綜合體商鋪聯(lián)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)合同租金扣點(diǎn)兩者取高

*******商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同合同編號(hào)：[]******房屋租賃合同出租方（甲方）：*******商業(yè)管理有限公司承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租并受托經(jīng)營(yíng)管理的位于******街188號(hào)“******”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）內(nèi)的一個(gè)單元或多個(gè)單元（以下稱“出租房屋”或“該房屋”）出租給乙方等相關(guān)事宜訂立本合同如下，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。本合同包括主文及其附件。其中合同主文由第一部分“通用條款”和第二部分“專用條款”組成。“通用條款”適用于所有承租人（除了明確規(guī)定適用限制的個(gè)別條款），“專用條款”根據(jù)不同承租人的情況而有所區(qū)別?！巴ㄓ脳l款”和“專用條款”都是本合同主文的有效組成部分，如果相關(guān)內(nèi)容存在不一致或沖突情況的，以“專用條款”為準(zhǔn)。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同主文具有同等法律效力。當(dāng)合同主文與附件相關(guān)內(nèi)容存在不一致或沖突情況的，以附件之約定為準(zhǔn)。除本合同明確說(shuō)明外，本合同中的“年”、“月”、“日/天”分別為公歷年、日歷月以及自然日，本合同中的“元”僅指“人民幣元”。第一部分通用條款第一條出租房屋的基本情況出租房屋坐落于**********“******”項(xiàng)目?jī)?nèi)，具體位置詳見(jiàn)本合同“專用條款”部分第19.1條。該房屋建筑面積見(jiàn)本合同第19.1條，最終以甲方提供的建筑面積為準(zhǔn)，若與其他人士、組織或機(jī)關(guān)測(cè)量的建筑面積或其它算法的面積有出入，甲、乙雙方確認(rèn)不會(huì)對(duì)以該房屋面積為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算的租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)或本合同規(guī)定的其它與房屋面積有關(guān)的任何款項(xiàng)或費(fèi)用作任何調(diào)整。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，具體租賃部位為紅線范圍內(nèi)（該平面圖僅作方便鑒別之用）。該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二中予以明確。甲、乙雙方同意，甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)狀況為準(zhǔn)，雙方應(yīng)于房屋交付時(shí)簽署確認(rèn)文件；本合同終止或提前解除時(shí)乙方向甲方交還該房屋以附件二及交付時(shí)簽署的確認(rèn)文件作為驗(yàn)收依據(jù)。該房屋經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為商業(yè)用房，乙方的具體租賃用途見(jiàn)本合同第19.3條之約定。乙方保證在本合同有效期內(nèi)遵守國(guó)家、南京市及本合同約定的有關(guān)房屋使用、租賃和物業(yè)管理的規(guī)定，未征得甲方書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前不允許擅自改變約定的租賃用途（包括但不限于改變店鋪名稱或商號(hào)，及其商標(biāo)或標(biāo)識(shí)）。第二條房屋的交付和租賃期該房屋的最遲交付日期見(jiàn)本合同第20.1條之約定，甲方將提前3天另行通知具體日期。乙方應(yīng)于甲方通知的交房日前往甲方處辦理該房屋的交接手續(xù)，且不論乙方是否如約前來(lái)辦理交接手續(xù)，甲方通知的交房日期即視為該房屋的交付日。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋的“租賃期”自交付日起算，先后由“免租期”和“計(jì)租期”組成，具體時(shí)間見(jiàn)本合同第20.2條之約定。“免租期”內(nèi)，除本合同另有約定外，乙方無(wú)需承擔(dān)該房屋的租金及宣傳推廣費(fèi)，但仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方應(yīng)交納的其他費(fèi)用（包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)以及裝修期間的公用事業(yè)費(fèi)等）。除另有約定，本合同條款均適用于“免租期”?！坝?jì)租期”為正式計(jì)取租金（以及每月的物業(yè)管理費(fèi)和宣傳推廣費(fèi)等）的期間，自“免租期”屆滿后的次日（“計(jì)租日”）開始計(jì)算。除本合同另有約定外，租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月，向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。乙方逾期未提出申請(qǐng)或在提出申請(qǐng)后二個(gè)月內(nèi)雙方對(duì)租賃條件仍未達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署新的租賃合同的，則視為乙方放棄在同等條件下對(duì)該房屋之優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋出租給乙方以外的任何第三方。第三條租金與營(yíng)業(yè)額申報(bào)租金及其計(jì)算方式：見(jiàn)本合同第21.1至21.3條之約定。租金支付方式和期限：見(jiàn)本合同第21.4條之約定。營(yíng)業(yè)額的申報(bào)：無(wú)論以何種方式計(jì)取租金，乙方應(yīng)自開張營(yíng)業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）次日起每天向甲方申報(bào)營(yíng)業(yè)額，乙方應(yīng)于每天中午12:00以前及時(shí)且如實(shí)向甲方進(jìn)行前一天營(yíng)業(yè)額的申報(bào)，并于每月結(jié)束后的第五個(gè)工作日前向甲方提交經(jīng)乙方蓋章或其授權(quán)人（乙方應(yīng)向甲方出具關(guān)于該授權(quán)人的授權(quán)委托書，具體見(jiàn)第7.2.（9）條之約定）簽字確認(rèn)的上月營(yíng)業(yè)額月報(bào)表（按甲方統(tǒng)一格式）。前述“營(yíng)業(yè)額”是指乙方在出租房屋內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和、或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內(nèi)出售各類物品和 /或食品和/或飲品、在該房屋內(nèi)或使用該房屋提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額、以及其他來(lái)源于或與該房屋有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入。計(jì)算計(jì)租期內(nèi)第一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額應(yīng)自計(jì)租日起至計(jì)租日所在月最后一日止。