出租寫字樓合同范本（2篇）

出租寫字樓合同范本甲方(出?租方)：?地址：電?話：乙方?(承租方)?：地址：?電話：?甲、乙雙方?經(jīng)平等協(xié)商?，就租賃_?___廣場?房屋事宜達?成如下協(xié)議?，供雙方共?同遵守：?一.房屋位?置及面積：?該房屋位于?市___?_路___?_號“__?__廣場”?產(chǎn)權(quán)標識?____層?號房(實?際標識座?室)，建?筑面積為：?平方米(?以下簡稱該?房屋)。?二.租賃用?途：乙方租?賃的該房屋?僅用于辦公?，不得從事?違反國家法?律、法規(guī)的?經(jīng)營活動，?不得擅自改?變其用途。?三.租賃?期限：_?___本合?同租賃期為?：____?個月，即?自___?_年___?_月___?_日起至?____年?____月?____日?止。免租裝?修期為_?___個?月，即自?____年?____?月___?_日至_?___年?____月?____?日，免租裝?修期間免收?房屋租金，?但乙方仍需?按時向__?__廣場物?業(yè)管理有限?公司繳納這?期間的物業(yè)?管理費、電?費等費用。?3.2續(xù)?租：該房屋?租賃期限屆?滿，乙方即?享有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)。乙方?如需繼續(xù)租?用，應(yīng)當在?租賃期限屆?滿前三個月?書面向甲方?提出，續(xù)租?租金按照當?時的市場行?情由甲乙雙?方協(xié)商確定?，如上浮則?不超過原租?金的__?__%。?四、租金?4.1該?房屋每月的?租金按建筑?面積計算為?____?元/平方?米(稅后租?金)，共計?____元?(大寫：人?民幣：__?__);租?金發(fā)票由乙?方自行負責(zé)?。4.2?乙方采取按?每___?_個月為?一期支付的?方式向甲方?交付租金，?并在每一期?到期___?_個工作日?前向甲方支?付下一期租?金。每一期?的租金計：?____元?人民幣(大?寫：___?_)。第?一期的租金?應(yīng)于__?__年_?___月?____日?前支付。?____支?付方式：由?乙方按以下?帳戶支付租?金給甲方：?開戶行：?帳戶名稱?：帳號：?4.4甲?方收到乙方?租金后，向?乙方出具收?據(jù)。五.?履約保證金?5.1履?約保證金按?壹個月租金?標準收取。?5.2在?雙方簽訂本?租賃合同后?，乙方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前支?付履約保證?金(計：_?___元即?人民幣：_?___。甲?方收到保證?金后向乙方?出具收據(jù)。?5.3履?約保證金的?退還：租賃?期滿，經(jīng)甲?方驗收，若?乙方承租的?房屋無損壞?(雙方特殊?約定和自然?磨損除外)?，且無其它?欠款，在乙?方辦理退房?手續(xù)時退還?(不計息)?;若因乙方?違約導(dǎo)致合?同提前解除?或終止，履?約保證金不?予退還。?六.房屋裝?修6.1?乙方在裝飾?裝修該房屋?前，需將裝?修方案和施?工圖紙，向?廣場物業(yè)管?理有限公司?申報，并經(jīng)?審核同意后?，方可入場?施工。如涉?及改變房屋?結(jié)構(gòu)、原有?消防布局等?裝修，乙方?則須向政府?有關(guān)主管部?門進行報批?并經(jīng)主管部?門審核同意?后，乙方方?可實施裝修?。6.2?乙方所有裝?修活動應(yīng)遵?守國家有關(guān)?法律法規(guī)及?強制性標準?，遵守裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項。?6.3乙方?進行房屋裝?飾裝修、增?添設(shè)施、中?央空調(diào)和消?防設(shè)施改造?等產(chǎn)生的費?用，由乙方?自行承擔。?七.甲方?的權(quán)利及義?務(wù)7.1?甲方確保擁?有該房屋的?所有權(quán)，如?有抵押或債?務(wù)糾紛應(yīng)向?乙方明示。?簽定本協(xié)議?時甲方應(yīng)向?