專家會(huì)后2.水口場鎮(zhèn)改造

水口鎮(zhèn)一般場鎮(zhèn)（危舊房）改造

——“江南”商業(yè)旅游小鎮(zhèn)方案設(shè)計(jì)

合江之南水鄉(xiāng)風(fēng)情

羅河橋畔水口江南華誠博遠(yuǎn)(北京)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司2015年1月水口鎮(zhèn)一般場鎮(zhèn)（危舊房）改造

華誠博遠(yuǎn)(北京)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司(建筑工程甲級(jí)資質(zhì))2015年1月目錄Part01/前期分析Part02/規(guī)劃背景Part03/規(guī)劃總則Part04/效果圖篇Part05/規(guī)劃方案及分析Part06/建筑單體Part07/投資估算一、前期分析

水口鎮(zhèn)位于四川盆地西南邊陲，文井江畔，四川邛崍市以西7公里，東與臨邛鎮(zhèn)、北與大同鄉(xiāng)、南與平樂鎮(zhèn)相鄰，西與油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大邑縣接壤。屬于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)轄11個(gè)行政村，2個(gè)社區(qū)，176個(gè)村民小組，幅員面積117.85平方公里，總?cè)丝?萬多人，是西路片區(qū)重要的物資集散地。1、區(qū)位分析2、地理位置項(xiàng)目位置水口在龍門山旅游帶的區(qū)位水口鎮(zhèn)位于龍門山旅游帶的四大主題區(qū)的絲路田園區(qū)；處于五大旅游環(huán)線之上；是龍門山旅游通道南下的必經(jīng)之地。水口鎮(zhèn)3、區(qū)位優(yōu)勢水口鎮(zhèn)應(yīng)依托自身的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，主動(dòng)融入龍門山旅游發(fā)展格局中去，使之成為龍門山旅游帶上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。緊靠大熊貓棲息地；距離邛崍市區(qū)18公里；距平樂古鎮(zhèn)約12.5公里；距火井古鎮(zhèn)約10公里；距天臺(tái)山景區(qū)約20公里；距花水灣約13公里；距西嶺雪山鎮(zhèn)約20公里。水口鎮(zhèn)在邛崍的區(qū)位水口鎮(zhèn)周邊旅游景區(qū)眾多，在帶動(dòng)水口旅游業(yè)發(fā)展的同時(shí)，應(yīng)依托自身的資源優(yōu)勢主動(dòng)與區(qū)域旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，整體打造。成都經(jīng)濟(jì)環(huán)線高速及出入口邛蘆路水大路馬下路4、交通分析尤其是成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速和邛蘆快速路將大大改善水口對外的交通聯(lián)系，為水口旅游業(yè)發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。邛蘆路水大路成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速馬下路至花水灣至天臺(tái)山至道佐邛崍市區(qū)至蒲江至大邑水口鎮(zhèn)火井古鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)大同古鎮(zhèn)邛名高速至花水灣龍門山旅游通道交通優(yōu)勢邛水路至大同鄉(xiāng)至邛崍市羅河大橋

本項(xiàng)目地塊位于水口場鎮(zhèn)北側(cè)，位于邛水路的東側(cè)，地塊東部為水口鎮(zhèn)學(xué)校，南面臨橫街，北面農(nóng)戶自建房，西邊為合江河，西南面為水口鎮(zhèn)羅河大橋。本項(xiàng)目地塊水口衛(wèi)生院水口政府水口文化中心現(xiàn)狀交通邛水路至大同鄉(xiāng)至邛崍市羅河大橋水口衛(wèi)生院水口政府水口文化中心規(guī)劃路網(wǎng)規(guī)劃路網(wǎng)基地地勢相差不大，地形相對平坦。場地平整豐富的建筑型態(tài)創(chuàng)造了自然條件。整個(gè)地形北面地勢高，往南面地勢降低但不是很大，可以在建筑的高度上來控制整個(gè)規(guī)劃建筑的總體天際線。5、場地分析6、建筑現(xiàn)狀