計(jì)算最后一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額應(yīng)自當(dāng)月第一日起至租賃期滿或本合同終止或解除之日止。其余月份的每月營(yíng)業(yè)額應(yīng)以日歷月為單位計(jì)算。提成租金的結(jié)算：提成租金以月營(yíng)業(yè)額為基數(shù)計(jì)算，在計(jì)算時(shí)，該月營(yíng)業(yè)額基數(shù)不可扣除任何稅費(fèi)或開支。若根據(jù)上月營(yíng)業(yè)額計(jì)算，上月的提成租金高于上月預(yù)付租金的，乙方須至遲于結(jié)算當(dāng)月之下一個(gè)月的第五個(gè)工作日向甲方補(bǔ)足該租金差額，如遇法定節(jié)假日則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。若根據(jù)上月營(yíng)業(yè)額計(jì)算，上月提成租金低于上月預(yù)付租金的，則差額部分自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方下月應(yīng)支付的預(yù)付租金的一部分。租賃期滿或本合同終止或解除的當(dāng)月及前一個(gè)月，如乙方提成租金超過(guò)或低于預(yù)付租金的，差額部分應(yīng)根據(jù)甲方發(fā)出的結(jié)算單一次多退少補(bǔ)。甲方可聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師審查乙方提出的各財(cái)務(wù)報(bào)表或報(bào)告，并保留要求乙方提供每日營(yíng)業(yè)額資料及抽查乙方提供的營(yíng)業(yè)額資料真實(shí)性的權(quán)利，如甲方在租賃期的任意時(shí)間需要對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)額實(shí)行追蹤記錄，乙方應(yīng)配合遵守相關(guān)規(guī)定，并且乙方應(yīng)于甲方要求后及時(shí)提供相關(guān)資料。第四條物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按本合同第二十二條約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自該房屋交付日起每月向甲方指定的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）預(yù)付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。第一期預(yù)付金額見(jiàn)第二十二條中相應(yīng)約定；其后每月的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)不遲于當(dāng)月第五日向物業(yè)管理公司付清，當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。宣傳推廣費(fèi)：乙方應(yīng)按本合同第二十二條約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于計(jì)租期內(nèi)每月向甲方支付該房屋的宣傳推廣費(fèi)。無(wú)論以何種方式計(jì)取該費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定之保底金額或固定計(jì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)付每個(gè)月的宣傳推廣費(fèi)（適用“浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式”下，該預(yù)付金額并不代表每個(gè)月的實(shí)際結(jié)算費(fèi)用）。第一期預(yù)付金額見(jiàn)第二十二條中相應(yīng)約定；其后每月的宣傳推廣費(fèi)，應(yīng)不遲于當(dāng)月第五日向甲方支付，當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。該宣傳推廣費(fèi)是指甲方用于整個(gè)項(xiàng)目宣傳推廣的費(fèi)用。在適用“浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式”下，乙方營(yíng)業(yè)額之申報(bào)、以及甲方對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額之查核等事項(xiàng)，皆比照上文第3.3條及第3.5條約定的方式執(zhí)行；甲方與乙方對(duì)高于宣傳推廣費(fèi)的結(jié)算按本合同第22.3條執(zhí)行。乙方同意，租賃期內(nèi)甲方和/或物業(yè)管理公司有權(quán)就該項(xiàng)目中的所有商業(yè)用房的物業(yè)管理費(fèi)和/或宣傳推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際支出情況進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，屆時(shí)，甲方和/或物業(yè)管理公司將提前兩個(gè)月書面通知乙方，乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)和 /或宣傳推廣費(fèi)將于通知中載明的日期起按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2公用事業(yè)費(fèi)：該房屋交付后，包括裝修期間，乙方應(yīng)按照政府公用事業(yè)單位或甲方指定的物業(yè)/經(jīng)營(yíng)管理公司出具的繳費(fèi)單據(jù)每月向公用事業(yè)單位或甲方指定的物業(yè) /經(jīng)營(yíng)管理公司按時(shí)足額繳納該房屋的水、動(dòng)力、電（包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)用電、基本電費(fèi)等）、煤氣、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶等公用事業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)于政府公用事業(yè)單位出具的繳費(fèi)單據(jù)上所承載的繳費(fèi)日期按時(shí)支付或于每月第一日向甲方指定的物業(yè)/經(jīng)營(yíng)管理公司支付上個(gè)月的公用事業(yè)費(fèi)，如第一日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。關(guān)于公用事業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本合同第二十二條有明確約定的從約定，未約定的見(jiàn)各自繳費(fèi)單據(jù)中央空調(diào)使用費(fèi)：乙方獨(dú)用空調(diào)機(jī)組的，按其獨(dú)用機(jī)組當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的電費(fèi)支付中央空調(diào)使用費(fèi)；乙方和本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他租戶合用空調(diào)機(jī)組的，原則上按承租場(chǎng)所相應(yīng)面積和營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短按比例進(jìn)行分?jǐn)偅约追桨l(fā)出的賬單為準(zhǔn)。租賃保證金4.3.1用途：乙方應(yīng)按本合同第二十二條約定的金額于本合同簽署同時(shí)向甲方一次性全額交付該房屋的租賃保證金。若乙方未按前述約定支付保證金的，且在甲方發(fā)出書面通知后五（5）日內(nèi)仍不付清的，則甲方有權(quán)立即解除本合同，屆時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋保證金金額之違約金。