天津市底商租賃合同模板

天津市底商租賃合同模板甲方?(出租人)?：證件號(hào)?碼:房屋?租賃合同?通訊地址：?郵編：?乙方(承租?人)：證?件號(hào)碼：?通訊地址：?郵編：?[填寫甲方?全稱](?以下簡(jiǎn)稱“?甲方”)，?和[填寫乙?方全稱]?(以下簡(jiǎn)稱?“乙方”)?雙方本著平?等互利、友?好協(xié)商的原?則，依據(jù)《?合同法》等?法律法規(guī)的?規(guī)定，就乙?方出于商業(yè)?用途租賃甲?方房屋等相?關(guān)事宜達(dá)成?以下協(xié)議，?以共同遵守?：序言?甲方同意?將所購(gòu)買的?位于___?____?_號(hào)樓_?___層?____?號(hào)房屋?，建筑面積?為___?_平方米?(以下簡(jiǎn)稱?“該房屋”?)出租給乙?方作為經(jīng)營(yíng)?____使?用。乙方作?為業(yè)態(tài)的?專業(yè)經(jīng)營(yíng)商?，同意承租?上述該房屋?。第一條?租賃期限?及免租期?1、租賃期?限：自_?___年_?___月_?___日起?至___?_年___?_月___?_日止。?2、免租期?為二個(gè)月(?自甲方交房?之日起計(jì)算?，免租期含?在租期內(nèi))?，免租期用?于乙方裝?修，免租期?內(nèi)免收租金?，但應(yīng)按照?物業(yè)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)支付物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和其?他費(fèi)用，并?受本合同其?他所有規(guī)定?和條件的約?束。第二?條租金的?約定1、?該房屋第一?年租金為人?民幣_(tái)_?__元(?以每年__?__日計(jì)，?____元?╱天╱平方?米╱建筑?面積，月均?租金為：_?___元)?。大寫：_?___)?，不含物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、取?暖費(fèi)及其他?自用費(fèi)用。?2、第二?年租金在第?一年租金的?基礎(chǔ)上遞增?____%?，為人民幣?____元?(月均租金?為：__?__)，大?寫：___?_。3、?第三年租金?在第二年租?金的基礎(chǔ)上?遞增___?_%，為人?民幣_(tái)__?_元(月均?租金為：_?___元)?，大寫：_?___。?第三條押?金的約定?1、乙方在?簽署本合同?時(shí)應(yīng)向甲方?交付相當(dāng)于?該房屋_?___個(gè)?月的租金作?為乙方遵守?及履行本?合同約定及?條款的押金?，即人民幣?____?元(大寫?：____?__)，?押金不計(jì)利?息。押金的?目的是保證?乙方履行本?協(xié)議的義務(wù)?。押金的擔(dān)?保范圍包括?但不限于乙?方應(yīng)付租金?、應(yīng)承擔(dān)水?、電、暖、?物業(yè)費(fèi)等各?項(xiàng)費(fèi)用、損?失賠償費(fèi)、?乙方依據(jù)法?律規(guī)定或本?合同約定應(yīng)?承擔(dān)的違約?金、賠償金?、利息及甲?方為實(shí)現(xiàn)債?權(quán)支出的包?括但不限于?交通費(fèi)、訴?訟費(fèi)、律師?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)?用。2、?在租期內(nèi)，?若乙方違反?本協(xié)議的規(guī)?定給甲方造?成任何經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?有權(quán)從押金?中直接扣除?相應(yīng)數(shù)額予?以補(bǔ)償。同?時(shí)，乙方應(yīng)?在收到甲方?向其發(fā)出扣?除通知書_?___日內(nèi)?將押金補(bǔ)齊?。否則，甲?方有權(quán)沒收?押金，收回?該房屋。?3、租期屆?滿時(shí)，乙方?應(yīng)結(jié)清租金?