物業(yè)公司確立服務管理的合同匯集(11篇)

物業(yè)公司確立服務管理的合同匯集(11篇)物業(yè)效勞合同范本。

物業(yè)效勞旨在滿足對方某種特定需求的一種活動和好處，在我們在辦理【物業(yè)效勞】手續(xù)時，依據(jù)上級領導的安頓與指示，此時我們需要準備一份【物業(yè)效勞】合同，【物業(yè)效勞】合同是確定物業(yè)效勞方與被物業(yè)效勞方權利義務的一種協(xié)議。所以標準的【物業(yè)效勞】合同都有哪些內容？小編幫大家整理了物業(yè)公司確立效勞管理的合同〞，歡迎閱讀，希望能為大家提供一些參考！

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇一)

第一條本合同當事人

委托方〔下列簡稱甲方〕：

組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址；＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系：＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方〔下列簡稱乙方〕：

企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿〔牧業(yè)名稱〕委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿號

四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿平方米

〔委托管理的物業(yè)構成細目見附件〕

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的責任。第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿＿＿。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條公共設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條從屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

第十二條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1．物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

2．保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

3．保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

4．房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

5．維涵養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六條其他委托事項第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理計劃；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產權仍屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿＿項執(zhí)行；

〔1〕無償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇二)

甲方：

乙方：

經雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對XX大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：

1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。

2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內容不做任何修改。

3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資效勞的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。

4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理效勞合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)效勞管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)效勞人員、財產出現(xiàn)任何經濟和法律責任都與乙方無關。

5、該工程物業(yè)管理效勞期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強平安生產和管理，遵守工作手那么與操作規(guī)程，接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定，且不改過，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承當。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇三)

第一條本合同當事人

委托方(下列簡稱為甲方)

單位名稱：

委托人：

受委托方(下列簡稱乙方)

單位名稱：

法定代表人：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

占地面積：萬平方米

建筑面積：萬平方米

第三條乙方提供物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負責。

乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用表明文件等。

第四條甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承當物業(yè)的保修責任。

第二章委托管理效勞事項

第五條房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。

第七條從屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、停車場等。

第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。

第九條從屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理。

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十一條交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十三條管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用表明文件等。

第十四條協(xié)助組織發(fā)展社區(qū)居委會文化娛樂活動。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》和?物業(yè)使用守那么》的行為，以及相關法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。

第十七條其它委托事項：

本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承當。

第三章物業(yè)管理效勞質量

第十八條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標：

1、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。

2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。

3、房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間;設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在24小時以內維修到位。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生

①道路保潔：每日打掃1次，打掃結束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本干凈。

②樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本干凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。

③綠化帶保潔：每日打掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本干凈，花壇外表根本潔凈。

④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。

⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面清掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期加入復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。

6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴重的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。

7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設臵明顯的交通標志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現(xiàn)當事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復。

8、保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班捍衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內巡邏不少于6次。及時發(fā)現(xiàn)和處理不平安隱患。認真填寫值班巡邏記錄。

9、電子監(jiān)控管理。值班室設立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設備經常維護，損壞的及時維修，保證正常運行。

10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、平安、保質。

11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的稱心率到達85%以上。

12、提供相關物業(yè)管理效勞規(guī)范及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。

第四章物業(yè)管理效勞費用

第十九條物業(yè)管理效勞費

1、本物業(yè)的管理效勞費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關規(guī)定;

2、收費規(guī)范

A、小高層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月

(公共分攤費用)=㎡/月

B、多層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月

(公共分攤費用)=㎡/月

C、商鋪：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月

(公共分攤費用)=㎡/月

表明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費規(guī)范。

3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承當物業(yè)管理效勞費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

4、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承當?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用，并將承當物業(yè)使用人告知乙方備案。

第二十條車位使用費每月元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行規(guī)范，由車位使用人按有關規(guī)范向乙方交納。

