《員工福利概論（第二版）》第九章住房福利計劃

第九章住房福利計劃目錄住房福利計劃的設(shè)計與選擇選擇和實施激勵性住房福利計劃應(yīng)注意的幾個問題第二節(jié)第三節(jié)住房福利計劃概述第一節(jié)住房福利計劃在中國的發(fā)展歷程回顧國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化社會城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出了具體措施:(1)98年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；(2)停止住房實物分配，新建經(jīng)濟(jì)適用房原則上只售不租。國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，提出與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房新制度的基本框架：建立國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的住宅建設(shè)投資體制。國務(wù)院召開了第一次全國住房制度改革會議，印發(fā)《關(guān)于全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案》，確定了以提高房租，同時增加工資為重點的改革方針。1988年1994年1998年企業(yè)住房福利計劃在中國的實施現(xiàn)狀住房公積金計劃與補充性住房福利計劃的比較實施現(xiàn)狀住房公積金計劃補充性住房福利計劃住房公積金計劃住房公積金的建立與住房公積金的構(gòu)成《住房公積金管理條例》《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》住房公積金的支取和使用住房公積金的管理與監(jiān)督住房公積金與一般存款相比所享受的政策優(yōu)惠稅收優(yōu)惠較高的存款利率低息住房公積金貸款補充性住房福利計劃補充性住房公積金住房補助企業(yè)直接為無妨員工提供宿舍或公寓公司直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行談判集體購房或公司集資建房，之后以相對較低的價格出售給員工提供購房貸款住房公積金計劃與住房福利計劃的比較補充性住房計劃對于員工、企業(yè)均具有自愿性的特點補充性住房計劃具有多樣性企業(yè)在補充性住房計劃的管理上具有較強的自主性補充性住房計劃的受益群體具有針對性補充性住房計劃中，企業(yè)要承擔(dān)除供款外其他更多的設(shè)計與管理責(zé)任，但同時具有企業(yè)特色的補充性住房計劃往往能夠使其在勞動力市場上獲得更大的競爭優(yōu)勢，吸引到更多優(yōu)秀的應(yīng)聘者，而且可以通過精心設(shè)計的住房計劃保留住企業(yè)的核心員工，降低員工的流動率。住房福利計劃在中國發(fā)展的成因分析住房福利計劃在中國的發(fā)展是有特殊的歷史環(huán)境造成的企業(yè)住房福利的產(chǎn)生，尤其是補充性福利計劃的產(chǎn)生是由目前的市場經(jīng)濟(jì)條件所導(dǎo)致的國家在住房方面的政策導(dǎo)向性作用也對企業(yè)住房福利計劃的發(fā)展起到了推動作用。010203目錄住房福利計劃的設(shè)計與選擇選擇和實施激勵性住房福利計劃應(yīng)注意的幾個問題第二節(jié)第三節(jié)住房福利計劃概述第一節(jié)住房與住房消費住房消費的特點：1.基本消費的重要項目之一；2.土地供給影響住房價格；3.租用或購買；4.具有較大收入彈性；5.總價高，需貸款；6.除購房款外，仍有許多費用。住房取得方式2.購買1.租用多種住房福利計劃的相對優(yōu)勢比較1任何類型或者說任何內(nèi)容的福利計劃，如何選擇的首要一點是看福利計劃提供方式本身是否對員工具有吸引力或者說是吸引力比較強。2企業(yè)作為“經(jīng)濟(jì)人”，無論選擇何種行為，必須建立在成本-產(chǎn)出分析的基礎(chǔ)上，比較福利計劃，必然要對其所需的成本投入和產(chǎn)出進(jìn)行分析。3企業(yè)在選擇福利計劃時，會考慮在計劃中所需要投入的管理精力，以及是否能夠?qū)τ媱澋膶嵤┬ЧM(jìn)行控制。目錄住房福利計劃的設(shè)計與選擇選擇和實施激勵性住房福利計劃應(yīng)注意的幾個問題第二節(jié)第三節(jié)住房福利計劃概述第一節(jié)激勵性住房福利計劃應(yīng)注意的幾個問題1234了解員工的需求，有針對性地提供住房福利計劃提供多樣性的住房福利計劃，滿足不同層次人員對于住房的需求在進(jìn)行