及相關(guān)費(fèi)用?，如乙方未?結(jié)清，甲方?有權(quán)在押金?中扣除上述?部分，將剩?余押金于_?___日內(nèi)?退還給乙方?。第四條?租金支付?期限與方式?：1、雙?方約定租金?支付方式為?季付，?即交房當(dāng)日?支付第一期?租金(相當(dāng)?于____?個(gè)月租金)?，以后每?期乙方至少?提前七天(?在約定的付?款日期)預(yù)?付下期租金?。2、乙?方按季將租?金(包括押?金)匯入甲?方指定的銀?行帳戶，銀?行匯款或轉(zhuǎn)?賬憑證作為?乙方支付?甲方租金及?押金的留存?憑證，租金?發(fā)票的稅費(fèi)?按稅務(wù)管理?部門的收取?標(biāo)準(zhǔn)由乙方?承擔(dān)。第?五條在該?房屋租賃期?間(含免租?期)發(fā)生的?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?冬季取暖費(fèi)?、電話費(fèi)、?光纜電視收?視費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)和物業(yè)管?理費(fèi)等有關(guān)?乙方自用消?費(fèi)，由乙方?負(fù)責(zé)支付。?第六條?租賃房屋的?用途：乙?方將該房屋?作為經(jīng)營(yíng)?用途(經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目需符合?國(guó)家法律、?法規(guī)的相關(guān)?規(guī)定)，開?業(yè)前應(yīng)取得?所經(jīng)營(yíng)行業(yè)?的相關(guān)合法?證件(復(fù)印?件交甲方備?案)。未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得擅自改變?該房屋的用?途。第七?條房屋改?造、裝修與?維護(hù)1、?乙方在不?影響房屋主?體結(jié)構(gòu)和消?防安全的原?則下可對(duì)該?房屋進(jìn)行裝?修改造，書?面裝修方?案經(jīng)甲方書?面同意并備?案后，乙方?與甲方指定?管理單位簽?署《裝修管?理協(xié)議》，?選擇有裝修?資質(zhì)的裝修?公司進(jìn)場(chǎng)施?工作業(yè)，甲?方指定管理?單位有權(quán)依?據(jù)《裝修管?理協(xié)議》對(duì)?乙方施工進(jìn)?行管理。裝?修完成后，?乙方應(yīng)履行?正常裝修報(bào)?驗(yàn)手續(xù)義務(wù)?。裝修改造?費(fèi)用由乙方?自負(fù)。在合?同終止、解?除租賃關(guān)系?時(shí)，乙方裝?修或改造所?發(fā)生的費(fèi)用?甲方不負(fù)責(zé)?償付。2?、乙方已?清楚了解該?房屋現(xiàn)狀，?按照北京市?消防法規(guī)政?策要求，乙?方在收屋后?應(yīng)結(jié)合實(shí)?際經(jīng)營(yíng)使用?要求對(duì)原有?消防設(shè)施進(jìn)?行改造以符?合消防規(guī)范?要求，消防?改造方案同?樣屬于本合?同中第八條?第____?款裝修范疇?;同時(shí)，乙?方有履行消?防備案手續(xù)?義務(wù)，乙方?取得消防備?案證明并申?請(qǐng)開業(yè)檢查?且合格后方?可正常營(yíng)業(yè)?。因乙方原?因未按規(guī)定?進(jìn)行消防改?造或備案所?產(chǎn)生的全部?后果由乙方?承擔(dān)。3?、甲方按?該房屋的現(xiàn)?有條件向乙?方提供用房?，乙方不得?以任何方式?毀壞或改變?該房屋的?主體結(jié)構(gòu)。?4、甲?乙雙方在簽?訂本合同前?，應(yīng)對(duì)該房?屋內(nèi)的狀況?進(jìn)行了解確?認(rèn)，乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方致使該房?屋及其附屬?設(shè)施發(fā)生損?壞的(自然?磨損和建筑?物本身的質(zhì)?