第二十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。

第二十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維涵養(yǎng)護費用;

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承當;

2、不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定執(zhí)行;

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，缺乏局部經雙方商定續(xù)籌。

第五章雙方權利義務

第二十三條甲方權利義務

1、審定乙方制定的物業(yè)管理計劃;

2、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支情況，每兩個月頒布公用水電費等費用;

4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收規(guī)范要求;

5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關規(guī)定管理使用，業(yè)委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動用房;

6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交以下資料：

⑴竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，從屬配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料;

⑵設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

⑶物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用表明文件;

⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。

7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化倡議和發(fā)現(xiàn)的問題。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規(guī)定時間內必須整改完結。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

9、乙方提出小區(qū)內公共設施、設備、道路、房屋等進行維修時，甲方應在七個工作日內明確給予乙方回答，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承當責任。

第二十四條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)、協(xié)議計劃及本合同的約定，制定本物業(yè)管理計劃，自主發(fā)展物業(yè)經營管理效勞活動;

2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理效勞收費規(guī)范;

3、對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善倡議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的項目維保方案;

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行勸阻、制止，并提請有關部門處理;

6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反?業(yè)主公約》或?物業(yè)使用守那么》及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8、負責編制房屋及其從屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，有關考前須知和禁止行為，并負責監(jiān)督;

10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理效勞收費工程、收費規(guī)范在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;

11、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，經甲方審定后組織實施;

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況;

14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況;

15、本合同終止時，乙方必須移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

第六章委托管理效勞期限

第二十五條委托管理期限定為年，自年月日起至年月日止。

第七章違約責任

第二十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并到達合同約定;逾期未整改的，或整改不合乎合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費規(guī)范的，甲方和業(yè)主有權催促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。

第二十九條甲乙雙方任意一方無正當理由提前終止合同的，違約方應向對方支付5萬元的違約金;給對方造成的經濟損失，還應給予經濟賠償。

第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第八章附那么

第三十一條自本合同生效之日30天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條為維護公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。

第三十三條甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件具有同等效力。

本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)調不成的，可通過有關法律程序解決。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇四)

委托方〔下列簡稱甲方〕：________________公司

受委托方〔下列簡稱乙方〕：______________公司

為加強_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?物業(yè)管理條例》、?xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

1、物業(yè)名稱：_________；

2、物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕；

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；

4、占地面積：_________平方米；

5、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米〔分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米〕；

商業(yè)面積：_________平方米；

效勞樓面積：_________平方米〔含首層停車庫〕；

其它面積〔配電房、地下室等〕_________平方米。

6、住宅戶數(shù)：_________戶〔截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙〕。

第二條委托管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等〕的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備〔共用的高低水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施〔道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等〕的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施〔籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等〕的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的發(fā)展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當?shù)钠渌马棥?/p>

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條雙方的權利義務

1、甲方權利義務。

〔1〕代表和維護產權人、使用人的合法權益；

〔2〕制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

〔3〕審定乙方制定的物業(yè)管理計劃；

〔4〕檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

〔5〕審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

〔6〕在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房〔產權仍屬甲方〕，由乙方按以下第________項執(zhí)行；

a、無償使用；

b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

〔7〕負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；

〔8〕當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；

〔9〕協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

a、_________。

b、_________。

〔10〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

2、乙方的權利和義務。

〔1〕根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

〔2〕對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

〔3〕按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

〔4〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

〔5〕負責編制房屋、從屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維涵養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

〔6〕向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

〔7〕每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次維涵養(yǎng)護費用收支使用情況；

〔8〕對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

〔9〕本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五條物業(yè)管理效勞要求規(guī)范

乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理稱心率到達______%。

〔1〕房屋外觀：____________

〔2〕設備運行：____________

〔3〕房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________

〔4〕公共環(huán)境：_____________

〔5〕綠化：__________________

〔6〕交通秩序：_____________

〔7〕保安：__________________

〔8〕急修：__________________

小修：_______________________

第六條管理效勞費用

1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第____項執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元