乙方出示該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證、國土證?及本人身份?證原件并將?復(fù)印件作為?本合同的附?件。如甲方?未辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證時，?應(yīng)出示購房?合同原件。?7.2甲?方應(yīng)于__?____?__年_?___月日?前將該房屋?交付乙方使?用。7.?3甲方委托?廣場物業(yè)管?理有限公司?在日常管理?工作中，有?權(quán)監(jiān)督乙方?遵守本物業(yè)?《業(yè)主臨時?公約》、《?物業(yè)使用手?冊》、《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?及各項物業(yè)?管理制度。?7.4在?本合同租賃?期內(nèi),如該?房屋發(fā)生轉(zhuǎn)?讓時，甲方?應(yīng)及時通知?乙方,本合?同繼續(xù)履行?。7.5?甲方委托廣?場物業(yè)管理?有限公司負?責(zé)本物業(yè)的?公共設(shè)備設(shè)?施、共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，負責(zé)維護?公共秩序和?安全防范事?項的協(xié)助管?理。7.?6按本合同?之第五條至?第七條規(guī)定?，向乙方收?取租金。?7.7租?賃期滿后或?因乙方責(zé)任?導(dǎo)致退租的?，除雙方另?有約定外，?甲方有權(quán)選?擇以下權(quán)利?中的一種：?第一種?。①依附?于房屋的裝?修歸甲方所?有。甲方不?承擔為乙方?變賣、保管?、賠償?shù)蓉?zé)?任。②要?求乙方恢復(fù)?原狀。③?向乙方收取?恢復(fù)工程實?際發(fā)生的費?用。8.?8未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?他人。八?.乙方的權(quán)?利及義務(wù)?8.1按時?足額繳納該?房屋租金及?本合同第五?條、第六條?明確的有關(guān)?費用。8?.2租賃期?內(nèi)擁有該房?屋及其共用?部位的使用?權(quán)。8.?3乙方應(yīng)遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時公?約》、《物?業(yè)使用手冊?》及各項物?業(yè)管理制度?，履行《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?所約定的權(quán)?利和義務(wù)。?8.4如?乙方使用不?當或人為損?壞房屋設(shè)施?設(shè)備的，由?乙方負責(zé)賠?償損失并恢?復(fù)原狀。?8.5甲方?或廣場物業(yè)?管理有限公?司對該房屋?進行修繕或?處理突發(fā)事?件采取避險?措施時，乙?方應(yīng)積極配?合。8.?6按照公平?、合理、安?全的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、通行、?衛(wèi)生、環(huán)保?等方面的相?鄰關(guān)系，不?得侵害他人?的合法權(quán)益?。8.7?負責(zé)做好該?房屋的消防?管理、安全?防范等工作?，如因乙方?疏忽或管理?不善，造成?安全事故，?由乙方自行?承擔責(zé)任。?8.8房?屋使用中產(chǎn)?生的費用由?乙方承擔：?8.8.?1乙方自用?部位的設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修的日常?修繕、維護?費用由乙方?承擔。8?.8.2乙?方物業(yè)管理?費、停車費?、網(wǎng)絡(luò)費、?電話費、室?內(nèi)電費等使?用該房屋中?產(chǎn)生的相關(guān)?費用由乙方?自行承擔。?九.合同?的變更、解?