寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）

寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估報告PAGE2贛州榮達投資咨詢有限公司-PAGE2-石人嶂鎢礦石人嶂礦區(qū)采礦權(quán)采礦權(quán)評估報告采礦權(quán)評估報告摘要榮達采評報字[2012]第118號提示:“以下內(nèi)容摘自評估報告,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀評估報告全文?！痹u估對象：寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估委托人：寧都縣礦產(chǎn)資源管理局評估機構(gòu)：贛州榮達投資咨詢有限公司評估目的：寧都縣礦產(chǎn)資源管理局擬出讓“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)”。寧都縣礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估，本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)”公平、合理的價款參考意見。評估方法:收入權(quán)益法主要評估參數(shù)：評估區(qū)面積0.4998平方公里，2012年10月底Ⅱ號礦體保有資源量（333)花崗巖礦石量45.73萬立方米、荒料量9.76萬立方米，評估利用的荒料量7.81萬立方米，可采儲量荒料量7.34萬立方米，生產(chǎn)規(guī)模0.8萬立方米/年石材荒料(折合3.8萬立方米礦石量/年)，評估計算年限及評估計算服務(wù)年限8.99年，產(chǎn)品方案為石材荒料，不含稅產(chǎn)地價256.41元/立方米，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.1%，折現(xiàn)率8%。評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查、搜集資料及對當?shù)貓鲞M行分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）”于評估基準日評估價值為52.58萬元，大寫人民幣伍拾貳萬伍仟捌佰元整。法定代表人：鄧顯林項目負責人：鄧顯林注冊礦業(yè)權(quán)評估師采礦工程師報告復核人：吳惠珍注冊礦業(yè)權(quán)評估師會計師二○一二年十二月十五日采礦權(quán)評估報告目錄第一部分：報告正文TOC\o"1-3"\h\z1．評估機構(gòu) 12．評估委托人(采礦權(quán)出讓人) 13．評估對象和評估范圍 14．評估目的 25．評估基準日 26．評估依據(jù)及參考資料 37．評估原則 48．評估過程 49．礦業(yè)權(quán)概況 59.1礦區(qū)位置與交通 59.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟狀況 59.3礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況 59.4礦區(qū)地質(zhì)概況 69.5礦產(chǎn)資源特征 79.6礦區(qū)水文地質(zhì)及開采技術(shù)條件 810．礦石加工技術(shù)性能 911．礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 912．評估方法 1013．評估參數(shù)的確定 1013.1評估所依據(jù)的資料評述 1113.2評估參數(shù)的選取 1113.3采礦回采率等技術(shù)參數(shù) 1213.4評估基準日可采儲量的確定 1213.5生產(chǎn)規(guī)模 1313.6礦山服務(wù)年限 1313.7銷售收入 1314．采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)K 1415．折現(xiàn)率 1416．評估結(jié)果 1417．評估有關(guān)問題說明 1517.1評估結(jié)果有效期 1517.2評估基準日后的調(diào)整事項 1517.3評估結(jié)果有效的其他條件 1517.4評估報告的使用范圍 1517.5評估假設(shè)條件 1618．評估報告提交日期 1619．評估責任人 1620．