〔2〕按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元；

〔3〕由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；

2、管理效勞費規(guī)范的調整按以下第____項執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范調整；

〔2〕按每年____%的幅度上調；

〔3〕按每年____%的幅度下調；

〔4〕按每年當?shù)卣C布的物價漲跌幅度調整；

〔5〕按雙方議定的規(guī)范調整；

3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維涵養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費工程及規(guī)范進行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出計劃，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導規(guī)范。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按以下第____項執(zhí)行：

〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；

〔2〕由乙方承當；

〔3〕在____費用中支付；

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第____項執(zhí)行：

〔1〕由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月____元；

〔2〕由甲方承當上述管理本錢費用的____%；

第七條違約責任

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2、假設因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。假設因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

第八條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇五)

甲方〔行政機關〕

乙方〔物業(yè)企業(yè)〕

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?物業(yè)管理條例》、?公共機構節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經協(xié)商一致，就下列物業(yè)管理效勞事項達成協(xié)議。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱〔下列簡稱本物業(yè)〕

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他表明.

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產在內的管理效勞，不波及資產的所有權。

〔一〕建筑物的維修、養(yǎng)護和管理〔請在選擇項中打“√〞〕

1.應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理效勞計劃、人員編制和費用預算，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理工程的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。

3.對管理效勞波及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承當，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理效勞工程不得轉讓給第三方。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方承當?shù)钠渌熑魏土x務。

第八條違約責任

〔一〕乙方按合同約定的質量規(guī)范履行管理效勞職責而甲方逾期支付管理效勞費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

〔二〕乙方未按合同約定的質量規(guī)范履行管理效勞職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達管理效勞質量規(guī)范后，甲方應支付相應的管理效勞費用。

〔三〕乙方未按合同約定的質量規(guī)范履行管理效勞職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理效勞質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同。

〔四〕因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。

〔五〕其他違約責任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁〔不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去〕

第十條其他約定

第十一條合同附件

〔一〕本工程招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準?！苍斠姼郊?/p>

〔二〕對本合同的未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致處，從補充協(xié)議?！苍斠娧a充協(xié)議〕

第十二條合同生效

本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份。

甲方：

乙方：

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

：

：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

簽訂時間：年月日

簽訂時間：年月日

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇六)

甲方〔業(yè)主大會〕：____________

乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：________

物業(yè)名稱：____________________

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方〔業(yè)主大會〕

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系：____________________

乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系：____________________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?物業(yè)管理條例》、?重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域?業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________〔物業(yè)名稱〕實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章委托效勞事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內容為：

1．物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部具體包括：房屋的承重結構〔包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。

3．市政共用設施〔不屬市政部門管理的〕和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5．從屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7．交通秩序與車輛停放的管理。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防備工作。

9．物業(yè)檔案資料管理。

10．物業(yè)工程使用專項維修資金的預算和方案。

11．裝修管理。

12．物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

13．法律政策規(guī)定應由乙方管理效勞的其它效勞事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進行維涵養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕；

2．___________________________________

3．___________________________________

第三章物業(yè)效勞質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應到達約定的規(guī)范〔具體效勞規(guī)范見附件三〕。

第四章物業(yè)效勞費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇下列第______種方式：

1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)效勞收費指導價格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費用按月、季、年收取，其收取的規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

〔1〕住宅：________元/月·平方米

〔2〕寫字樓：________元/月·平方米

〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

〔4〕其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的規(guī)范交納物業(yè)效勞費，乙方按本合同約定的效勞內容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。

2．酬金制〔酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預收規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

〔1〕住宅：________元/月·平方米

〔2〕寫字樓：________元/月·平方米

〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

〔4〕其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇下列第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

〔1〕乙方每月/每年按________元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提??；

〔2〕乙方每月/每年按預收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。

預收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算計劃主要用于下列開支：

1．管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6．辦公費用；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9．________________________________。

