XX老年公寓可行性研究報告

第一章總論1.1工程名稱及承辦單位工程名稱：老年效勞中心工程承辦單位：工程負責(zé)人：1.2工程根本概況1.3研究工作的依據(jù)1、?關(guān)于加快社會福利社會化的意見?〔國辦發(fā)〔2000〕19號〕2、河北省政府辦公廳?關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的意見?〔冀政辦函〔2007〕1號〕3、河北省人民政府?關(guān)于加快推進養(yǎng)老效勞體系建設(shè)的意見?〔冀政〔2021〕72號〕4、河北省民政廳、國土廳關(guān)于養(yǎng)老供地方式的通知〔冀國土資發(fā)[2021]40號〕5、城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)〔GB50437-2007〕6、國家有關(guān)政策、法規(guī)7、委托單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)本報告對該工程建設(shè)的必要性、市場需求、場址條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、公用配套工程、工程實施進度、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟評價等方面進行全面系統(tǒng)的分析和研究。1.5推薦方案1.5.1擬建場址老年效勞中心擬建場址位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。1.5.2建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括高層公寓6棟和多層公寓53棟。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年研發(fā)中心、老年大學(xué)、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、文娛健身中心、國醫(yī)堂等。建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積36.93公頃〔553.95畝〕，老年公寓共設(shè)5025個床位，老年康復(fù)醫(yī)院設(shè)360個床位，總建筑面積310050㎡，其中老年公寓建筑面積202100㎡，綜合配套公建建筑面積109050㎡。建筑密度28.6%，綠地率56.6%，容積率0.82。1.5.3建設(shè)條件供電：工程設(shè)備總需要容量為7385KW，由太行大街和規(guī)劃路引兩路10KV電源線路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機組做為備用電源。供水：工程給水水源為市政自來水，由太行大街和規(guī)劃路引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房。本工程最高日用水量m3/d，最大時用水量m3/h，水質(zhì)水量可滿足工程需求。供暖：工程采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。夏季空調(diào)冷負荷為16405kW，冬季空調(diào)熱負荷為5532kW。采暖熱負荷為4048kW。燃氣：工程餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按m3/人.天，那么總用氣量測算為×104Nm3/年。1.6土地利用本工程建設(shè)擬選地塊位于某市兆通鎮(zhèn)，符合我市土地利用總體規(guī)劃，為城市建設(shè)用地。按照國家及省市有關(guān)文件精神，通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)。資金籌措及投資方案工程總資金為182771.30萬元，其中開發(fā)建設(shè)投資179736.80萬元，流動資金3034.50萬元。工程所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。工程方案建設(shè)期為三年，建設(shè)投資中第一年投入58320.00萬元，第二年投入57240.00萬元，第三年投入64176.80萬元；流動資金從經(jīng)營期第一年開始安排，其中經(jīng)營期第一年投入2962.40萬元，經(jīng)營期第二年投入36.05萬元，經(jīng)營期第三年投入36.05萬元?？偼顿Y收益率：5.44%資本金凈利潤率：5.44%工程投資財務(wù)內(nèi)部收益率：6.41%工程資本金財務(wù)內(nèi)部收益率6.41%1.9研究結(jié)論老年效勞中心是一家非營利性養(yǎng)老效勞機構(gòu)，工程建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，中心建成后將致力于為老年人提供規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化效勞，能有效緩解我市養(yǎng)老設(shè)施缺乏的局面，提高養(yǎng)老機構(gòu)效勞質(zhì)量和效勞水平。本工程場址位于某市長安區(qū)太行大街以東、北三環(huán)以南，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通較便利。萬元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。工程建成后養(yǎng)老社區(qū)萬元，總投資收益率5.44%，投資財務(wù)內(nèi)部收益率6.41%。由此說明，該工程具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險能力。綜上所述，該工程可行。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表1-1序號名稱單位數(shù)量一技術(shù)指標(biāo)1工程總占地面積公頃2總建筑面積㎡3100503其中：老年公寓面積㎡202100綜合配套公建㎡1090504容積率5綠地率%二經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總資金萬元其中：開發(fā)建設(shè)投資萬元流動資金萬元2正常年收入萬元3總本錢費用萬元4利潤總額〔年平均〕萬元三財務(wù)評價指標(biāo)1總投資收益率%2資本金凈利潤率%3財務(wù)內(nèi)部收益率%4投資凈現(xiàn)值萬元5投資回收期年6資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%第二章工程背景與建設(shè)的必要性2.1工程背景21世紀(jì)是人口老齡化的時代。目前，世界上所有興旺國家都已經(jīng)進入老齡社會，許多開展中國家正在或即將進入老齡社會。1999年，中國也進入了老齡社會，是較早進入老齡社會的開展中國家之一。據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，60歲及以上人口為177648705人，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。預(yù)計2021年將到達2．4億，占當(dāng)時總?cè)丝诘?6％左右。研究說明，21世紀(jì)的中國將是一個不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會。中國是世界上老年人口最多的國家，占全球老年人口總量的五分之一，中國的人口老齡化不僅是中國自身的問題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進程，備受世界關(guān)注。2.1.1中國人口老齡化開展趨勢：從2001年到2100年，中國的人口老齡化開展趨勢可以劃分為三個階段：第一階段，從2001年到2021年是快速老齡化階段。平均每年增加596萬老年人口，年均增長速度到達3.28%，大大超過總?cè)丝谀昃?.66%的增長速度，人口老齡化進程明顯加快。到2021年，老年人口將到達2.48億，老齡化水平將到達17.17%，其中，80歲及以上老年人口將到達3067萬人，占老年人口的12.37%。第二階段，從2021年到2050年是加速老齡化階段。伴隨著20世紀(jì)60年代到70年代中期的新中國成立后第二次生育頂峰人群進入老年，中國老年人口數(shù)量開始加速增長，平均每年增加620萬人。同時，由于總?cè)丝谥饾u實現(xiàn)零增長并開始負增長，人口老齡化將進一步加速。到2023年，老年人口數(shù)量將增加到2.7億，與0-14歲少兒人口數(shù)量相等。到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進到30%以上，其中，80歲及以上老年人口將到達9448萬，占老年人口的21.78%。第三階段，從2051年到2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。2051年，中國老年人口規(guī)模將到達峰值4.37億，約為少兒人口數(shù)量的2倍。這一階段，老年人口規(guī)模將穩(wěn)定在3-4億，老齡化水平根本穩(wěn)定在31%左右，80歲及以上高齡老人占老年總?cè)丝诘谋戎貙⒈３衷?5-30%，進入一個高度老齡化的平臺期。2.1.2人口老齡化對中國社會的影響世界人口老齡化開展的歷史說明，人口老齡化對人類生活的所有方面都會產(chǎn)生重大的影響。在經(jīng)濟領(lǐng)域，人口老齡化將對經(jīng)濟增長、儲蓄、投資與消費、勞動力市場、養(yǎng)老金、稅收等產(chǎn)生沖擊。在社會方面，人口老齡化將影響社會福利、醫(yī)療制度、家庭構(gòu)成以及生活安排、住房和遷移。在政治和文化方面，人口老齡化也會有不同程度的影響。目前，我國人口老齡化的突出特點是老齡人口基數(shù)大，開展速度快，地區(qū)分布不平衡；同時，我國經(jīng)濟底子薄，社會負擔(dān)重，屬于典型的“未富先老〞國家。人口老齡化對我國的政治、經(jīng)濟、社會產(chǎn)生的深刻影響突出表現(xiàn)在以下三個方面:首先是養(yǎng)老保障壓力較大。一方面，我國現(xiàn)行養(yǎng)老保險體系的供養(yǎng)比例和資金支付壓力很大；另一方面，我國現(xiàn)行養(yǎng)老保險制度的覆蓋面很窄，只覆蓋總?cè)丝诘?5%，絕大多數(shù)農(nóng)村人口仍處于社會化和共濟性的社會保障體系之外。其次是醫(yī)療保障面臨挑戰(zhàn)。醫(yī)療資源總體缺乏、分布不均衡，醫(yī)療保障制度覆蓋面小，個人負擔(dān)醫(yī)療費用上漲過快和政府投入缺乏，致使廣闊群眾特別是老年人“看病難〞的問題十分突出。三是養(yǎng)老效勞業(yè)開展嚴(yán)重滯后。全國幾次較大規(guī)模調(diào)查的數(shù)據(jù)說明，60歲以上老年人口余壽中有平均1/4左右的時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護理。照此推算，我國約有3250萬老年人需要不同形式的長期護理。調(diào)查還說明，5％的老年人〔約700多萬人〕有入住養(yǎng)老機構(gòu)的愿望，且將逐步增加。興旺國家養(yǎng)老床位數(shù)約為老年人口總數(shù)的5-7%，而我國目前共有各類老年人社會福利機構(gòu)3.8萬個，床位數(shù)120.5萬張，平均每千名60歲以上的老年人擁有床位8.6張，僅占老齡人口總數(shù)的0.86%。許多地方排隊入住養(yǎng)老院的現(xiàn)象十分普遍，特別是經(jīng)濟比擬興旺的地區(qū)供需矛盾更為嚴(yán)重。2.2工程建設(shè)的必要性2.2.1加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)是社會開展的需要老年人最值得尊敬和愛戴，也最需要關(guān)心和幫助。中華民族素有敬老、尊老的傳統(tǒng)，隨著經(jīng)濟社會的開展，人民生活水平的提高，社會生活方式的轉(zhuǎn)變，老年群體在日常生活照顧、精神慰藉、心理支持、康復(fù)、護理、臨終關(guān)心、緊急救助等方面呈現(xiàn)出日益增長的需求。