評估人員 16第二部分：報告附表附表一寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估價值估算表附表二寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估銷售收入估算表第三部分：報告附件（見附件目錄）寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估報告PAGE2贛州榮達投資咨詢有限公司-PAGE17-石人嶂鎢礦石人嶂礦區(qū)采礦權(quán)采礦權(quán)評估報告寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)評估報告榮達采評報字[2012]第118號受寧都縣礦產(chǎn)資源管理局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，贛州榮達投資咨詢有限公司對寧都縣礦產(chǎn)資源管理局擬出讓的“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)”進行了必要的實地調(diào)研、市場調(diào)查、收集資料及評定估算，對該采礦權(quán)在2012年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)謹將評估情況及評估結(jié)果報告如下：1．評估機構(gòu)名稱：贛州榮達投資咨詢有限公司地址：江西省贛州市厚德路56號法定代表人:鄧顯林企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號：360702210004463探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資〔2008〕008號2．評估委托人(采礦權(quán)出讓人)本評估項目為出讓項目，其采礦權(quán)出讓人、評估委托人為寧都縣礦產(chǎn)資源管理局。3．評估對象和評估范圍本評估項目的評估對象為寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)。采礦權(quán)評估委托書確定寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)的礦區(qū)面積0.4998平方公里，礦區(qū)范圍由下述11個拐點閉合圈定：拐點Ｘ(54)Ｙ(54)Ｘ(80)Ｙ(80)1297305339386051297300039386000229729333938690129728803938685032973348393870012973295393869504297331339387191297326039387140529727533938733129727003938728062972703393869512972650393869007297270339386751297265039386700829725533938670129725003938665092972553393865512972500393865001029726533938650129726003938645011297265339386051297260039386000開采深度為自927.3米至435米標高。原采礦許可證的礦區(qū)范圍面積0.306平方公里，礦區(qū)范圍由下述8個拐點閉合圈定：拐點Ｘ(54)Ｙ(54)Ｘ(80)Ｙ(80)12973053393860512973000393860002297293339386901297288039386850329727033938695129726503938690042972703393867512972650393867005297255339386701297250039386650629725533938655129725003938650072972653393865012972600393864508297265339386051297260039386000開采深度為自927.3米至655米標高。由于該礦原有礦區(qū)范圍內(nèi)的Ⅰ號礦體由現(xiàn)采礦權(quán)人于2011年3月28日以掛牌方式取得了該采礦權(quán)，出讓期限為三年,尚未到期，因此本次該礦Ⅰ號礦體未參與評估。本次的評估范圍實質(zhì)上是擬擴大的礦區(qū)范圍部分（即擬擴大的0.1938平方公里），而不包括原有礦區(qū)范圍(0.306平方公里)。4．評估目的寧都縣礦產(chǎn)資源管理局擬出讓“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)”。寧都縣礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估，本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采礦權(quán)”公平、合理的價款參考意見。5．評估基準日根據(jù)評估委托、評估涉及行為目的的實現(xiàn)，按照《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》對評估基準日的時限要求，本項目評估基準日確定為2012年10月31日。本次評估報告中所采用的一切取價標準均為評估基準日2012年10月31日有效的價格標準，評估價值也為評估基準日的時點有效價值。6．