除與終止?9.1經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，可以?解除、變更?、終止本合?同。9.?2乙方有下?列情形之一?的，甲方可?單方面解除?合同，收回?房屋：①?擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、聯(lián)營?、入股或與?他人調(diào)劑交?換的;②?承租人利用?房屋進行非?法活動，損?害公共利益?的;③無?故拖欠租金?____個?月以上的(?含____?個月);?④未經(jīng)甲方?書面同意，?拆改變動房?屋結(jié)構(gòu)的。?10.3?租賃期滿合?同自然終止?。十.違?約責(zé)任1?0.1甲方?不按合同約?定提供該房?屋供乙方使?用，逾期甲?方每日按月?租金的5?‰向乙方?支付違約金?。10.?2乙方無故?拖欠租金_?___個月?以上的(含?____個?月)，則甲?方有權(quán)單方?面解除合同?，收回該房?屋，沒收壹?個月租金的?履約保證金?，并追收所?欠費用。?10.3未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該房?屋轉(zhuǎn)租，否?則視為乙方?違約，乙方?則應(yīng)向甲方?支付兩個月?房租作為違?約金，并承?擔給甲方造?成的經(jīng)濟損?失。10?.4乙方違?反《業(yè)主臨?時公約》、?《業(yè)主公約?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》或?本物業(yè)管理?制度，甲方?或時代廣場?物業(yè)管理有?限公司有權(quán)?制止、要求?其限期整改?、恢復(fù)原狀?、賠償損失?，并由乙方?承擔一切法?律責(zé)任。?10.5?租賃期內(nèi)甲?方單方面解?除本協(xié)議或?由于甲方的?原因?qū)е乱?方搬離房屋?，甲方應(yīng)雙?倍向乙方返?還履約保證?金并賠償乙?方的裝修損?失(合理折?舊后)。?10.6一?方違約給守?約方造成的?經(jīng)濟損失和?法律責(zé)任，?由違約方全?部承擔。?十一.爭議?的解決甲?乙雙方因執(zhí)?行本合同發(fā)?生爭議，應(yīng)?友好協(xié)商解?決，如協(xié)商?未果，任何?一方有權(quán)向?該房屋所在?地的人民法?院起訴。?十二.通知?本合同項?下的全部通?知應(yīng)為書面?形式，且在?下列情況下?應(yīng)視為已經(jīng)?充分送交：?(1)專?人遞送;(?2)通過掛?號或保證遞?送的郵件發(fā)?出;(3)?通過電傳、?電報或傳真?形式發(fā)送并?取得必要的?回答。下?列情況下通?知應(yīng)視為有?效送達：?(1)專人?遞送到對方?約定的地址?;(2)通?過掛號或保?證遞送郵件?，在寄出七?日后視為送?達;(3)?通報過電傳?、電報或傳?真形式發(fā)送?，以電文發(fā)?出之日期視?為送達。?十三.其他?約定甲方?簽定本協(xié)議?之前要向乙?方出示本人?身份證以及?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證或購房?合同的原件?及復(fù)印件，?如甲方未能?出示，則乙?方有權(quán)延遲?支付保證金?及租金，直?到甲方出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證復(fù)印件?。若由于甲?方未能出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證或購房?合同復(fù)印件?而影響乙方?正常使用該?房屋，則甲?方須承擔相?應(yīng)的違約責(zé)?任并且賠償?給乙方所造?成的經(jīng)濟損?失。十四?.本合同共?5頁，壹式?肆份，甲方?貳份，乙方?貳份。經(jīng)雙?方簽字、蓋?章，并于乙?方支付履約?保證金后生?效。甲?方(蓋章)?:乙方?(蓋章)：?證件號碼?：簽字?：簽字?:日期?：日期：?