妥善處理人口老齡化問題，關(guān)注老年人的生活狀況，關(guān)心老年人的生活需求，研究并不斷提升老年人的生活、生存質(zhì)量，是政府、社會、家庭的共同責(zé)任。我們必須清醒地認識到，我國仍處于社會主義初級階段，仍屬于欠興旺國家，我國的福利政策，只能從我國的國情出發(fā)，根據(jù)經(jīng)濟開展的總體水平，協(xié)調(diào)有關(guān)部門，發(fā)動社會力量，采取國家、社會、家庭、個人相結(jié)合的原那么，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理負擔(dān)、逐步實現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所為，老有所學(xué)，老有所樂〞的目標(biāo)。養(yǎng)老效勞業(yè)是為老年人提供生活照顧和護理效勞，滿足老年人特殊生活需求的效勞行業(yè)。加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)，是貫徹落實科學(xué)開展觀、堅持以人為本的具體表達。認真解決老年人生活中的實際問題，有利于保持家庭關(guān)系穩(wěn)定和睦，促進老年群體與其他群體和諧相處，這是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的重要標(biāo)志。同時，加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)，有利于促進相關(guān)行業(yè)開展，推動經(jīng)濟增長，提高全體人民生活質(zhì)量和水平。只有充分認識到開展養(yǎng)老效勞業(yè)的重要意義，才能采取有效措施，切實推動養(yǎng)老效勞業(yè)加快開展。2.2.2建設(shè)老年社區(qū)公寓是提高我市養(yǎng)老機構(gòu)整體水平的需要目前，某市60歲以上的老年人口約118.2萬人，占全市人口總數(shù)的12.2%，其中市區(qū)老年人口28.8萬人，占市區(qū)總?cè)丝诘?2%。全市現(xiàn)有老年公寓61家，養(yǎng)老床位5559張，入住老人4223人。這些老年公寓普遍存在位置偏、規(guī)模小、設(shè)施差、床位少、檔次低、管理落后等問題，全市養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量和檔次均與社會養(yǎng)老需求不相適應(yīng)。建設(shè)市級示范性老年公寓對于改變我市養(yǎng)老設(shè)施落后狀況將起到十分重要的作用，可以引領(lǐng)和帶動社會力量投資建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施的積極性，促進不同形式、不同規(guī)模養(yǎng)老效勞機構(gòu)全民開展，有效解決社會多層次養(yǎng)老需求；可以發(fā)揮示范作用，為社會養(yǎng)老機構(gòu)提供設(shè)計、建設(shè)、效勞、管理等方面的樣板，帶動養(yǎng)老機構(gòu)整體水平的提高，進而推動我市逐步形成以政府興建的養(yǎng)老機構(gòu)為示范、多種形式養(yǎng)老機構(gòu)為補充、社區(qū)養(yǎng)老效勞為依托、居家養(yǎng)老為根底的養(yǎng)老機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)。隨著老齡化社會的來臨，老年人口已經(jīng)成為一個有其特殊需求的龐大群體，人口老齡化壓力將開始顯現(xiàn)并不斷加重。人口總量過多、人口素質(zhì)問題和老齡化的多重壓力將給經(jīng)濟開展和社會保障帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。從我國的實際國情出發(fā)，如何解決老年人的養(yǎng)老問題，成為社會各界廣泛關(guān)注的問題，各級政府更是極為重視此問題。老年效勞中心工程致力于解決社會的養(yǎng)老問題，必將得到政府的大力關(guān)注與支持。綜上所述，此工程的建設(shè)是十分必要的。第三章市場預(yù)測3.1市場現(xiàn)狀及開展趨勢在國外，老年效勞業(yè)被稱為“銀色產(chǎn)業(yè)〞，已經(jīng)有相當(dāng)成熟的開展，逐漸成為老齡化社會中最具活力、最有開展前途的產(chǎn)業(yè)之一。在國內(nèi)，社會各界對老齡問題的認識也在逐步提高，老年效勞業(yè)的開展已經(jīng)得到政府部門、學(xué)術(shù)界和相關(guān)企業(yè)的廣泛關(guān)注。經(jīng)過兩次全國性的老年效勞業(yè)研討會，為老年效勞業(yè)的開展奠定了一定的理論根底，促進了老年效勞業(yè)的開展。我國進入老齡社會后的特點是，老年人口基數(shù)大，增長快，特別是隨著家庭小型化的開展，社會化養(yǎng)老的需求迅速增長。但是長期以來，我國社會福利由國家和集體包辦，存在資金缺乏、福利機構(gòu)少、效勞水平較低等問題，難以滿足人民群眾日益增長的需要。我國老年人生活照料需求，是一種長期性的照料護理需求，它將隨著老年人口的增長，特別是高齡老年人和臥床老人的增多而迅速增長。由于家庭結(jié)構(gòu)的小型化、代際別離、空巢老年人家庭和兩代戶老年人家庭增多、社會競爭和流動的加劇、家庭養(yǎng)老照料本錢的上漲等方面的原因，使得傳統(tǒng)的家庭照料方式受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。在這種背景下，我國老年人對機構(gòu)照料和護理效勞、護理用品的需求也出現(xiàn)了迅速增長趨勢。但我國目前老年人機構(gòu)照料和護理效勞的開展還相當(dāng)滯后。為老年人效勞的公共效勞體系尚不完善，老年效勞業(yè)開展剛剛起步，特別是老年效勞設(shè)施和社會化照料效勞短缺。老年人在日常生活、照料、看病、出行、購物等方面的公共效勞需求也遠遠不能得到滿足。這就為老年效勞業(yè)的開展提供了巨大空間。3.2市場容量預(yù)測老年效勞業(yè)并不是傳統(tǒng)意義上的獨立產(chǎn)業(yè)，它是隨著人口老齡化和人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)，是為老年人提供特殊商品、設(shè)施和效勞，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行以及精神文化方面需求的具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的集合。因此，老年效勞業(yè)的市場容量是與社會老年人口的數(shù)量密切相關(guān)的。我國自1999年進入老齡化社會以來，老年人口迅速增長，據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，60歲及以上人口為177648705人，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。預(yù)計到2030年，到達3.55億，到2050年將到達4.50億。龐大的老年人群，將為包括老年公寓在內(nèi)的老年效勞業(yè)提供十分巨大的市場容量和開展空間。據(jù)調(diào)查，我國有入住老年公寓〔機構(gòu)養(yǎng)老〕意愿的老年人占老年人口總數(shù)的8-10%；興旺國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50-70張，即占到5-7%。因此，我國老年效勞市場的養(yǎng)老床位需求按老年人口總數(shù)的5%保守計算，2030年、2050年全國養(yǎng)老床位需求量分別到達1775萬張、2250萬張。2001-2050年60歲以上老年人口及老齡化程度見下表：2001—2050年60歲及以上老年人口和老齡化程度預(yù)測我市60歲以上老年人口占全市總?cè)丝诘谋壤缭?990年就已超過10％，與全國相比，提前5年進入老齡社會。某市老年人口有135萬，隨著人口老齡化、家庭結(jié)構(gòu)小型化以及傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能的弱化，“空巢〞老人、高齡和生活不能自理的老人不斷增多，要求提供社會照料效勞的需求日益增多。這就要求健全養(yǎng)老效勞體系，建設(shè)以居家養(yǎng)老為根底，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構(gòu)養(yǎng)老為補充，布局合理、規(guī)模適度、功能完善、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老效勞格局。據(jù)業(yè)內(nèi)人士調(diào)查分析，97%左右的老人想居家養(yǎng)老，3%左右的老人想進養(yǎng)老機構(gòu)。按照這個標(biāo)準(zhǔn)來計算，目前約有30萬老人想進養(yǎng)老機構(gòu)老年人口的增長大于總?cè)丝诘脑鲩L速度，每年新增老年人口6.9萬，預(yù)計到2021年，全市老年人口要超過170萬。2021年統(tǒng)計，全市共有各類養(yǎng)老效勞機構(gòu)230所，其中，農(nóng)村敬老院164所，床位17996張，只收住農(nóng)村五保老人；社會辦養(yǎng)老機構(gòu)66個，養(yǎng)老床位7100張，入住老人5800人,入住率81.7%。300張床位以上的4家，200—300張的16家，200張以下的46家。這些老年公寓普遍存在位置偏、規(guī)模小、設(shè)施差、床位少、檔次低、管理落后等問題。按民政部每千人17張床位的要求計算，我市養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老床位應(yīng)該是20214張。按照國家文明城市每千人20張床位的測評標(biāo)準(zhǔn)計算，我市的養(yǎng)老床位應(yīng)該是23640張。全市養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量和檔次均與社會養(yǎng)老需求不相適應(yīng)。由此可見，某市養(yǎng)老效勞業(yè)市場容量巨大，為本工程提供了十分廣闊的市場開展空間。3.3市場風(fēng)險及競爭力分析3.3.1目前我國老年效勞業(yè)開展中存在的問題我國老年人口數(shù)量大、增長速度快，老年效勞業(yè)起步晚，各方面為解決老齡化問題所需的事業(yè)開展不盡如人意。總體看來，仍然滯后于人口老齡化迅速開展的形勢，滯后于快速開展的經(jīng)濟形勢。老年效勞業(yè)的開展還面臨著諸多問題。一是從宏觀上看，我們的市場經(jīng)濟體制和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不盡完善，老年效勞業(yè)的某些領(lǐng)域仍然存在盲目和無序現(xiàn)象，老年用品、為老年人所需的勞務(wù)市場的現(xiàn)狀還遠遠不能滿足需求。二是從產(chǎn)業(yè)開展的標(biāo)準(zhǔn)來看，老年效勞業(yè)仍然缺乏必要的政策性支持和引導(dǎo)。雖然各級政府都出臺了相關(guān)的優(yōu)惠政策，但大都落實不好。同時，老年效勞業(yè)內(nèi)部缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與導(dǎo)向，開展資金籌措比擬困難，相關(guān)法律、法規(guī)不健全等方面的問題也制約了老年效勞業(yè)的進一步開展。三是從社會保障來看，即使已享受社會保障的老年人，其養(yǎng)老金水平比擬低，同時還有更多的老年人尚未納入社會保障范圍，這就造成老年市場的有效需求缺乏。有限的收入，使老年人消費以節(jié)儉的理性消費為主，消費方式比擬單一，也影響老年效勞業(yè)的開展。3.3.2市場風(fēng)險中國從1999年進入老齡化社會，老年效勞產(chǎn)業(yè)及市場雖已經(jīng)過十年的開展，但仍舊處于起步階段，尚需標(biāo)準(zhǔn)和完善。對于本工程的建設(shè)來說，機遇與挑戰(zhàn)并存。