評估依據(jù)及參考資料6.1評估依據(jù)6.1.11996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；6.6.1.36.1.46.1.5礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案6.1.66.6.1.8江西省國土資源廳印發(fā)的《江西省零星分散礦產(chǎn)資源儲量、普通建筑用砂、石、粘土礦產(chǎn)資源儲量評審認定暫行辦法》；6.1.9國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準則的公告》；6.1.10國土資源部公告2008年第7號《國土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見〉的公告》；6.1.11中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》；6.1.12中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》；6.1.14與評估委托人簽訂的采礦權(quán)評估委托書；6.1.15贛州市礦產(chǎn)資源管理以贛市礦管字[2010]210號《關(guān)于進一步規(guī)范縣級登記發(fā)發(fā)證采礦權(quán)出讓管理中有關(guān)問題的通知》；6.1.16采礦許可證；6.1.17《預劃定礦區(qū)范圍批復》寧都預劃字[2012]13號；6.1.18贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司2012年11月編寫的《寧都縣小布上潮花崗巖飾面石材礦資源儲量簡測報告》；6.1.16寧都縣礦產(chǎn)資源管理局《關(guān)于<寧都縣小布上潮花崗巖飾面石材礦資源儲量簡測報告>礦產(chǎn)資源儲量評審6.1.17由評審專家出具的《寧都縣小布上潮花崗巖飾面石材礦資源儲量簡測報告評審意見書6.2參考資料6.2.1贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司2012年11月編寫的《寧都縣小布上潮花崗巖飾面石材礦資源儲量簡測報告》；6.2.2評估人員現(xiàn)場核實、收集和調(diào)查的其他資料。7．評估原則7.1獨立性、客觀性和科學公正性原則；7.2尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；7.3礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；7.4預期收益原則、替代原則、效用原則、貢獻原則等經(jīng)濟(技術(shù)處理)原則；7.5礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則；7.6遵守地質(zhì)勘探規(guī)范和開采設(shè)計規(guī)范原則。8．評估過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范（CMVS11000—2008）》，按照評估委托人及采礦權(quán)出讓人的要求，我公司組織評估人員，對委托評估的采礦權(quán)實施了如下評估程序：1、接受委托階段：2012年11月21日，項目接洽，與評估委托人明確此次評估業(yè)務(wù)基本事項，簽訂業(yè)務(wù)委托書，擬定評估計劃（評估方案和方法等），收集與評估有關(guān)的資料，向采礦權(quán)人提供評估資料準備的清單。2、盡職調(diào)查階段：2012年11月22日，根據(jù)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，我公司評估人員鄧顯林（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、采礦工程師）、賴建國(助理工程師)在業(yè)主的陪同下對委托評估的采礦權(quán)進行了現(xiàn)場勘查，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查等基本情況，對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進行了調(diào)查。3、評定估算階段：2012年11月23日至2012年12月14日，依據(jù)收集的評估資料進行整理分析，選擇適當?shù)脑u估方法，合理選取評估參數(shù)，完成評定估算。具體步驟如下：根椐所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照即定的評估程序和方法，選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，以估算結(jié)果進行必要的分析，形成評估結(jié)論，完成評估報告初稿，復核評估結(jié)論，并對評估結(jié)論進行修改和完善。4、出具報告階段：2012年12月15日，根據(jù)評估工作情況，出具評估報告，并向評估委托人提交評估報告。9．礦業(yè)權(quán)概況9.1礦區(qū)位置與交通江西省寧都縣小布上潮花崗巖飾面石材礦飾面石材礦區(qū)，位于寧都縣城區(qū)339°方向，直線距離46公里處，行政區(qū)域?qū)賹幎伎h小布鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)地理極值坐標：東經(jīng)115°51′12″～115°51′59″，北緯26°51′32″～26°51′58″。