量問題除外?)，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。5、?除非得到?甲方的書面?同意，否則?乙方對(duì)該房?屋進(jìn)行改造?、裝修或維?護(hù)時(shí)不得改?變、損壞?該房屋的原?結(jié)構(gòu)及公共?設(shè)施系統(tǒng)。?如乙方對(duì)該?房屋的改造?、裝修或維?護(hù)侵犯了其?他方的合法?權(quán)益，乙方?應(yīng)承擔(dān)由此?造成的一切?法律責(zé)任。?6、在?承租期間，?遇到政府部?門對(duì)原有公?共設(shè)施系統(tǒng)?等需進(jìn)行維?護(hù)、改造時(shí)?，所需費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)。第八?條甲方的?義務(wù)和權(quán)利?1、甲?方與乙方簽?署本合同并?且乙方按照?本合同的約?定支付了押?金和首期租?金后，甲?方應(yīng)將該房?屋交付乙方?使用。2?、甲方指?定物業(yè)管理?單位負(fù)責(zé)該?房屋的水(?包括上水、?下水)電設(shè)?施的日常供?應(yīng)保障工?作。乙方所?用水、電按?消耗實(shí)數(shù)依?據(jù)國(guó)家有關(guān)?部門的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行?。3、?物業(yè)管理費(fèi)?按該房屋總?面積(含夾?層面積)計(jì)?量，計(jì)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)元/月/?平方米。?第一年物業(yè)?管理費(fèi)在乙?方向甲方支?付第一期房?租時(shí)同時(shí)支?付，以后按?年交付。免?租期內(nèi)計(jì)算?物業(yè)管理費(fèi)?。4、?冬季取暖由?本小區(qū)鍋爐?房集中供暖?，甲方委托?物業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)供暖?設(shè)備的修繕?，乙方按?照國(guó)家有關(guān)?部門的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)支付供?暖費(fèi)。即按?該房產(chǎn)總面?積(含夾層?面積)計(jì)量?，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?63元?/采暖季/?平方米(暫?定)。乙方?應(yīng)按照供暖?費(fèi)收款單位?規(guī)定時(shí)間按?時(shí)交付取暖?費(fèi)用。5?、甲方對(duì)?乙方所租賃?的房屋裝修?或改造時(shí)的?方案進(jìn)行監(jiān)?督和審查并?及時(shí)提出書?面意見，?并依據(jù)《裝?修管理協(xié)議?》對(duì)乙方裝?修進(jìn)行管理?。6、?租賃期內(nèi)，?甲方有權(quán)根?據(jù)國(guó)家法律?規(guī)定將該房?屋之產(chǎn)權(quán)出?售轉(zhuǎn)讓給第?三方，如果?該房屋的?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給第?三方，第三?方即成為本?合同的甲方?，享有原甲?方的權(quán)利，?承擔(dān)原甲方?的義務(wù)，本?合同對(duì)乙方?依然有效。?7、租?賃期滿后，?遇因乙方原?因引起的糾?紛造成甲方?承擔(dān)責(zé)任，?甲方有權(quán)依?法追究乙?方責(zé)任，乙?方亦應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?8、甲?方對(duì)乙方的?日常經(jīng)營(yíng)行?為有監(jiān)督的?權(quán)利，如因?乙方違法經(jīng)?營(yíng)行為而給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。