從我國社會及養(yǎng)老效勞業(yè)開展的現(xiàn)狀和存在的問題看，本工程可能面臨的市場風(fēng)險主要表現(xiàn)在兩個方面：一是產(chǎn)業(yè)開展尚不標(biāo)準(zhǔn)，缺乏必要的政策性支持和引導(dǎo)。養(yǎng)老效勞工程及產(chǎn)品種類較少，產(chǎn)品開發(fā)能力滯后，面對龐大的老年人群，由政府利用財政資金興建示范性老年公寓，在與民營老年公寓的市場競爭中，保持優(yōu)勢。二是老年人有效需求缺乏。就我國目前情況來看，社會保障覆蓋率和養(yǎng)老金水平都較低，有限的收入嚴(yán)重限制了老年人群的消費水平和消費方式，影響?zhàn)B老效勞業(yè)的開展。面對可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險，一方面要依靠政府的政策性支持和引導(dǎo)，促進養(yǎng)老效勞業(yè)不斷標(biāo)準(zhǔn)、開展、成熟，引導(dǎo)資金合理投入，防止產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性失衡引起的過度競爭和資源浪費；另一方面要增加老年人福利和養(yǎng)老金收入水平，正確引導(dǎo)老年人的有效養(yǎng)老需求，進而促進養(yǎng)老效勞業(yè)長足開展。3.3.3工程的市場競爭力老年人進入老年公寓的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多項選擇址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。老年效勞中心周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便利。該老年社區(qū)依托XX公司豐富的管理經(jīng)驗和超前的養(yǎng)老理念，建設(shè)具有特色的老年社區(qū)。工程建成后將是本市最大的養(yǎng)老社區(qū)，加之配備原有經(jīng)驗豐富的醫(yī)護人員，并用良好的效勞理念，必將為為社會養(yǎng)老機構(gòu)提供設(shè)計、建設(shè)、效勞、管理等方面的樣板。由此可見，在未來的市場競爭中具有較強的競爭能力和生存能力。第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件4.1建設(shè)場址4.1.1場址選擇本工程擬建場址位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。規(guī)劃總用地面積36.93公頃〔553.95畝〕。4.1.2自然條件某市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷枯燥，四季清楚。每年降水集中于7、8月份。1、氣溫℃℃℃2、濕度冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度53%夏季通風(fēng)室外相對濕度75％年平均相對濕度62％3、降水量4、積雪深度最大積雪深度490mm5、凍土深度最大凍土深度56cm6、風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C32％，N10％夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C35％，SElO％年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率C32％，SE9％7、風(fēng)速冬季室外風(fēng)速1.8m／S夏季室外風(fēng)速1.4m／S全年平均風(fēng)速1.6m／S8、全年日照時數(shù)2640H冬季日照率61.6％10、大氣壓力4.1.3地質(zhì)狀況某市地處太行山東麓華北沖積大平原，市域跨太行山地和華北大平原兩大地貌單元，地貌類型復(fù)雜多樣，各種地貌類型比擬齊全，呈階梯狀，具有明顯層次性和規(guī)律性。地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔為67-68m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150-200kpa。4.1.4抗震設(shè)防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的?中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖?〔GB18306-2001〕，本工程抗震地震動峰值加速度按設(shè)防。4.2建設(shè)條件4.2.1供電工程設(shè)備總需要容量為7385KW，由太行大街和規(guī)劃路引兩路10KV電源線路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機組做為備用電源。4.2.2給排水工程給水水源為市政自來水，由太行大街和規(guī)劃路引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房。本工程最高日用水量m3/d，最大時用水量m3/h，水質(zhì)水量可滿足工程需求。排水采用雨污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，回用于沖廁、道路噴灑及綠化；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。4.2.3空調(diào)、采暖工程采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。夏季空調(diào)冷負荷為16405kW，冬季空調(diào)熱負荷為5532kW。采暖熱負荷為4048kW。4.2.4燃氣工程餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按m3/人.天，那么總用氣量測算為×104Nm3/年。4.2.5通信本工程設(shè)計、有線電視線路均由市政干線引入。第五章工程技術(shù)方案一、尊重城市總體規(guī)劃及其開展原那么，與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周圍環(huán)境相融合，社區(qū)建設(shè)既有自身的功能與環(huán)境特色，又能融于城市總體環(huán)境之中。二、作為新時代老年人居住工程，接受新思潮、新理念。注重老年人的生活特點，以及居住的舒適性、經(jīng)濟性和環(huán)境質(zhì)量，力爭塑造二十一世紀(jì)老年人居住社區(qū)的新形象，成為人們安度晚年的一片樂土。三、以自然、健康、人性為主題，以老年人的生活需求為主線，注重自然環(huán)境、文化內(nèi)涵，創(chuàng)造一個健康、生態(tài)、人文、休閑娛樂的老年人居住生活空間。四、積極響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，依據(jù)社會經(jīng)濟根底和市場需求，組織多種單體形式，多種生活、居住方式，以滿足社會各階層的不同消費。5.2.總平面布置5.2.1總平面布置原那么一、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。二、按照中心、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織各居住空間。三、充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢〞的道路系統(tǒng)。四、集中綠地和景觀與組團庭院相結(jié)合，使中心內(nèi)部組團之間、建筑物之間有機結(jié)合，實現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性。五、在三維空間上安排中心內(nèi)的各種活動場所，形成豐富、有趣、有家園氣氛的空間序列。六、按照可持續(xù)開展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。5.2.2.場地條件本工程建設(shè)場地根本為梯形，總用地面積為36.93公頃〔553.95畝〕。位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。場地具有以下兩個特點：一是位于中心城區(qū)東北開展區(qū)之中，緊鄰城市主要道路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。二是地勢平坦、視野開闊，未來的居住環(huán)境良好。適于老年人生活、居住的功能構(gòu)成與布局，以及順捷而富于變化的交通網(wǎng)絡(luò)與營造社區(qū)特色景觀將成為中心規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵點。5.2.3總平面布置綜述A、總體布置規(guī)劃方案依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境特點和內(nèi)部使用功能，綜合協(xié)調(diào)，采用圍合式布局。場地被規(guī)劃路分為東西兩個區(qū)。老年公寓或兩兩成組，或自成體系，與中心綠地和主干路穿插圍合，構(gòu)成各自獨立，而又具有向心性的生態(tài)居住空間。綜合配套公建沿城市道路布置，成為居住空間與城市空間的過渡。宏觀上整個中心結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢地內(nèi)部交通。B、交通結(jié)構(gòu)中心共設(shè)多個出入口，主出入口位于太行大街上，次出入口位于規(guī)劃路上。中心內(nèi)部道路分為兩個等級。中心交通干道7米寬，穿插各居住鄰里空間布置，宅前路3米寬，各公寓單體由宅前路可直接到達中心干道。各居住鄰里空間內(nèi)部設(shè)有豐富而有變化的步行路，連接庭院綠地和各種老年人活動場地，并與之相融合。停車方式采用地面停車場的方式。整個交通系統(tǒng)順暢、便捷，互不干擾。C、老年公寓組合布置老年公寓單體布置根據(jù)某市地區(qū)日照及用地特點，在保證日照間距的情況下，合理考慮建筑物的密度分布。各單體根據(jù)居住形式的不同，與中心中心綠地和主干道相對位置的不同，采用不同的組合方式形成富有變化的室外空間環(huán)境。每個居住鄰里空間均設(shè)有綠地庭園、老年人健身廣場和良好的步行系統(tǒng)。為居住者的戶外活動提供場所，加強鄰里交往。充分表達了中心的健康性、人文性和生態(tài)性特點。出行、健身、休閑、娛樂、交往，聯(lián)系緊密而又互不干擾，形成方便、安靜、有趣、優(yōu)美的老年人居住空間。D、公建系統(tǒng)綜合配套公建主要包括老年康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心、文化娛樂中心、健身康復(fù)訓(xùn)練中心、餐飲中心、理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年大學(xué)、效勞用房等設(shè)施。為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的效勞。東區(qū)：老年康復(fù)醫(yī)院位于東區(qū)的東南角，設(shè)置單獨的出入口，并與其他建筑有便捷的聯(lián)系。西區(qū)：位于用地西北側(cè)沿太行大街布置養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心。用地中心設(shè)有理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年大學(xué)、文化娛樂中心、健身康復(fù)訓(xùn)練中心，與老年公寓鄰里空間穿插布置，便于老年人使用。E、景觀系統(tǒng)效勞中心景觀布置采用中心與分散相結(jié)合的方式，中心綠地呈帶形，東西向布置于中心中心內(nèi)并成為各出入口的對景。其內(nèi)部布置綠地廣場、健身廣場和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成中心的景觀中心和公共活動中心。