中心地理坐標為東經(jīng)115°51′36″，北緯26°51′45″。擬擴大礦區(qū)范圍由11個拐點圈定,面積0.4998平方公里。開采深度為自927.3米至435米標高。寧都縣城—小布鎮(zhèn)有60公里縣級水泥公路相接，小布鎮(zhèn)有10公里簡易公路通至礦區(qū)，交通尚算方便。9.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟狀況區(qū)內(nèi)地勢較高，屬中高山區(qū)，礦區(qū)內(nèi)最高海拔標高1063.4米，最低標高420米,相對高差640余米。山脊總體走向為近東西向，地表植被較為發(fā)育。本區(qū)屬亞熱帶季風溫濕氣候，雨量充沛。年平均氣溫18.3℃，最低氣溫-6.2℃,最高氣溫38.4℃。1月平均氣溫6.9℃，7月平均氣溫區(qū)內(nèi)經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)、林業(yè)為主，農(nóng)作物主產(chǎn)水稻、大豆、花生、油菜等。9.3礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況礦區(qū)范圍內(nèi)在20世紀70年代由江西省地礦局做過1／20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，1：10萬水系沉積物地為區(qū)內(nèi)提供了基礎(chǔ)地質(zhì)資料。2010年9月，江西應(yīng)用技術(shù)取業(yè)學院立達科技開發(fā)總公司對擬擴證西部地段的原礦區(qū)進行過地質(zhì)勘查，并編寫了《江西省寧都縣小布上潮建筑用花崗巖礦資源儲量地質(zhì)報告》。估算了礦區(qū)建筑用花崗巖礦資源量（333）保有礦石量16.6萬立方米。2012年10月底Ⅱ號礦體保有資源量（333)花崗巖礦石量45.73萬立方米、荒料量9.76萬立方米，Ⅰ號礦體保有資源量（333)花崗巖礦石量10.528萬立方米、荒料量2.25萬立方米；《關(guān)于<2012年10月底Ⅱ號礦體保有資源量（333)花崗巖礦石量45.73萬立方米、荒料量9.76萬立方米，Ⅰ號礦體保有資源量（333)花崗巖礦石量10.528萬立方米、荒料量2.25萬立方米；9.4礦區(qū)地質(zhì)概況9.4.1地層礦區(qū)無沉積巖地層出露。9.4.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)未見大的斷裂構(gòu)造。礦區(qū)作業(yè)面見一組節(jié)理，產(chǎn)狀為：70°∠81°，節(jié)理面平直，閉合型。本組節(jié)理在10米內(nèi)，可見1—3條同方向節(jié)理面，最大間距為6米，最小間距約1.5米左右。9.4.3巖漿巖擬擴大后礦區(qū)內(nèi)巖漿巖大規(guī)模出露，為燕山早期花崗巖（γ52(1)a）。巖性為中粗粒似斑狀黑云母二長花崗巖，為黃陂巖體的一部分，顏色呈淺肉紅色、灰白色等。巖石主要由以下礦物成分組成：斜長石20﹪，鉀長石30﹪，石英35-40﹪，黑云母3-5﹪，白云母少量，副礦物見有榍石、獨居石、綠簾石等，次生礦物為綠泥石、絹云母等。中粗粒似斑狀結(jié)構(gòu)，致密塊狀構(gòu)造。斑晶主要為斜長石、鉀長石、石英，少量黑云母呈團塊狀集合體?；|(zhì)由石英、長石、黑云母、綠泥石、絹云母等組成。花崗巖飾面石材礦體就賦存于此巖體中。9.5礦產(chǎn)資源特征9.5.1礦體特征擬擴大后礦區(qū)范圍0.4889平方公里內(nèi)，花崗巖飾面石材礦體賦存于燕山早期花崗巖中，屬巖漿巖型礦床；礦體形態(tài)呈巖株狀產(chǎn)出。根據(jù)實地巖體露頭情況、采空區(qū)揭露及地質(zhì)觀察點的測定，礦區(qū)初步查明圈定礦體2個（含原礦體1塊），編號分別為Ⅰ、Ⅱ。Ⅰ號礦體為早年圈定的礦體，礦體呈一近東西向延伸的礦體，長度東西長約160m，南北平均寬約90m，賦存標高850米以上，呈致密塊狀體產(chǎn)出，上部已被采掘，礦體上面風化～半風化花崗巖覆蓋厚度約2米；Ⅱ號礦體呈一北西向延伸，圈定長度100m，平均寬度約125m，賦存標高560m以上。據(jù)礦體實測剖面和裸露處地質(zhì)觀測點測定，礦體風化及半風化層厚度在不同地勢的地方其厚度有所變化，同一礦體區(qū)域，在山頂及陡壁處較薄，在山坡較緩及較平坦處較厚，風化～半風化深度一般在5～10m。陡坡、陡坎，基巖出露較好，其中中段陡壁處花崗巖基巖完全裸露。10.5.2礦石質(zhì)量10.5.2.1礦石的成分、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造及工業(yè)類型礦區(qū)花崗巖飾面石材礦體礦石為中粗粒似斑狀黑云母二長花崗巖，中粗粒似斑狀結(jié)構(gòu)，致密塊狀構(gòu)造。巖石由斑晶和基質(zhì)二部分構(gòu)成。