現(xiàn)有建筑屬00年代修建的磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)多為2層。原有建筑多屬90年代之前修建的土墻結(jié)構(gòu)，層數(shù)多為1層拆建區(qū)域拆建區(qū)域擬建農(nóng)貿(mào)市場舊房舊房

7.1、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀主要產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植為主，還有蔬菜種植區(qū)。7.2、土地利用現(xiàn)狀土地主要以耕地、農(nóng)民居住用地為主，還有部分市場集中建設(shè)用地。村民點(diǎn)分布較為集中、但規(guī)模較小。7、產(chǎn)業(yè)與土地利用現(xiàn)狀8.1外部交通狀況基地面臨邛水路，通過水口鎮(zhèn)連接構(gòu)成對外社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要紐帶。8.2內(nèi)部交通基本依托原有“村村通”工程實(shí)施的村級(jí)水泥路，但存在道路輻射面不夠，等級(jí)低，彎道半徑小，路面狹窄等問題。8.3給、排水村域內(nèi)企事業(yè)單位和村委會(huì)所在街道生活用水均來自于地下水供給，其余為自打井供給，污水處理設(shè)施已規(guī)劃建設(shè)，無獨(dú)立設(shè)置的公共廁所和垃圾集中清運(yùn)設(shè)施。8.4供電以水口鎮(zhèn)境內(nèi)變電站為電源，現(xiàn)狀供電能夠滿足目前用電需求。8.5郵政、電信依托水口鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有郵電所和電信支局，負(fù)責(zé)全村的郵政、電信管理。8.6市政服務(wù)設(shè)施區(qū)域內(nèi)缺乏相應(yīng)的市政服務(wù)配套，生活不方便。8、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀9、與土地利用總規(guī)對接項(xiàng)目區(qū)總平面圖土地利用現(xiàn)狀圖土地利用規(guī)劃圖10、與城鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃對接總平面圖二、規(guī)劃背景成都的城市發(fā)展是根據(jù)城市歷史的變革和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來定位，現(xiàn)階段的目標(biāo)是建設(shè)世界生態(tài)田園城市。它體現(xiàn)有三個(gè)方面:

第一，產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代的、城市是現(xiàn)代的；第二，效能是國際化的；第三，環(huán)境是田園化的；1、成都建設(shè)世界生態(tài)田園城市2、《龍門山旅游總體規(guī)劃》的要求水口鎮(zhèn)屬于一般旅游鎮(zhèn)。水口鎮(zhèn)位于鄉(xiāng)村旅游發(fā)展控制區(qū)，南寶山旅游片區(qū)，龍門山特色農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。處于鄉(xiāng)村旅游游線和南方絲路游線上。3、水口鎮(zhèn)打造旅游型田園小鎮(zhèn)水口鎮(zhèn)是邛崍市的西路第一鎮(zhèn)，以發(fā)展旅游、旅游制品加工和農(nóng)副土特產(chǎn)品集散為主，是邛崍市西部山區(qū)的旅游服務(wù)型城鎮(zhèn)。

2012年水口鎮(zhèn)一般場鎮(zhèn)改造規(guī)劃水口鎮(zhèn)的總體功能定位為：

邛崍市西部片區(qū)中心鎮(zhèn)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要區(qū)域，深掘自身石文化及馬幫文化內(nèi)涵，具有現(xiàn)代川西民居風(fēng)格的旅游型田園小鎮(zhèn)。4、自然環(huán)境

水口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)具有豐富的天然氣資源，沙石資源是城鎮(zhèn)發(fā)展建材業(yè)的良好條件。水口鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤氣候，氣候溫和，降水充沛。鎮(zhèn)內(nèi)地形以高山和深丘為主，地勢由西北向東南逐漸低斜。主要河流有文井江、合江河和大同河，文井江為過境河，其余兩條河流均匯入文井江。5、已規(guī)劃配套設(shè)施