各居住鄰里空間內(nèi)有庭院綠地，且形式各異，布置一定的老年人活動場地，具有標(biāo)志性，為加強鄰里交往的半私密性空間。綠樹、陽光、流水、小品雕塑……等，充分表達了社區(qū)的人性化，文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。中心內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，使中心環(huán)境更加純潔、優(yōu)美。5.2.4.豎向設(shè)計效勞中心內(nèi)地形較為平緩。場地設(shè)計時，需根據(jù)地質(zhì)勘察報告、根底深度和處理方式，進行場地坡度和土方量計算。場地排水采用平坡式排水方式，預(yù)計中心內(nèi)填挖土方量根本平衡。5.2.5.總平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1、總用地面積36.93公頃〔553.95畝〕2、總建筑面積310050㎡〔1〕老年公寓建筑面積202100㎡〔2〕綜合配套公建建筑面積109050㎡3、道路廣場面積54656㎡4、停車位386個〔地面246個；地下140個〕5、建筑基底面積105620㎡6、圍墻長度3416米7、建筑密度28.6%8、綠地率56.6%9、容積率0.825.3.工程設(shè)計方案5.3.1.建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括高層公寓6棟和多層公寓53棟。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年大學(xué)、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心……等。各單項工程詳細指標(biāo)見下表：5.3.2.建筑設(shè)計本工程使用的主要標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)有：1、?老年人建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJl22-992、?城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?GB50437-20073、?老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50340-20034、?老年人居民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?GB50325-2001(2006年版)5、?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-20056、?飲食建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ64-897、?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20068、?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-95〔2005年版〕9、?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-9710、?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ50-2001?為了解決社會老齡化問題，使老年人過上愉快的晚年生活，表達新世紀(jì)的老年人生活理念。本工程以下面幾個觀點為出發(fā)點，進行建筑設(shè)計。A.打破以往簡單劃一的居住建設(shè)模式，創(chuàng)造豐富的老年人居住方式。實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度地追求合理性、舒適性、經(jīng)濟性。在平面布置上充分考慮老年人的生活方式與需求。配套設(shè)施上考慮或預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施、以后隨著社會物質(zhì)文明開展逐步完善。B.滿足老年人對工程質(zhì)量，綜合環(huán)境質(zhì)量和居住空間性能的全面要求，居住空間設(shè)計既要滿足居住、休息功能，還要滿足現(xiàn)代老年人的各種活動要求。為此，需要在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，綜合設(shè)計，創(chuàng)造高品位居住空間。C.老年效勞休閑設(shè)施以老年大學(xué)和文化娛樂中心為設(shè)計重點、以提供多種類型的活動場所、滿足不同層次、不同性格的老年人精神文化生活需求。1、平面功能設(shè)計老年公寓共設(shè)5025個床位、設(shè)有高、中、低檔房間、房間內(nèi)有衛(wèi)生間、24小時熱水、采用無障礙設(shè)計、設(shè)有電子安防與呼救、使人體會到設(shè)計的人性化。老年康復(fù)醫(yī)院設(shè)360個床位，以功能分區(qū)為根底，按照平安疏散的原那么和人流量的不同，合理安排各種出入口,注重醫(yī)院內(nèi)外人流、交通組織和出入口關(guān)系處理，做到動靜分區(qū)，潔污分流、傳染與非傳染別離。主要出入口能夠方便地識別，明確區(qū)分公共走道、醫(yī)務(wù)人員及病人的走道。潔物食品供給和污物運輸嚴(yán)格分開。2、立面設(shè)計建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格和使老年人輕松愉快的色彩、充分表達當(dāng)代老年人居住特色。在投資增加不大的情況下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。整體造型上使用體塊穿插與統(tǒng)一構(gòu)造的手法，陽臺采用塑鋼封閉，欄板上下錯落與鐵藝相結(jié)合。另外對女兒墻、檐口、墻角、勒角或建筑的適當(dāng)位置采用老年人喜歡的色彩與造型進行專門化處理，使中心建筑形成具有老年人家園氣氛和人情味的性格特點。老年公寓的空調(diào)機位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。3、內(nèi)裝修內(nèi)裝修風(fēng)格與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一，細部設(shè)計和各功能空間的氣氛各具特色。功能空間的內(nèi)裝修簡約化、實用化、且均采用環(huán)保材料。4、建筑構(gòu)造地上局部室內(nèi)隔墻為100厚加氣混凝土空心砌塊隔墻或100厚輕鋼龍骨石膏板隔墻。外墻采加氣混凝土空心砌塊砌筑。外門窗采用鋁合金門窗、，中空玻璃。外門窗及組合幕墻的空氣滲透性能，均為6級。主樓屋頂為巖棉板保溫層，SBS防水卷材防水層。5、綜合配套公建設(shè)計老年效勞設(shè)施和老年人健身場地為老年人提供了良好的交流與活動空間。有專門的效勞人員為老年人提供除醫(yī)療、護理外所需的效勞。醫(yī)療保健用房主要包括：門診樓、醫(yī)技樓、病房樓、后勤樓、理療養(yǎng)護中心、國醫(yī)堂。效勞用房主要包括：客服中心、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心、超市、餐飲中心、公用洗衣房、理發(fā)、銀行、郵電、家政效勞部等設(shè)施。休閑用房主要包括：健身康復(fù)訓(xùn)練中心設(shè)有游泳館、浴室、健身房、各類球場、棋牌室等體育場所；老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室和教室；文化娛樂中心設(shè)有茶室、多功能廳等。建筑入口均為無障礙設(shè)計，配備了醫(yī)用電梯，專門設(shè)計的小型送飯電梯，障礙通道，及電視監(jiān)控安防系統(tǒng)等設(shè)施，以方便老人居住。為滿足節(jié)能要求，建筑體形系數(shù)為0.3以下。5.3.3.結(jié)構(gòu)設(shè)計5.3.3.1.設(shè)計依據(jù)一、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)1、?建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50105-20212、?建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50011-20213、?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50010-20214、?混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50476-20215、?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)?GB50023-20216、?高層建筑箱形與筏形根底技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ6-997、?高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程?JGJ3-2002二、kn/m2、地面粗糙度C度。三、本工程抗震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防分類為丙類。場地類別為Ⅱ類，建筑物平安等級為二級。5.3.3.2.上部結(jié)構(gòu)本工程主要為高層公寓6棟和多層公寓53棟和綜合配套公建。其中：高層公寓為地上11層，屬于二類高層、采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心為地上18層，地下1層〔車庫〕，屬于一類高層，病房樓為地上9層，屬于二類高層，采用框架結(jié)構(gòu)。其他建筑采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，結(jié)構(gòu)整體性好，利于抗震。5.3.3.3.根底選型本工程高層公寓采用鋼筋混凝土筏形根底，剛性防水地下室外墻。框架結(jié)構(gòu)公建采用柱下獨立根底。車庫戰(zhàn)時為人防，人防地下室外墻及頂板按照人防設(shè)計要求進行設(shè)計。5.4給排水工程5.4.1設(shè)計依據(jù)1、?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?GB5749-852、?建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50015-2003〔2021年版〕3、?室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GBJ13-864、?建筑中水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50336－20025、?自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50084-20016、?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20067、?室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50014-20068、建筑及其它相關(guān)專業(yè)所提條件5.4.2給水工程1、水源及水質(zhì):給水水源為市政自來水。由太行大街和規(guī)劃路引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路,埋地給水管采用給水鑄鐵管。水質(zhì)符合?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?，供水量可滿足工程生活及消防用水的需要。