經(jīng)營場所租賃合同范本

第7頁共7頁經(jīng)營場所租賃合同范本出租方（?以下簡稱甲?方）：公?民___號(hào)?碼/統(tǒng)一社?會(huì)信用代碼?：___?：聯(lián)系/?送達(dá)地址：?承租方（?以下簡稱乙?方）：公?民___號(hào)?碼/統(tǒng)一社?會(huì)信用代碼?：___?：聯(lián)系/?送達(dá)地址：?根據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就甲方將經(jīng)?營場所租賃?給乙方使用?事宜，訂立?本合同。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主“驅(qū)?逐”，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書原件（最?好經(jīng)過公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?一、租賃?場所的座落?、面積、配?套設(shè)施及用?途1、甲?方出租給乙?方使用的房?屋位于__?_，經(jīng)營面?積___平?方米。2?、乙方按時(shí)?根據(jù)實(shí)際使?用數(shù)向供電?、供水部門?或甲方繳納?相關(guān)費(fèi)用，?如乙方違規(guī)?用水、用電?，由此引起?的一切責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。3、乙?方承租店鋪?的用途為_?__（禁止?作其他用途?），乙方不?得改變本合?同約定的用?途，否則甲?方有權(quán)解除?合同。二?、租賃期限?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確約定?承租期限、?續(xù)租優(yōu)先權(quán)?由于承租?人不希望頻?繁搬家，而?出租人也不?希望在短時(shí)?間內(nèi)又要尋?找新的房客?，雙方都需?要有一段比?較穩(wěn)定的時(shí)?間，所以需?要在合同中?約定一個(gè)期?限。在這個(gè)?期限內(nèi)，如?果沒有特殊?情況，出租?人不得收回?住房，承租?人也不得放?棄這一住房?而租賃別的?住房。期限?到了之后，?承租人將住?房退還給出?租人。如果?承租人要繼?續(xù)租賃這套?住房，則要?提前通知出?租人。經(jīng)協(xié)?商，出租人?同意后，承?租人可繼續(xù)?租賃這套住?房。注意，?法律規(guī)定租?期最長不得?超過___?年，超過部?分無效。?1、該經(jīng)營?場所租賃期?限為___?年，即自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。逾期交?付的，則租?期順延。?2、租賃期?滿，甲方有?權(quán)無條件收?回該經(jīng)營場?所，乙方應(yīng)?如期交還甲?方。如甲方?將到期的經(jīng)?營場所繼續(xù)?出租，乙方?可根據(jù)自己?的需要平等?參與競爭。?3、乙方?在承租期內(nèi)?，應(yīng)遵守國?家的（范本?）法律、法?規(guī)及有關(guān)規(guī)?定，自辦執(zhí)?照、按章納?稅，獨(dú)自享?有經(jīng)營帶來?的利益，承?擔(dān)經(jīng)營中產(chǎn)?生的一切費(fèi)?用及可能出?現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。?4、乙方?應(yīng)當(dāng)自行辦?理開業(yè)所需?的相關(guān)手續(xù)?，包括但不?限于消防驗(yàn)?收許可證、?環(huán)評(píng)批文、?營業(yè)執(zhí)照等?，否則因此?產(chǎn)生導(dǎo)致罰?款或無法經(jīng)?營的損失由?乙方自行承?擔(dān)。三、?租賃費(fèi)用?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確各項(xiàng)金?額及支付方?式租金、?押金的金額?及支付方式?等需明確約?定，否則極?易產(chǎn)生爭議?甚至訴訟糾?紛。另外，?建議采用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?來支付租金?及押金，可?直接在合同?中指明具體?銀行賬號(hào)。?如果采用現(xiàn)?金支付方式?，應(yīng)尤其注?意保管好有?效的收款憑?證。1、?承租期內(nèi)租?賃費(fèi)每月合?計(jì)___元?（不含稅，?