9?、甲方有?權(quán)在合理時(shí)?間內(nèi)，經(jīng)事?先通知(或?在緊急情況?下，未經(jīng)事?先通知)進(jìn)?入該房屋?巡視，檢查?房屋內(nèi)各部?分狀況或處?理緊急事項(xiàng)?。10、?在租賃期?屆滿前三個(gè)?月前，如乙?方通知甲方?不再續(xù)租，?或雙方續(xù)租?沒有達(dá)成一?致意見，?甲方有權(quán)在?通知乙方的?情況下，陪?同有意承租?該房屋的人?員進(jìn)入該房?屋進(jìn)行查看?。第九條?乙方的義?務(wù)和權(quán)利?1、按時(shí)?繳付房屋租?金、押金及?其他費(fèi)用，?并由乙方承?擔(dān)第十二條?第____?款延期付款?的違約責(zé)?任。2、?乙方不得?以該房屋的?使用權(quán)提供?任何擔(dān)保。?3、乙?方不得將該?房屋挪作他?用或轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借，否則?視為乙方違?約。乙方因?經(jīng)營(yíng)不善?等情況，如?需轉(zhuǎn)租，應(yīng)?事先征得甲?方書面同意?。甲方在收?取相當(dāng)于當(dāng)?年度一個(gè)月?租金數(shù)額的?手續(xù)費(fèi)，并?與新的客戶?簽訂合同后?，退還乙方?的押金和未?到期的租金?。4、?乙方在接到?甲方將該房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給第三方的?書面通知后?，應(yīng)及時(shí)配?合甲方履行?相關(guān)手續(xù)?。5、?自乙方從甲?方接收該房?屋后，一切?房屋的管理?工作均由乙?方負(fù)責(zé)。因?管理不當(dāng)，?出現(xiàn)的一?切問題，由?乙方自行承?擔(dān)民事責(zé)任?。在租賃?期間，乙方?承擔(dān)該房屋?的防火、防?盜責(zé)任，負(fù)?責(zé)房屋內(nèi)安?全檢查。因?乙方責(zé)任發(fā)?生的失火等?事故及因此?引起的損失?，由乙方負(fù)?責(zé)。乙方的?人身、財(cái)產(chǎn)?的安全由乙?方自行負(fù)責(zé)?。6、?租賃期內(nèi)，?乙方應(yīng)愛護(hù)?甲方的財(cái)產(chǎn)?(包括甲方?提供之商鋪?、室外裝修?、水電設(shè)施?、公共設(shè)?施等)，不?得占用公共?場(chǎng)地，不得?拆除、改變?該房屋原有?的設(shè)備和設(shè)?施。7、?乙方應(yīng)遵?守各有關(guān)規(guī)?章制度和管?理?xiàng)l例。自?行負(fù)責(zé)該房?屋內(nèi)及政府?規(guī)定的應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)?的周邊的清?潔衛(wèi)生，不?得在該房屋?內(nèi)堆放易燃?、易爆、有?毒、有害物?質(zhì)。8、?乙方不得?在該房屋公?用區(qū)堆放貨?物、家具、?垃圾，不得?堵塞公用地?段及消防疏?散通道，?影響消防設(shè)?備的取用。?未經(jīng)甲方、?小區(qū)物業(yè)許?可，不得占?用公共單元?做展覽、派?發(fā)宣傳品或?從事其他商?業(yè)活動(dòng)。?9、乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵守?國(guó)家的法律?法規(guī)，不得?進(jìn)行違法經(jīng)?營(yíng)。乙方不?得在該房屋?內(nèi)進(jìn)行任?何妨害他人?正常經(jīng)營(yíng)、?生活的活動(dòng)?，不得在該?房屋內(nèi)制造?滋擾他人的?噪音、震動(dòng)?，由此引起?的后果由乙?方承擔(dān)。?10、乙?方如需安裝?室外燈箱廣?告，應(yīng)事先?征得小區(qū)物?業(yè)許可，不?得破壞商業(yè)?街外觀的?統(tǒng)一。1?1、乙方?