2、用水量用水量估算表序號用水工程名稱用水規(guī)模單位用水量定額(L)小時變化系數(shù)(Kn)使用時間(h)用水量備注1老年公寓5025床L/床.d12024603252康復(fù)醫(yī)院〔病房〕360床L/床.d25024903康復(fù)醫(yī)院〔醫(yī)務(wù)〕470人2008944養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心800人40832645老年研發(fā)中心500人508256餐飲中心8000人201248060407文娛中心500人L/人.次61238康復(fù)訓(xùn)練中心500人L/人.次61239效勞用房29800㎡L/㎡.日61210老年大學(xué)300人L/人.日4081211理療養(yǎng)護中心250人L/人.次30812客服中心200人L/人.班5081013國醫(yī)堂200人L/人.次1082合計=sum(H4:H16)=sum(I4:I16)=sum(J4:J16)未預(yù)見用水10%15419總用水量=sum(C17:C18)=sum(D17:D18)=sum(E17:E18)經(jīng)計算，本工程最高日用水量m3/d，最大時用水量m3/h，年計算用水量為m3/a。5.4.3給水系統(tǒng)1、室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨立供水系統(tǒng)。室外消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓，室外消火栓適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。室外給水管網(wǎng)管材擬采用給水球墨鑄鐵管。2、室內(nèi)給水本工程采用變頻調(diào)速給水裝置分別供水。將建筑物分為市政壓力直接供水和加壓供水兩局部，地下一層到地上四層，由市政給水管網(wǎng)直接供水；地上五層及以上各層由分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水。在給水加壓泵房內(nèi)設(shè)恒壓變頻給水機組兩套、100m3生活水箱一座，經(jīng)過二次加壓來分別保證本工程建筑的生產(chǎn)、生活的水量水壓要求。5.4.4消火栓系統(tǒng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。確定消防水量如下：室外消火栓消防用水量按20L/S計算，消火栓滅火時間按3小時計；室內(nèi)消火栓消防用水量按30L/S計算，消火栓滅火時間按3小時計；噴淋系統(tǒng)用水量按26L/S，火災(zāi)持續(xù)時間按1小時考慮。室外消防用水量由室外消火栓環(huán)網(wǎng)保證，自兩條市政給水管各引DN200給水管與室外消火栓環(huán)網(wǎng)連接。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，最高建筑物屋頂設(shè)置有效容積18m3消防水箱，室外設(shè)置有效容量540m3〔分為二格〕消防水池。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護半徑為150m,布置間距不大于120

m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別于室外給水管網(wǎng)干管相連。本工程設(shè)計消防以水為主，并嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置手提式滅火器。5.4.5中水系統(tǒng)本工程設(shè)有中水系統(tǒng)。中水水源主要來源于餐飲中心、洗浴廢水。根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁、室外綠化及道路澆灑用水。中水處理設(shè)備24小時連續(xù)運行。選用生化法、物化法相結(jié)合的回用水處理方法,確保出水水質(zhì)到達水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過此工藝流程處理后的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)?〔GB/T18920-2002〕沖廁及城市綠化用水標(biāo)準(zhǔn)，其中COD參照執(zhí)行〈城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〉〔GB18918-2002〕一級標(biāo)準(zhǔn)中A級標(biāo)準(zhǔn)。采用本系統(tǒng)，中水處理量為生活總用水量的60%，經(jīng)過處理后的可再生用水可到達總用水量的50%。采用生物處理與物化處理相結(jié)合的工藝流程。如下列圖所示：慮器中水處理設(shè)計工藝流程圖5.4.6排水系統(tǒng)該工程廢水排放采用雨、污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，回用于沖廁、道路噴灑及綠化；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)污水管采用離心鑄鐵排水管，柔性連接。室外污水管采用聚乙烯〔PE〕排水管，承插式密封圈連接。該工程生活污水處理方法如下列圖所示：市政污水管網(wǎng)化糞池沖洗廁所市政污水管網(wǎng)化糞池沖洗廁所餐廚污水餐廚污水隔油池其它廢水隔油池其它廢水生活污水處理流程圖5.4.7雨水系統(tǒng)院內(nèi)雨水計算重現(xiàn)期P=1，最大降雨量約1520L/S，地面徑流系數(shù)φ=0.5。屋面雨水采用內(nèi)落水，在一層排出室外，接入市政雨水管道。地下車庫進入車道路面雨水，經(jīng)雨水明溝截留，接入室外雨水泵坑，經(jīng)加壓后排入室外雨水檢查井。根據(jù)總圖豎向設(shè)計，除主要干支路設(shè)雨水篦子排水外，其余部位盡量由地面坡度排出，場區(qū)道路采用高滲透磚鋪砌盡量使雨水回歸大地。場區(qū)雨水排至市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。暴雨強度公式：5.5供配電工程5.5.1設(shè)計依據(jù)1、?供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50052-20212、?10KV及以下變電所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50053-943、?民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ16-20214、?供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50052-20215、?低壓配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50054-956、?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-20047、?建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-94〔2000年版〕8、?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50116-989、?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GB50200-9410、?視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50395-200711、?入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50394-200712、?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-95〔2005年版〕13、?汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-9714、?人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50038-94〔2005年版〕15、?人民防空工程設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50098-202116、?綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50311-200717、?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50311-200018、建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)提供的條件5.5.2設(shè)計范圍；設(shè)計范圍包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)各建筑物的電力、照明、防雷、接地、變電所及室外供電照明等。5.5.3供電負荷及用電主要指標(biāo)1、負荷等級本工程總建筑面積310050m2，建筑負荷由照明和動力兩局部組成。一級負荷：電子計算機系統(tǒng)電源、平安防范系統(tǒng)電源、及網(wǎng)絡(luò)機房電源、消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散指示及走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、客梯電力、生活水泵、排污泵電源等。二級負荷：重要辦公室和多功能廳用電，重要會議室用電，總值班室，檔案室，地下車庫照明，廚房動力等。三級負荷：不屬于一、二級負荷的其它負荷。2、負荷計算工程用電負荷表序號工程建筑面積(m2)負荷指標(biāo)(w/m2)安裝功率(kw)需要系數(shù)需要功率(kw)功率因數(shù)(KVA〕1老年公寓20210030603048242老年康復(fù)醫(yī)院308004012323效勞用房298004011924醫(yī)療保健用房7315402345娛樂休閑用房5775402316培訓(xùn)研發(fā)用房24640409867餐飲中心4620408其它用房11703035289地下車庫49301574合計=sum(C2:C10)310050=sum(E2:E10)10257=sum(G2:G10)計入同時系數(shù)73858493經(jīng)計算：總設(shè)備安裝容量10257KW總需要容量7385KW視在功率8493KVA變壓器安裝容量10000KVA選擇SCB10-2000/10節(jié)能變壓器5臺負荷率85%年電能消耗量1294×1045.5.4供電電源、供電系統(tǒng)及電壓選擇由太行大街和規(guī)劃路引兩路10KV電源線路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機組做為備用電源。10KV變電所設(shè)在設(shè)備用房內(nèi)。10KV電源室外采用電纜埋地方式引入變電所。變電所10KV系統(tǒng)為單母線接線。變電所低壓側(cè)采用單母線分段運行方式，母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)進行手動或自動切換以提高供電可靠性及運行靈活性。低壓側(cè)電容器集中補償，功率因數(shù)補償至0.9以上。變電所10KV開關(guān)采用交流操作，10KV電源進線處設(shè)過流速斷保護，變壓器設(shè)過流、速斷、溫度及單相接地保護。變電所綜合自動化系統(tǒng)對其內(nèi)部各種參數(shù)進行遙控監(jiān)測。自變電所低壓配電室至各建筑物的380/220V電源放射式供電，電纜埋地敷設(shè)。區(qū)域內(nèi)道路照明在門衛(wèi)集中控制，采用光敏元件控制開關(guān)。廣場等照明可就近控制。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。5.5.6防雷接地系統(tǒng)建筑防雷應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，根底鋼筋網(wǎng)做接地極，引下線與接地網(wǎng)及屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。