斑晶大小一般1×2cm，最大達2×3cm。斑晶主要為斜長石、鉀長石、正長石，黑云母少量。斑晶分布均勻，約占巖漿巖總量10--20%?；|(zhì)主要為石英、黑云母、少量斜長石及少量次生礦物。鉀長石呈淺肉紅色（多為微斜長石），含量8-10％，晶體形態(tài)有板狀自形晶、半自形晶及它形晶，斑晶大小一般在1～2㎝×2～3㎝，分布相對均勻，斜長石斑晶多為長柱狀及柱狀自形晶，含量約5-10％，淺灰白色，大小在1-2㎝之間。在基質(zhì)中斜長石多為半自形晶及它形晶，石英呈無色－灰白色它形粒狀。斑晶與基質(zhì)、礦物與礦物之間緊密相嵌，形成似斑狀花崗結(jié)構(gòu)、致密塊狀構(gòu)造、機械力學強度高的塊狀體。礦體內(nèi)未見析離體、細脈體及捕虜體而影響礦石質(zhì)量。節(jié)理面較少，從而提高了荒料率。巖石具天然淺肉紅色，礦石質(zhì)量較好，屬結(jié)晶花崗巖類天然飾面石材類型。10.5.2.2礦石物理性能礦區(qū)花崗巖飾面石材礦體礦石致密堅硬，礦石裂紋、色斑、色線和空洞現(xiàn)象不明顯，物理化學性能穩(wěn)定，具有很高的抗風化性和機械強度。據(jù)相鄰礦區(qū)同時期巖體礦石測定，花崗巖抗壓強度大于1100Kg/cm2,、抗折強度8.1Mpa、軟化系數(shù)0.8,密度、吸水率等礦石物理性能，均符合飾面石材質(zhì)量要求。加工的板材顏色純正、花紋和諧，光澤度較高，屬淺色大花型品種，具有較好裝飾性能，屬中低檔次飾面石材。10.5.2.3礦石裝飾性能礦區(qū)花崗巖飾面石材礦體為中粗粒似斑狀黑云母二長花崗巖，淺肉紅色—淺灰白色調(diào)，全結(jié)晶巖石。淺肉紅色鉀長石及淺灰白色的斜長石與深色的黑云母分布較均勻，經(jīng)加工拼裝在一個裝飾面上顏色純正、花紋和諧、光澤度較高，屬中低檔次淺淡紅色大花型品種，具有較好的裝飾性能，除此外，目前還大批量的用于城市建設(shè)的街道、廣場、道路沿石等方面，具有較好的市場需求。10.5.2.4礦石放射性能水平的預評價建筑用花崗巖飾面石材礦石放射性水平是影響產(chǎn)品質(zhì)量的因素之一。礦石γ照射率小于5.18×10－3μc/Kg.h，根據(jù)投資方送樣分析結(jié)果，放射性內(nèi)照射指數(shù)0.4小于1.0的A類標準，放射性外照射指數(shù)0.7小于1.3的A類標準，可用于裝飾貼面。9.6礦區(qū)水文地質(zhì)及開采技術(shù)條件9.6.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)為中高山地形，礦區(qū)內(nèi)最高海拔標高1063.4米，最低海拔標高約450米，相對高差600米，礦區(qū)范圍地表無大的水體存在，山溝多為干谷，僅小溪常年流水。地表水受大氣降雨和地下潛水補給?；◢弾r飾面石材礦體致密堅硬，節(jié)理較少且礦體位于當?shù)厍治g基準面之上，為極弱含水層。地表水除微量沿裂隙滲入礦體外，大部分沿地表自然排泄于礦區(qū)溝谷中。礦區(qū)內(nèi)水源缺乏，除低洼溝谷中有小流量的自流泉水，可供日常的生活用水。夏天需要自行解決生產(chǎn)、生活用水。礦區(qū)水文地質(zhì)條件為簡單類型。9.6.2開采技術(shù)條件花崗巖飾面石材礦體為肉紅色中粗粒似斑狀黑云母二長花崗巖，呈巖株狀產(chǎn)出。圍巖為中粗粒似斑狀黑云母花崗巖,巖石致密堅硬。礦體上部覆蓋的風化、半風化層雖有一定厚度但剝離較為方便，Ⅱ號礦體中下部花崗巖已裸露出一大部份，巖石致密堅硬，無覆蓋層，適宜露天開采，礦區(qū)工程地質(zhì)問題不突出。開采過程中，要做好剝離廢棄土及廢石的堆放處置，防止暴雨季節(jié)形成泥石流地質(zhì)災害。同時要注意采場邊坡的穩(wěn)固性，防止崩塌或松動巖塊滑落，保障礦山生產(chǎn)安全。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件寧都縣小布上潮建筑用花崗巖飾面石材綜上，礦山開采技術(shù)條件為簡單（Ⅰ）型。10．礦石加工技術(shù)性能地質(zhì)勘查未進行礦石加工技術(shù)性能及板材率試驗。根據(jù)礦山開采實際情況，礦區(qū)飾面花崗巖石材試生產(chǎn)結(jié)果，本礦區(qū)飾面花崗巖荒料在鋸、切、磨、拋光、搬運過程中，不易破損，具有良好的加工性能。板材率可達20m2/m3以上，達到中低檔飾面石材礦板材率的一般要求。11．礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀寧都縣必利石業(yè)有限公司為擴大礦區(qū)范圍，申請了擴大礦區(qū)范圍，寧都縣礦產(chǎn)資源管理局以寧預劃字[2012]13號同意，該礦開采方式為露天開采，根據(jù)現(xiàn)場考察及詢證,評估范圍內(nèi)無其他礦業(yè)活動,礦業(yè)權(quán)權(quán)屬經(jīng)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)存在礦權(quán)爭議情況。礦區(qū)周邊無其它需保護的重要建筑設(shè)施，礦區(qū)交通條件較好,由受讓者對礦區(qū)進行開發(fā)利用。