《物權(quán)法（第四版）》第十三章 抵押權(quán)

《物權(quán)法》（第四版）第十三章抵押權(quán)重點知識1.抵押權(quán)：概念、特征、取得、內(nèi)容、實現(xiàn)2.抵押財產(chǎn)3.抵押權(quán)登記4.抵押權(quán)對抵押人的效力5.抵押權(quán)的行使期間6.抵押權(quán)的順位7.浮動抵押8.最高額抵押權(quán)引讀案例甲公司因引進(jìn)設(shè)備需要資金，向乙銀行申請貸款500萬元，并以其價值1000萬元的廠房抵押辦理了抵押權(quán)登記。嗣后，甲公司又向丙銀行借款300萬元，也用該廠房抵押，也辦理了抵押權(quán)登記。貸款到期后，甲公司不能償還借款，乙、丙銀行分別向法院提起訴訟，請求拍賣甲公司抵押的廠房以還款。

第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財產(chǎn)

一、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就該物變價并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

（二）抵押權(quán)的法律特征抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利抵押權(quán)的標(biāo)的物不需要移轉(zhuǎn)占有抵押權(quán)的價值功能在于就抵押財產(chǎn)所賣得的價金優(yōu)先受償（三）抵押權(quán)的特別屬性從屬性：第一，成立上的從屬性第二，轉(zhuǎn)移上的從屬性第三，消滅上的從屬性不可分性：第一，抵押財產(chǎn)的全部擔(dān)保債權(quán)的各部；第二，抵押財產(chǎn)的各部擔(dān)保債權(quán)的全部。物上代位性（四）抵押權(quán)的類型據(jù)是否確立抵押權(quán)的法律依據(jù)不同——普通抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)

《物權(quán)法》規(guī)定的特殊抵押權(quán)有：共同抵押權(quán)浮動抵押權(quán)最高額抵押權(quán)依據(jù)抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)的不同——不動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)

二、抵押財產(chǎn)（一）抵押財產(chǎn)的概念抵押財產(chǎn)，也稱為抵押權(quán)的標(biāo)的物或者抵押物，是指被設(shè)置了抵押權(quán)的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利。（二）允許抵押的財產(chǎn)（三）禁止抵押的財產(chǎn)（四）抵押財產(chǎn)的特別規(guī)定建筑物與其建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押未確定財產(chǎn)的浮動抵押鄉(xiāng)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押

第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記

一、抵押權(quán)的取得（一）基于法律行為取得抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓（二）非基于法律行為取得基于法律的規(guī)定而取得抵押權(quán)，即法定抵押權(quán)通過繼承而取得抵押權(quán)

二、抵押權(quán)登記（一）抵押權(quán)登記的概念與功能抵押權(quán)登記，是指依據(jù)財產(chǎn)權(quán)利人的申請，登記機(jī)關(guān)將與在該財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)的事項記載于登記簿上的事實?；竟δ埽罕Ｕ辖灰装踩珡?qiáng)化擔(dān)保效力有助于預(yù)防糾紛與解決糾紛（二）我國抵押權(quán)登記的效力抵押權(quán)登記的一般效力不辦理登記時當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的法律后果，分為登記成立要件主義和登記對抗要件主義。辦理登記后當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的法律后果，包括：（1）公示效力；（2）公信效力。我國《物權(quán)法》對抵押權(quán)登記效力的規(guī)定不辦理登記則抵押合同無法產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律效果。不辦理登記抵押權(quán)依然成立但不能對抗第三人。

第三節(jié)抵押權(quán)的效力

一、抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力

（一）抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力概念抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力，就是抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，是指抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)及其涉及到的其他債權(quán)利益。

（二）效力范圍1．主債權(quán)2．利息3．違約金與損害賠償金4．實行抵押權(quán)的費用5．保全抵押權(quán)的費用

二、抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力（一）抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力概念抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力，就是抵押權(quán)效力所及標(biāo)的物的范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時可以就哪些財產(chǎn)進(jìn)行折價或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。

