保障各類物權(quán)課件【高效課堂+備課精研】高中政治統(tǒng)編版選擇性必修2法律與生活

財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)民事權(quán)利物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)股權(quán)人格權(quán)身份權(quán)民事權(quán)利體系生命、身體、健康權(quán)姓名權(quán)、肖像權(quán)名譽、榮譽、隱私權(quán)親權(quán)、親屬權(quán)、配偶權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)第一框保障各類物權(quán)第二課依法有效保護財產(chǎn)權(quán)核心素養(yǎng)1.政治認同：保護財產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟活力。2.科學精神：尊重他物權(quán)，保護知識產(chǎn)權(quán)，創(chuàng)造社會財富。3.法治意識：明確市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟。4.公共參與：為網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)保護立法建言獻策。定分止爭——所有權(quán)議題一Q：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？

材料：戰(zhàn)國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產(chǎn)權(quán)的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子市場上的兔子議題1.定分止爭——所有權(quán)探究與分享“野地”與“市場”兩個情境的區(qū)別在于兔子的歸屬權(quán)是否確定。無主的野兔，因其所有權(quán)不確定，于是給了眾人爭搶其所有權(quán)的動力。市場上售賣的兔子，因其所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律的制裁。由此可見，物品的所有權(quán)歸屬非常重要。市場經(jīng)濟的發(fā)展需要從法律上對各種財產(chǎn)權(quán)利進行確認，這就是定分止爭。什么是財產(chǎn)制度？什么是財產(chǎn)權(quán)？保護財產(chǎn)權(quán)有什么意義？財產(chǎn)制度含義:規(guī)范各類民事主體的

，是一個

的基礎(chǔ)性法律制度。財產(chǎn)權(quán)含義：

、

、

等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。

狹義財產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。3.保護財產(chǎn)權(quán)意義:確定財產(chǎn)歸屬，促進財產(chǎn)流通使用；保護勞動、發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力；激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

財產(chǎn)關(guān)系社會得以穩(wěn)定與發(fā)展物權(quán)知識產(chǎn)權(quán)債權(quán)一、財產(chǎn)權(quán)我國在財產(chǎn)保護上給力嗎？4.我國如何保障財產(chǎn)權(quán):我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。

《憲法》第十二條社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)?！稇椃ā返谑龡l公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。財產(chǎn)權(quán)種類：財產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)股權(quán)知識產(chǎn)權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)著作權(quán)專利權(quán)商標權(quán)物權(quán)的“物”包括什么？物權(quán)是什么？物權(quán)的種類有哪些？能隨意創(chuàng)設嗎？物權(quán)的“物”分類:

和

。含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有

和

的權(quán)利。

3.分類:

和

。4.原則：

原則要求，物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設。二、物權(quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)直接支配排他所有權(quán)他物權(quán)物權(quán)法定（一）.所有權(quán)1、含義：權(quán)利人對自己的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（民法典第二百四十條規(guī)定）①

國家所有2、

分類（按主體劃分）②

集體所有③

私人所有如，礦藏、水流、海域；無居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國有野生動植物資源；國有文物；國防資產(chǎn)；國有鐵路、公路、電力設施、電信設施、油氣管道等。（國有資產(chǎn)）如，集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施、教科文衛(wèi)體設施等。（集體資產(chǎn)）如，私人合法的收入、房屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等。（私有資產(chǎn)）②

除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。占有對于財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制。所有人的占有受法律保護，不得非法侵犯。對于動產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標準使用是權(quán)利主體對財產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值。擁有物的目的一般是為了使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以授權(quán)他人使用，這些都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為收益是通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財產(chǎn)也可以帶來收益。收益也包括孳(zī)息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息處分指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運人也可以依法進行處分知識拓展：占有、使用、收益和處分的權(quán)利這四項權(quán)能可以完全有物的所有人行使，有時也可以與所有人相分離名詞點擊：動產(chǎn)與不動產(chǎn)房子土地樹木書籍存款汽車請判斷哪些屬于動產(chǎn)，哪些屬于不動產(chǎn)？你的判斷標準是什么？不動產(chǎn)不動產(chǎn)不動產(chǎn)動產(chǎn)動產(chǎn)動產(chǎn)不動產(chǎn)：指不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）動產(chǎn)：除了不動產(chǎn)以外的物。名詞點擊：動產(chǎn)與不動產(chǎn)動產(chǎn)不動產(chǎn)教材手機自行車學校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材下列物品哪些是動產(chǎn)？哪些是不動產(chǎn)？√√√√√√√15頁探究與分享5、物權(quán)保護平等原則（P13）：我國實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。相關(guān)鏈接：社交媒體賬號、數(shù)字貨幣、網(wǎng)絡游戲裝備等雖然只存在于網(wǎng)絡世界，并不是物，但它們越來越廣泛地進入我們的生活，也能讓人真真切切地感受到它們的價值。