12．評估方法寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）具有儲量規(guī)模和生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件，根據(jù)國土資源部公布2008年第6號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則（CMVS-2008）》、《收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）》確定本次評估采用收入權(quán)益法。收入權(quán)益法基本原理是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。計算公式為：式中：P——采礦權(quán)評估價值；SIt——年銷售收入；K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(t=1,2,3,……,n)；n——評估計算年限。13．評估參數(shù)的確定評估指標和參數(shù)選取主要參考贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司司2012年11月編寫的《》（以下簡稱《資源儲量簡測報告》）和寧都縣礦產(chǎn)資源管理局2012年11月下達的《<評審備案證明》（以下簡稱《儲量備案證明》以及評估人員掌握的其它資料確定。以及評估人員掌握的其它資料確定。13.1評估所依據(jù)的資料評述13.1.1儲量估算資料按《資源儲量簡測報告》，大致查明了礦區(qū)地層、構(gòu)造、巖漿巖等礦區(qū)基本地質(zhì)特征，大致查明了礦體分布、形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀、大致查明了礦石的主要礦物成份、品位、可選性及礦石的工業(yè)用途，簡要敘述礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)等開采技術(shù)條件，并估算了儲量，編寫了資源儲量簡測報告，為礦山開采提供了地質(zhì)依據(jù)。礦體形態(tài)較簡單，故采用法進行資源儲量估算，計算方法基本正確，基本符合有關(guān)規(guī)范要求。該報告通過了主管部門組織的評審并已備案，因此視為資源儲量估算結(jié)果準確可靠，并將其作為評估依據(jù)?！顿Y源儲量簡測報告》第七章——簡易礦山開采利用方案及經(jīng)濟效益評價是依據(jù)市局2010210號文為依據(jù)編寫而成的，同時也是根據(jù)該礦床具體特點及開采技術(shù)條件，以及當?shù)仫椕媸牡V行業(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當前經(jīng)濟技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報告編制方法符合文件要求、內(nèi)容基本完整。根據(jù)該方案，項目經(jīng)濟可行，因此依據(jù)該方案參數(shù)選取本次評估的參數(shù)基本合理，可作為本次評估經(jīng)濟指標選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。13.2評估參數(shù)的選取13.2.1保有資源儲量根據(jù)《資源儲量簡測報告》及儲量備案證明》，寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）截止2012年10月底Ⅱ號礦體（333）花崗巖礦石量45.73萬立方米、花崗巖荒料量9.76萬立方米該礦為擴大范圍，保有的資源儲量也即是2012年10月底的保有的Ⅱ號礦體資源量（333）飾面用花崗巖荒料量9.76萬立方米；該礦原有礦區(qū)范圍內(nèi)的Ⅰ號礦體由現(xiàn)采礦權(quán)人于2011年3月28日以掛牌方式取得了該采礦權(quán)，出讓期限為三年,尚未到期，因此本次該礦Ⅰ號礦體未參與評估。13.2.2評估利用的資源儲量根據(jù)中華人民共和國國土資源部《關(guān)于實施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告（2006年第18號）》的有關(guān)要求，推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量[333]可參考開發(fā)方案取值，該礦《資源儲量簡測報告》第七章中的開發(fā)方案（333）可信度系數(shù)取0.8。根據(jù)這規(guī)定并參考開發(fā)方案，本次評估也將[333]資源量可信度系數(shù)按0.8進行調(diào)整。即截止評估基準日礦山。13.2.3開采方案該礦花崗巖礦體出露地表，宜采用露天開采，汽車運輸與行吊起重機吊裝的聯(lián)合開拓方案，山坡露天開采。13.2.4產(chǎn)品方案由于礦山保有儲量少，生產(chǎn)規(guī)模小，不同的用戶有著不同的產(chǎn)品規(guī)格要求，同時考慮到成品飾面石材的運輸條件等因素，該開發(fā)方案選用的產(chǎn)品方案也為荒料。