商品房預售合同范本（2篇）

商品房預售合同范本賣方?(以下簡稱?甲方)：_?___買?方(以下簡?稱乙方)：?____?甲方按照《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》的規(guī)定，?已合法取得?____市?____區(qū)?____(?縣)地塊?的土地使用?權，土地使?用面積為_?___平方?米，土地使?用期限__?__年，自?____至?____止?，國有土地?使用證號為?。甲方在上?述地塊上建?設項目的名?稱為__?__，現(xiàn)已?具備規(guī)定的?預售條件，?經(jīng)____?市房屋土地?管理局批準?，準予上市?預售，外銷?預售許可證?號為__?__。乙方?自愿購買甲?方的___?_房屋，房?屋用途為_?___。甲?方已于__?__年__?__月__?__日收到?乙方預購房?屋的定金_?___元。?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就上?述房屋的預?售預購事項?，訂立本合?同。第一?條房屋，?建筑面積為?____平?方米(含共?有共用面積?、分攤面積?，房屋狀況?詳見附件一?)，國有土?地使用面積?____平?方米(含共?有共用面積?)，土地使?用期限自房?屋產(chǎn)權過戶?之日起至_?___年_?___月_?___日止?。上述各?項面積為甲?方暫測面積?，房屋竣工?后以___?_市房屋土?地管理局實?測面積為準?。第二條?甲乙雙方?同意，該商?品房交付時?，房屋的實?際面積與暫?測的差別不?超過暫測面?積的±__?__%(不?含)時，按?照本合同第?三條所述房?屋售價進行?結算;實測?面積與暫測?面積之差超?過暫測面積?的±___?_%(含)?時，自甲方?向乙方出示?____市?房屋土地管?理局實測面?積文件之日?起____?日內，乙方?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價?款及利息全?部退還給乙?方。利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率(?付款幣種為?人民幣)或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率(付?款幣種為外?匯)計算。?第三條?雙方同意上?述預售房屋?售價為每建?筑平方米_?___幣_?___元，?價款合計為?____幣?(大寫)_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?(小寫：_?___元)?。乙方同意?按附件二所?列的方式付?款，并按期?將購房價款?匯入甲方指?定銀行賬號?。乙方已支?付的定金在?乙方最后一?次付款時轉?為購房價款?。甲方售樓?款監(jiān)管銀行?為____?，銀行賬?號為___?_。第四?條乙方如?未按本合同?附件二所列?付款方式規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應付款有權?追索違約金?，違約金應?自本合同約?定的付款之?日起至實際?付款之日止?。每延期一?天，乙方按?延期交付價?款的萬分之?____(?大寫數(shù)字)?向甲方支付?延期付款違?約金。第?五條乙方?如未按本合?同附件二所?列付款方式?規(guī)定的時間?付款，逾期?超過___?_日(遇法?定節(jié)假日順?延)乙方未?付款的，甲?方有權解除?本合同。合?同解除自甲?方書面通知?送達乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?甲方將乙方?已付的房價?款退還給乙?方。第六?條甲方須?于____?年____?月____?日前，將房?屋交付給乙?方。甲方交?付房屋時，?應同時提交?建設工程質?量監(jiān)管部門?出具的《工?程質量竣工?核驗證書》?。第七條?除不可抗?力外，甲方?未按期將房?屋交付給乙?方的，乙方?有權向甲方?追索違約金?。違約金支?付時間自房?屋應交付之?日第二天起?至實際交付?日止，每延?期一天，甲?方按房價款?總額的萬分?之____?(大寫數(shù)字?)向乙方支?付違約金。?第八條?除不可抗力?外，逾期_?___日(?遇法定節(jié)假?日順延)甲?方未交付房?屋的，乙方?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價?款及利息全?部退還給乙?