農(nóng)貿(mào)市場（已規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（已規(guī)劃）三、規(guī)劃總則1、指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則1.1指導(dǎo)思想按照成都市委、市政府提出的關(guān)于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，奮力推進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)追趕型跨越式發(fā)展，為建設(shè)“世界生態(tài)田園城市”努力奮斗的目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)村“三個(gè)集中”、“六個(gè)一體化”和“四大基礎(chǔ)工程”，按照“安全、經(jīng)濟(jì)、適用、省地”的指導(dǎo)思想，以改善村民居住、生產(chǎn)生活環(huán)境，節(jié)約土地，滿足農(nóng)村現(xiàn)代化及文化生活需求為目的。充分發(fā)揮本區(qū)域的有利發(fā)展因素，科學(xué)論證村莊性質(zhì)，規(guī)劃及布局形態(tài)，充分發(fā)揮村鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系的整體作用，突出村鎮(zhèn)發(fā)展方向。挖掘自身資源優(yōu)勢，結(jié)合石尊村整體發(fā)展戰(zhàn)略提升自身地位，建設(shè)特色鮮明、布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的社會(huì)主義新農(nóng)村。1.2成都市委市政府精神成都市委市政府指出：要深入推進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治，加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村，促進(jìn)農(nóng)民增收致富，這對徹底改變農(nóng)村面貌、轉(zhuǎn)變農(nóng)民生產(chǎn)生活方式、加快建設(shè)世界生態(tài)田園城市具有重要意義。1.3規(guī)劃原則1)、“發(fā)展性、相融性、多樣性和共享性”的原則;2)、布局組團(tuán)化、產(chǎn)業(yè)高端化、建設(shè)節(jié)約化、功能復(fù)合化、空間人性化、

環(huán)境田園化、風(fēng)貌多樣化、交通網(wǎng)絡(luò)化、配套標(biāo)準(zhǔn)化；3)、以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則；4)、農(nóng)民自愿和尊重民意的原則；5)、實(shí)事求是、因地制宜、量力而行的原則；6)、有利發(fā)展生產(chǎn)、方便生活的原則；7)、節(jié)約用地、集約用地、保護(hù)基本農(nóng)田的原則；8)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）國家《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（4）建設(shè)部《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（5）《四川省村莊建設(shè)(治理)規(guī)劃編制試行辦法》。（6）《成都市社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（試行）（7）成都市《農(nóng)村新型社區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（8）中共成都市委、成都市人民政府（成委發(fā)【2008】1號(hào)文件）《關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)進(jìn)一步改革完善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度的意見》（9)《關(guān)于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的意見》（成委發(fā)

[2006]24號(hào)）（10）四川省委、省政府《關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的決定》（1）通過建設(shè)水口鎮(zhèn)江南小鎮(zhèn)，開展文化旅游，體驗(yàn)多種經(jīng)營活動(dòng)，加大配套設(shè)施的建設(shè)，挺高了農(nóng)民的生活生產(chǎn)水平。改變過去農(nóng)民的單一生活生產(chǎn)模式。（2）承接龍門山旅游帶豐富的旅游資源，成為龍門山旅游帶上的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)南寶山旅游資源為水口鎮(zhèn)旅游發(fā)展做好鋪墊。（3）挖掘文化底蘊(yùn)，豐富村落建筑特色，重現(xiàn)歷史文化符號(hào)，更多的以文化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展文化，相輔相成形成共贏。