（二）效力范圍1.從物：依照“從隨主”原則，對主物的權(quán)利應(yīng)當(dāng)及于從物。2.添附物抵押財產(chǎn)因附合、混合或者加工使抵押財產(chǎn)的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押財產(chǎn)所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押財產(chǎn)所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。3.從權(quán)利：以主權(quán)利或其所屬標(biāo)的物為抵押時，抵押權(quán)的效力也及于其從權(quán)利。4.孳息：抵押權(quán)原則上不及于天然孳息，只有在符合特定條件即抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押財產(chǎn)所生的自然孳息才為抵押權(quán)效力所及。5.抵押財產(chǎn)的代位物：也是抵押財產(chǎn)6.增建物：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

三、抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力（一）保全抵押權(quán)的權(quán)利保全抵押權(quán)的兩種方法：1．防止抵押財產(chǎn)價值減少請求權(quán)2．恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值或增加擔(dān)保請求權(quán)（二）抵押權(quán)人的處分權(quán)1．抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓2．將抵押權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保3．抵押權(quán)的拋棄（三）抵押權(quán)人的順位權(quán)抵押權(quán)的順位，也叫做抵押權(quán)的次序、順序，是指抵押人因擔(dān)保兩個或兩個以上債權(quán)，就同一財產(chǎn)設(shè)定兩個或兩個以上的抵押權(quán)時，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。簡言之，就是同一抵押財產(chǎn)上多個抵押權(quán)之間的順位關(guān)系。

同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款的清償順位有三項標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)都已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償。抵押權(quán)已經(jīng)登記的，先于未登記的受償。抵押權(quán)未登記的，雖經(jīng)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)仍然是平等債權(quán)，不具有對抗效力，無優(yōu)先受償權(quán)，仍按照債權(quán)比例平均清償。抵押權(quán)順序固定主義與抵押權(quán)順序升進(jìn)主義順序在先的抵押權(quán)因?qū)嵭械盅簷?quán)以外的原因而消滅時，順序在后的抵押權(quán)是否依次升進(jìn)，德國、瑞士民法采取順序不升進(jìn)的固定主義，法國與日本則采取順序當(dāng)然升進(jìn)的升進(jìn)主義。我國采用的是順序升進(jìn)主義。

抵押權(quán)順位權(quán)的讓與、變更與拋棄抵押權(quán)人的順位權(quán)，是指抵押權(quán)人依其順序所能獲得分配的受償金額的權(quán)利。抵押權(quán)順位讓與，是指為后順序抵押權(quán)人的利益，同一抵押財產(chǎn)上順位在先的抵押權(quán)人將其抵押權(quán)先順位讓與該后順位抵押權(quán)人。

四、抵押權(quán)對抵押人的效力

抵押人作為抵押財產(chǎn)的所有人，依然可以享有對抵押財產(chǎn)進(jìn)行使用、收益與處分的權(quán)利。（一）出租抵押財產(chǎn)的權(quán)利（二）轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的權(quán)利（三）在抵押財產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利（四）在抵押財產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)的權(quán)利

五、抵押權(quán)對其他權(quán)利的效力（一）抵押權(quán)對租賃權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)請求實現(xiàn)抵押權(quán)；抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押財產(chǎn)的受讓人應(yīng)當(dāng)受到該物上的租賃權(quán)的約束，在租賃合同的有效期內(nèi)，對抵押財產(chǎn)的受讓人繼續(xù)有效。（二）抵押權(quán)對留置權(quán)同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

（三）抵押權(quán)對質(zhì)權(quán)1．依法必須經(jīng)過登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)2．無須登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的沖突抵押財產(chǎn)被質(zhì)押。如果抵押權(quán)已經(jīng)登記的，則抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。如果先成立的抵押權(quán)未經(jīng)登記，則不能對抗善意第三人。因此，能夠證明質(zhì)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)押財產(chǎn)上已經(jīng)先設(shè)定了抵押權(quán)的，抵押權(quán)能夠?qū)官|(zhì)權(quán)；反之，抵押權(quán)不能對抗質(zhì)權(quán)。質(zhì)押財產(chǎn)被抵押。無論抵押權(quán)是否辦理登記，都不能對抗設(shè)定在先的質(zhì)權(quán)。（四）抵押權(quán)對稅收優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突時，其規(guī)則設(shè)置或者產(chǎn)生在先的優(yōu)先，《稅收征收管理法》第45條第1款規(guī)定：稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。