民法典規(guī)定：“法律對數(shù)據(jù)網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)的保護有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

所有權(quán)的取得方式，因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。①

不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式應當依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。6、

所有權(quán)取得方式②

動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式應當依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)?！蛎穹ǖ涞诙倭憔艞l第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！薄蛎穹ǖ涞诙俣臈l規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”[知識拓展]：

不動產(chǎn)所有權(quán)可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形依法歸國家所有的自然資源的所有權(quán)法院文書的判決所取得的不動產(chǎn)所有權(quán)繼承取得的不動產(chǎn)所有權(quán)民法典規(guī)定：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時發(fā)生效力；因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力?！咎貏e提醒】對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但對于價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。拓展思考：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點對嗎？說明理由。拓展延伸——善意取得&對抗善意第三人1.善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）善意取得的條件：①出讓人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權(quán)②受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意（不知情）

③受讓人須支付合理的價格，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)已交付或登記。2.不得對抗善意第三人:指不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權(quán)利，合同雙方的約定對第三人不生效力。一、定分止爭—所有權(quán)探究與分享小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。(1)誰能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？王某丁某劉某先出售（已付錢）先行入住過戶登記后出售（1）《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋屬于不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記是不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到劉某名下，所以劉某能夠取得該房屋所有權(quán)。丁某盡管訂立合同在先，并且已經(jīng)拿到鑰匙入住該房屋，但并不能對抗劉某的權(quán)利。王某“一房二賣”，主觀惡意非常明顯，他應當向丁某退還購房款，并承擔違約賠償責任。

必須指出財產(chǎn)類型一、定分止爭—所有權(quán)探究與分享小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請說明理由。⑵①電腦屬于動產(chǎn)，此類動產(chǎn)所有權(quán)取得應當依照法律規(guī)定交付。②根據(jù)動產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。且該筆記本系贓物，公安機關(guān)可以將其作為贓物扣押。

必須指出財產(chǎn)類型◎

趙某因急需資金，通過書面協(xié)議將自己的某品牌汽車以15萬元的低價轉(zhuǎn)讓給周某并約定15天之后交付。但在交付之前，趙某又將該車以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給不知情的蔣某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國法律，在這種情況下，該汽車的所有權(quán)屬于(

)A.

蔣某

B.

周某

C.

趙某

D.

三人共有

[解析]本案中，機動車雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。在本案中，蔣某在不知情的情況下購得該車并辦理了過戶登記手續(xù)，所以該車的所有權(quán)應該屬于蔣某，故A項正確。小試牛刀A（2016.浙江10月選考)在一次聚會上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據(jù)此，我們可判定(

)A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權(quán)C．張某是手機所有權(quán)人，可請求劉某歸還手機D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款【解析】王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關(guān)單位的法律責任，排除A。對于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權(quán)人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。C汽車歸誰所有？張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉(zhuǎn)帳轉(zhuǎn)給了張三，車子被張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經(jīng)把車子賣給了王五。問：汽車的所有權(quán)應該歸誰？為什么？王五，因為王五是善意第三人且張三的妻子已經(jīng)把車子交于王五（取得不動產(chǎn)的方式：交付）假如李四買這臺汽車時依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這臺車的所有權(quán)應該誰呢？為什么？李四，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以對抗善意第三人7、共有財產(chǎn)：p15第一段在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。②幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館一、定分止爭——所有權(quán)我國《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。知識拓展：《民法典》關(guān)于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定

2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到三年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產(chǎn)，2022年8月1日，陶某訴至法院。討論并分享：1.房產(chǎn)所有權(quán)該歸誰？理由是什么？2.陶某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎？理由是什么？(1)房產(chǎn)作為不動產(chǎn)所有權(quán)的取得不是取決于購買和房款的支付，而是取決于依法進行房產(chǎn)登記。房產(chǎn)證寫的是陶某某的名字，就意味著房產(chǎn)所有權(quán)歸陶某某。(2)房產(chǎn)登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在陶某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。【能力提升】議題二物盡其用——他物權(quán)（二）物盡其用——他物權(quán)1.含義與分類：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)兩類。用益物權(quán)——使用價值含義：對他人占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)。擔保物權(quán)——交換價值含義：是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權(quán)。主要內(nèi)容：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等?！緶剀疤崾尽浚河靡嫖餀?quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：