結(jié)合本土石文化，打造閑（市井、濱河休閑）、雅（園林）、趣（石文化）集一身的水口江南小鎮(zhèn)3、規(guī)劃目標(biāo)四、效果圖篇鳥瞰圖濱江風(fēng)情商業(yè)街江南園林風(fēng)情商業(yè)街閑休閑水市井雅江南園林趣石趣園林總平面圖開發(fā)建設(shè)圖例舊房改造五、規(guī)劃方案及分析建筑風(fēng)格新中式寫意的江南院落與充滿市井風(fēng)情的臨江商業(yè)街構(gòu)成了羅河橋畔美麗的風(fēng)景線與周邊環(huán)境可以很好地融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，容易打造旅游氛圍新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。空間結(jié)構(gòu)上有意遵循了傳統(tǒng)住宅的布局格式，延續(xù)的傳統(tǒng)住宅一貫采用的覆瓦坡屋頂，但不循章守舊，根據(jù)各地特色吸收了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL(fēng)格，能自成特色。周邊建筑風(fēng)格對比水口鎮(zhèn)場鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌羅河壩安置點(diǎn)建筑風(fēng)貌總平面圖開發(fā)建設(shè)圖例舊房改造功能布局分析濱江風(fēng)情商業(yè)街區(qū)圖例江南園林風(fēng)情商業(yè)街建設(shè)分期示意圖開發(fā)建設(shè)圖例舊房改造空間結(jié)構(gòu)分析1、兩軸一帶一心一院落2、兩條商業(yè)軸線3、一條商業(yè)帶4、一個(gè)商業(yè)中心5、一個(gè)商業(yè)院落院落中心商業(yè)價(jià)值分析整個(gè)商業(yè)市場沿街為市，在橫向上形成兩條商業(yè)軸，在縱向上形成一條商業(yè)帶，互相獨(dú)立同時(shí)又彼此滲透。該項(xiàng)目位于旅游環(huán)線之上，以原邛水路為主，沿邛水路一側(cè)打造一條濱江風(fēng)情的商業(yè)街。發(fā)展長期休閑娛樂商業(yè)。在該區(qū)域內(nèi)主要干道兩側(cè)，打造一條江南園林風(fēng)情商業(yè)街。從地理位置的角度考慮，該項(xiàng)目地處于水口場鎮(zhèn)內(nèi)，緊挨羅河壩安置點(diǎn)，未來商業(yè)市場潛力比較大。主要發(fā)展一些消費(fèi)性強(qiáng)的商業(yè)市場，以滿足周邊地區(qū)的消費(fèi)。在該項(xiàng)目縱向上打造一條商業(yè)帶，連接兩條商業(yè)軸線。充分結(jié)合項(xiàng)目地內(nèi)的商業(yè)市場。道路框架分析規(guī)劃路網(wǎng)圖例至邛崍至大同水口鎮(zhèn)場鎮(zhèn)總規(guī)交通流線分析至邛崍至大同場鎮(zhèn)道路圖例內(nèi)部主要道路景觀步道停車位分析停車位圖例本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)主要以商業(yè)為主，采用集中式停車位。共設(shè)置了231個(gè)車位。高程分析552.57552.18553.35551.11550.68550.99549.77549.54549.46高程點(diǎn)圖例546.12545.11550.68市政分析接水口鎮(zhèn)給排水、配電管網(wǎng)圖例配電管網(wǎng)給排水管網(wǎng)接水口鎮(zhèn)給排水、配電管網(wǎng)景觀軸線分析主要景觀軸線沿河景觀軸線圖例景觀視線分析景觀節(jié)點(diǎn)景觀視線圖例景觀節(jié)點(diǎn)分析主要景觀節(jié)點(diǎn)次要景觀節(jié)點(diǎn)圖例六、建筑單體A1戶型平面圖A1'戶型平面圖A2戶型平面圖A2'戶型平面圖A3戶型平面圖B1戶型平面圖B1'戶型平面圖B2戶型平面圖C1戶型平面圖C2戶型平面圖C3戶型平面圖七、投資估算注：工程概算最終按施工圖結(jié)算為準(zhǔn)工程名稱工程項(xiàng)目子項(xiàng)單位數(shù)量單價(jià)投資估算備注（元）（萬元）一般場鎮(zhèn)（危舊房）改造建筑土建工程㎡24227.0613603294.88建筑建筑風(fēng)貌㎡2624.8616042.0

景觀室外景觀㎡3459.8911038.06道路部分新建市政道路km1.394000000556.00人行道鋪裝㎡9617.0310096.17路燈照明套60200012.00排水管網(wǎng)00電力（通訊）排管00合計(jì)4351.11（萬元）危舊房改造投資估算注：工程概算最終按施工圖結(jié)算為準(zhǔn)工程名稱工程項(xiàng)目子項(xiàng)單位數(shù)量單