土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇（3篇）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇甲方：_?___乙?方：___?_為發(fā)展?經(jīng)濟，盤活?存量資產(chǎn)，?加大招商引?資力度，甲?方將其權(quán)屬?的____?內(nèi)土地使用?權(quán)，變更轉(zhuǎn)?讓給乙方。?經(jīng)雙方協(xié)商?一致達成如?下一致協(xié)議?：一、變?更轉(zhuǎn)讓范圍?：____?的土地使用?權(quán)，(包括?房屋及院墻?)，總面積?約____?畝(含代征?)。二、?轉(zhuǎn)讓、變更?費總額：_?___萬元?(含土地出?讓金)。?三、現(xiàn)金支?付方式：經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商，達成?如下支付方?法：即簽定?合同之日乙?方支付甲方?現(xiàn)金___?_萬元，乙?方領(lǐng)取土地?證時須一次?性付清甲方?余款___?_萬元整。?四、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方的權(quán)利?：1、依?照相關(guān)法律?法規(guī)，對乙?方實施宏觀?管理，有權(quán)?制止乙方的?違法經(jīng)營行?為。2、?依照本協(xié)議?第三條，按?期收取轉(zhuǎn)讓?、變更費用?。3、乙?方不能按時?交付變更、?轉(zhuǎn)讓費時或?隨意改變土?地用途，甲?方有權(quán)無條?件收回土地?使用權(quán)。?(二)甲方?的義務(wù)：?1、在乙方?交納轉(zhuǎn)讓變?更費___?_萬元后，?甲方負責_?___天內(nèi)?將____?所有土地交?乙方使用，?并且確保原?水電設(shè)施不?變。甲方應(yīng)?在____?個月內(nèi)負責?辦齊相關(guān)土?地變更手續(xù)?，并承擔變?更費用。?2、為乙方?營造良好的?外部環(huán)境，?確保乙方不?被各種形式?的地皮卡現(xiàn)?象侵擾。?五、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)、?乙方的權(quán)利?1、自主?經(jīng)營，自負?盈虧，有經(jīng)?營決策及調(diào)?整經(jīng)營決策?的自主權(quán)(?不得從事房?地產(chǎn)開發(fā))?。2、不?承擔原廠(?原____?廠)遺留的?任何債權(quán)、?債務(wù)。3?、本協(xié)議簽?定后，乙方?有權(quán)拆除破?舊廠房和處?理其它附屬?設(shè)施。并且?根據(jù)乙方企?業(yè)的需要可?以修建于其?產(chǎn)業(yè)相關(guān)的?生產(chǎn)、經(jīng)營?性質(zhì)的建筑?設(shè)施。(?二)乙方的?義務(wù)1、?在享受優(yōu)惠?政策的前提?下，依法納?稅、合法經(jīng)?營。2、?乙方所取得?的土地性質(zhì)?為工業(yè)用地?，只能在該?土地上興辦?____文?化產(chǎn)業(yè)的開?發(fā)、傳播、?經(jīng)營，乙方?不得在任何?時候改變土?地用途。?3、___?_年___?_月底前，?乙方必須新?增固定資產(chǎn)?投入___?_萬元以上?，以后逐年?有所增加。?4、企業(yè)?運作正常且?取得一定利?潤時，要主?動支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)?的經(jīng)濟建設(shè)?，積極參與?當?shù)卣l(fā)?起的各項社?會公益活動?。六、甲?方負責在雙?方均履行合?同的前提下?，保證乙方?的房地產(chǎn)所?有權(quán)不受他?人侵害。?七、違約責?任：對照《?合同法》相?關(guān)條款處理?，雙方各自?承擔相對應(yīng)?的法律責任?。本合同?以雙方代表?人簽字生效?，一式五份?，雙方各執(zhí)?兩份備用，?一份交合同?簽證機關(guān)存?檔。甲方?代表：??????乙方?代表：簽?證機關(guān)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇（二）合同編號?：____?甲方(轉(zhuǎn)?讓人)：_?___法?定住址：_?___法?定代表人：?____?職務(wù)：__?__委托?代理人：_?___身?份證號碼：?____?通訊地址：?____?郵政編碼：?____?聯(lián)系人：_?___電?話：___?_傳真：?____?帳號：__?__電子?信箱：__?__乙方?(受讓人)?：____?法定住址?：____?法定代表?人：___?_職務(wù)：?____?委托代理人?：____?身份證號?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___傳?真：___?_帳號：?____?電子信箱：?____?甲方擁有位?于____?市____?路占地面積?為____?平方米的土?地使用權(quán)。?甲方擬將該?土地使用權(quán)?及與之相關(guān)?的項目開發(fā)?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結(jié)合本?協(xié)議所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達成?如下協(xié)議，?供雙方共同?遵照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?__2、?土地使用權(quán)?面積：__?__3、?已批準的容?積率為：_?___4?、已批準的?建筑面積：?____(?其中：非住?宅____?平方米，住?宅____?平方米。)?5、土地?規(guī)劃用途：?____?6、土地使?用期限：_?___7?、土地現(xiàn)狀?：____?8、國有?土地使用證?號：___?_9、國?有土地使用?權(quán)出讓合同?書號：__?__10?、地號：_?___第?二條土地?項目開發(fā)權(quán)?狀況1、?甲方已領(lǐng)取?了建設(shè)用地?