2022年11月東莞二手房市場監(jiān)測報告

2022年11月東莞二手房市場監(jiān)測報告二手房產(chǎn)市場市場成交 排行榜 評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年11月東莞市二手住宅總體共成交2769套，環(huán)比上升15.8%，同比上升73.7%，較2022年1-11月，平均成交水平上升42.7%。2022年11月東莞市二手住宅成交面積為28.05萬㎡，環(huán)比上升15.9%，同比上升80.4%,2022年1-11月，東莞市二手住宅成交面積為214.6萬㎡，同比上升16.4%。東莞市二手住宅成交量走勢套%350012030001008025006020004015002001000-20500-40021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-60成交套數(shù)15941477135867894014751960211222042443301023912769環(huán)比100.8-7.3-8.1-50.138.656.932.97.84.410.823.2-20.615.8成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價從價格走勢看,2022年11月東莞市,二手住宅均價為24442元/平米，環(huán)比上升1.9%，同比下跌1.1%，今年以來，二手房均價在2022-04月達到最高。東莞市二手房成交均價走勢%270001026500826000625500425000224500024000-223500-423000-62250021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-8成交均價24725254422564226273248472671825909253222458325935253292398724442環(huán)比-12.90.82.5-5.47.5-3-2.3-2.95.5-2.3-5.31.9成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2022年11月，從面積段來看，東莞市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達915套，占比為33%，較上月擴大1.4個百分點。

2022年11月，從總價段來看，東莞市200萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達1294套，占比為46.7%，較上月持平。東莞市二手房成交面積段對比

東莞市二手房成交總價段對比3.0%3.4%200(含)㎡以上1.0%1.2%1000(含)萬元以上4.4%4.1%150(含)-200㎡1.0%0.7%800(含)-1000萬元5.9%5.7%130(含)-150㎡3.6%4.6%500(含)-800萬元11.1%10.8%110(含)-130㎡5.2%4.6%400(含)-500萬元31.6%33.0%90(含)-110㎡11.4%11.5%300(含)-400萬元28.4%28.0%70(含)-90㎡13.1%11.8%250(含)-300萬元8.9%8.6%50(含)-70㎡18.0%18.9%200(含)-250萬元6.8%6.2%50㎡以下46.8%46.7%200萬元以下22-1022-1122-1022-11市場成交|成交結(jié)構(gòu)2022年11月東莞市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)總價段200萬以下1702224723575813110129446.7200-250萬213195222642440052418.9250-300萬0251187503080032811.8300-400萬01491188741202031811.5400-500萬00923293131401274.6500-800萬00081220434301264.6800-1000萬0000006130190.71000萬以上0000001320331.2其他00000000000.0匯總1722387769153001591149502769100占比(%)6.28.628.033.010.85.74.13.40100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）從區(qū)域分布來看，2022年11月南城街道位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交298套。常平鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn),分別成交267套、211套分別位居二三位。2022年11月東莞市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）排名項目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價套均面積成交金額(套)(萬㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)1南城街道2982.83317449589951.872常平鎮(zhèn)2672.58159549741146.283虎門鎮(zhèn)2112.252405510754201.444東城街道1882.122817511359685.325鳳崗鎮(zhèn)1581.50236299535481.216厚街鎮(zhèn)1551.772656411447074.807樟木頭鎮(zhèn)1511.40137919319322.688寮步鎮(zhèn)1461.43245949835223.419莞城街道1120.97265368725857.0910塘廈鎮(zhèn)1021.172729711531979.40排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）從板塊分布來看，南城街道板塊成交最熱，2022年11月共成交286套房源。常平鎮(zhèn)，虎門鎮(zhèn)和東城街道也是成交較熱的板塊區(qū)域。2022年11月東莞市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）排名項目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價套均面積成交金額(套)(萬㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)1南城街道2862.75320419688017.772常平鎮(zhèn)2652.54158159640209.503虎門鎮(zhèn)2012.102435010451034.684東城街道1721.892811111053068.795寮步鎮(zhèn)1631.652523710141587.026厚街鎮(zhèn)1581.792661311347611.157鳳崗鎮(zhèn)1581.50236299535481.218樟木頭鎮(zhèn)1501.39138839319322.689莞城街道1070.97248589124074.5510塘廈鎮(zhèn)1031.182716511532109.55排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）從小區(qū)成交熱度來看，2022年11月中惠松湖城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交25套，套均面積為91平米/套，均價為25551元/平米。綠地大都會次之，成交21套。2022年11月東莞二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名項目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價套均面積成交金額(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)1中惠松湖城252278.3225551915821.342綠地大都會213079.56199471476142.803萬達御湖公館重復(fù)211560.3527099744228.394萬科·珠江東岸191796.3718139953258.445星城翠瓏灣191563.1225662824011.286碧桂園翡翠山192032.84253551075154.277南部灣萬科城5期181716.0930190955180.888名流印象181609.9025610894122.959大運城邦181635.6927679914527.4310新世紀(jì)頤龍灣182187.69250841225487.60評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2022年11月南城街道評級為A級的小區(qū)共計85個，占比最高，達27.6%；東城街道次之。B級小區(qū)東城街道占比最高，達15.3%東莞市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)60504030200濱松海灣莞南東大萬山望樟中東塘虎常厚鳳茶石麻長清大企石石橋高沙黃橫洪道謝寮新城城城嶺江湖牛木堂坑廈門平街崗山排涌安溪朗石龍碣頭埗田江瀝梅滘崗步區(qū)街街街山街高墩頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)·道道道鎮(zhèn)道新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東莞港D級小區(qū)占比3.97.93.92.60.70.729.20.73.91.30.73.96.69.221.31.325.91.30.728.3C級小區(qū)占比1.31.46.79.56.91.22.75.82.57.9111.36.52.73.10.81.84.32.81.50.42.742.41.80.80.70.72.40.82.77.9B級小區(qū)占比0.40.94.19.86.14.64.58.712.215.31.50.90.540.82.80.21.32.82.20.30.20.30.50.56.30.10.80.90.14.61.5A級小區(qū)占比0.33.65.81.65.24.54.527.625.60.32.60.31.60.61.310.35.51.314