本合同有效期內(nèi)，當(dāng)乙方有任何違約行為時(shí)，甲方有權(quán)以該租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付之款項(xiàng)、和/或沖抵乙方的違約金或滯納利息、和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償、和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還等。如租賃保證金發(fā)生金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交該等差額。如租賃保證金尚不能彌補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。4.3.2退還：租賃期滿或本合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商、衛(wèi)生等相關(guān)證照的注銷或變更手續(xù)，以及電話、煤氣等公用設(shè)施的賬戶注銷手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋且完成相關(guān)注銷或變更手續(xù)、并扣除乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付之違約金及其他費(fèi)用后六十日內(nèi)將租賃保證金一次性無(wú)息退還乙方。其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于該房屋交付時(shí)或入場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司支付裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等與裝修有關(guān)的款項(xiàng)或費(fèi)用，詳見(jiàn)甲方或物業(yè)管理公司相應(yīng)書面文件之約定。在不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)所需繳納的各種稅款向房屋所在地的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。銀行費(fèi)用：乙方根據(jù)本合同支付任何款項(xiàng)到甲方銀行帳戶的過(guò)程中，如發(fā)生任何銀行費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第五條收銀系統(tǒng)若乙方使用專用收銀系統(tǒng)（POS機(jī)）向顧客收取營(yíng)業(yè)款的，無(wú)論是使用自己的POS機(jī)還是租用甲方的，所產(chǎn)生的銀行刷卡POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)以及由POS機(jī)產(chǎn)生的任何第三方收取的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。本合同有效期內(nèi)，如甲方設(shè)立新的收銀系統(tǒng)以管理該項(xiàng)目的承租方的營(yíng)業(yè)額情況并要求租用甲方指定型號(hào)之POS機(jī)，則乙方承諾接受甲方的收銀安排，收銀人員由乙方自行委派。乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)查核有關(guān)收銀情況和營(yíng)業(yè)額的資料，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況及有關(guān)賬目進(jìn)行查核。第六條房屋的維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行維修和保養(yǎng)。由于乙方的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失和/或疏忽行為對(duì)廣場(chǎng)造成損失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修（包括但不限于間隔等）及所有無(wú)論屬于甲方或乙方的附屬物（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他機(jī)電設(shè)施、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管）處于清潔、良好和可使用的狀態(tài)（自然損耗除外）。乙方還需在租賃期內(nèi)自費(fèi)對(duì)該房屋的內(nèi)部裝修及所有附屬物進(jìn)行經(jīng)常性的維修保養(yǎng)和粉飾。該房屋內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。對(duì)于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他甲方認(rèn)為必要的機(jī)電設(shè)備之維修工程，乙方在選定承包商時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方并得到甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對(duì)該房屋及其裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行任何增設(shè)或改擴(kuò)建。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司前來(lái)維修而不得擅自處理。如該等損壞或故障系由乙方或乙方允許其進(jìn)入該房屋內(nèi)的第三方造成的，則因此產(chǎn)生的維修等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)本合同規(guī)定自行裝修、增設(shè)及改擴(kuò)建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方自己負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)、更新替換及清潔，所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等一律由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)此無(wú)需承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。在租賃期內(nèi)，政府部門對(duì)該房屋的裝修提出任何整改要求的，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來(lái)的一切責(zé)任及費(fèi)用。因公共安全或修理、保養(yǎng)或調(diào)換通過(guò)該房屋的公共機(jī)電管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人可在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋檢查該房屋內(nèi)的電線、電動(dòng)裝置、消防設(shè)備或煤氣設(shè)備。乙方在收到甲方或其授權(quán)代表具體說(shuō)明乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)進(jìn)行的任何修繕或工程的通知后，須在通知書發(fā)出之日起一個(gè)月內(nèi)展開及進(jìn)行該等修繕或工程，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其授權(quán)的人士在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋視察維修狀態(tài)。