老年公寓及管理用房等按三類設(shè)防。接地采用TN-C-S系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地。各建筑物電源進線重復(fù)接地，設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻按設(shè)備要求的最小值設(shè)計。5.5.7弱電設(shè)計1、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)該工程在管理中心設(shè)消防控制室，系統(tǒng)為集中報警控制系統(tǒng)。設(shè)置全總線通用火災(zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜、圖文顯示及打印設(shè)備。消防控制室接受火災(zāi)自動報警信號，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可聯(lián)動控制起動消火栓泵、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機等，并將信號返回消防控制室。火災(zāi)發(fā)生后，在消防控制室可自動或手動切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。2、安保系統(tǒng)采取電視監(jiān)控、保安巡更等平安保衛(wèi)措施，保障老年公寓平安，監(jiān)控主機設(shè)在管理中心。3、播送系統(tǒng)本工程設(shè)置獨立的播送系統(tǒng)，設(shè)單獨播送室，在室外及其它公共場所設(shè)置揚聲器，平時播放背景音樂，火災(zāi)或其它險情發(fā)生時，進行緊急播送，播送設(shè)備設(shè)在管理中心消防控制室。4、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在設(shè)備用房內(nèi)設(shè)交接間，交接間內(nèi)設(shè)有總配線架。由市話網(wǎng)引入電纜，埋地引入。電纜于金屬線槽內(nèi)或穿鋼管先引至各電氣豎井內(nèi)，在每層豎井內(nèi)均設(shè)有交接箱，線穿鋼管沿地面，墻體暗敷至各出線口。在各辦公室及公寓分別設(shè)語音及數(shù)據(jù)信息終端。5、有線電視系統(tǒng)有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)。中心各建筑分別設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的電視終端。建筑物內(nèi)電視信號電纜干線沿弱電豎井敷設(shè)至各層，電視分支電纜沿墻、現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。6、照應(yīng)信號系統(tǒng)老年公寓居室、浴室、廁所設(shè)緊急報警求助按鈕，同時引進國外先進紅外線監(jiān)控及GPS定位系統(tǒng)，呼叫信號直接送至管理室和養(yǎng)護理人員。暖通5.6.1設(shè)計依據(jù)1、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-20052、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13〔J〕81-20213、?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20064、?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13〔J〕63-20075、?采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50019-20036、?采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50019-20037、?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-95〔2005年版〕8、?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-979、?民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50176-9310、?人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50038-200511、?老年人建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ122-995.6.2設(shè)計參數(shù)1、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：老年公寓：夏季26℃相對濕度60%，冬季20℃其它：夏季26℃相對濕度60%，冬季20℃2、室外設(shè)計參數(shù)：℃℃/冬季：室外溫度-11℃3、空調(diào)冷、熱負荷老年公寓及配套建筑總建筑面積為310050m2，空調(diào)面積159380m2，包括：高層老年公寓、老年康復(fù)醫(yī)院、老年研發(fā)中心、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、餐飲中心、文娛中心、健身康復(fù)中心、效勞用房、老年大學(xué)、客服中心等。空調(diào)面積〔㎡〕冷負荷〔kW〕熱負荷〔kW〕高層老年公寓5643050791580老年康復(fù)醫(yī)院308003388986老年研發(fā)中心115501271347養(yǎng)護培訓(xùn)中心115501271462餐飲中心4620508231文娛健身中心8470932339效勞用房2980032781341老年大學(xué)等6160678246合計=sum(B2:B9)159380=sum(C2:C9)16405=sum(D2:D9)5532經(jīng)計算，夏季空調(diào)冷負荷為16405kW，冬季空調(diào)熱負荷為5532kW。多層老年公寓總建筑面積為144570m2，設(shè)置集中供熱系統(tǒng)，采取地暖供熱方式，采暖熱負荷為4048kW。5.6.3冷、熱源本工程采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源，設(shè)置6臺GDR-1490C型螺桿式地源熱泵機組，提供空調(diào)冷熱水及供暖系統(tǒng)熱水，設(shè)置2臺GDR-1880C型螺桿式地源熱泵機組，冬季和過渡季節(jié)提供生活熱水〔作為太陽能熱水系統(tǒng)輔助熱源〕。5.6.4空調(diào)系統(tǒng)〔1〕在康復(fù)醫(yī)院、娛樂健身中心等場所設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為上送上回；設(shè)空調(diào)排風(fēng)機，以滿足過渡季全新風(fēng)運行的需要，空調(diào)機組和空調(diào)排風(fēng)機采用變頻控制。〔2〕在高層老年公寓、培訓(xùn)、辦公等場所等設(shè)風(fēng)機盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為散流器下送或雙層百葉側(cè)送,風(fēng)機盤管選用帶下回風(fēng)箱型。〔3〕在多層老年公寓內(nèi)冬季采用地板輻射采暖系統(tǒng)?！?〕本工程空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。定壓及補水由動力站站負責(zé)。〔5〕空調(diào)水管道及連接方式：空調(diào)水管道DN≤80的采用熱鍍鋅鋼管，采用絲接；DN﹥80的采用無縫鋼管，采用焊接或法蘭聯(lián)接?！?〕管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)去除內(nèi)部污垢。明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹,刷防銹漆一道,面漆2遍,保溫管應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道.空調(diào)冷熱水管,膨脹管,循環(huán)管均做保溫.保溫應(yīng)在管道試壓后進行,保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼，保溫層外均應(yīng)有金屬鋁箔，DN≤100保溫層厚度為40mm,DN>100保溫層厚度為50mm。5.6.5通風(fēng)系統(tǒng)需設(shè)機械通風(fēng)的房間有：水泵房、變配電室、衛(wèi)生間等。餐飲中心設(shè)置除油機械排風(fēng)、補風(fēng)系統(tǒng)。1〕動力站及水泵房設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，動力站換氣次數(shù)為10次/h；水泵房換氣次數(shù)為6次/h。2〕變配電室：變配電室設(shè)機械送,排風(fēng)兼作事故排風(fēng)系統(tǒng),平時排風(fēng)量12次/時,送風(fēng)量10次/時。3〕餐飲中心3，到達環(huán)保要求前方可排放,全面換氣通過排氣扇排出.排風(fēng)換氣次數(shù)45次/h,其中局部排風(fēng)占65%,其余為全面排風(fēng)。5.7燃氣工程51、?河北省2000-2021天然氣利用規(guī)劃?2、?某市城市燃氣規(guī)劃?3、?城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50028-935燃氣來源本工程結(jié)合某市城市現(xiàn)狀和總體規(guī)劃，擬采用天然氣作為生活燃料。天然氣主要成分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均符合國家有關(guān)規(guī)定。5本工程設(shè)燃氣調(diào)壓站，站內(nèi)設(shè)有計量系統(tǒng)、檢測系統(tǒng)、調(diào)壓系統(tǒng)及控制系統(tǒng)。在區(qū)內(nèi)實施地埋式敷設(shè)供氣管網(wǎng)，管材選用螺旋焊接鋼管。本工程埋地鋼管采用防腐絕緣層處理和犧牲陽極電化學(xué)保護層處理方法，使燃氣管網(wǎng)設(shè)施平安可靠。5本工程餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按m3/人.天，那么總用氣量測算為×104Nm3/年。消防6.1設(shè)計依據(jù)1、?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20062、?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-95(2005年版)3、?建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GBJ140-904、?自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50084-20015、?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50067-976、建筑專業(yè)所提供的條件。6.2建筑消防6.2.1建筑分類和耐火等級依據(jù)?民用建筑設(shè)計通那么?和?民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?，工程屬一類建筑，建筑物耐火等級為一級。6.2.2消防通道本工程區(qū)內(nèi)各建筑物周邊均設(shè)符合消防要求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時，消防車輛能到達適合位置，以滿足消防要求。