因此，本項目評估也采用直接銷售荒料的產(chǎn)品方案。13.3采礦回采率等技術(shù)參數(shù)該礦《資源儲量簡測報告》第七章中的開發(fā)方案中確定的采礦回采率為94%，評估人員現(xiàn)場勘查，該礦為露天開采，礦山回采率可達94%。根據(jù)評估人員掌握的數(shù)據(jù)，確定該礦采礦回采率為94%，應(yīng)屬合理、可行。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版），吊裝運輸損失系數(shù)一般為1%-2%，本次評估確定該礦采礦回采率等的技術(shù)指標：采礦回采率94%，吊裝運輸損失系數(shù)為2%。13.4評估基準日可采儲量的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版），評估利用可采儲量＝評估利用的資源儲量－設(shè)計損失量－采礦損失量。根據(jù)評估委托人所提供的地質(zhì)資料以及現(xiàn)場調(diào)查，寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）采用露天開采方式進行開采，該礦區(qū)地表為荒山。為此，本次評估時寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）設(shè)計的損失量為0立方米因此，寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）評估利用花崗巖礦石量的可采儲量為。其計算過程如下:94%13.5生產(chǎn)規(guī)模寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）為擴建礦山，根據(jù)中華人民共和國國土資源部《關(guān)于實施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告（2006年第18號）選取開發(fā)利用方案的生產(chǎn)規(guī)模，資源儲量簡測報告中的開發(fā)利用方案確定的生產(chǎn)規(guī)模為0.80萬立方米荒料量/年，因此本項目評估選取的礦山生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)0.8萬立方米石材荒料13.6礦山服務(wù)年限根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》式中：Ｔ—礦山服務(wù)年限；—石材礦荒料可采儲量（立方米）；—生產(chǎn)規(guī)模（0.8萬立方米/年）；—吊裝運輸損失系數(shù)(2%)。將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計算出該礦山合理服務(wù)年限為：Ｔ＝÷[0.8×(1+2%)]＝8.99(年)本次評估確定的寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）的服務(wù)年限為8.99年，即9年整。評估計算期自2012年11月至2021年10月。13.7銷售收入13.7.1銷售收入計算公式本次評估選擇的寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）的最終產(chǎn)品為石材荒料。因此銷售收入的計算公式為：年銷售收入＝∑(荒料年產(chǎn)量×荒料銷售價格)13.7.2產(chǎn)品產(chǎn)量根據(jù)確定的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案，確定礦山年產(chǎn)荒料量為0.8萬立方米。13.7.3產(chǎn)品銷售價格的確定該礦開發(fā)方案銷售石材荒料價格為300元/立方米，本項目評估過程中評估人員曾到市場上了解該種荒料的銷售行情進行了調(diào)查，花崗巖飾面用石材礦荒料價有大塊、中塊、小塊之分，含稅價平均在元/立方米左右，不含稅價為256.41元/立方米，本次評估由于地質(zhì)報告未確定小、中和大塊荒料的比例，以平均荒料單價的平均值作為此評估項目的產(chǎn)品售價，因此，本次評估確定寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）荒料價為元/立方米(產(chǎn)地不含稅單價)。13.7.4年銷售收入以2013年為例，寧都縣必利石業(yè)有限公司（擴大范圍）年銷售收入計算方法如下:年銷售收入=Σ（礦石年產(chǎn)量×礦石銷售價格）=0.8萬立方米256.41=205.13(萬元)銷售收入計算詳見附表二14．采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)K根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)，該建筑材料礦石礦種的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)