如因乙方未能履行上述通知進(jìn)行修繕或工程，而危及到人身財(cái)產(chǎn)安全或有損于廣場(chǎng)形象的，甲方或其授權(quán)代表在通知乙方后，有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行修繕或工程，乙方須承擔(dān)該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。在該房屋遭受重大損毀或該房屋發(fā)生火警或重大意外，或其他設(shè)施出現(xiàn)重大損壞時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。如發(fā)生緊急事件的，甲方亦有權(quán)自行進(jìn)入該房屋內(nèi)而無(wú)需經(jīng)過(guò)乙方事先同意。甲方保留該房屋外墻及櫥窗的展示權(quán)。乙方如要求在該房屋外墻或櫥窗安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告，應(yīng)事先取得甲方和政府有關(guān)主管部門的書面同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方因該標(biāo)識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受任何損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定外，甲方還應(yīng)履行下列權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2）在本合同有效期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對(duì)其所有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，須事先通知乙方。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)。（4）甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行任何不當(dāng)?shù)母蓴_或妨礙。（5）甲方負(fù)責(zé)該房屋的標(biāo)準(zhǔn)消防工程，如乙方因自身設(shè)計(jì)需要而增加消防工程的，應(yīng)征得甲方同意，使用甲方指定之消防施工單位，且自行負(fù)責(zé)該等工程的費(fèi)用。（6）甲方保留絕對(duì)的權(quán)利更改該項(xiàng)目任何部分（該房屋除外）的設(shè)計(jì)、布局和設(shè)施。（7）甲方保留對(duì)該項(xiàng)目的命名權(quán)，甲方更改該項(xiàng)目名稱時(shí)無(wú)需對(duì)乙方或其他任何人士作出任何賠償。（8）甲方保留在該廣場(chǎng)舉行各類推廣活動(dòng)的權(quán)利。（9）甲方有權(quán)自行制作并在該房屋以外的任何地方（包括戶內(nèi)、戶外）放置指示標(biāo)牌除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）乙方及乙方雇員、授權(quán)人在該房屋的一切活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，嚴(yán)格遵守甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時(shí)所作的任何管理規(guī)定。（2）不得破壞、損毀、涂污或擅自使用廣場(chǎng)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（3）未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該房屋外進(jìn)行有關(guān)乙方或相關(guān)他人（包括但不限于乙方之股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)）形象或產(chǎn)品的任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自使用廣場(chǎng)的名稱、標(biāo)識(shí)或甲方字號(hào)、標(biāo)識(shí)等。（5）必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，確保其所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護(hù)該項(xiàng)目的整體良好商業(yè)形象。（6）在租賃期內(nèi)，若乙方計(jì)劃實(shí)施針對(duì)顧客的優(yōu)惠活動(dòng)，則應(yīng)在該優(yōu)惠活動(dòng)舉辦之前將此次的優(yōu)惠活動(dòng)政策書面告知甲方并征得甲方同意。（7）甲方有權(quán)制定適用于該項(xiàng)目所有承租方的統(tǒng)一推廣計(jì)劃，包括但不限于折扣計(jì)劃、承租方贊助計(jì)劃等，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)施該計(jì)劃。在不影響乙方按照約定使用該房屋的前提下，甲方在舉行該項(xiàng)目整體推廣、公關(guān)活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提供合理的協(xié)助。該等協(xié)助包括但不限于允許甲方攜帶貴賓參觀該房屋、允許媒介進(jìn)行采訪等。（8）乙方應(yīng)在本合同第20.3條承諾的該房屋開業(yè)日前取得在該房屋內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文件的原件（包括更新的文件）及時(shí)提供給甲方審核，并提供一份復(fù)印件供甲方留存。計(jì)租日起，無(wú)論乙方是否已取得在該房屋合法經(jīng)營(yíng)的各類證照，均不影響乙方在本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。（9）乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)日前七日內(nèi)向甲方出具關(guān)于乙方授權(quán)相關(guān)人員簽署并提供營(yíng)業(yè)額資料的授權(quán)委托書。如果在本合同約定的租賃期內(nèi)乙方的被授權(quán)人員發(fā)生變化，乙方應(yīng)重新向甲方出具新的授權(quán)委托書。在甲方收到乙方新的授權(quán)委托書之前，在先的授權(quán)委托書仍然有效。（10）甲方對(duì)該項(xiàng)目或該房屋提供的保安、管理人員、或任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋及其內(nèi)財(cái)物的保安和保管。乙方在任何時(shí)間內(nèi)應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物負(fù)責(zé)。（11）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲(chǔ)液化石油氣或其他罐裝氣體或其他易燃易爆物品。（12）因清理該房屋內(nèi)某特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費(fèi)用須由乙方自行承擔(dān)。（13）如果乙方需要改動(dòng)甲方原有的消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（14）乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營(yíng)行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶?或第三方構(gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對(duì)乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。