批準書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證;?2、甲方已?經(jīng)____?市政府批準?在擬轉(zhuǎn)讓的?地塊上取得?單項開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取了?單項開發(fā)資?質(zhì)證;3?、甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設(shè)?計并辦理了?報建手續(xù)，?繳納了報建?所需費用。?第三條?其他權(quán)利狀?況1、甲?方確認本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權(quán)利等?產(chǎn)權(quán)瑕疵;?2、承擔?形成轉(zhuǎn)讓款?的現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權(quán)債?務(wù)及一切法?律經(jīng)濟責任?，甲方確認?為取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)已支付了?一切應(yīng)付款?項、費用，?不存在債權(quán)?、債務(wù)爭議?(包括綠化?費、拆遷安?置補償?shù)??。第四條?文件的提?供1、甲?方應(yīng)向乙方?提供下列文?件：工商行?政管理部門?核發(fā)的甲方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復印件?)。2、?乙方應(yīng)向甲?方提供下列?文件：(?1)投資審?批部門簽發(fā)?的項目批準?證書(復印?件);(?2)工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復印件?)。第五?條轉(zhuǎn)讓期?限1、本?合同所述土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓期限為自?乙方申領(lǐng)的?該場地國有?土地使用權(quán)?證載明的起?始日起至_?___年_?___月_?___日止?。2、自?乙方領(lǐng)取該?場地國有土?地使用權(quán)證?日起，前款?所述場地的?土地使用權(quán)?歸乙方所有?，其合法權(quán)?益受國家法?律保護。?3、在轉(zhuǎn)讓?期限內(nèi)，除?本合同另有?規(guī)定外，甲?方不得收回?土地使用權(quán)?。第六條?轉(zhuǎn)讓價格?1、甲乙?雙方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉(zhuǎn)讓價?每平方米人?民幣___?_元，計人?民幣___?_元;2?、上述轉(zhuǎn)讓?價格包含甲?方取得轉(zhuǎn)讓?土地的使用?權(quán)與項目開?發(fā)權(quán)所已付?和應(yīng)付的一?切款項、費?用;3、?乙方在受讓?后獲準增加?或減少建筑?面積，與甲?方無關(guān)，不?作為增加或?減少乙方向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓款的依據(jù)?。第七條?支付方式?1、支付?(1)在?本協(xié)議生效?之日起__?__個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?____%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的使?用權(quán)和項目?開發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證，建筑設(shè)?計要點、設(shè)?計圖紙、單?項開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?交付后__?__個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?%給甲方;?(3)在?規(guī)劃國土部?門根據(jù)甲乙?雙方共同申?請將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)和?項目開發(fā)權(quán)?辦理到乙方?或其指定人?名下后__?__個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?%給甲方。?(4)在?乙方根據(jù)項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后____?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的_?___%給?甲方。(?5)在乙方?獲準開工后?____天?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?余下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方。?2、甲方?收取本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款的?開戶銀行為?：____?帳號為：_?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關(guān)甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：___?_。3、?甲方收取乙?方款項，應(yīng)?按規(guī)定開具?發(fā)票予乙方?或乙方指定?的單位或個?人。第八?條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?、在本合同?生效后__?__個工作?日內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證、建?筑設(shè)計要點?、設(shè)計圖紙?、單項開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料給乙方?。2、在?本協(xié)議生效?后____?