預收的物業(yè)效勞支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由業(yè)主承當。

第七條共用的專項設備運行的能源耗費，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。

已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建設單位未發(fā)售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房〔經乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的〕，其物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。

物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金按______〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在〔每年/每季/每月〕前______日內履行交納義務。

第九條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年______次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承當。

第十條停車收費分別采取下列方式：

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2．停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月規(guī)范提取停車管理效勞費；

3．車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月規(guī)范或按占地面積〔包括公攤面積〕_____元/平方米的規(guī)范，向乙方交納停車管理效勞費。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的?停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權利義務關系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按以下規(guī)范支付使用費：

1．________________________________________

2．________________________________________

3．________________________________________

第十三條乙方經營管理會所，可按______規(guī)范提取管理效勞費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______規(guī)范提取管理效勞費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______規(guī)范提取管理效勞費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營〔如：設置商業(yè)廣告招牌〕，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后殘余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定___________________。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有下列權利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2．審定乙方擬定的物業(yè)管理計劃、年度管理方案、維涵養(yǎng)護方案、年度財務預決算報告和大中修計劃的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項計劃方案的實施；

3．制訂物業(yè)共用局部和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4．審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用局部的大中修及更新、改造的竣工驗收；

5．定期聽取乙方關于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主頒布報告；

6．代表本業(yè)主加入因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

7．對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；

8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)效勞的其他行為；

9．實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

10．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1．甲方應向乙方移交以下資料：

〔1〕竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工資料；

〔2〕規(guī)劃設計資料；

〔3〕設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

〔4〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用表明文件；

〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。

2．協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)效勞費；

3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢還原狀；

4．聽取業(yè)主、使用人的意見和倡議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；

5．負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

8．協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術規(guī)范、行業(yè)標準以及本效勞合同進行管理，提供專業(yè)化的效勞；

2．按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用和其他費用；

3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5．自主發(fā)展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；

6．對欠費業(yè)主停止約定效勞或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

7．根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8．根據(jù)甲方授權，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9．根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內頒布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1．履行合同、提供物業(yè)效勞；

2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理效勞的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)效勞合同約定的收費工程和規(guī)范以及向業(yè)主提供特約效勞的收費工程和規(guī)范；

5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理計劃，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財務預決算報告〔僅適用酬金制收費方式〕，經依法議定后組織實施；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；

7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的平安防備工作，發(fā)生平安事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，愛護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；

8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應頒布一次物業(yè)效勞費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和考前須知，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；

10．非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用局部、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

11．未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關效勞以外的經營活動；

12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房〕、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)效勞合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第二十二條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1．物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的；

2．因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無法正常履行；

3．乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常發(fā)展，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當相應責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承當相應的責任。

第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費規(guī)范的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍規(guī)范給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理效勞不能到達本合同“物業(yè)效勞質量〞約定的，由乙方按下列規(guī)范賠償損失：

1．____________________________________；

2．____________________________________。

第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)效勞費的，應按每日萬分之______的規(guī)范向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定，下列條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1．因不可抗力導致的中斷效勞或物業(yè)價值的貶損；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的〔除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人〕；

4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第九章附那么

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承當連帶責任。

第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇下列_______方式解決：

1．重慶仲裁委員會仲裁；

2．人民法院訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十七條本合同自_______起生效。

附件

1．物業(yè)構成明細

2．共用設施設備明細

3．物業(yè)管理效勞規(guī)范

甲方簽章：___________乙方簽章：____________

業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

附件1

物業(yè)構成明細

類型

幢數(shù)