（15）乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修而涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（16）在租賃期滿或本合同終止或解除前的六個(gè)月的合理時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)允許甲方偕同該房屋的未來(lái)承租方或使用人了解該房屋的建筑及設(shè)施。裝修特別條款：乙方所有裝修事宜須按照甲方之規(guī)范執(zhí)行；其中該房屋所有消防設(shè)施必須由甲方指定單位施工，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。餐飲特別條款（如適用）：如乙方租賃該房屋作為餐飲用途的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時(shí)所作的任何有關(guān)餐飲服務(wù)之特別規(guī)定。第八條保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日（包括試營(yíng)業(yè)）前購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他應(yīng)當(dāng)購(gòu)買的保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)單在本合同期內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單的賠償范圍應(yīng)包括個(gè)人傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任、人群所蒙受的傷害及損失責(zé)任。發(fā)生意外時(shí)，若因乙方未購(gòu)買前述保險(xiǎn)或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險(xiǎn)單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。裝修期內(nèi)乙方必須為該房屋的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在裝修期內(nèi)持續(xù)有效。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營(yíng)、合作、委托或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式致使任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分。未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換。若乙方是公司法人，則其未征得甲方書面同意而進(jìn)行的任何形式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或乙方母公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或乙方實(shí)際控制人的更換也視為乙方違反第9.1條的約定。因此在乙方是公司法人的情況下，應(yīng)于簽署本合同時(shí)，根據(jù)甲方之合理要求向甲方遞交其直接及最終之控股股東的資料。若乙方租賃該房屋是為其新設(shè)公司實(shí)際使用的，需事先告知并經(jīng)甲方書面同意，且僅限于是乙方的全資（子）公司。如甲方同意的，則乙方新設(shè)公司應(yīng)與甲方重新簽署書面租賃合同以取代本合同。甲、乙雙方特此明確同意，本合同有效期內(nèi)，出租房屋的所有權(quán)人有權(quán)完全自主的出售和/或抵押該房屋，并有權(quán)在不違反國(guó)家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該房屋，為此甲方或出租房屋的所有權(quán)人無(wú)需事先通知乙方或事先征詢乙方的意見(jiàn)。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地且無(wú)條件地放棄其就前述出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知或被征詢意見(jiàn)的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條甲方的違約責(zé)任甲方如未按第20.1條之約定及時(shí)交付該房屋的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商再次選定一個(gè)日期為交付日。乙方同意，在下述情況下，甲方對(duì)乙方所發(fā)生的損失并無(wú)責(zé)任，并且除本合同另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付之租金及其他費(fèi)用不得減免或中止支付：（1）因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場(chǎng)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場(chǎng)進(jìn)行裝飾裝修、增建或改擴(kuò)建，致使廣場(chǎng)公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，公共通道暫時(shí)限制或更改，或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或其相關(guān)人員發(fā)生損失或造成不便的。（2）因不可抗力或非甲方過(guò)錯(cuò)造成的煙、水及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障或給排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而引起的一切后果。（3）乙方因被其他客戶牽連而蒙受的損害。（4）非因甲方過(guò)錯(cuò)，乙方或其相關(guān)人員發(fā)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的。（5）于任何時(shí)間在該房屋內(nèi)發(fā)生的非因甲方原因造成的第三方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的。（6）在舉辦推廣活動(dòng)期間對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的影響。（7）政府有關(guān)供水、電、煤部門因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該房屋停水、電、煤，甲方除應(yīng)及時(shí)通知乙方外，無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。（8）因不可抗力或政府行為致使乙方暫停營(yíng)業(yè)，但在短期內(nèi)又得以恢復(fù)、未導(dǎo)致合同解除的。第十一條乙方的違約責(zé)任11.1在適用“浮動(dòng)租金方式”下，若乙方不實(shí)申報(bào)營(yíng)業(yè)額，則甲方有權(quán)按照乙方已繳納租金月份之各月浮動(dòng)租金總和的月平均數(shù)之六倍要求乙方承擔(dān)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交其因此而欠交、漏交之租金及利息（該利息按每天0.1%計(jì)算），并賠償甲方由此產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用（包括但不限于甲方聘用會(huì)計(jì)師進(jìn)行查核之費(fèi)用）。乙方有義務(wù)就出售的商品和/或提供的服務(wù)所收取的營(yíng)業(yè)款向其顧客出具全額等值發(fā)票。