北京市物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

北京市物業(yè)服務(wù)合同合同?編號：__?__說明?____?本合同文本?為示范文本?，由北京市?建設(shè)委員會?和北京市工?商行政管理?局共同制定?，供業(yè)主委?員會或業(yè)主?與物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽約時?使用。_?___本合?同文本中所?稱物業(yè)服務(wù)?，是指業(yè)主?通過選聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?，由物業(yè)服?務(wù)企業(yè)按照?物業(yè)服務(wù)合?同的約定，?對房屋及配?套的設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)場?地進行維修?、養(yǎng)護、管?理，維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?環(huán)境衛(wèi)生和?相關(guān)秩序，?并由業(yè)主支?付費用的活?動。__?__本合同?文本[]?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[?]中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定;?對于實際情?況未發(fā)生或?雙方當(dāng)事人?不做約定的?，應(yīng)當(dāng)在空?格部位打_?___，以?示刪除。?4.雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)實際情況?決定本合同?原件的份數(shù)?，并在簽訂?時認(rèn)真核對?合同內(nèi)容。?委托方(?甲方)：_?___[業(yè)?主委員會]?[業(yè)主]?委托方登記?號(身份證?號)：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系電?話：___?_物業(yè)服?務(wù)企業(yè)(乙?方)：__?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?___組?織機構(gòu)代碼?：____?法定代表?人：___?_聯(lián)系電話?：____?委托代理?人：___?_聯(lián)系電話?：____?通訊地址?：____?郵政編碼?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理條?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜,協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物業(yè)?項目(以下?簡稱“本物?業(yè)”)基本?情況如下?名稱：[地?名核準(zhǔn)名稱?][暫定名?]____?。類型：?[普通住宅?][經(jīng)濟適?用住房][?公寓][別?墅][辦公?][商業(yè)]?____?。坐落位?置：___?_區(qū)(縣)?____路?(街)__?__。建?筑面積：[?預(yù)測面積]?[實測面積?][房屋所?有權(quán)證記載?面積]_?___平方?米。區(qū)域?四至東至?：____?;南至：?____;?西至：_?___;北京市物業(yè)服務(wù)合同（二）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡?稱甲方)?名稱：業(yè)主?大會受委?托方(以下?簡稱乙方)?：名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級證?書編號：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方選聘?(或續(xù)聘)?乙方為管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)域?基本情況?物業(yè)名稱：?物業(yè)用途?：座落：?四至：?占地面積：?總建筑面?積：委托?管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理服?務(wù)工作計劃?，并組織實?施;管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?材料等;?。第四條?房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、。?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?：共用的上?下水管道、?共用照明、?。第六?條共用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的日常維?修養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、?。第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)護?與管理，?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、。?第九條?維護公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查、第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩序?，對車輛停?放進行管理?，。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護?管理，。?第十二條?電梯、水泵?的運行和日?常維護管理?，。第?十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)，?。第十?四條其他?委托事項?(1);?(2);?(3)。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量按以下?第項執(zhí)行：?1.執(zhí)行?北京市國土?資源和房屋?管理局發(fā)布?的《北京市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國土?房管物字[?____]?____號?)規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即普?通商品住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);?。2.執(zhí)?行北京市國?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京國?土房管物字?[____?]____?號)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟適用?房、直管和?自管公房、?危舊房改造?回遷房管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);?。3.?執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要求?，具體為：?_____?_。第四?章物業(yè)服?務(wù)費用第?十六條(?適用于政府?指導(dǎo)價)物?業(yè)服務(wù)費用?執(zhí)行政府指?導(dǎo)價。1?.物業(yè)服務(wù)?費由乙方按?元/平方米?.月向業(yè)主?(或交費義?務(wù)人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?)其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?;按房屋建?筑面積比例?分?jǐn)偂??.如政府發(fā)?布的指導(dǎo)價?有調(diào)整，上?述價格隨之?調(diào)整。3?.共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險費?用，按照乙?方與保險公?司簽定的保?險單和所交?納的年保險?費按照房屋?建筑面積比?例分?jǐn)?。?方收費時，?應(yīng)將保險單?和保險費發(fā)?票公示。?第十七條?(適用于市?場調(diào)節(jié)價)?物業(yè)服務(wù)費?用實行市場?調(diào)節(jié)價。?物業(yè)服務(wù)費?由乙方按元?/平方米.?月向業(yè)主(?或交費義務(wù)?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為：;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分：(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?維護費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險費用;?(9)其?它費用：_?_____?;。3?.(適用于?包干制)物?業(yè)服務(wù)費如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4.?(適用于酬?金制)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費中提取?作為乙方的?酬金。5?.(適用于?酬金制)物?業(yè)服務(wù)費如?有節(jié)余，則?轉(zhuǎn)入下一年?度物業(yè)服務(wù)?費總額中;?如物業(yè)服務(wù)?費不足使用?，乙方應(yīng)提?前告知甲方?，并告知物?業(yè)服務(wù)費不?足的數(shù)額、?原因和建議?的補足方案?，甲方應(yīng)在?合理的期限?內(nèi)對乙方提?交的方案進?行審查和作?出決定。?6.(適用?于酬金制)?雙方約定聘?請/不聘請?