第四節(jié)特殊抵押

一、共同抵押權(quán)（一）共同抵押權(quán)的概念和特征共同抵押權(quán)，也叫做總括抵押權(quán)或聚合抵押權(quán)，是指為擔(dān)保同一個債權(quán)而在數(shù)項不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。共同抵押權(quán)的特征共同抵押權(quán)所擔(dān)保的是同一項債權(quán)。共同抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)為復(fù)數(shù)。共同抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)對所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任。

（二）共同抵押權(quán)的性質(zhì)和作用

我國目前區(qū)別不同的抵押財產(chǎn)在不同的登記機(jī)關(guān)辦理登記，因而至少從外表及觀念上，共同抵押權(quán)是由數(shù)個抵押權(quán)擔(dān)保同一個債權(quán)，而不是由一個有著多個標(biāo)的物的抵押權(quán)擔(dān)保同一個債權(quán)，因此，共同抵押權(quán)的性質(zhì)是在數(shù)項財產(chǎn)上成立的數(shù)個抵押權(quán)的集合。作用：1.共同擔(dān)保同一債權(quán)2.分散抵押財產(chǎn)的風(fēng)險（三）共同抵押權(quán)的類型自由選擇權(quán)保障主義自由選擇權(quán)限制主義我國司法實踐認(rèn)為，共同抵押權(quán)屬于自由選擇權(quán)保障主義的共同抵押權(quán)。

（四）共同抵押權(quán)的效力已約定各個抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)未約定各個抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)

二、浮動抵押（一）浮動抵押的概念和特征浮動抵押，是指抵押人以其所有的全部財產(chǎn)包括現(xiàn)有的以及將有的財產(chǎn)為標(biāo)的而設(shè)立的抵押權(quán)。

浮動抵押的法律特征浮動抵押權(quán)的標(biāo)的物是抵押人的全部財產(chǎn)。浮動抵押權(quán)在實現(xiàn)前，標(biāo)的物處于變動之中，抵押財產(chǎn)的數(shù)額是不能固定和具體明確的。浮動抵押權(quán)設(shè)定后，在抵押權(quán)實現(xiàn)前，抵押人仍得利用抵押財產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，其財產(chǎn)的進(jìn)出并不受限制。

（二）浮動抵押權(quán)的適用范圍設(shè)定浮動抵押的前提是，只有企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在向銀行借款或者發(fā)行公司債券時，才可以設(shè)定浮動抵押權(quán)。

（三）浮動抵押權(quán)的設(shè)定和確定浮動抵押權(quán)的設(shè)定：當(dāng)事人設(shè)定浮動抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，同時，按照《物權(quán)法》第189條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。浮動抵押權(quán)的確定：（1）債物履行期屆期，債權(quán)未受清償；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

（四）浮動抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)浮動抵押權(quán)的效力：浮動抵押權(quán)的效力及于浮動抵押確定時，抵押人所有的或者有權(quán)處分的全部財產(chǎn)。浮動抵押權(quán)對其他擔(dān)保物權(quán)的效力：在抵押人的財產(chǎn)上同時存在法定擔(dān)保物權(quán)的，浮動抵押權(quán)的效力不能對抗法定擔(dān)保物權(quán)。因此，法定擔(dān)保物權(quán)人優(yōu)先于浮動抵押權(quán)人受償。

浮動抵押權(quán)的實現(xiàn)：浮動抵押權(quán)的實現(xiàn)，自抵押權(quán)人向人民法院提出實現(xiàn)抵押權(quán)的申請，經(jīng)人民法院作出浮動抵押權(quán)實現(xiàn)的決定時開始。人民法院作出浮動抵押權(quán)實現(xiàn)的決定應(yīng)當(dāng)予以公告，并同時發(fā)布查封抵押人的總財產(chǎn)的公告。