在顧客要求開具發(fā)票時(shí)，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印刷的發(fā)票而使甲方遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修該房屋、增設(shè)附屬設(shè)施或者對(duì)該房屋改擴(kuò)建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。乙方擅自中途退租的，甲方有權(quán)選擇：要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠、或是按本合同第12.5條之約定處理。若乙方需于本合同第20.3條約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫停或停止?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到一個(gè)月內(nèi)累計(jì)三日以上（含本數(shù)）、或一年內(nèi)累計(jì)十日以上（含本數(shù)）的，視為乙方擅自中途退租，則甲方有權(quán)按上述第11.5條之約定處理。乙方違反中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生糾紛及其他民事責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。由此給甲方造成任何損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。在該房屋內(nèi)因乙方的原因給第三方造成人身?yè)p害和/或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。除本合同另有約定外，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同終止或解除之日向甲方交還該房屋。逾期不交還的，甲方除按照本合同第13.2條的約定執(zhí)行外，每逾期一日，還有權(quán)要求乙方按屆時(shí)日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的房屋占用費(fèi)。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在其逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費(fèi)用。如造成甲方其他損失的，包括但不限于第13.2條中提及的恢復(fù)原狀的費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、拆除費(fèi)等，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.10乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同終止、解除、撤銷或確認(rèn)無(wú)效后的三十日內(nèi)（不含本數(shù)）辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商、衛(wèi)生等相關(guān)證照的注銷或變更手續(xù)以及電話、煤氣等公用設(shè)施的賬戶注銷手續(xù)。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金三倍的違約金。11.11若乙方違反本合同第9.1或9.2條規(guī)定的，甲方有權(quán)選擇要求乙方立即糾正、或按當(dāng)年月平均預(yù)付租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方承擔(dān)違約金。第十二條合同的終止和解除租賃期滿且甲、乙雙方不再續(xù)簽的，則本合同到期終止。甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，雙方可協(xié)商中止本合同的履行，若該等情形無(wú)法在約定時(shí)間消除的，則雙方可協(xié)商終止本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，該等終止須以書面形式做出方為有效：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋以致無(wú)法使用且在一百八十日（含本數(shù)）內(nèi)無(wú)法修復(fù)的；（5）若該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（6）因不可抗力或政府行為致使本合同無(wú)法履行超過(guò)九十日（含本數(shù)）以上的。在無(wú)法定或約定情形下，本合同任意一方不得擅自單方解除本合同。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商后可提前解除本合同。協(xié)商解除本合同須以書面形式做出方為有效。甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費(fèi)用均不予退還。乙方曾在免租期內(nèi)享受的所有租金和/或宣傳推廣費(fèi)的免除，甲方有權(quán)向乙方索回。同時(shí)，乙方還須向甲方支付金額相當(dāng)于當(dāng)年六個(gè)月的保底/固定租金及六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和的解約賠償金。如果解約賠償金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方損失額與解約賠償金之間的差額：（1）因乙方原因，超過(guò)本合同第20.3條規(guī)定的時(shí)限十日以上未進(jìn)場(chǎng)裝修或未按20.4條正常營(yíng)業(yè)的；（2）因自身原因，乙方超過(guò)其承諾的開業(yè)日三十天尚未獲得其經(jīng)營(yíng)所需的所有證照、資質(zhì)和許可的；（3）逾期不支付租金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的；（4）甲方發(fā)現(xiàn)乙方兩次以上（含兩次）未如實(shí)申報(bào)營(yíng)業(yè)額的；（5）未征得甲方書面同意改變本合同第19.3條約定之該房屋用途的；（6）不按本合同約定的名稱或商號(hào)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品或服務(wù)不符合本合同約定的；（7）將該房屋用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外目的的；（8）違反中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致自身一個(gè)月內(nèi)累計(jì)三日以上（含本數(shù)）、或一年內(nèi)累計(jì)十日以上（含本數(shù)）無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的；（9）未征得甲方書面同意改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（10）擅自中途退租、轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的；（11）進(jìn)入清算程序，或乙方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；（12）違反本合同的其他約定給甲方造成實(shí)際損失且在甲方書面通知后七日內(nèi)（不含本數(shù)）未予糾正的；（13）其他在甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時(shí)所作的其他任何文件中約定的相關(guān)解約情形。甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并且甲方應(yīng)全額無(wú)息退還乙方的租賃保證金：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告送達(dá)之日起超過(guò)九十日（不含本數(shù)）仍未能交付的；（2）甲方交付的該房屋，經(jīng)政府權(quán)威機(jī)關(guān)鑒定，該房屋本身存在缺陷，危及乙方及第三方人身安全或者造成乙方無(wú)法開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)乙方書面催告送達(dá)之日起超過(guò)九十日（不含本數(shù)）仍拒不修復(fù)或者無(wú)法修復(fù)的。（3）甲方進(jìn)入清算程序，或其財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或被接管人接收的。本合同一方行使單方解除權(quán)時(shí)，須以書面形式向另一方送達(dá)解約通知，送達(dá)程序同本合同第十五條之約定。第十三條房屋的交還乙方應(yīng)于租賃期屆滿或本合同終止或解除之日向甲方交還該房屋。乙方應(yīng)將其添置的未與房屋形成附合的物品（以下稱“可移動(dòng)物品”）在上述屆滿日、終止或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋已形成附合、不可分離的裝飾裝修物、添附物、改擴(kuò)建物以及設(shè)備設(shè)施（下稱“不可移動(dòng)物品”）拆除，以使該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用，甲方有權(quán)將該費(fèi)用直接從租賃保證金中扣除。對(duì)于該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)物品，若經(jīng)甲方同意保留房屋現(xiàn)狀的，則該等物品的所有權(quán)歸屬甲方，甲方對(duì)此不予以任何補(bǔ)償和/或賠償。若乙方未依第13.1條及時(shí)交還該房屋的，甲方有權(quán)在其逾期滿十日后自行開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動(dòng)物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于該房屋內(nèi)乙方遺留的任何可移動(dòng)或不可移動(dòng)物品，皆視為乙方放棄該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)按照甲方認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄、拆除或以任何其他方式處分該等物品。甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用、將該房屋內(nèi)可移動(dòng)物品搬出后至處分前發(fā)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、將該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)物品予以拆除的費(fèi)用、以及甲方在上述過(guò)程中發(fā)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)（若有）等由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)將該等費(fèi)用直接從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。租賃期滿或本合同終止或解除乙方交還該房屋時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和 /或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。第十四條權(quán)利的放棄在乙方違約的情況下甲方繼續(xù)接收乙方租金和/或其他款項(xiàng)或費(fèi)用支付的，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金和/或其他款項(xiàng)或費(fèi)用不足本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方接收了金額不足的租金和/或其他款項(xiàng)或費(fèi)用，均不能視為甲方同意乙方少付，也不影響甲方追索欠租和/或欠款和/或欠費(fèi)的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利并不意味放棄該等權(quán)利。甲方對(duì)任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。第十五條通知本合同項(xiàng)下任何一方向另一方提供的所有材料、文件、通知、其他通訊應(yīng)為書面形式，并且提交、發(fā)送到相關(guān)各方附件四填寫的地址或傳真號(hào)碼或聯(lián)系人或電子郵箱。如本合同任何一方的上述通訊地址或聯(lián)系方法或聯(lián)系人或電子郵箱發(fā)生變化，該方應(yīng)立即通知本合同的另一方。否則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。除非本合同另有約定，任何材料、文件、通知、其他通訊的提交、發(fā)送，只要按照本合同附件四的聯(lián)系方式提交、發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：（一） 如果是傳真，則為傳真發(fā)出之日；（二） 如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日；（三） 如以郵寄方式發(fā)出，則為投遞方郵局加蓋郵戳之第二日；（四） 如以電子郵件形式發(fā)出，則為郵件首次進(jìn)入收件方郵箱系統(tǒng)之日。在乙方接收該房屋后，任何甲方發(fā)送給乙方的文件、通知、要求、回復(fù)等，如果寫明以乙方為收件人并被留在該房屋處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方，并視為由乙方于下一個(gè)工作日收到。第十六條關(guān)于不可抗力和政府行為本合同提及的“不可抗力”是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、大雪、地面下陷下沉等重大自然災(zāi)害，大規(guī)模流行性疾病、戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、暴亂、罷工、火災(zāi)、爆炸等社會(huì)重大異常事件等。本合同提及的“政府行為”是指：具有普遍適用性的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的出臺(tái)、修改、廢止，以及政府有關(guān)部門做出的具有強(qiáng)制力的行為，包括但不限于：城市規(guī)劃、市政動(dòng)遷、市政工程、征收、征用等對(duì)公共利益進(jìn)行調(diào)整的行為以及針對(duì)突發(fā)性公共事件所采取的應(yīng)急手段等。遭受不可抗力或政府行為的合同一方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知另一方，以減輕可能給另一方造成的損失。第十七條適用法律與爭(zhēng)議解決方式本合同適用中華人民共和國(guó)出租房屋所在地法律。雙方在履行本合同的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果，由出租房屋所在地人民法院管轄。第十八條其他本合同原則上經(jīng)甲、乙雙方或其委托代理人簽字并加蓋公章時(shí)成立及生效（若乙方系自然人，則乙方應(yīng)加蓋手印而無(wú)需公章）。本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同約定的違約金和/或賠償金系懲罰性質(zhì)，甲、乙雙方一致認(rèn)為其約定金額、計(jì)算方法等不存在約定過(guò)高情形。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文書就，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。