套數(shù)〔單元數(shù)〕

建筑面積〔平方米〕

套內面積〔平方米〕

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園

其他用房

合計

備注

附件2

共用設施設備明細

1．綠化面積：__________平方米

2．道路面積：_________平方米

3．化糞池：_________座

4．污水檢查井：_________座

5．雨水檢查井：_________座

6．垃圾站：_________個

7．公用垃圾桶：_________個

8．配電室：_________個

9．水泵：_________個

10．熱交換站：_________個

11．空調冷卻塔：_________個

12．煤氣調壓站：_________個

13、機動車庫：_________個_________平方米

14．露天停車場：_________個_________平方米

15．非機動車庫：_________個_________平方米

16．道路燈：_________盞

17．庭院燈：_________盞

18．電梯：_________部

19．共用天線系統(tǒng)：_________個

20．消防水池：_________個

21．信報房〔箱〕：_________個

22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23．消防箱：_________個

24．設備層：_________平方米

25．人防層：_________平方米

附件3

物業(yè)管理效勞規(guī)范

〔可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的?普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級規(guī)范〔試行〕》約定〕

一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1．_________________________________________

2．_________________________________________

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

五、機動車和非機動車的停放管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

六、公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

七、裝飾裝修管理效勞

1．_________________________________________

2．_________________________________________

八、物業(yè)檔案資料管理

1．_________________________________________

2．_________________________________________

九、其他效勞

1．_________________________________________

2．_________________________________________

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇七)

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系：___________

聯(lián)系：____________

第一條根據(jù)?怡清園業(yè)主公約》、?怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

第二條委托效勞的事項

受托方應提供下列效勞：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設施、設備和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、高低水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護；

6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等伎倆維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關的項目圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市的政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應當由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

第三條效勞收費規(guī)范

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納下列費用：

1、保潔費〔含化糞池清掏費和垃圾清運費〕，由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費〔含電梯檢驗費與電梯用電費〕，由受托方按每套住宅每季____元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季____元收??；

8、管理費〔含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤〕，由受托方按套內面積每平方米每季__元收??；

9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度____元收??；

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費方法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出〔含提供相關勞務的工人工資〕相符，多余局部受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人〔由業(yè)主委員會代表〕受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交。相關效勞開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修效勞的收費規(guī)范〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修效勞費內〕與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后頒布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按頒布的規(guī)范收費；在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條效勞規(guī)范

受托方的效勞質量應到達以下要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進行年檢并保留大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天打掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時打掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任〔就侵權人或保險公司賠償后殘余的損失負責〕

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時內完成，及時率達_______%以上；小修：_________小時內完成，及時率達______%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達目的，委托方享有以下權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞計劃及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況〔管理費除外〕并在小區(qū)內公告；

4、按季〔或按半年、按年，依大眾意見的強烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的稱心程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費遺留問題。

第八條獎懲

受托方提供效勞或進行管理應盡量做到效勞及時、高效〔質量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的效勞與管理稱心。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效〔質量〕節(jié)約、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均稱心率到達_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均稱心率每降低_________個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均稱心率缺乏_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均稱心率超過_________%，或平均稱心率超過_________%且有明顯的通貨膨脹〔_________%以上〕，委托方應倡議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費規(guī)范。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前_________天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均稱心率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知〞條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的.全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

第十條附那么

1、本合同草簽后需依?____業(yè)主大會議事規(guī)那么》的規(guī)定進行公示，公示_________天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成?____業(yè)主大會議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

物業(yè)公司確立效勞管理的合同(篇八)

甲方：

法定代表人：

住所地：

：

乙方：

法定代表人：

住所地：

：

為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同開展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理效勞事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理效勞業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)工程全委管理效勞、單項物業(yè)效勞及基于物業(yè)工程管理發(fā)展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務發(fā)展而進行的參觀調研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方發(fā)展的物業(yè)相關業(yè)務。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方發(fā)展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐工程經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安頓。

五、甲方負責“分公司〞工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六、在協(xié)議有效期內，乙方：

1、負責所發(fā)展物業(yè)效勞(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧;

2、負責支付所發(fā)展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責處理并承當所發(fā)展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)效勞有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承當，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的.工資等費用由