天內(nèi)，甲乙?雙方備齊有?關(guān)資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權(quán)?的更名過戶?手續(xù)。第?九條稅費?的負擔在?本協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項目開發(fā)?權(quán)更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構(gòu)應(yīng)收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應(yīng)承擔?的部分，已?由其以轉(zhuǎn)讓?價款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價款?中。第十?條轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1、甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議所?涉及之土地?使用權(quán)后，?該土地使用?權(quán)出讓合同?及登記文件?中載明的權(quán)?利和義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移給乙?方;2、?在土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓登?記以前，有?關(guān)該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所引?起的風險、?責任，由甲?方承擔;自?房地產(chǎn)登記?機關(guān)核準轉(zhuǎn)?讓登記之日?起，有關(guān)該?地塊的風險?和責任由乙?方承擔。?3、甲方為?取得該地塊?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)所需支?付的一切款?項、費用(?包括但不限?于政府回填?綠化費)、?債務(wù)、責任?，由其自行?承擔，不因?本協(xié)議的生?效及轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移。?第十一條?甲方的違?約責任1?、在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?____款?規(guī)定向乙方?承擔責任。?3、甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4、?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責任。?第十二條?乙方的違約?責任1、?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失;2?、乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方，?應(yīng)按遲延額?每日萬分之?____支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失。3?、出現(xiàn)上述?情況造成本?協(xié)議終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關(guān)本項?目的資料原?件以及后續(xù)?開發(fā)取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同所?定地塊，并?具有與乙方?簽署本合同?的完全能力?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、甲方確認?并保證，在?乙方實際獲?得本合同所?定地塊的土?地使用權(quán)之?前未設(shè)置任?何抵押、債?權(quán)或債務(wù)，?不被任何第?三方追索任?何權(quán)益。?5、甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?十四條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十五條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__(書信?、傳真、電?報、當面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關(guān)責?任。第十?六條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?____天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第十?七條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十八條?爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?___種方?式解決：?(1)提交?____仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十九?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、動亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?有效期為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。3?、本合同正?本一式__?__份，雙?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____??乙方?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?___委?托代理人(?簽字)：_?___?委托?代理人(簽?字)：__?__開戶?銀行：__?__??開戶銀?行：___?_賬號：?____???賬號：_?___簽?訂地點：_?___??簽訂?地點：__?____?__年__?__月__?__日??