本合同簽訂前，甲方向乙方進(jìn)行了必要的溝通、說(shuō)明和解釋，乙方已經(jīng)充分理解了本合同全部條款的內(nèi)容，本合同系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。為充分維護(hù)乙方的合法權(quán)利，甲方特別提請(qǐng)乙方仔細(xì)閱讀合同條款中的黑體部分，并對(duì)其內(nèi)容予以充分的注意，乙方已理解并同意黑體部分內(nèi)容。第二部分專用條款第十九條出租房屋的坐落、面積、用途出租房屋位置：該房屋坐落于南京市夫子廟貢院街188號(hào)層室，建筑面積：平方米。租賃面積：甲、乙雙方同意，該房屋用于計(jì)算租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其他款項(xiàng)或費(fèi)用的租賃面積以該房屋的建筑面積為準(zhǔn)。若甲、乙雙方簽約時(shí)尚未能獲得關(guān)于建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，雙方在此同意仍以第19.1條規(guī)定的建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)來(lái)計(jì)算租金等款項(xiàng)或費(fèi)用，不因?qū)?lái)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的取得而做任何調(diào)整。租賃用途：乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)之用途，所租用房屋經(jīng)營(yíng)品牌的名稱為，未征得甲方書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前不會(huì)擅自改變?cè)摷s定用途。第二十條房屋的交付、租賃、裝修及開業(yè)時(shí)間交付條件及交付日：甲方同意在正式租賃合同簽署且乙方已繳納租賃保證金以及預(yù)付【壹】個(gè)月的租金元、【壹】個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)元及【壹】個(gè)月宣傳推廣費(fèi)元的前提下，不遲于年月日將該房屋交付給乙方，具體交付日以甲方書面通知為準(zhǔn)。甲方有權(quán)視該房屋的房屋情況延遲交付該房屋而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期及續(xù)租期：（1）免租期：甲方同意給予乙方自該房屋交付日起，給予乙方天的免租裝修期。“免租期”內(nèi)，除另有約定外，乙方無(wú)需承擔(dān)該房屋的租金，但仍應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)交納的其他費(fèi)用（包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等），并按本合同及甲方要求申報(bào)營(yíng)業(yè)額（如有）。（2）計(jì)租期：乙方自免租期滿后的次日（“計(jì)租日”）開始計(jì)付租金，即自年月日起至年月日止。（3）租賃期：“免租期”和“計(jì)租期”共同構(gòu)成該房屋的“租賃期”，租賃期為年，自房屋交付日起算，屆時(shí)前述免租期及計(jì)租期如需作相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。4）續(xù)租期：租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限為年，

續(xù)租租金約定見(jiàn)本合同21.2或21.3條，其余續(xù)約條款由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。裝修：乙方應(yīng)在第20.1條約定的交付日后2日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，并按甲方對(duì)裝修的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。開業(yè)：乙方應(yīng)于開業(yè)日起正式營(yíng)業(yè)，具體開業(yè)日以甲方通知為準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整開業(yè)日，且不因開業(yè)日的調(diào)整承擔(dān)任何責(zé)任。乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間暫定為全年365日的每天上午10點(diǎn)至晚上22點(diǎn)（最終營(yíng)業(yè)時(shí)間以甲方實(shí)際指定營(yíng)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)）。甲方作為該項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理者，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)和季節(jié)等實(shí)際情況要求乙方調(diào)整上述營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方承諾會(huì)配合遵從該項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理者的統(tǒng)一調(diào)度。第二十一條租金及其相關(guān)情況計(jì)租方式：甲、乙雙方約定該房屋的租金按以下第（1）種方式計(jì)算：（1）浮動(dòng)租金方式：該商鋪每月的租金按當(dāng)年度設(shè)定的每月保底租金或按一定方式實(shí)際計(jì)算出的當(dāng)月提成租金兩者中結(jié)算金額較高者計(jì)取。（2）固定租金方式：該房屋每月的租金僅按固定數(shù)額計(jì)取，即在同一計(jì)租年度內(nèi)每月租金金額固定不變。（浮動(dòng)租金方式下）關(guān)于保底租金和提成租金的計(jì)算：（1）保底租金：以本合同約定的租賃面積為基數(shù)計(jì)算。（2）提成租金：按該房屋每月含稅營(yíng)業(yè)額的一定百分比計(jì)算。（3）有關(guān)保底租金和提成租金的具體約定如下：計(jì)租年度保底租金的單價(jià)（元/平方米/天）提成租金的提成比例（%）租賃期計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度無(wú)續(xù)租期計(jì)租日起第一個(gè)計(jì)租年度按上一計(jì)租年度平均每天租金的70%21.3（固定租金方式下）固定租金金額以本合同第19.2條約定的租賃面積為基數(shù)計(jì)算：計(jì)租年度固定租金的單價(jià)（元/平方米/月）計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度計(jì)租日起的第二個(gè)計(jì)租年度計(jì)租日起的第三個(gè)計(jì)租年度計(jì)租日起的第四個(gè)計(jì)租年度計(jì)租日起的第五個(gè)計(jì)租年度計(jì)租日起的第六個(gè)計(jì)租年度租金支付方式和期限：（1）無(wú)論以何種方式計(jì)取租金，乙方應(yīng)于每月第五日前向甲方預(yù)付每個(gè)月當(dāng)月的租金（或預(yù)付租金），當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。（適用“浮動(dòng)租金”方式下，該預(yù)付租金金額并不代表每個(gè)月的實(shí)際結(jié)算租金）。計(jì)租期首月的預(yù)付租金乙方應(yīng)與本合同簽署時(shí)支付。（2）適用“浮動(dòng)租金”方式的情況下，計(jì)租期首月的預(yù)付租金按本合同附件三乙方承諾之營(yíng)業(yè)額及相應(yīng)提成比例測(cè)算的月提成租金確定