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不?得違反國(guó)家?相關(guān)法律規(guī)?定，該房屋?所發(fā)生的一?切與乙方有?關(guān)的法律?行為(包括?但不限于經(jīng)?濟(jì)、法律糾?紛等)由乙?方自行承擔(dān)?。乙方必須?嚴(yán)格遵守北?京市的有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策，依?法登記，持?證經(jīng)營(yíng)，不?得利用該房?屋進(jìn)行違法?活動(dòng)，損害?公眾利益。?12、?乙方的代理?人、雇員、?訪客、被許?可人的任何?行為均被視?為乙方本身?的行為，乙?方對(duì)其承?擔(dān)全部責(zé)任?。13、?乙方在租?賃期滿后、?同等條件下?享有該房屋?的優(yōu)先租賃?權(quán)。14?、乙方在?租賃期內(nèi)如?提出解約，?應(yīng)至少提前?____日?書面通知甲?方，并與甲?方協(xié)商解約?事項(xiàng)。如?少于___?_日通知甲?方，乙方除?按正常解約?條款承擔(dān)違?約責(zé)任外，?還應(yīng)另行支?付____?日內(nèi)剩余租?金作為追加?違約金。?第十條房?屋租賃合同?期滿后處理?1、乙方?如有續(xù)租要?求，須在本?合同租期屆?滿之日前提?前___?_個(gè)月，向?甲方提出書?面續(xù)租申?請(qǐng)，并經(jīng)甲?方同意，重?新簽訂租賃?協(xié)議。在同?等的條件下?，乙方有租?賃優(yōu)先權(quán)。?如乙方未提?出書面續(xù)租?申請(qǐng)或租期?屆滿之日仍?未與甲方重?新簽訂租賃?協(xié)議，則本?合同于租期?屆滿時(shí)自行?終止，甲方?不再另行通?知，并有權(quán)?將該房屋出?租、自用或?以其他方式?進(jìn)行處置。?2、租?賃期滿或本?合同終止后?，乙方應(yīng)在?本合同解除?后當(dāng)日將該?房屋交還甲?方，并與甲?方共同驗(yàn)?收該房屋及?附屬設(shè)施。?如有損壞(?自然磨損除?外)，乙方?負(fù)責(zé)賠償。?3、如?乙方在租賃?期滿或本合?同終止后_?___日內(nèi)?不能騰空該?房屋，則視?為乙方同意?甲方享有?該房屋內(nèi)所?有物品的處?置權(quán)，且無?需給乙方補(bǔ)?償。并承擔(dān)?甲方騰空該?房屋所支付?的合理費(fèi)用?，包括但不?限于：對(duì)該?房屋內(nèi)物品?進(jìn)行保管、?搬運(yùn)、倉儲(chǔ)?等費(fèi)用。該?費(fèi)用將從押?金中扣除，?如押金不足?以補(bǔ)償該費(fèi)?用，乙方?還應(yīng)就不足?的部分承擔(dān)?賠償責(zé)任。?4、房屋?交還時(shí)，乙?方應(yīng)向甲方?歸還該房屋?的所有鑰匙?，水卡、電?卡等。5?、如乙方?在租賃期滿?或本合同終?止后不能搬?出該房屋，?應(yīng)依據(jù)其繼?續(xù)占用該房?屋的時(shí)間?(天數(shù))乘?以租賃期屆?滿前的有效?日租金的_?___%計(jì)?租。第十?一條違約?處理1、?如甲方在規(guī)?定交房時(shí)間?后十五天內(nèi)?未能交付該?房屋，視為?違約。違約?一天按照當(dāng)?期租金水?平的月租金?的千分之五?支付違約金?;超過三十?天仍未交付?該房屋，乙?方有權(quán)解除?合同并要?求甲方返還?押金和退還?已繳該房屋?租金。2?、甲、?乙雙方應(yīng)全?面履行本合?同所約定各?項(xiàng)義務(wù)，不?得無故解除?合同，如任?何一方不履?行本合同所?規(guī)定的義務(wù)?造成對(duì)方損?失的，應(yīng)向?對(duì)方賠償實(shí)?際損失。?3、如果乙?方在合同規(guī)?定交納租金?的期限內(nèi)未?交付或交清?租金，除繼?續(xù)有義務(wù)交?納該租金外?，還應(yīng)向甲?方交納違約?金，每逾期?一日，按照?當(dāng)期租金水?