____?年____?月____?日土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇（三）第一?章總則?第一條本?合同雙方當?事人出讓?方：___?_(以下簡?稱甲方)?受讓方：_?___(以?下簡稱乙方?)根據(jù)《?中華人民共?和國城鎮(zhèn)國?有土地使用?權(quán)出讓和轉(zhuǎn)?讓暫行條例?》、《外商?投資開發(fā)經(jīng)?營成片土地?暫行管理辦?法》和國家?及地方有關(guān)?規(guī)定，雙方?本著平等、?自愿、有償?的原則，通?過友好協(xié)商?，訂立本合?同。第二?條甲方依?據(jù)法律和本?合同規(guī)定出?讓土地使用?權(quán)，土地所?有權(quán)屬中華?人民共和國?。地下資源?、埋藏物均?不在土地使?用權(quán)出讓范?圍。第三?條乙方根?據(jù)本合同受?讓的土地使?用權(quán)，在使?用年限內(nèi)可?以轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押或?用于其他經(jīng)?濟活動，其?合法權(quán)益受?到國家法律?保護;但不?得進行中華?人民共和國?法律所不允?許的活動。?乙方負有依?法合理開發(fā)?、利用、保?護土地的義?務(wù)。第二?章定義?第四條本?合同所使用?的特定詞語?定義如下?1.“地塊?”指本合同?項下甲方向?乙方出讓土?地使用權(quán)的?范圍，即本?合同第五條?界定的范圍?。2.“?總體規(guī)劃”?指經(jīng)中國政?府批準的_?___開發(fā)?區(qū)域的土地?利用和開發(fā)?建設(shè)總體規(guī)?劃。3.?“成片開發(fā)?規(guī)劃”指依?據(jù)總體規(guī)劃?編制的，經(jīng)?中國政府批?準的在受讓?土地使用權(quán)?范圍內(nèi)各項?建設(shè)的具體?布置、安排?，以及開發(fā)?后土地利用?方案。4?.“公用設(shè)?施”指依照?成片開發(fā)規(guī)?劃對地塊進?行綜合性的?開發(fā)建設(shè)，?建成的供排?水、供電、?供熱、道路?、通信等供?公共使用的?設(shè)施。第?三章出讓?地塊的范圍?、面積和年?限第五條?甲方出讓?給乙方的地?塊位于__?__。(見?附件___?_地塊地理?位置圖，略?)。第六?條第五條?所指地塊總?面積為__?__平方米?。第七條?本合同項?下的土地使?用權(quán)出讓年?限為___?_年;自取?得該地塊《?中華人民共?和國國有土?地使用證》?之日起算。?第四章?土地用途?第八條本?合同項下的?出讓地塊、?按照批準的?總體規(guī)劃是?建立一個以?開辦和經(jīng)營?工業(yè)項目(?建設(shè)項目)?為主的工業(yè)?區(qū)(綜合區(qū)?)，亦準許?____%?用地開辦一?些與之相配?套的生產(chǎn)和?生活服務(wù)設(shè)?施。(注：?根據(jù)具體情?況定)。?第九條本?合同附件《?土地使用條?件》是本合?同的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。乙方同意?按《土地使?用條件》使?用土地。?第十條在?出讓期限內(nèi)?，如需改變?本合同第八?條規(guī)定的土?地用途和《?土地使用條?件》，應(yīng)當?取得甲方同?意，依照有?關(guān)規(guī)定重新?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同，調(diào)整土?地使用權(quán)出?讓金，并辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)。第?五章土地?費用及支付?第十一條?乙方同意?按本合同規(guī)?定向甲方支?付土地使用?權(quán)出讓金、?土地使用費?、乙方向第?三方轉(zhuǎn)讓時?的土地增值?稅以及國家?有關(guān)土地的?稅(費)。?第十二條?該地塊的?土地使用權(quán)?出讓金為每?平方米__?__元人民?幣，總額為?____元?人民幣。?第十三條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?___日內(nèi)?，乙方須以?現(xiàn)金支票或?現(xiàn)金向甲方?繳付土地使?用權(quán)出讓金?總額的__?__%共計?____元?人民幣，作?為履行合同?定金，定金?抵作出讓金?。乙方應(yīng)?在簽訂本合?同后___?_日內(nèi)，支?付完全部土?地使用權(quán)出?讓金。第?十四條乙?方在向甲方?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金后__?__日內(nèi)，?依照規(guī)定申?請辦理土地?使用權(quán)登記?手續(xù)，領(lǐng)取?《中華人民?共和國國有?土地使用證?》，取得土?地使用權(quán)。?第十五條?乙方同意?從____?年開始，按?政府規(guī)定逐?年繳納土地?使用費，繳?納時間為當?年____?月____?日。土地使?用費每年每?平方米為_?___元人?民幣。第?十六條除?合同另有規(guī)?定外，乙方?應(yīng)在本合同?規(guī)定的付款?日或付款日?之前，將合?同要求支付?的費用匯入?甲方的銀行?帳戶內(nèi)。銀?行名稱：_?___銀行?____分?行，帳號為?____。?甲方銀行?、帳號如有?變更，應(yīng)在?變更后__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知乙方，?由于甲方未?及時通知此?類變更而造?成誤期付款?所引起的任?何延遲收費?，乙方均不?承擔違約責?任。第六?章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?第十七條?乙方在實施?成片開發(fā)規(guī)?劃，并完成?全部公用設(shè)?施建設(shè)，形?成工業(yè)用地?和其他建設(shè)?用地條件(?除土地出讓?金外項目連?續(xù)投資必須?達到投資總?額的__?__%，或?建成面積達?到設(shè)計總面?積的___?_%，或根?據(jù)具體情況?定)后，有?權(quán)將合同項?下全部或部?