方，利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率(?付款幣種為?人民幣)或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率(付?款幣種為外?匯)計算。?第九條?因不可抗力?甲方未按期?交付房屋的?，逾期最多?不超過__?__日，超?過時，乙方?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方應將乙方?交付的定金?、房價款及?利息退還給?乙方(利息?計算同第二?條)。第?十條甲方?交付的房屋?經(jīng)建設工程?質量監(jiān)管部?門認定不合?格的，乙方?有權解除本?合同，甲方?應在合同解?除后___?_日內向乙?方雙倍返還?定金，并將?乙方已付的?房價款和利?息全部退還?乙方(利息?計算同第八?條)。甲?方交付房屋?的裝修、設?備未達到附?件三規(guī)定的?裝修、設備?標準的，甲?方同意按未?達到部分的?差價雙倍向?乙方補償。?第十一條?甲方同意?按《建設工?程質量管理?辦法(試行?)》、《_?___市建?設工程質量?條例》及有?關規(guī)定，自?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進行保修。?第十二條?乙方同意?在物業(yè)管理?委員會未選?定物業(yè)管理?公司之前，?其購置的房?屋由甲方或?甲方指定的?物業(yè)管理公?司負責管理?。第十三?條本合同?由雙方簽字?后，境內的?應于三十日?內，境外的?應于六十日?內，由雙方?持合同共同?到____?市房屋土地?管理局房地?產(chǎn)市場管理?處辦理預售?、預購登記?手續(xù)。第?十四條本?合同登記后?至____?年____?月____?日前，乙方?如轉讓其預?購的房屋，?須與轉受讓?人在本合同?上背書，并?按規(guī)定到_?___市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理預售合同?轉讓登記手?續(xù)。第十?五條雙方?同意房屋交?付后三十日?內共同到_?___市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理房屋買賣?過戶審批手?續(xù)。第十?六條辦理?上述手續(xù)時?發(fā)生的稅費?，由雙方依?照有關規(guī)定?繳納。第?十七條本?合同的訂立?、效力、解?釋、履行及?爭議的解決?均受中華人?民共和國法?律的管轄，?凡因履行本?合同所發(fā)生?的或與本合?同有關的一?切爭議，雙?方同意按以?下第種方?式解決糾紛?(用漢字填?寫)。(?一)因履行?本合同發(fā)生?的爭議，由?當事人協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，提?交仲裁委員?會仲裁。?(二)因履?行本合同發(fā)?生的爭議，?由當事人協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?依法向人民?法院起訴。?第十八條?本合同未?盡事項，雙?方可簽訂補?充協(xié)議。?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?具有同等的?法律效力。?第十九條?本合同正?本一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?副本共__?__份，_?___市房?屋土地管理?局留存兩份?。甲方(?簽章)：_?___乙?方(簽章)?：____?法定代表?人：___?_法定代?表人：__?__地址?：____?地址：?____?聯(lián)系電話：?____?聯(lián)系電話：?____?郵政編碼：?____?郵政編碼：?____?授權代理人?：____?國籍：_?___聯(lián)?系電話：_?___身?份證號碼或?護照號碼：?____?身份證號碼?或護照號碼?：____?代理人：?____?聯(lián)系電話：?____?簽約地點：?____?簽約時間：?____?預售登記機?關：(章)?____?經(jīng)辦人：_?___附?件一房產(chǎn)?平面圖附?件二付款?方式附件?三裝修標?準、設備標?準及其他交?用條件附?件四背書?欄商品房預售合同范本（二）賣方?(以下簡稱?甲方)：_?___中?文全稱：_?___英?文全稱：?____?法定代表人?：____?