6.2.3防火分區(qū)與平安疏散本工程嚴(yán)格按照建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)劃分防火分區(qū)，每個分區(qū)均留有兩個對外出入口用于平安疏散，能夠滿足疏散要求。包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置、配變電室自動滅火裝置等。以防為主，防消結(jié)合。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：室外消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn)20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間3h。室內(nèi)消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn)30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間3h。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計水量為26L/S，火災(zāi)延續(xù)時間1h。1、室外給水系統(tǒng)室外消防水源來自市政自來水，管網(wǎng)成環(huán)狀布置。室外消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，室外消火栓保護半徑為150m，布置間距不大于120m。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓分為加壓供水及市政壓力直接供水兩局部。本工程消火栓采用單栓加消防軟管卷盤組合型消火栓，消防電梯前室采用單栓室內(nèi)消火栓。消火栓系統(tǒng)管道采用無縫鋼管。根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，故室內(nèi)消防總用水量為418m3。消防給水由消防水池集中供給，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。3、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)各建筑按需設(shè)置。以中危險Ⅰ級,噴灑水量26L/S計,1小時消防水量94m3。自動噴灑系統(tǒng)由自噴水泵從與消火栓系統(tǒng)共有的消防水池抽水加壓供給，屋頂設(shè)消防水箱及穩(wěn)壓裝置。自動噴灑頭一般場所標(biāo)溫為68oC，廚房處為93oC，每個自動報警閥系統(tǒng)安裝噴灑頭數(shù)控制在800個之內(nèi)。自動噴灑供水系統(tǒng)按水壓分區(qū)，每區(qū)最低點水壓不超過0.80Mpa，除高區(qū)外，低區(qū)為減壓閥減壓供水。本區(qū)內(nèi)各建筑自動噴灑用水，均由該系統(tǒng)供給。本工程設(shè)540m3消防貯水池一座〔分為二格〕，保證本工程消防用水。6變配電室采用固定式EBM氣溶膠自動滅火裝置，在變配電室不同位置設(shè)MEG210型氣溶膠自動滅火裝置，要求EBM滅火裝置能同時起動。6除設(shè)置固定消防設(shè)施外，建筑物各處設(shè)置一定數(shù)量的手提式和移動式滅火器〔磷酸銨鹽、二氧化碳、EBM氣體等滅火器〕。6.4火災(zāi)自動報警系統(tǒng)該系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災(zāi)事故播送系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在管理中心，內(nèi)設(shè)集中報警控制器，消防聯(lián)動控制柜、播送通訊盤、CRT顯示器及手動控制柜等設(shè)備。其主要功能為：消防水泵的自動、手動啟、停及運行、故障等狀態(tài)顯示；各種風(fēng)機和閥門的自動、手動啟、停及工作或故障狀態(tài)顯示；各種探測器及手動報警、水流指示器等動作狀態(tài)顯示；切斷有關(guān)部位的非消防用電設(shè)備電源；全部電梯停于首層，客梯停運，消防電梯進入準(zhǔn)備運行狀態(tài)。在主要公共場所、走廊、大廳及電梯前室等場所設(shè)置火災(zāi)事故播送揚聲器?；馂?zāi)時經(jīng)確認后，可自動控制啟動，進行火災(zāi)事故播送，也可緊急手動控制進行播音。在消防控制室設(shè)有火警通訊設(shè)備，用于消防控制中心與現(xiàn)場之間進行通訊聯(lián)絡(luò)。在消防電梯前室、防煙樓梯前室、電纜豎井、變配電室等處選用光電感煙控制器。6.5管線選配及敷設(shè)方式傳輸線路銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管沿吊頂、墻體、地板中暗敷，在電纜豎井內(nèi)穿鋼管明敷。環(huán)境保護7.1設(shè)計依據(jù)1、?中華人民共和共環(huán)境保護法?1989年2、?建設(shè)工程環(huán)境保護條例?1998年3、?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB8978-19964、?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB16297-19965、?建筑施工場界噪聲限值?GB12523-906、?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB3096-19939、河北省環(huán)境保護局冀環(huán)〔2003〕13號?建設(shè)工程環(huán)境保護條例?7.2工程建設(shè)期對環(huán)境的影響及治理措施7.2.1環(huán)境影響施工期與環(huán)境變化有關(guān)的活動主要是地面挖掘、材料運輸、根底工程等。施工活動使用大量的車輛及施工機械所產(chǎn)生的噪聲、揚塵和固體廢渣等，對空氣質(zhì)量及周邊現(xiàn)有居住中心的環(huán)境質(zhì)量有影響。7.2.2治理措施A、每個施工段在施工時必須對作業(yè)區(qū)，設(shè)置全封閉圍擋，施工作業(yè)區(qū)地面灑水，施工段安排專人定期對施工場地灑水以減少灰塵的飛揚；灑水次數(shù)根據(jù)天氣情況而定。當(dāng)風(fēng)速大于3級、夏季晴好的天氣應(yīng)每隔2個小時灑水一次，降低起塵量。B、施工噪聲的防治主要是通過合理安排施工時間、合理安排施工場地、距離防護、使用低噪聲機械設(shè)備等措施來實現(xiàn)。C、施工現(xiàn)場必須設(shè)置施工標(biāo)志，注明：施工單位、施工時間、施工范圍和施工方主要行政和技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)的姓名，并在施工前半個月將施工方案報當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)管理部門。D、施工運輸水泥、建筑材料以及建筑垃圾的車輛加蓋篷布，減少散落，運輸車輛行駛路線應(yīng)盡量選擇城區(qū)外圍路，盡量避開居民點和環(huán)境敏感點。E、所有施工材料將分類、分型號設(shè)置專門場地，有序擺放，專人管理，并及時清運施工棄料。F、工程方案考慮現(xiàn)有道路的綠化植被分布和生長情況，采用不同的施工方案，對已有綠化植被加以保護。7.3工程運營期間對環(huán)境的影響及治理7.3.1污水排放及治理措施排水實行雨污分流制，洗滌污水經(jīng)中水處理回用，廁所污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，排放應(yīng)符合排放的污水標(biāo)準(zhǔn)；雨水經(jīng)收集后排入中水收集系統(tǒng)，多余雨水市政雨水管道。7.3.2固體廢物及治理措施工程建成運營后產(chǎn)生的固廢主要為生活垃圾。生活垃圾放置于密閉垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)人員每天及時清運至附近的垃圾轉(zhuǎn)運站壓實預(yù)處理，最后運至生活垃圾填埋場衛(wèi)生填埋，不外排；中水處理系統(tǒng)沉淀過程中產(chǎn)生的污泥定期清掏外運；醫(yī)療垃圾經(jīng)毀形處理后存于塑料袋內(nèi)，塑料桶裝定期送某市焚化站燃燒處理。通過采取以上措施，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。7.3.3噪聲及治理措施該工程投入使用后，主要噪聲源為水泵房、配電室、換熱站、燃氣調(diào)壓站等。1、通風(fēng)系統(tǒng)均選用先進的低噪聲、低振動、環(huán)保型節(jié)能型設(shè)備，并設(shè)置消聲器以降低噪聲，使之符合國家的噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。2、通風(fēng)設(shè)備的安裝均采用減振隔振措施，減少固體振動而產(chǎn)生的噪聲，控制噪聲對圍環(huán)境的影響3、水泵、冷水機組進出水管設(shè)置不銹鋼避震喉。7.4綠化景觀綠化布置采用點、線、面相結(jié)合的方式。除建筑和停車用地外均布置綠地或與綠化相結(jié)合的硬地廣場，綠化方式及品種與其相鄰的建筑性格相吻合。各組團綠地分別有特色鮮明的主題創(chuàng)意，與外部綠化空間相照應(yīng)。綠樹、陽光、流水、曲徑、露天座椅、小品雕塑等，充分表達了現(xiàn)代老年公寓的人性化、文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。第八章節(jié)能方案分析8.1設(shè)計依據(jù)1、?中華人民共和國節(jié)約能源法?2、?中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法?3、?關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知?〔國發(fā)[2007]15號〕4、?節(jié)能中長期專項規(guī)劃?〔發(fā)改環(huán)資[2004]2505號〕5、?中國節(jié)能技術(shù)政策大綱?〔國家發(fā)改委。科技部2006年12月〕6、?國家鼓勵開展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)?〔國家發(fā)改委2005年65號〕7、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-20058、?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13〔J〕63-20079、?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-200410、?河北省節(jié)約能源條例?〔2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過〕11、?關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家開展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查工作的通知?的通知?〔冀發(fā)改投資[2007]152號〕12、?河北省用水定額〔試行〕?〔冀水資[2002]3號〕13、?河北省建設(shè)廳關(guān)于執(zhí)行太陽能熱水系統(tǒng)與民用建筑一體化技術(shù)的通知?冀建質(zhì)[2021]611號8.2指導(dǎo)思想和遵循原那么1、指導(dǎo)思想牢固樹立和落實科學(xué)開展觀，以提高能源利用效率為核心，以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加快技術(shù)進步、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式為根本，強化節(jié)能意識，健全管理制度，努力形成市場導(dǎo)向、政府推動、企業(yè)和公眾主動參與節(jié)能降耗的新格局，加快構(gòu)建節(jié)約型的生產(chǎn)方式和科學(xué)消費模式，以能源的高效利用促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)開展。2、遵循原那么堅持開發(fā)與節(jié)約并舉，節(jié)約優(yōu)先；堅持節(jié)能與開展協(xié)調(diào)促進，以開展促節(jié)能，以節(jié)能保開展；堅持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進步、環(huán)境保護相結(jié)合，從根本上改變高耗能、高污染的粗放型經(jīng)濟增長方式；堅持發(fā)揮市場機制作用與實施政府宏觀調(diào)控相結(jié)合，努力營造有利于節(jié)能的體制、政策、市場和社會環(huán)境；堅持突出重點與全面推進相結(jié)合，在全面推進節(jié)能工作的同時，爭取在重點行業(yè)、重點領(lǐng)域、重點區(qū)域取得突破。8.3能源消耗種類和數(shù)量分析

