2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫附答案【精練】

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫附答案【精練】第一部分單選題(50題)1、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

2、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用

【答案】：C

3、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000

【答案】：D

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

【答案】：D

5、下列文學(xué)常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家

【答案】：D

6、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

7、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【答案】：D

8、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：B

9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

【答案】：D

10、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付

【答案】：D

11、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

12、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】：B

13、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

【答案】：A

14、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

15、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地

【答案】：A

16、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項目，應(yīng)當(dāng)列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤表

【答案】：B

17、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

18、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

【答案】：C

19、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店

【答案】：D

20、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

21、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進行的活動為（）。

A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動

D.在核心保護區(qū)范圍內(nèi)進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動

【答案】：D

22、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34

【答案】：C

23、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計總體

C.標(biāo)志

D.總體單位

【答案】：C

24、會計核算的四個假設(shè)相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)

【答案】：A

25、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A

26、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

27、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】：B

28、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

【答案】：B

29、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

30、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

31、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

【答案】：D

32、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

33、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

【答案】：C

34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院

【答案】：C

35、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波

【答案】：C

36、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540

【答案】：B

37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B

38、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2

【答案】：C

39、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000

【答案】：D

40、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】：B

41、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時點指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.時期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)

【答案】：A

42、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系

【答案】：B

43、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

44、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

45、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

46、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

【答案】：A

47、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會

【答案】：A

48、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

【答案】：A

49、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

【答案】：B

50、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A.估價方法選用

B.估價結(jié)果確定方式

C.估價師的職業(yè)道德

D.估價技術(shù)路線

E.估價參數(shù)選取

【答案】：ABD

2、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

【答案】：D

3、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場

【答案】：ABCD

4、下列民事行為屬于無效行為的有（）。

A.由完全民事行為能力人實施的

B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的

C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的

E.經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的

【答案】：BCD

5、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處

【答案】：ACD

6、短期償債能力指標(biāo)主要有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

【答案】：AB

7、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟社會領(lǐng)域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當(dāng)前和今后一個時期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經(jīng)濟增長（）。

A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變

B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變

C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調(diào)推動轉(zhuǎn)變

D.由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變

【答案】：ABD

8、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險費

B.如實告知保險標(biāo)的情況

C.保證保險標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險標(biāo)的E危險增加時通知保險人

【答案】：AB

9、關(guān)于城市規(guī)劃的說法，正確的有()。

A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項建筑和工程設(shè)施設(shè)計及施工的依據(jù)

C.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離

D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制

E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容

【答案】：BCD

10、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%

C.按房產(chǎn)余值計征的為3%

D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計征的為12%

【答案】：AD

11、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅

D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個人所得稅

【答案】：AB

12、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

13、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

【答案】：ABC

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)期經(jīng)濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關(guān)于該項目成本及利潤的相互關(guān)系表述正確的有（）。

A.該項目預(yù)期的顯成本為6億元

B.該項目預(yù)期的隱成本為1.5億元

C.該項目預(yù)期的超額利潤為4億元

D.該項目預(yù)期的經(jīng)濟成本為4.5億元

E.該項目預(yù)期的經(jīng)濟利潤為8.5億元

【答案】：BC

15、要想成為法人，需要具備的條件有（）。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

C.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所

D.能獨立承擔(dān)民事責(zé)任

E.經(jīng)上級有關(guān)部門批準(zhǔn)

【答案】：ABCD

16、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費收入

【答案】：ABD

17、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具

【答案】：BD

18、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標(biāo)的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

【答案】：AB

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門同意

D.房屋登記機構(gòu)批準(zhǔn)

【答案】：CD

20、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場

C.衛(wèi)生防疫站

D.出租汽車場站

E.證券期貨交易所

【答案】：AB

21、申請房屋登記時，由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.繼承取得房屋所有權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)

E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)

【答案】：ABC

22、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

23、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A.農(nóng)用地

B.建設(shè)用地

C.固有土地

D.集體土地

E.未利用土地

【答案】：AB

24、業(yè)主大會履行的職責(zé)有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

【答案】：ABD

25、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

【答案】：ACD

26、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

【答案】：BC

27、抗日民主根據(jù)地是認(rèn)真貫徹和實現(xiàn)中國共產(chǎn)黨全面抗戰(zhàn)路線、堅持抗戰(zhàn)和爭取勝利的堅強陣地，中國共產(chǎn)黨高度重視抗日民主根據(jù)地的政治建設(shè)，其主要舉措有（）。

A.在少數(shù)民族聚居地區(qū)試行民族區(qū)域自治

B.各級抗日民主政權(quán)機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人通過人民選舉產(chǎn)生

C.實行工農(nóng)兵代表大會制度

D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則

【答案】：ABD

28、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

29、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【答案】：BC

30、要想成為法人，需要具備的條件有（）。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

C.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所

D.能獨立承擔(dān)民事責(zé)任

E.經(jīng)上級有關(guān)部門批準(zhǔn)

【答案】：ABCD

31、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

32、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

【答案】：ABCD

33、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

34、建筑物中常用的供水方式可以分為()。

A.直接供水方式

B.間接供水方式

C.設(shè)置水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.水泵水箱的供水方式

【答案】：ACD

35、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.保證保險

B.信用保險

C.工程保險

D.責(zé)任保險

【答案】：AC

36、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

【答案】：B

37、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

38、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

39、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

【答案】：ABC

40、下列可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房

【答案】：ABD

41、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進行提示勸告

【答案】：BCD

42、光污染包括()