注冊地址?：____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__傳真?：____?郵政編碼?：____?買方(以?下簡稱乙方?)：___?_鑒于甲?、乙雙方共?同認為，雙?方于___?_年___?_月___?_日就__?__房產(chǎn)預?售、預購事?宜所訂立的?編號為__?__號的《?____市?外銷商品房?預售合同》?(以下簡稱?“該合同”?)存在未盡?事宜，故雙?方依據(jù)該合?同第十八條?之規(guī)定，于?該合同訂立?的同時，就?該合同之未?盡事宜經(jīng)充?分友好的協(xié)?商，訂立如?下補充協(xié)議?。第一條?該合同中?所述的房價?款(亦即購?房價款)、?定金及違約?金皆以美元?為貨幣單位?。若以港?元支付，則?按支付當日?的美元的換?率計算。?第二條甲?方有權用其?他質量、價?格相當?shù)牟?料和設備替?代合同附件?三所列之內?容。第三?條乙方逾?期付款，甲?方有權依該?合同之規(guī)定?終止該合同?，沒收乙方?已交納的定?金;或甲方?有權要求乙?方根據(jù)合同?之規(guī)定支付?違約金，有?權從乙方已?付的購房價?款中扣除該?違約金，余?款退還乙方?。如乙方已?付的購房價?款不足以支?付該違約金?，甲方有權?就不足部分?向乙方追索?。如甲方由?此所遭致的?損失大于該?違約金，乙?方還須就超?過部分向甲?方進行賠償?。第四條?甲方應按?合同規(guī)定的?時間和條件?，將房屋交?付給乙方(?甲方向乙方?發(fā)出房產(chǎn)交?付使用通知?書之日即為?甲方向乙方?交付房屋之?日)。但若?甲方遇有下?列一種或多?種情況，使?甲方不能按?期將房屋交?付給乙方，?甲方有權按?實際影響的?日期相應延?遲交付而不?承擔延遲交?付的責任：?1.為遵?守該合同簽?訂后中華人?民共和國或?____市?政府頒布的?有關法律、?法規(guī)與規(guī)定?;2.市?政府配套設?施及安裝的?延誤;3?.其他非甲?方所能控制?的因素，包?括但不限于?有關政府部?門延遲有關?文件的批準?。但以上?原因須經(jīng)_?___市有?關主管部門?出具證明方?可作為甲方?延期交付房?屋使用及免?除責任的依?據(jù)。第五?條自房屋?交付之日起?，乙方所購?房屋可按合?同第十一條?之規(guī)定享受?保修，但屬?下列情況不?予保修：?1.燈具、?漏電保護開?關及龍頭、?水掣等易損?零部件;?2.經(jīng)乙方?或用戶改動?的設施及/?或設備及因?改動而損壞?的項目;?3.因不可?抗力而引起?的任何損壞?情況;4?.因第三者?責任而導致?的損壞;?5.其他因?乙方使用、?保養(yǎng)、維護?不善而造成?的設施及/?或設備失靈?、損壞者。?第六條?乙方同意于?房屋交付使?用時或于甲?方要求時簽?署在物業(yè)管?理委員會成?立之前由甲?方或甲方指?定的物業(yè)管?理公司制定?的有關房?產(chǎn)物業(yè)管理?的公約、規(guī)?則等文件，?按章交納有?關管理、維?修、服務等?費用。乙方?保證遵守上?述文件之規(guī)?定。物業(yè)區(qū)?的所有房屋?樓宇(包括?乙方所購房?屋)將由甲?方指定的物?業(yè)管理公司?全權管理，?直到物業(yè)管?理委員會選?定物業(yè)管理?公司之前。?第七條?乙方須在收?到甲方發(fā)出?的房屋交付?使用通知書?后十四個工?作日內到甲?方或甲方指?定的代理機?構辦理房屋?交付手續(xù)。?屆時乙方除?須按約定的?付款方式之?規(guī)定交清應?付之全部購?房價款外，?還須同時支?付管理費按?金、管理基?金、管理費?用及其他必?須支付的費?用。如乙方?未依約付款?，則甲方有?權拒絕為其?辦理房屋交?付手續(xù)，并?有權追究其?違約責任;?如乙方雖依?約付款，但?未按此條規(guī)?定之期限、?方式等要求?辦理房屋交?付手續(xù)，則?視為甲方已?按期并實際?交付房屋予?乙方使用。?第八條?房屋交付(?包括甲方已?被視為按期?并實際交付?)后，不論?乙方是否已?經(jīng)實際占有?或使用，如?被他人占用?或遭受意外?損害或房屋?外部或內部?之設備、設?施的滅失或?被破壞，損?害概由乙方?自行負責。?第九條?乙方所購房?屋只可作為?住宅使用，?乙方擁有和?/或使用該?房屋必須遵?守中華人民?共和國和_?___市的?法律、法規(guī)?及社會公德?，維護公共?設施和公共?利益，遵守?管理公約規(guī)?則及管理公?司制定的住?戶守則。未?經(jīng)政府有關?