若承租方需?要開具_(dá)_?_需另行支?付相關(guān)稅費(fèi)?），全年總?計(jì)___元?。2、乙?方每月支付?承租經(jīng)營場?所總費(fèi)用的?時(shí)間為每月?___日前?。3、乙?方須在本合?同簽訂同時(shí)?向甲方支付?___元履?約保證金，?合同期滿清?算剩余租金?、水、電等?乙方使用的?費(fèi)用以及償?還乙方應(yīng)負(fù)?擔(dān)的債務(wù)、?違約金后，?甲方一次性?無息退回乙?方。4、?如果乙方延?遲交付租金?，每延遲交?付一日應(yīng)向?甲方支付_?__元違約?金。5、?甲方有權(quán)依?據(jù)本合同約?定直接從乙?方交付的履?行保證金中?扣除乙方應(yīng)?承擔(dān)的責(zé)任?，當(dāng)履約保?證金不足_?__元時(shí)，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)足?。否則，甲?方有權(quán)解除?合同并要求?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?四、經(jīng)營場?所裝修1?、乙方根據(jù)?經(jīng)營需要對?經(jīng)營場所進(jìn)?行裝修、裝?潢，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?2、乙方?在承租期內(nèi)?添附或裝修?在甲方建筑?物上的固定?裝飾設(shè)施、?不動(dòng)產(chǎn)在租?賃期結(jié)束后?不得拆除，?應(yīng)無償歸甲?方所有，如?乙方擅自拆?除，應(yīng)負(fù)賠?償責(zé)任，屬?于乙方的其?他財(cái)產(chǎn)，可?移動(dòng)設(shè)備等?，歸乙方所?有，乙方有?權(quán)處臵，但?不得損害建?筑物。3?、甲方提供?乙方使用的?經(jīng)營場所及?附屬設(shè)施由?乙方負(fù)責(zé)維?修保養(yǎng)，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)；乙方裝?修不得拆、?改經(jīng)營場所?的房屋結(jié)構(gòu)?，否則視違?約處理，甲?方有權(quán)解除?本租賃合同?，沒收乙方?所交的履約?保證金，并?由乙方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?和費(fèi)用，情?節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)?承擔(dān)有關(guān)的?法律責(zé)任。?4、乙方?因經(jīng)營需要?，增加水、?電容量，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，甲方協(xié)?助辦理，合?同期滿，無?償歸甲方所?有。5、?乙方裝修后?必須經(jīng)消防?驗(yàn)收合格后?才能開業(yè)，?應(yīng)依法履行?消防安全義?務(wù)，承擔(dān)消?防安全責(zé)任?。五、甲?方權(quán)利和義?務(wù)1、依?法制訂有關(guān)?治安、消防?、衛(wèi)生、用?電、經(jīng)營時(shí)?間等內(nèi)容的?各項(xiàng)規(guī)章制?度并負(fù)責(zé)監(jiān)?督實(shí)施。?2、甲方應(yīng)?按本合同約?定將經(jīng)營場?地及相關(guān)服?務(wù)設(shè)施按時(shí)?交付乙方使?用，并按約?定收取租金?及各項(xiàng)費(fèi)用?。3、租?賃期內(nèi)，乙?方如有以下?行為甲方可?提前收回場?地：（1?）拖欠租金?達(dá)___日?以上；（?2）利用經(jīng)?營場地進(jìn)行?非法活動(dòng)；?（3）擅?自改變場地?建筑面積和?檔口面積；?（4）未?經(jīng)甲方許可?新建、改建?；（5）?在本商場內(nèi)?與他人鬧事?和不服從管?理。4、?在乙方期滿?后，甲方負(fù)?責(zé)對經(jīng)營場?地進(jìn)行檢查?驗(yàn)收，驗(yàn)收?合格方可將?保證金如數(shù)?返還（不計(jì)?息），如乙?方未交清費(fèi)?用，可將保?證金抵扣所?欠款項(xiàng)，如?保證金不足?以抵扣可向?乙方追回。?5、在乙?方期滿后，?甲方負(fù)責(zé)對?經(jīng)營場地進(jìn)?行檢查驗(yàn)收?，驗(yàn)收合格?方可將保證?金如數(shù)返還?（不計(jì)息）?，如乙方未?交清費(fèi)用，?可將保證金?