8.3.1能源種類選用原那么在本工程使用能源種類的選擇上，認真貫徹?中華人民共和國節(jié)約能源法?、?節(jié)能中長期專項規(guī)劃?和?河北省節(jié)約能源條例?等法規(guī)、政策，堅持能源節(jié)約和綜合利用，努力提高能源利用率。主要堅持如下原那么：1、效率原那么。以提高能源利用效率為目標(biāo)，在與相關(guān)節(jié)能技術(shù)的結(jié)合上選擇適宜提高能源利用效果的能源品種。2、適用原那么。從保證使用功能、平安可靠，選擇適宜工程使用的能源品種。3、利用可再生能源原那么。充分利用先進技術(shù)，利用太陽能，淺層地?zé)崮芴娲Ｒ?guī)能源。8.3.2能源消耗種類

1、本工程主要能源消耗種類電力：生活、辦公、公建等設(shè)備及照明用電；

水：生活、辦公等用水；

燃氣：餐飲中心炊事用氣。2、能源消耗數(shù)量用電量：總需要容量約為7385KW，年電能消耗量1294×104。用水量：本工程最高日用水量m3/d，年用水量m3。用燃氣量：本工程年耗天然氣×104Nm3。3、本工程主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量見下表：能源需求量表序號名稱計量單位年需要量占總能耗%實物標(biāo)煤實物系數(shù)折標(biāo)煤1電萬kwhtce12941.229tce/萬kwh15902水m3tcet3燃氣Nm3tce×1043年總需要折標(biāo)煤〔tce〕=sum(G3:G5)100.00本工程綜合能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為2398.5tce/a。8.4節(jié)能措施建筑節(jié)能根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的?全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—節(jié)能專篇?〔建質(zhì)[2006]277號〕、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2005〔建設(shè)部公告第319號〕及河北省建設(shè)廳?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)63---2007〔冀建質(zhì)[2006]639號〕之規(guī)定，本工程主要是從建筑圍護結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮，合理減小圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，采用既環(huán)保又節(jié)能的保溫材料，提高能源利用率，最大限度節(jié)約能源。1、居住建筑體形系數(shù)根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)63---2007，本工程所在地為一類地區(qū)，建筑類型4-9層，建筑體形系數(shù)限值為≤0.30；建筑類型≥10層，建筑體形系數(shù)限值為≤0.26。2、圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)工程圍護結(jié)構(gòu)傳熱從居住建筑和公建建筑兩方面分別考慮。根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)63---2007，本工程所在地為一類地區(qū),居住建筑外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值為：屋面﹤0.50；外墻﹤0.60；外窗﹤2.80。

根據(jù)?公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2005，本工程所在地為寒冷地區(qū)，公用建筑圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值為：屋面﹤0.55；外墻﹤0.60；窗戶﹤2.70。3、窗墻面積比根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)63---2007，本工程窗墻面積比為:朝向窗墻面積比南(偏東＜45°到偏西＜30°范圍)北(偏東≤45°到偏西≤60°范圍)東(偏北＜45°到偏南≤45°范圍)西(偏北＜30°到偏南≤60°范圍)

1、外墻的節(jié)能措施

本工程外墻節(jié)能主要是使用聚苯乙烯塑料等既環(huán)保又節(jié)能的新型高效保溫絕熱材料，有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，降低外墻傳熱系數(shù)，到達顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施，隔離太陽輻射熱。2、門窗的節(jié)能措施

本工程采用熱阻大、能耗低的新型保溫節(jié)能門窗〔塑鋼門窗〕，并通過加裝密封條，提高門窗氣密性，根據(jù)國家?建筑外窗氣密性能分級及檢測方法?〔GB/T7107-2002〕氣密性為4級；采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施，以減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi)。在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，嚴(yán)格控制各朝向的窗墻比。3、屋頂?shù)墓?jié)能措施本工程屋頂?shù)墓?jié)能，主要在結(jié)構(gòu)層上加以考慮，先鋪設(shè)屋頂保溫層，為200mm厚水泥蛭石板。再鋪防水層及保護層構(gòu)造。1、中水系統(tǒng)本工程設(shè)中水系統(tǒng)。中水來源為沐浴排水、盥洗排水、洗衣機排水等優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)物化處理到達?生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?，中水全部用于澆灑綠地、道路灑水等。采用本系統(tǒng)，中水處理量為生活總用水量的60%，經(jīng)過處理后的可再生用水可到達總用水量的50%。2、推廣使用節(jié)水技術(shù)及器具本工程大力推廣節(jié)水技術(shù)和節(jié)水器具，包括:節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施及其它節(jié)水設(shè)備。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴；給水管道采用塑料、不銹鋼管材，減小水流阻力。1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能本工程供配電系統(tǒng)整體分布合理，以減少線路損耗；選用SC10系列低損耗節(jié)能變壓器，合理控制變壓器最正確負載率。2、照明節(jié)能按照?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-2004進行照明設(shè)計；選用高效節(jié)能燈具；多設(shè)置開關(guān)點，使燈具開關(guān)控制靈活，方便、節(jié)能；充分利用自然光，以節(jié)約電能；居住建筑樓梯間、內(nèi)走道等采用聲控開關(guān)，作到“人在燈亮，人走燈熄〞，以杜絕長明燈無人看管的場面，從而節(jié)約電能。室外有關(guān)的照明燈具采用光控開關(guān)等節(jié)能控制。根據(jù)冀建質(zhì)[2021]611號文?河北省建設(shè)廳關(guān)于執(zhí)行太陽能熱水系統(tǒng)與民用建筑一體化技術(shù)的通知?要求，考慮本工程實際需求，采用太陽能熱水系統(tǒng)一體化技術(shù)，實現(xiàn)與建筑主體工程的同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。太陽能與建筑一體化技術(shù)采用分戶計量，按表收費，便于管理；集中供水可進行上下水、水溫、水位的自動控制，采用本系統(tǒng)不但降低了日益嚴(yán)重的生態(tài)污染，更重要的是有效地減少常規(guī)能源的使用量，降低了能耗〔每平方米太陽能集熱器，一年節(jié)煤250公斤，可減少SO2灰塵等排放物170公斤〕。能源管理加強能源管理制度建設(shè)，制定一系列的能源管理制度，促進建設(shè)工程各項節(jié)能工作的有效展開，為取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。8.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議工程建設(shè)注重了節(jié)能設(shè)計，采用節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，提高了節(jié)能效果。工程建成運營后，通過采取一系列節(jié)能措施，通過合理用能，使公共建筑節(jié)能到達50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，居住建筑節(jié)能到達65%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。工程使用的主要能源種類合理，能源供給有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，工程是可以接受的。第九章組織機構(gòu)及經(jīng)營管理老年效勞中心建成投入運營后，由河北XX房地產(chǎn)開發(fā)成立專門機構(gòu)或聘請專業(yè)養(yǎng)老管理公司負責(zé)中心全面管理。老年效勞中心內(nèi)設(shè)老年公寓、老年康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心、健身康復(fù)訓(xùn)練中心、文化娛樂中心、理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年大學(xué)、餐飲中心等。9.2勞動定員本工程勞動定員1820人。詳見下表：勞動定員表序號部門定員備注1老年公寓8002老年康復(fù)醫(yī)院4703養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心804老年研發(fā)中心1005健身康復(fù)訓(xùn)練中心506文化娛樂中心307理療養(yǎng)護中心308客服中心609國醫(yī)堂3010老年大學(xué)5011餐飲中心120合計=sum(C2:C12)18209.3經(jīng)營管理老年效勞中心的日常經(jīng)營管理將秉承“老人至上，效勞第一〞的效勞宗旨，以效勞質(zhì)量優(yōu)質(zhì)化、飲食搭配營養(yǎng)化、文化生活多樣化、健身活動經(jīng)?；癁榻?jīng)營準(zhǔn)那么，由經(jīng)過專門培訓(xùn)的效勞人員為老年人提供住、養(yǎng)、學(xué)、樂等綜合效勞。效勞中心所有