有關(guān)財產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債十三、附則、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效至本合同項下當(dāng)金本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止、與本合同相關(guān)的文件包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、附件1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項可能簽訂的任何修改、補充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分、本合同中約定的通知以電報、傳真方式送達的一經(jīng)發(fā)出即視為已送達以郵寄方式送達的在投郵三日后即視為已送達、本合同中的公證強制執(zhí)行和抵押條款獨立于本合同的其他條款本合同的其他條款無效不影響該公證強制執(zhí)行和抵押條款的效力、本合同中所約定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的不一致者以當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定