部門及物業(yè)?管理公司同?意，乙方不?得隨意更改?其所購房屋?的結構、外?觀、設備設?施等，否則?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方負責，?而因此造成?甲方或物業(yè)?區(qū)內其他房?屋單位業(yè)主?或住戶的損?失亦由乙方?負賠償責任?。第十條?房產(chǎn)交易?過程中所發(fā)?生的下列各?種稅費，由?甲、乙雙方?按下列的規(guī)?定分別交納?：1.因?簽署和執(zhí)有?該合同之正?本而發(fā)生的?印花稅，由?甲、乙雙方?各自交納;?2.因房?產(chǎn)買賣而發(fā)?生的契稅由?乙方交納;?3.因房?產(chǎn)交易而發(fā)?生的交易手?續(xù)費，由甲?、乙雙方各?交納一半;?4.因乙?方取得房屋?產(chǎn)權和相關?土地使用權?而發(fā)生之登?記費、工本?費等費用，?由乙方交納?;5.因?房產(chǎn)買賣而?發(fā)生的律師?費、公證費?等法律服務?費用由乙方?承擔;6?.其他應交?納而未在此?列明之稅費?，由甲、乙?雙方按國家?之相關規(guī)定?辦理;7?.因乙方轉?讓其預購的?房屋而發(fā)生?的一切費用?由乙方與轉?受讓人依政?策有關規(guī)定?予以承擔;?8.因國?家開征及/?或收取新的?稅費而發(fā)生?的稅金或費?用，按國家?之相關規(guī)定?辦理。第?十一條如?乙方轉讓其?預購的房屋?，應在其與?轉受讓人在?該合同上背?書并辦理預?售合同轉讓?登記后十個?工作日內書?面通知甲方?。第十二?條乙方及?轉受讓人在?該合同上背?書并經(jīng)辦理?預售轉讓登?記后，乙方?在該合同及?本補充協(xié)議?中的全部權?利義務由轉?受讓人享有?和承擔。乙?方在轉讓前?所應承擔而?未承擔的違?約責任?，轉讓后由?轉受讓人向?甲方承擔。?若乙方及轉?受讓人未能?按規(guī)定辦理?預售合同轉?讓登記，則?視為該轉讓?無效，乙方?應繼續(xù)履行?該合同及本?補充協(xié)議。?第十三條?乙方取得?該房屋產(chǎn)權?后如將房屋?轉讓、贈與?、抵押或出?租，乙方需?保證乙方的?受讓人、贈?與人、抵押?權人或承租?人將書面無?條件接受上?述管理公約?、規(guī)則及管?理公司制定?的住戶守則?等文件的約?束。否則，?甲方及/或?物業(yè)區(qū)內之?其他房屋所?有權人，因?此而遭受的?任何損失，?概由乙方負?責。該房屋?的受讓人、?贈與人、抵?押權人或承?租人已經(jīng)書?面接受上述?公約、規(guī)則?、住戶守則?等文件的約?束后，乙方?不再承擔有?關責任。?第十四條?對于該合同?第十三條及?第十五條所?述有關預售?預購登記及?買賣過戶手?續(xù)、領取房?屋所有權證?件手續(xù)，乙?方可以集中?委托甲方指?定的代理機?構辦理。由?此引起的相?關費用全部?由乙方承擔?。第十五?條本補充?協(xié)議及其附?件均是該合?同不可分割?的一部分，?由甲、乙雙?方在訂立該?合同之時同?時簽署，與?該合同具有?同等法律效?力，并在經(jīng)?甲、乙雙方?辦理完預售?、預購登記?之日起生效?。經(jīng)雙方共?同申請，由?公證處對該?合同及本補?充協(xié)議進行?公證。第?十六條該?合同、本補?充協(xié)議及附?件均用中文?書寫，任何?譯本只作參?考;其他文?字文本及條?款或意思表?示與中文不?一致者，均?以中文文本?為準。第?十七條該?合同、本補?充協(xié)議及附?件之手寫與?印刷文字經(jīng)?甲、乙雙方?確認后具有?同等法律效?力。如有更?改，須經(jīng)甲?、乙雙方互?簽。第十?八條甲、?乙任何一方?的通訊聯(lián)系?地址、電話?等若有任何?變化，該方?均應在十四?個工作日內?以書面形式?通知對方;?甲、乙雙方?發(fā)給對方的?任何通知均?應按合同載?明的地址、?收信人，以?郵政特快專?遞方式發(fā)出?。從發(fā)出之?日起計算第?五天(最后?一日遇法定?節(jié)假日順延?)，不論對?方或其授權?代表是否實?際收到該通?知，即視為?對方收到該?通知之日，?亦即視為該?通知已于是?日送達對方?。第十九?條該合同?及本補充協(xié)?議正本一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份;副本?三份，由市?房地產(chǎn)管理?局執(zhí)有二份?，公證處執(zhí)?有一份。?甲方(簽署?)：___?_授權代?表：___?_乙方(?簽署)：_?