沒有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。二、物盡其用—他物權(quán)使用價值：商品能夠滿足人們某種需要的屬性，如質(zhì)量、性能、服務等。價值：凝結(jié)在商品中無差別的人類勞動，如價格、成本、勞動時間等。交換價值：表現(xiàn)為一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的比例。如一把斧頭可以換二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧頭的交換價值。二、物盡其用—他物權(quán)主要包括主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

P16相關(guān)鏈接法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。宅基地使用權(quán)農(nóng)民是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán)。關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。P16相關(guān)鏈接農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地建設用地使用權(quán)權(quán)利人是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利，在生活中往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。

P17人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權(quán)2、用益物權(quán)的主要內(nèi)容知識拓展【溫馨提示】三權(quán)分置是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)【特別提示】

①宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償?！蚰炒宕迕裢跄?5年前因在外地經(jīng)商,將自己的住房轉(zhuǎn)讓給同村村民李某。后因身體原因，想回老家建房定居、休養(yǎng)。對此，下列說法正確的是(

)①

王某完全有權(quán)要求李某歸還原宅基地所有權(quán)②

李某仍然可以長期占有和使用王某的原宅基地③

王某應向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府重新申請一塊宅基地④

當?shù)乜h(區(qū))人民政府應依法駁回王某的宅基地申請A.

①②

B.①③

C.

②④

D.③④C[解析]農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,①錯誤;按照法律規(guī)定,農(nóng)村村民住宅用地，一戶一宅,出賣住房后，再申請宅基地的,不予批準,③錯誤;②④正確且符合題意。二、物盡其用—他物權(quán)?上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應補償，為什么?探究與分享小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設用地使用權(quán)③老家的宅基地使用權(quán)④土地承包經(jīng)營權(quán)——所有權(quán)用益物權(quán)（他物權(quán)）

法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的占用土地補償。3.擔保物權(quán)——交換價值（1）含義：擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權(quán)。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)力就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。（2）內(nèi)容：包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（補充）。

抵押:

債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。（如房子按揭貸款）

質(zhì)押:

債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進行質(zhì)押擔保)。（如汽車質(zhì)押給別人，典當獲取資金）。名詞點擊動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有僅限動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務人——抵押、質(zhì)押二物盡其用—他物權(quán)

知識拓展

區(qū)別抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)留置權(quán)：債務人不按照合同約定的期限，履行債務或者當事人約定時，債權(quán)人有權(quán)依法留置財產(chǎn)。例如：不交清醫(yī)療費不讓抱走孩子抵押：債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。（動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可）例如：按揭購房質(zhì)押：債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進行質(zhì)押擔保)例如：典當獲取資金抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別在于用于擔保的財產(chǎn)是否移交債權(quán)人占有，財產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押，移交債權(quán)人占有的屬于質(zhì)押。債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)只能用于質(zhì)押，不能用于抵押。2022年4月,徐某向M公司購買價值20萬元的燈具并于當天取走,以自己的轎車作抵押擔保,約定2個月后付清所有價款。但2個月后,徐某仍未付款。據(jù)此,下列說法正確的是 (

) ①這兩個月中徐某仍有權(quán)占有和使用該轎車②徐某如按時還清價款則可重新取得該轎車所有權(quán)③M公司無權(quán)將該轎車折價④M公司有權(quán)以該轎車拍賣的價款優(yōu)先受償A.①② B.③④ C.②③ D.①④ D[解析]抵押指的是債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，所以這兩個月中徐某仍有權(quán)占有和使用該轎車，①正確；徐某如還清價款，則該轎車的所有權(quán)始終屬于徐某,不是“重新取得”,②錯誤;2個月后，徐某仍未付款，債權(quán)人有權(quán)將該轎車折價或者拍賣，③錯誤；債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，④正確。擔保物權(quán)類型對比抵押質(zhì)押針對對象不同針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)通常是普通動產(chǎn)關(guān)于抵押物的占有債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效只需占有質(zhì)物即可如何實現(xiàn)通過法院申請拍賣多直接變賣債務人不履行債務時債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)淅和趵蠋煹膬鹤蛹毙?0萬元購房首付款，可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產(chǎn)品，還有三個月才到期,眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（

）①抵押

②質(zhì)押

③用益物權(quán)

④擔保物權(quán)A.①③

B.①④

C.②③

D.②④D解析

用100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款,是要擔保銀行債權(quán)的實現(xiàn)和貸款人債務的履行,屬于擔保物權(quán)而不是用益物權(quán)；債權(quán)可以進行質(zhì)押擔保，②④正確。①③不合題意。

他物權(quán)，是