出租寫字樓合同范本（二）出租方?：(以下?簡稱甲方)?法定地址?：法定代?表人：承?租方：(?以下簡稱乙?方)法定?地址:法?定代表人：?依據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，經(jīng)友?好協(xié)商于_?___年_?___月_?___日簽?訂位于北?京____?大廈商業(yè)物?業(yè)___?_層__?__單元的?租賃合同(?以下簡稱“?本租約”)?如下：第?一章承租?區(qū)域與用途?：1.1?甲方合法?擁有坐落于?(以下簡?稱“承租單?元”)，?甲方同意將?該承租單元?按(以下?簡稱：面積?)：平方?米租予乙方?。1.2?承租位置?見附件一平?面圖上以陰?影顯示承租?區(qū)域。1?.3承租?單元經(jīng)營范?圍只限承租?方在其營業(yè)?執(zhí)照所規(guī)定?的經(jīng)營范圍?內(nèi)辦公之用?。第二章?承租期?2.1租?賃期限：_?___年?第三章租?金、保證金?、物業(yè)管理?等費用及支?付方式3?.1租金?：3.1?.1租金?按建筑?面積㎡計?算，月標準?租金為人民?幣元/㎡?。(日標?準租金=月?標準租金_?___12?÷365)?，乙方以季?度為付款單?位，即每次?支付三個月?租金。3?.1.2?合同簽約后?乙方應(yīng)在?3個工作?日(法定節(jié)?假日順延)?內(nèi)，預(yù)付三?個月的租金?，起租日后?該筆租金自?動轉(zhuǎn)為合同?起租首季度?租金。續(xù)后?乙方應(yīng)在每?公歷月的前?個工作日?(法定節(jié)假?日順延)內(nèi)?，向甲方全?額繳付當季?度的租金。?3.1.?3租金不?包含本合同?所規(guī)定的物?業(yè)管理費及?之外乙方應(yīng)?付的其他相?關(guān)費用,其?他相關(guān)費用?見附件1。?3.1.?4經(jīng)甲方?同意乙方提?前解除租賃?合同的，乙?方須按__?__條款約?定的標準租?金，按實際?承租日期將?差額補齊。?3.1.?5若乙方?未能在每公?歷月的前?個工作日(?法定節(jié)假日?順延)內(nèi)，?向甲方按時?支付應(yīng)支付?的當月全額?租金，逾期?一日，乙方?須按應(yīng)繳總?額的每日萬?分之五支付?滯納金(即?按實際拖欠?租金的自然?天數(shù)計算直?至向甲方全?數(shù)付清其所?應(yīng)付的租金?之日為止)?。3.1?.6如乙?方逾期超過?應(yīng)付租金日?3天，仍?未支付所欠?租金及滯納?金，甲方除?有權(quán)收回承?租房外，乙?方還須支付?：應(yīng)付租金?日至退回承?租房屋日止?的租金、滯?納金、同時?按所欠租金?加收每日千?分之三的違?約金。3?.2保證?金3.2?.1雙方?一致同意，?在本協(xié)議簽?署后___?_個工作日?(法定節(jié)假?日順延)內(nèi)?，乙方向甲?方支付相當?于____?個月的標準?租金和__?__個月的?物業(yè)管理費?，作為支付?租賃房屋租?金的履約保?證金：共計?人民幣元?。3.2?.2如乙?方在承租期?內(nèi)未違反本?合同規(guī)定且?全額繳清應(yīng)?付租金、物?業(yè)管理費及?其他應(yīng)付費?用，則甲方?應(yīng)于租賃期?終止日起_?___日內(nèi)?將履約保證?金全額、無?息退還給乙?方。3.?2.3除?經(jīng)甲方書面?同意，在租?賃期內(nèi)，乙?方不得要求?將支付甲方?的履約保證?金，作為因?乙方拖欠甲?方租金或物?業(yè)管理中心?的物業(yè)管理?費、滯納金?等費用或因?乙方責(zé)任造?成他人損失?賠償損失方?的賠償金的?抵扣、沖抵?或賠償費用?。3.2?.4若乙?方提前解除?合同(或甲?方因乙方違?約而依據(jù)約?定解除本合?同時)，所?付保證金不?退(不可抗?力除外);?若甲方提前?解除合同，?甲方向乙方?雙倍返還保?證金。3?.3物業(yè)?管理費、其?他各類費用?3.3.?1物業(yè)管?理費月標準?