專業(yè)機構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況進行?審計;聘請?專業(yè)機構(gòu)的?費用由全體?業(yè)主承擔(dān)，?專業(yè)機構(gòu)由?雙方協(xié)商選?定/(甲方?選定、乙方?選定)。?第十八條?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?的大、中修?和更新改造?費用從專項?維修資金支?出。第十?九條停車?費用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收?。?1.露天車?位：__?__車庫車?位(租用)?：;其中，?物業(yè)管理服?務(wù)費為：?車庫車位(?已出售)：?3.4?.第二十?條乙方對?業(yè)主房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護及其他?特約服務(wù)的?費用另行收?取，乙方制?定的對業(yè)主?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務(wù)的收費?價格應(yīng)在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示。北京市物業(yè)服務(wù)合同（三）委托?方(甲方)?：[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?(身份證號?)：通訊?地址：聯(lián)?系電話：?郵政編碼：?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)(乙方?)：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資?質(zhì)證書號：?組織機構(gòu)?代碼：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?通訊地址：?郵政編碼?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?物權(quán)法》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠?實信用的基?礎(chǔ)上，就物?業(yè)服務(wù)有關(guān)?事宜,協(xié)商?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項?目基本情況?第一條?本物業(yè)項目?(以下簡稱?“本物業(yè)”?)基本情況?如下：名?稱:[地名?核準(zhǔn)名稱]?[暫定名]?。類型?:[普通住?宅][經(jīng)濟?適用住房]?[公寓][?別墅][辦?公][商業(yè)?]。坐?落位臵:?區(qū)(縣)?路(街)?。建筑面?積:[預(yù)測?面積][實?測面積][?房屋所有權(quán)?證記載面積?]平方米?。區(qū)域四?至:東至?：____?__;南?至：___?___;?西至：__?____;?北至：_?_____?。規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?一、二(以?實際驗收清?單為準(zhǔn))。?第二部分?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?條物業(yè)交?接1、甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)在新?的物業(yè)服務(wù)?合同生效之?前，就交接?時間、交接?內(nèi)容、交接?查驗、交接?前后的責(zé)?任等事項進?行約定。交?接時間應(yīng)當(dāng)?確定具體時?點，時點前?責(zé)任由原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)，時點?后責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?2、原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在約定時?點將物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的檔案?資料(見附?件六)、物?業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)進行?逐項查驗接?收，并由三?方簽字確認(rèn)?。3、甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)對查驗結(jié)?果存在爭議?的，應(yīng)當(dāng)在?查驗記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應(yīng)當(dāng)?提供的物業(yè)?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、制訂物?業(yè)服務(wù)工作?計劃并組織?實施;管理?相關(guān)的工程?圖紙、檔案?與竣工驗收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《管理?規(guī)約》的授?權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?制度。2?、物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理。共?用部位明細(xì)?見附件三。?3、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理。?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件四。4?、公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護。5、?清潔服務(wù)，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6、協(xié)?助維護秩序?，對車輛(?包括自行車?)停放進行?管理。7?、協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)?部門報告，?采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做?好救助工作?。8、消?防服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護以及消?防管理制度?的建立等。?9、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護?方案。1?0、按照法?律、法規(guī)和?有關(guān)約定對?物業(yè)裝飾裝?修提供服務(wù)?。11、?對物業(yè)區(qū)域?內(nèi)違反有關(guān)?治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾?裝修和使用?等方面法律?、法規(guī)、規(guī)?章的行為，?應(yīng)當(dāng)及時告?知、建議、?勸阻，并向?有關(guān)部門報?告。12?、制定預(yù)防?火災(zāi)、水災(zāi)?等應(yīng)急突發(fā)?事件的工作?預(yù)案，明確?妥善處臵應(yīng)?急事件或急?迫性維修的?具體內(nèi)容。?13、設(shè)?立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示。1?4、其他服?務(wù)事項：?第三部分?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第四條?乙方按照?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)(見附件?五)提供?服務(wù)。雙?方約定的住?宅物業(yè)的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得?低于《住宅?物業(yè)服務(wù)等?級規(guī)范(一?級)(試行?)》中規(guī)定?的相應(yīng)要求?。第四部?分物業(yè)服?務(wù)期限第?五條物業(yè)?服務(wù)期限為?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?第五部分?物業(yè)服務(wù)?相關(guān)費用?第六條本?物業(yè)區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費?方式為：[?包干制][?酬金制]?第七條包?干制1、?物業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住?宅]：元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?元/平方?米/月;?[別墅]：?元/平方?米/月;?[辦公樓]?：元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米/?月;[會?所]：元?/平方米/?月;物業(yè)?：元/平?方米/月。?2、實行?包干制的，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔(dān);乙方不?得以虧損為?由要求增加?費用、降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)?項目。3?、乙方應(yīng)當(dāng)?定期向業(yè)主?公布公共服?務(wù)收支情況?。第八條?酬金制?1、物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積預(yù)先交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：元/?平方米/月?;[高層?住宅]：?元/平方米?/月;[?