分地塊的余?期使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓(包括出?售、交換和?贈與)。?第十八條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的受讓?人除法律另?有規(guī)定外，?可以為中華?人民共和國?境內(nèi)外的公?司、企業(yè)、?其他組織和?個人。雙?方簽訂的轉(zhuǎn)?讓合同，不?得違背中華?人民共和國?的法律、法?規(guī)和本合同?規(guī)定。第?十九條乙?方在作出轉(zhuǎn)?讓____?日前應(yīng)通知?甲方。轉(zhuǎn)讓?雙方在轉(zhuǎn)讓?合同簽字后?____日?內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)?讓合同及有?關(guān)附件的正?本送交當?shù)?土地管理部?門，申請辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)，換領(lǐng)?土地使用證?，并按照國?家有關(guān)規(guī)定?繳納土地增?值稅。第?二十條自?轉(zhuǎn)讓合同生?效之日起，?本合同和登?記文件中所?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移。第?二十一條?土地使用權(quán)?和地上建筑?物、其他附?著物所有權(quán)?分割轉(zhuǎn)讓的?，應(yīng)當經(jīng)甲?方和房產(chǎn)管?理部門批準?，并依照規(guī)?定辦理過戶?登記手續(xù)。?第七章?土地使用權(quán)?出租第二?十二條乙?方按本合同?規(guī)定完成全?部或部分地?塊的公用設(shè)?施并建成通?用工業(yè)廠房?以及相配套?的生產(chǎn)和生?活服務(wù)設(shè)施?等地上建筑?物后，有權(quán)?作為出租人?將本合同項?下全部或部?分地塊余期?使用權(quán)隨同?地上建筑物?、其他附著?物租賃給承?租人使用。?第二十三?條出租人?與承租人簽?訂的租賃合?同不得違背?中華人民共?和國法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十四?條土地使?用權(quán)隨同地?上建筑物、?其他附著物?出租，出租?人應(yīng)當依照?規(guī)定辦理有?關(guān)登記手續(xù)?。第二十?五條本合?同項下的全?部或部分地?塊使用權(quán)出?租后，出租?人必須繼續(xù)?履行本合同?。第八章?土地使用?權(quán)抵押第?二十六條?乙方有權(quán)將?本合同項下?全部或部分?地塊余期使?用權(quán)向一個?或數(shù)個抵押?人作出一個?或數(shù)個抵押?。抵押人與?抵押權(quán)人簽?定的抵押合?同不得違背?中華人民共?和國的法律?、法規(guī)和本?合同的規(guī)定?。每一抵?押所擔保的?債務(wù)必須是?乙方為開發(fā)?本合同項下?地塊所承擔?的債務(wù)。?第二十七條?乙方在作?出抵押__?__日前應(yīng)?通知甲方。?乙方在抵押?合同簽字后?____日?內(nèi)應(yīng)將抵押?合同，以及?由此獲得的?經(jīng)公證的期?票(或貸款?協(xié)議)及有?關(guān)附件正本?送交當?shù)赝?地管理部門?，申請辦理?土地使用權(quán)?抵押登記。?依照有關(guān)?規(guī)定處分抵?押財產(chǎn)而取?得被抵押土?地使用權(quán)的?抵押權(quán)人或?第三人，應(yīng)?在實現(xiàn)抵押?權(quán)后___?_日內(nèi)，辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)。第?二十八條?依據(jù)第二十?七條而取代?乙方抵押權(quán)?人或第三人?，享有并承?擔合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)。第九?章期限屆?滿第二十?九條本合?同規(guī)定的使?用年限屆滿?，甲方有權(quán)?無償收回出?讓地塊的使?用權(quán)，并無?償取得地塊?建筑物及其?他附著物所?有權(quán)。土地?使用者應(yīng)當?交還土地使?用證，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權(quán)?注銷登記手?續(xù)。第三?十條本合?同規(guī)定的使?用年限屆滿?，乙方如需?繼續(xù)使用該?地塊，須在?期滿___?_天前向甲?方提交續(xù)期?申請書，并?經(jīng)甲方同意?在確定了新?的土地使用?權(quán)出讓年限?和出讓金及?其他條件后?，簽訂續(xù)期?出讓合同，?并重新辦理?土地使用權(quán)?登記手續(xù)。?第三十一?條本合同?存續(xù)期間，?在特殊情況?下，根據(jù)社?會公共利益?的需要，甲?方可以依照?法定程序提?前收回出讓?地塊的使用?權(quán)，并根據(jù)?土地使用者?已使用的年?限和開發(fā)利?用土地的實?際情況給予?相應(yīng)的補償?。第十章?不可抗力?第三十二?條任何一?方由于不可?抗力造成的?部分或全部?不能履行合?同不負責任?。但應(yīng)在條?件允許下采?取一切必要?的補救措施?以減少因不?可抗力造成?的損失。?第三十三條?遇有不可?抗力的一方?，應(yīng)在__?__小時內(nèi)?將事件的情?況以信件或?電報(電傳?或傳真)的?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)，?向另一方提?交合同不能?履行或部分?不能履行或?需要延期履?行理由的報?告。第十?一章違約?責任第三?十四條如?果一方未履?行本合同規(guī)?定的義務(wù)，?應(yīng)承擔違約?責任。第?三十五條?如果由于甲?方的過失而?致使乙方對?該地塊使用?權(quán)占有的延?期，甲方應(yīng)?賠償乙方已?付出讓金_?___%的?違約金。?第三十六條?乙方在該?地塊上未按?開發(fā)計劃進?行建設(shè)，應(yīng)?繳納已付出?讓金___?_%的違約?金;連續(xù)兩?年未投資建?設(shè)的，甲方?有權(quán)無償收?