三、最高額抵押權(quán)（一）最高額抵押權(quán)的概念最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。

（二）最高額抵押權(quán)的法律特征最高額抵押權(quán)為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保最高額抵押權(quán)與所擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性（三）最高額抵押權(quán)的設(shè)立及效力最高額抵押權(quán)的設(shè)立第一，最高額抵押權(quán)須為當(dāng)事人能在一定期間連續(xù)交易的合同法律關(guān)系中產(chǎn)生的不特定的債權(quán)而設(shè)立。第二，由于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是不特定的債權(quán)，因此在設(shè)定最高額抵押權(quán)的合同中，應(yīng)當(dāng)包括最高債權(quán)額限度。

最高額抵押權(quán)的特殊效力（1）最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。（2）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（3）對設(shè)定最高額抵押合同條款的變更（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的確定1.最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)確定的概念最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的確定，是指最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的一定范圍內(nèi)的不特定債權(quán)，因一定事由的發(fā)生而歸于具體特定。

2.最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)確定的事由約定的確定債權(quán)期間屆滿；沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；有法律規(guī)定確定債權(quán)的其他情形。

3．最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定后的效力第一，只有在確定時已經(jīng)發(fā)生的主債權(quán)屬于抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，確定之后產(chǎn)生的債權(quán)即使來源于基礎(chǔ)法律關(guān)系，也不屬于擔(dān)保的范圍。第二，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)確定，無論出于何種原因，擔(dān)保債權(quán)的流動性隨之喪失，該抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)變?yōu)樘囟▊鶛?quán)，這時，最高額抵押權(quán)的從屬性與普通抵押權(quán)完全相同。（五）最高額抵押權(quán)的實現(xiàn)第一，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)在確定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。第二，債權(quán)確定時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限，對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第五節(jié)抵押權(quán)的實現(xiàn)

一、抵押權(quán)實現(xiàn)的概念及其程序（一）抵押權(quán)實現(xiàn)，是指債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，通過依法處理抵押財產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的條件：（1）抵押權(quán)有效存在；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（3）債權(quán)人的債權(quán)未受清償。（三）抵押權(quán)實現(xiàn)的程序協(xié)議實現(xiàn)訴訟實現(xiàn)（四）禁止流押流押，也叫做流押契約、抵押財產(chǎn)代償條款或流抵契約，是指抵押權(quán)人與抵押人約定，當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)。

二、抵押權(quán)實現(xiàn)的方法與變價款的分配（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的方法：對抵押財產(chǎn)進(jìn)行折價、拍賣或變賣等三種方式。（二）抵押財產(chǎn)拍賣或變賣后變價款的清償順序：首先，抵償實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，即將抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的花費，包括訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、拍賣費等；其次，抵償主債權(quán)的利息；再次，抵償主債權(quán)。

（三）物上保證人的代位追償權(quán)提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。這種追償權(quán)就是物上保證人的代位追償權(quán)。物上保證人代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)而獲得代位追償權(quán)因抵押權(quán)的實現(xiàn)而使物上保證人獲得代位追償權(quán)

【問題與思考】1．案例思考甲公司分別向乙銀行和丙銀行貸款，先后用該公司的廠房向乙銀行和丙銀行抵押。請結(jié)合本章內(nèi)容思考：（1）甲公司分別設(shè)立的兩個抵押權(quán)是否都成立？（2）相對于一般債權(quán)，兩個銀行享有的抵押權(quán)具有何種法律效力？（3）乙銀行和丙銀行享有的抵押權(quán)有先后順序的區(qū)別，這在法律上有何意義？（4）對本案應(yīng)當(dāng)如何處理？參考分析意見在本案中，乙銀行和丙銀行分別從債務(wù)人即甲公司的同一項財產(chǎn)上取得了兩個抵押權(quán)，乙銀行和丙銀行作為債權(quán)人，取得了對于債務(wù)人甲公司不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該物變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利