住宅產(chǎn)品種類課件

住宅產(chǎn)品種類[]住宅產(chǎn)品種類[]板式高層點式高層復(fù)式商品房躍層式商品房TOWNHOUSESOHOSHOPPINGMALL閣樓單元式住宅酒店式公寓公房

準(zhǔn)現(xiàn)房尾房外銷房內(nèi)銷房平價房二手房

爛尾房共同共有房產(chǎn)使用權(quán)房目錄單位產(chǎn)權(quán)房純辦公/商場/綜合樓私房廉租房安居房經(jīng)濟(jì)適用房集資房期房現(xiàn)房P6-P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P16P17-P19P20P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30P31P31板式高層點式高層目錄單位產(chǎn)權(quán)房P6-P7P16板式高層

板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。板式高層點式高層

又稱塔樓，其特點是平面有若干戶圍繞或環(huán)繞一組豎向交通形成的平面，平面的長度和寬度大致相同，樓房長度一般在30米以下。建筑高度一般在12層以上。節(jié)約土地資源，房價較低?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。居高望遠(yuǎn)，視野開闊。點式高層復(fù)式商品房

是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

復(fù)式住宅是受躍層住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事,進(jìn)餐,洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板.復(fù)式商品房躍層式商品房

是由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式,這類住宅的特點是,內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接,躍層式住宅的有點是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過增大采光面積彌補,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小.躍層式商品房TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住SOHO

商住住宅\居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。SOHO

商住住宅\居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購物廣場”目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購物廣場”目閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。單元式住宅酒店式公寓

是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。

酒店式公寓公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。16、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。

單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。公房單位產(chǎn)權(quán)房純辦公樓

指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

純辦公樓商場

指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。

商場綜合樓

指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

綜合樓安居房安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實用房。安居房經(jīng)濟(jì)適用房集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，

通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資房期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同?，F(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

外銷商品房—C-PARK國際公寓外銷房

外銷商品房—C-PARK國際公寓內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

內(nèi)銷商品房—中糧萬科-長陽半島內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房—中糧萬科-長陽半島平價房平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。平價房二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。二手房爛尾房

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。爛尾房共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。共同共有房產(chǎn)使用權(quán)房2012年9月2012年9月住宅產(chǎn)品種類[]住宅產(chǎn)品種類[]板式高層點式高層復(fù)式商品房躍層式商品房TOWNHOUSESOHOSHOPPINGMALL閣樓單元式住宅酒店式公寓公房

準(zhǔn)現(xiàn)房尾房外銷房內(nèi)銷房平價房二手房

爛尾房共同共有房產(chǎn)使用權(quán)房目錄單位產(chǎn)權(quán)房純辦公/商場/綜合樓私房廉租房安居房經(jīng)濟(jì)適用房集資房期房現(xiàn)房P6-P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P16P17-P19P20P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30P31P31板式高層點式高層目錄單位產(chǎn)權(quán)房P6-P7P16板式高層

板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。板式高層點式高層

又稱塔樓，其特點是平面有若干戶圍繞或環(huán)繞一組豎向交通形成的平面，平面的長度和寬度大致相同，樓房長度一般在30米以下。建筑高度一般在12層以上。節(jié)約土地資源，房價較低?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。居高望遠(yuǎn)，視野開闊。點式高層復(fù)式商品房

是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

復(fù)式住宅是受躍層住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事,進(jìn)餐,洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板.復(fù)式商品房躍層式商品房

是由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式,這類住宅的特點是,內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接,躍層式住宅的有點是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過增大采光面積彌補,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小.躍層式商品房TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住SOHO

商住住宅\居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。SOHO

商住住宅\居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購物廣場”目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購物廣場”目閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。單元式住宅酒店式公寓

是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。

酒店式公寓公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。16、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。

單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。公房單位產(chǎn)權(quán)房純辦公樓

指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

純辦公樓商場

指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。

商場綜合樓

指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

綜合樓安居房安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實用房。安居房經(jīng)濟(jì)適用房集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，

通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資房期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