抵扣所欠款?項(xiàng)，如保證?金不足以抵?扣所欠款項(xiàng)?，應(yīng)向乙方?追回。六?、乙方權(quán)利?和義務(wù)1?、乙方應(yīng)按?合同約定向?甲方交付租?金及其他費(fèi)?用，辦理有?關(guān)手續(xù)后有?權(quán)在經(jīng)營場?地合法經(jīng)營?。2、乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守商場各項(xiàng)?規(guī)章制度，?服從管理。?遵守國家有?關(guān)工商管理?、物價(jià)、計(jì)?生、防火、?治安、衛(wèi)生?防疫等有關(guān)?規(guī)定，做到?守法經(jīng)營、?文明經(jīng)商。?乙方在檔內(nèi)?經(jīng)營的物品?應(yīng)自行整理?、擺放、妥?善保管。營?業(yè)時(shí)間因乙?方管理不善?、存放不當(dāng)?而造成貨物?遺失、被盜?與甲方無關(guān)?，甲方不作?任何補(bǔ)償如?乙方占道經(jīng)?營，被有關(guān)?部門處罰，?處罰款項(xiàng)和?損失由乙方?負(fù)擔(dān)。3?、經(jīng)營場地?內(nèi)的設(shè)施不?得隨意改動(dòng)?，如需改動(dòng)?或重新裝修?，須征得甲?方同意后才?可施工。場?內(nèi)設(shè)施如有?損壞，應(yīng)自?行維修。?4、租賃期?間，如乙方?確因經(jīng)營不?善需要退出?經(jīng)營場地，?需提前三個(gè)?月通知甲方?并征得甲方?同意，結(jié)清?各項(xiàng)費(fèi)用后?，雙方簽訂?書面協(xié)議解?除合同，保?證金不退還?。5、乙?方不得將經(jīng)?營場地作經(jīng)?濟(jì)擔(dān)?；虻?押。應(yīng)按照?甲方的要求?提供有關(guān)本?人或企業(yè)的?備案資料，?包括___?明、戶口本?等。七、?違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時(shí)，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時(shí)?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。1、?在租賃期內(nèi)?，任何一方?不得違反本?合同約定提?前終止合同?，如單方違?約，須承擔(dān)?違約金__?_元。雙方?協(xié)商一致的?除外。2?、乙方在租?賃期內(nèi)不得?擅自將經(jīng)營?場所轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、抵押?或以其它方?式給第三方?使用，否則?視為乙方違?約，甲方有?權(quán)單方終止?合同，并要?求乙方按照?月租賃費(fèi)的?

倍支付?違約金。如?特殊情況，?乙方需變更?承租人，必?須事先征得?甲方同意。?第三方應(yīng)?與甲方重新?簽訂租賃合?同。3、?乙方逾期_?__個(gè)月不?交租金，甲?方有權(quán)提前?終止合同，?收回經(jīng)營場?所，沒收合?同履約保證?金并追究乙?方的違約責(zé)?任。4、?租賃期滿或?提前終止合?同時(shí)，乙方?應(yīng)將經(jīng)營場?所及附屬設(shè)?施一并交還?甲方，逾期?不交出經(jīng)營?場所及附屬?設(shè)施，乙方?除應(yīng)補(bǔ)交租?賃費(fèi)用外，?每延遲交付?一日向甲方?支付___?元違約金，?并且甲方有?權(quán)沒收乙方?所交納的履?約保證金。?5、租賃?期間，防火?安全，門前?三包，綜合?治理及安全?、保衛(wèi)等工?作，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)定?并承擔(dān)全部?責(zé)任和服從?甲方監(jiān)督檢?查。八、?免責(zé)條款?因不可抗力?或城市規(guī)劃?、政府行為?致使本合同?無法履行，?甲方應(yīng)書面?通知乙方終?止合同，甲?乙雙方均無?須向?qū)Ψ匠?擔(dān)責(zé)任。?九、爭議解?決方式甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?任何一方均?可依法向房?屋所在地人?民法院起訴?。十、其?他約定1?、自本合同?簽字生效之?日起，甲、?乙雙方在此?合同之前就?本經(jīng)營場所?所簽的其他?合同（協(xié)議?）終止，均?按本合同約?定確定雙方?權(quán)利義務(wù)。?2、本合?同未盡事