為：每建筑?平方米人民?幣元(合?計：___?_元/月)?。3.3?.2不足?月物業(yè)管理?費按下列辦?法計算：?(物業(yè)費月?標準___?_12÷3?65)__?__租用面?積____?本月實際天?數(shù)在承租期?內(nèi)，乙方除?應(yīng)自覺履行?交納房屋租?金、物業(yè)管?理費。3?.4付款?方式3.?4.1上?述租金、保?證金、物業(yè)?管理費等乙?方可以支票?、現(xiàn)金或匯?款方式支付?。租金、保?證金乙方直?接支付給甲?方。3.?4.2物?業(yè)管理費交?付辦法和時?間與交付租?金辦法和時?間一致，由?甲方代收。?3.4.?3以匯款?方式交納租?金、保證金?及物業(yè)管理?費等過程中?產(chǎn)生的手續(xù)?費，均由乙?方承擔。?第四章交?房標準、改?造、裝修及?維護4.?1乙方在?合同簽定后?，按約定向?甲方繳納完?畢首月保證?金、租金后?，甲方開據(jù)?《入住通知?單》，乙方?持《入住通?知單》前往?物業(yè)管理中?心辦理入住?手續(xù)。乙方?對于消防、?、設(shè)施?的裝修改造?方案，必須?取得政府相?關(guān)部門的正?式書面批復(fù)?后，方可實?施裝修改造?。該批復(fù)手?續(xù)的辦理工?作由乙方或?乙方所委托?的相關(guān)機構(gòu)?自行進行，?甲方應(yīng)協(xié)助?辦理相關(guān)甲?方應(yīng)盡義務(wù)?的手續(xù)。?4.2雙?方同意承租?房屋的交付?，按附件二?所述標準辦?理交驗手續(xù)?。4.3?承租房屋?若是由大廈?統(tǒng)一安裝的?商業(yè)入戶門?，乙方在裝?修時不得改?動，如必須?改動應(yīng)征得?甲方、物業(yè)?管理中心的?同意并取得?書面確認后?方可實施。?4.4?乙方對承租?房屋進行裝?修時所產(chǎn)生?的一切費用?由乙方自行?承擔，該房?屋交還時，?乙方不得要?求甲方給予?裝修補償。?4.5?乙方在辦理?入住手續(xù)或?申請進行承?租房屋改造?、裝修時，?應(yīng)按物業(yè)管?理中心要求?客戶入住、?改造、裝修?的規(guī)定，完?善審批備案?手續(xù)，并須?認真閱讀與?大廈裝修有?關(guān)的技術(shù)要?求，遵守大?廈《裝修手?冊》、《客?戶手冊》的?規(guī)定。4?.6乙方?的裝修方案?未獲得物業(yè)?管理中心正?式批準前，?不得在承租?房屋內(nèi)進行?任何內(nèi)部裝?修、設(shè)備安?裝和經(jīng)營用?品的安裝及?擺放(如乙?方需要存放?裝修材料的?，乙方須聲?明對裝修材?料的安全性?負責(zé)，并得?到甲方同意?，方可存放?)。4.?7乙方應(yīng)?確保其裝修?工程不會對?承租房屋和?大廈結(jié)構(gòu)以?及設(shè)備等造?成任何破壞?，且不會影?響其他用戶?正常使用大?廈或正常使?用單元房屋?。如因乙方?委托的裝修?公司違反規(guī)?定，乙方應(yīng)?賠償由此所?造成的全部?損失。4?.8若由?于乙方的原?因而對承租?房屋的玻璃?幕墻、建筑?結(jié)構(gòu)或中央?空調(diào)系統(tǒng)等?造成損壞的?;或因乙方?自行安裝電?氣、設(shè)備及?管道、線路?使用不當、?維修不善;?或因裝修產(chǎn)?生各種污染?而造成損失?、索賠或法?律訴訟等相?關(guān)損失，均?由乙方負責(zé)?和承擔。?4.9承?租房屋的內(nèi)?部裝修及由?乙方安裝的?各種設(shè)備由?乙方自行維?修保養(yǎng)，并?由乙方承擔?有關(guān)費用，?若由于乙方?非正常使用?原因造成承?租戶內(nèi)甲方?權(quán)屬的各種?設(shè)備發(fā)生損?壞，甲方可?以代為維修?，但必須由?乙方承擔維?修費用。?4.10?對于乙方承?租房屋及其?附屬設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方不承?擔責(zé)任及費?用。第五?章承租房?屋交還5?.1無論?屬